Το προσεχές φθινόπωρο εκτιμά η διοίκηση της εταιρείας Reds του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική, ότι θα μπορέσει να εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια για τη δημιουργία του εμπορικού πάρκου στο ακίνητο που διαθέτει στην περιοχή Γυαλού στα Μεσόγεια.
Κατά τη διάρκεια της σημερινής γενικής συνέλευσης όπου εγκρίθηκε η διανομή μερίσματος 0,06 ευρώ ανά μετοχή, (αποκοπή 5 Ιουνίου και έναρξη πληρωμής 12 Ιουνίου), ανακοινώθηκε ότι το προσεχές διάστημα ξεκινά η αξιοποίηση του οικοπέδου της Reds στην Ακαδημία Πλάτωνος με την ανέγερση συγκροτήματος γραφείων καθώς και ότι εντός του καλοκαιριού θα ολοκληρωθεί η ανέγερση του συγκροτήματος κατοικιών Ampelia στην περιοχή της Καντζας. Ως προς το τελευταίο η διοίκηση της Reds υπολογίζει πως φέτος θα πωληθούν 20 από τις συνολικά 28 κατοικίες του συγκεκριμένου συγκροτήματος το οποίο είναι πολύ πιθανό να επεκταθεί στη συνέχεια σε όμορο οικόπεδο.
Η Reds παράλληλα με τα εν εξελίξει projects αναζητά νέα ακίνητα προς αγορά στην περιοχή του λεκανοπεδίου Αττικής με στόχο την ανάπτυξη γραφειακών συγκροτημάτων ενώ ενδιαφέρεται να επεκτείνει τη δραστηριότητα της και σε χώρες της βαλκανικής εκτός της Ρουμανίας, όπου ήδη δραστηριοποιείται. Συγκεκριμένα το ενδιαφέρον της εισηγμένης εστιάζεται στις αγορές της Σερβίας και της Βουλγαρίας.
Αξίζει να σημειωθεί τέλος ότι στη γενική συνέλευση εγκρίθηκε πρόγραμμα stock option για 100.000 μετοχές που θα διατεθούν στα στελέχη της Reds εφόσον πρώτα επιτευχθούν συγκεκριμένοι στόχοι που θα τεθούν από τη διοίκηση.
Φάνης Γαβρινιώτης
Παρασκευή 30 Μαΐου 2008
Εθνική Τράπεζα: Στην τελική ευθεία η ίδρυση ΑΕΕΑΠ
Τα σχέδιά της για την αποτελεσματικότερη, αποδοτικότερη και περισσότερο οργανωμένη σε σχέση με το παρελθόν διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της, βάζει πλέον σε εφαρμογή η Εθνική Τράπεζα.
Για το λόγο αυτό ο μεγαλύτερος χρηματοπιστωτικός οργανισμός της χώρας ανασυγκροτεί πλήρως τη διεύθυνση ακινήτων, τη διοίκηση της οποίας πρόκειται να αναθέσει το προσεχές διάστημα σε στελέχη με σημαντική εμπειρία στο συγκεκριμένο τομέα.
Μάλιστα, η Εθνική Τράπεζα θα προχωρήσει το προσεχές διάστημα και στην ίδρυση – λειτουργία εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), όπου θα εισφέρει ορισμένα από τα ακίνητα υψηλών αποδόσεων που κατέχει. Σημειώνεται πως η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της τράπεζας ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, καθώς και ότι αποτελείται τόσο από ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίρια – καταστήματα όσο και από μεγάλες εκτάσεις που δεν έχουν προς το παρόν αξιοποιηθεί.
Μεταξύ των τελευταίων περιλαμβάνονται και τα μεγάλα ακίνητα σε Δραπετσώνα (έκταση του πρώην εργοστασίου λιπασμάτων), Τατόι και Διόνυσο Αττικής που περιήλθαν εκ νέου στην άμεση ιδιοκτησία της τράπεζας μετά την απορρόφηση της Εθνικής Ακινήτων.
Υπενθυμίζεται πως το έτος 2000 η Εθνική Τράπεζα είχε μεταβιβάσει τα συγκεκριμένα ακίνητα στην τότε θυγατρική Γενική Αποθηκών και μετέπειτα Εθνική Ακινήτων, με στόχο την αξιοποίησή τους. Ωστόσο, πριν από περίπου δύο χρόνια αποφασίσθηκε η συγχώνευση με απορρόφηση της Εθνικής Ακινήτων και κατά συνέπεια η «επιστροφή» των τριών αυτών ακινήτων στον άμεσο έλεγχο της μητρικής. Όσον αφορά το κομμάτι των αποθηκευτικών κέντρων που κατείχε η Εθνική Ακινήτων, σημειώνεται πως πρόσφατα ο εν λόγω κλάδος αποσχίσθηκε από την τράπεζα και κατά πάσα πιθανότητα θα πουληθεί. Η ουσιαστική ενεργοποίηση της Εθνικής Τράπεζας στον τομέα των ακινήτων και η ύπαρξη του σημαντικού χαρτοφυλακίου που αυτή διαθέτει, αναμένεται να διαμορφώσουν νέες ισορροπίες.
Αυτή τη στιγμή βασικός «παίκτης» στο χώρο των επενδύσεων σε ακίνητα είναι ο όμιλος της Eurobank, χάρη στη δραστηριότητες που αναπτύσσουν κυρίως η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ και η Lamda Development. Ακολουθεί η Τράπεζα Πειραιώς μέσω των Πειραιώς ΑΕΕΑΠ και Sciens, ενώ δυναμική είσοδο στο ίδιο τομέα επιχειρεί το τελευταίο διάστημα και ο όμιλος MIG με τη θυγατρική MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ.
Εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχει συστήσει και ο ΟΤΕ (έχει μάλιστα καταθέσει φάκελο στις χρηματιστηριακές αρχές για την έκδοση άδειας λειτουργίας), αλλά μετά την εξαγορά του οργανισμού από την Deutsche Telekom και την ανάληψη του management από τους Γερμανούς δεν αποκλείεται να υπάρξει διαφοροποίηση επί του συγκεκριμένου θέματος.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Για το λόγο αυτό ο μεγαλύτερος χρηματοπιστωτικός οργανισμός της χώρας ανασυγκροτεί πλήρως τη διεύθυνση ακινήτων, τη διοίκηση της οποίας πρόκειται να αναθέσει το προσεχές διάστημα σε στελέχη με σημαντική εμπειρία στο συγκεκριμένο τομέα.
Μάλιστα, η Εθνική Τράπεζα θα προχωρήσει το προσεχές διάστημα και στην ίδρυση – λειτουργία εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), όπου θα εισφέρει ορισμένα από τα ακίνητα υψηλών αποδόσεων που κατέχει. Σημειώνεται πως η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της τράπεζας ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, καθώς και ότι αποτελείται τόσο από ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίρια – καταστήματα όσο και από μεγάλες εκτάσεις που δεν έχουν προς το παρόν αξιοποιηθεί.
Μεταξύ των τελευταίων περιλαμβάνονται και τα μεγάλα ακίνητα σε Δραπετσώνα (έκταση του πρώην εργοστασίου λιπασμάτων), Τατόι και Διόνυσο Αττικής που περιήλθαν εκ νέου στην άμεση ιδιοκτησία της τράπεζας μετά την απορρόφηση της Εθνικής Ακινήτων.
Υπενθυμίζεται πως το έτος 2000 η Εθνική Τράπεζα είχε μεταβιβάσει τα συγκεκριμένα ακίνητα στην τότε θυγατρική Γενική Αποθηκών και μετέπειτα Εθνική Ακινήτων, με στόχο την αξιοποίησή τους. Ωστόσο, πριν από περίπου δύο χρόνια αποφασίσθηκε η συγχώνευση με απορρόφηση της Εθνικής Ακινήτων και κατά συνέπεια η «επιστροφή» των τριών αυτών ακινήτων στον άμεσο έλεγχο της μητρικής. Όσον αφορά το κομμάτι των αποθηκευτικών κέντρων που κατείχε η Εθνική Ακινήτων, σημειώνεται πως πρόσφατα ο εν λόγω κλάδος αποσχίσθηκε από την τράπεζα και κατά πάσα πιθανότητα θα πουληθεί. Η ουσιαστική ενεργοποίηση της Εθνικής Τράπεζας στον τομέα των ακινήτων και η ύπαρξη του σημαντικού χαρτοφυλακίου που αυτή διαθέτει, αναμένεται να διαμορφώσουν νέες ισορροπίες.
Αυτή τη στιγμή βασικός «παίκτης» στο χώρο των επενδύσεων σε ακίνητα είναι ο όμιλος της Eurobank, χάρη στη δραστηριότητες που αναπτύσσουν κυρίως η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ και η Lamda Development. Ακολουθεί η Τράπεζα Πειραιώς μέσω των Πειραιώς ΑΕΕΑΠ και Sciens, ενώ δυναμική είσοδο στο ίδιο τομέα επιχειρεί το τελευταίο διάστημα και ο όμιλος MIG με τη θυγατρική MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ.
Εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχει συστήσει και ο ΟΤΕ (έχει μάλιστα καταθέσει φάκελο στις χρηματιστηριακές αρχές για την έκδοση άδειας λειτουργίας), αλλά μετά την εξαγορά του οργανισμού από την Deutsche Telekom και την ανάληψη του management από τους Γερμανούς δεν αποκλείεται να υπάρξει διαφοροποίηση επί του συγκεκριμένου θέματος.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Δευτέρα 26 Μαΐου 2008
Σφακιανάκης: Μεγάλη επένδυση real estate στο Ναύπλιο
Το ακίνητο της βιομηχανίας τροφίμων Κύκνος που καλύπτει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο στο κέντρο του Ναυπλίου εξασφάλισε πρόσφατα με αντιπαροχή και σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τη δημιουργία μικτού συγκροτήματος ο όμιλος Σφακιανάκης μέσω της θυγατρικής εταιρείας Αθωνική Τεχνική.
Στο εν λόγω ακίνητο η κατασκευαστική εταιρεία που δραστηριοποιείται έντονα την τελευταία δεκαετία και στον τομέα του real estate, σκοπεύει να αναγείρει συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 36.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. θα αφορούν κατοικίες (πρώτη και δεύτερη) και τα υπόλοιπα 16.000 τ.μ. ένα μικρό εμπορικό κέντρο και χώρους γραφείων.
Σε ό,τι αφορά το οικιστικό κομμάτι του project στο Ναύπλιο, σημειώνεται πως θα περιλαμβάνει περισσότερες από 200 κατοικίες – διαμερίσματα. Οι εργασίες για την κατασκευή του συγκροτήματος εκτιμάται πως θα ξεκινήσουν το προσεχές Φθινόπωρο.
Η Αθωνική Τεχνική, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας η εισηγμένη Σφακιανάκης ΑΕΒΕ συμμετέχει από το 2006 με ποσοστό 49,9% (το υπόλοιπο 50,1% διατηρούν οι Κωνσταντίνος και Κυριάκος Περτσινίδης που ασκούν και το management), θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους «παίκτες» του εγχώριου real estate με συμμετοχή αυτή τη στιγμή σε περισσότερα από είκοσι εν εξελίξει projects ανάπτυξης ακινήτων ανά την Ελλάδα. Ειδικότερα, σήμερα κατασκευάσει μια σειρά από συγκροτήματα κατοικιών και επαγγελματικών χώρων στο λεκανοπέδιο Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, την Καστοριά, τη Νάουσα, τα Γιάννενα, το Βόλο, τη Λάρισα, τη Ξάνθη, τις Σέρρες, την Κοζάνη και τη Ρόδο.
Υπερτοπικό εμπορικό πάρκο στα Γιάννενα
Επιπλέον, στο στάδιο των μελετών βρίσκονται ακόμη πέντε έργα αξιοποίησης ακινήτων, μεταξύ των οποίων το οικιστικό – εμπορικό συγκρότημα στο Ναύπλιο και ένα εμπορικό πάρκο στην περιοχή των Ιωαννίνων. Ως προς το τελευταίο επισημαίνεται πως πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι θα αναπτυχθεί σε κομβική θέση κοντά στο σημείο «συνάντησης» της Εγνατίας Οδού με την υπό κατασκευή Ιόνια Οδό. Το εμπορικό αυτό πάρκο θα έχει υπερτοπική εμβέλεια και θα απευθύνεται τόσο στους κατοίκους των Ιωαννίνων και των γειτονικών νομών (Άρτας, Θεσπρωτίας και Πρεβέζης), όσο και στους κατοίκους της νότιας Αλβανίας. Τέλος, θα πρέπει να αναφερθεί πως εκτός από τις επενδύσεις στον τομέα του real estate, η Αθωνική Τεχνική ασχολείται και με την εκτέλεση δημοσίων έργων, καθώς διαθέτει εργοληπτικό πτυχίο της 6ης τάξης του ΜΕΕΠ. Μάλιστα, πρόσφατα ανέλαβε πέντε νέα έργα της ΔΕΗ την κατασκευή ή ανακατασκευή γραμμών μέσης και χαμηλής τάσης ρεύματος σε περιοχές της Μακεδονίας και της Στερεάς Ελλάδας, προϋπολογισμού 28,5 εκατ. ευρώ.
Στο εν λόγω ακίνητο η κατασκευαστική εταιρεία που δραστηριοποιείται έντονα την τελευταία δεκαετία και στον τομέα του real estate, σκοπεύει να αναγείρει συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 36.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. θα αφορούν κατοικίες (πρώτη και δεύτερη) και τα υπόλοιπα 16.000 τ.μ. ένα μικρό εμπορικό κέντρο και χώρους γραφείων.
Σε ό,τι αφορά το οικιστικό κομμάτι του project στο Ναύπλιο, σημειώνεται πως θα περιλαμβάνει περισσότερες από 200 κατοικίες – διαμερίσματα. Οι εργασίες για την κατασκευή του συγκροτήματος εκτιμάται πως θα ξεκινήσουν το προσεχές Φθινόπωρο.
Η Αθωνική Τεχνική, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας η εισηγμένη Σφακιανάκης ΑΕΒΕ συμμετέχει από το 2006 με ποσοστό 49,9% (το υπόλοιπο 50,1% διατηρούν οι Κωνσταντίνος και Κυριάκος Περτσινίδης που ασκούν και το management), θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους «παίκτες» του εγχώριου real estate με συμμετοχή αυτή τη στιγμή σε περισσότερα από είκοσι εν εξελίξει projects ανάπτυξης ακινήτων ανά την Ελλάδα. Ειδικότερα, σήμερα κατασκευάσει μια σειρά από συγκροτήματα κατοικιών και επαγγελματικών χώρων στο λεκανοπέδιο Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, την Καστοριά, τη Νάουσα, τα Γιάννενα, το Βόλο, τη Λάρισα, τη Ξάνθη, τις Σέρρες, την Κοζάνη και τη Ρόδο.
Υπερτοπικό εμπορικό πάρκο στα Γιάννενα
Επιπλέον, στο στάδιο των μελετών βρίσκονται ακόμη πέντε έργα αξιοποίησης ακινήτων, μεταξύ των οποίων το οικιστικό – εμπορικό συγκρότημα στο Ναύπλιο και ένα εμπορικό πάρκο στην περιοχή των Ιωαννίνων. Ως προς το τελευταίο επισημαίνεται πως πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι θα αναπτυχθεί σε κομβική θέση κοντά στο σημείο «συνάντησης» της Εγνατίας Οδού με την υπό κατασκευή Ιόνια Οδό. Το εμπορικό αυτό πάρκο θα έχει υπερτοπική εμβέλεια και θα απευθύνεται τόσο στους κατοίκους των Ιωαννίνων και των γειτονικών νομών (Άρτας, Θεσπρωτίας και Πρεβέζης), όσο και στους κατοίκους της νότιας Αλβανίας. Τέλος, θα πρέπει να αναφερθεί πως εκτός από τις επενδύσεις στον τομέα του real estate, η Αθωνική Τεχνική ασχολείται και με την εκτέλεση δημοσίων έργων, καθώς διαθέτει εργοληπτικό πτυχίο της 6ης τάξης του ΜΕΕΠ. Μάλιστα, πρόσφατα ανέλαβε πέντε νέα έργα της ΔΕΗ την κατασκευή ή ανακατασκευή γραμμών μέσης και χαμηλής τάσης ρεύματος σε περιοχές της Μακεδονίας και της Στερεάς Ελλάδας, προϋπολογισμού 28,5 εκατ. ευρώ.
Real estate μπίζνες 2 δις. ευρώ από τους μεγάλους
Μεγάλα real estate projects σε Ελλάδα και εξωτερικό υλοποιούν, έχουν στα "σκαριά", ή σχεδιάζουν οι 4 μεγαλύτεροι εγχώριοι κατασκευαστικοί (και όχι μόνο πλέον…) όμιλοι Ελληνική Τεχνοδομική, J&P Αβαξ, ΓΕΚ-Τέρνα και Μηχανική, προσβλέποντας σε υπεραξίες τα προσεχή χρόνια από "επενδύσεις" και αξιοποίηση "περιουσίας" που κατέχουν στα χαρτοφυλάκιά τους. Από την Αττική και την Κρήτη, έως την Αίγυπτο, τα Βαλκάνια, την Πολωνία και τη Ρωσία, τα εγχώρια γκρουπ έχουν απλώσει δίχτυα προωθώντας μπίζνες που συνολικά φαίνεται να προσεγγίζουν τα επίπεδα των 1,5 με 2 δισ. ευρώ. Αν μη τι άλλο, μεγάλα νούμερα, που δείχνουν ότι οι εν λόγω όμιλοι μελλοντικά περιμένουν από τον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων να εισφέρει σημαντικά, τόσο σε πωλήσεις όσο και σε κέρδη.
ΕΛΤΕΧ: Αναπτύξεις μέσω της Reds
Ακίνητη περιουσία της οποίας η λογιστική αξία ξεπερνά τα 107 εκατ. ευρώ, με την εμπορική αξία της να εκτιμάται στα 322 εκατ. ευρώ, διαθέτει το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Reds, θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική. Σημειώνεται ότι υψηλές θέσεις στη "λίστα" της Reds έχουν η ανάπτυξη εμπορικού πάρκου στη Γυαλού ύψους 100 εκατ. ευρώ, η αξιοποίηση του ακινήτου της Κάντζας ύψους 70 εκατ. ευρώ (εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, σε έκταση 350 στρεμμάτων, επιφάνειας κάπου στα 37.000 τ.μ., επένδυση για την οποία έχει υπογράψει από παλιά και "προσύμφωνο" με ευρωπαϊκό όμιλο), η ανέγερση μικτού συγκροτήματος στο Βουκουρέστι, project της τάξης των 70 εκατ. ευρώ, αλλά και η κατασκευή συγκροτήματος γραφείων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος στην Αθήνα (στα 50 εκατ. ευρώ). Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική περιλαμβάνει σήμερα επτά αναπτύξεις - επενδύσεις, εκ των οποίων οι δύο στη Ρουμανία. Επιπρόσθετα, η Reds προωθεί παράλληλα τη δημιουργία μικρού εμπορικού κέντρου στην Ελευσίνα, επιφάνειας 15.000 τ.μ. Ηδη έχει υπογράψει προσύμφωνο για την αγορά οικοπέδου, αξίας 6 εκατ. ευρώ, όπου θα ανεγερθεί το εμπορικό συγκρότημα. Η εμπορική αξία εκτιμάται σε 22 εκατ. ευρώ.
Θυμίζουμε ότι, πέρσι, ο κλάδος της Ανάπτυξης Ακινήτων εισέφερε στην Ελληνική Τεχνοδομική ενοποιημένα έσοδα της τάξης των 34,5 εκατ. ευρώ, λειτουργικά κέρδη 7,4 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη μετά από φόρους 3,6 εκατ. ευρώ. Για φέτος ο όμιλος εκτιμά ότι η συμβολή του real estate στην κερδοφορία του 2008 θα είναι μικρή λόγω έντονων επενδύσεων εντός του έτους, αλλά περιμένει βελτίωση το 2009.
J&P Αβαξ: Προωθεί μπίζνες 235 εκατ. ευρώ
Η J&P Αβαξ εσχάτως έχει αρχίσει να δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στον τομέα του real estate. Προωθεί την ανάπτυξη νέων ακινήτων αξίας 235 εκατομμυρίων ευρώ σε οικόπεδα αξίας 10 εκατομμυρίων ευρώ που έχει ήδη στην κατοχή της, μέσω της θυγατρικής J&P Develpoment. Αυτές οι επενδύσεις του ομίλου θα πραγματοποιηθούν στο Βουκουρέστι (εμπορική ανάπτυξη αλλά και οικιστικά - γραφειακά συγκροτήματα), στην Κρήτη (οικιστικό) και μία στη Βαρσοβία της Πολωνίας (project της τάξης των 100 εκατ. ευρώ).
Αυτή την περίοδο η θυγατρική J&P Development υλοποιεί έξι διαφορετικά έργα που η συνολική τους αξία ανέρχεται στο ποσό των 112 εκατ. ευρώ. Τα τέσσερα από αυτά τα projects εκτελούνται στην Ελλάδα (δύο συγκροτήματα γραφείων και ένα οικιστικό συγκρότημα στην Αττική, καθώς και παραθεριστικές κατοικίες στην Κρήτη), και δύο άλλες επενδύσεις που σχετίζονται με την ανέγερση πολυτελών κατοικιών στο Βουκουρέστι. Στο εσωτερικό από τα σημαντικότερα νέα έργα είναι το κτίριο γραφείων στην οδό Πειραιώς, επένδυση 45 εκατομμυρίων ευρώ στην οποία η εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 25%, σε οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο Νέο Φάληρο δίπλα στις εγκαταστάσεις του σταδίου Καραϊσκάκη.
Σημειώνεται ότι πέρσι, ο κλάδος real estate (συν προκατασκευών) εισέφερε τζίρο στα 21 εκατ. ευρώ (από τα 680 εκατ. συνολικά) στον όμιλο, αλλά το EBIT ήταν ζημιογόνο κατά 2,4 εκατ. ευρώ.
ΓΕΚ-Τέρνα: Στόχος η αύξηση κερδών και NAV
Κέρδη άνω των 100 εκατ. ευρώ αναμένεται να εμφανίσει (σωρευτικά) μέσα στην επόμενη διετία ο όμιλος ΓΕΚ-Τέρνα από τις real estate μπίζνες που σταδιακά ωριμάζουν σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Ρουμανία. Αναφερόμαστε κατά βάση σε κέρδη που θα προκύψουν από την ολοκλήρωση, αξιοποίηση και πώληση projects εμπορικού χαρακτήρα, χώρους γραφείων, και λιγότερο οικιστικές επενδύσεις, που αναπτύσσει ο όμιλος. Μάλιστα, σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών του ομίλου της ΓΕΚ-Τέρνα, περίπου το 60% θα αφορά τις μπίζνες στο εξωτερικό. Σημειώνεται, ότι πέρσι ο φορέας του real estate εισέφερε στον κέρδη EBIT περίπου 36 εκατ. ευρώ (από 16 εκατ. ευρώ το 2006).
Η διοίκηση του ομίλου επισήμανε προσφάτως ότι αυτή τη στιγμή το ποσοστό μόχλευσης είναι χαμηλό (στο 20%-25%) και στόχος είναι να αυξηθεί στο 50% μέχρι το 2009. Επίσης στοχεύει στην αύξηση της απόδοσης των ιδίων κεφαλαίων που σχετίζονται με το real estate, στο 30% ετησίως μέχρι το 2009 και σε επενδύσεις άνω των 100 εκατ. ευρώ προσεχώς.
Το συνολικό NAV στο τέλος του 2007 ανέρχονταν στα 204 εκατ. ευρώ, ενώ οι προβλέψεις της διοίκησης για το 2008 κάνουν λόγο για NAV στα 240 εκατ. ευρώ φέτος και 320 εκατ. ευρώ το 2009. Ο όμιλος εκτός συνόρων προσανατολίζεται στις αγορές της Ρωσίας, της Ουκρανίας, ενώ ενδιαφέρον διατηρεί και για τις αγορές των Βαλκανίων, όπου ήδη έχει σημαντική δραστηριότητα.
Μηχανική: Διεθνείς επενδύσεις άνω των 1,5 δις δολαρίων
Οι βασικές μπίζνες του ομίλου, ως γνωστόν, είναι στις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης (αλλά και σε Βαλκάνια και Αίγυπτο εσχάτως, όπου εξαγόρασε δύο οικόπεδα έναντι 15 εκατ. ευρώ συνολικά), με τις αγορές της Ρωσίας και της Ουκρανίας να ξεχωρίζουν, μια και συνολικά προωθούνται επενδύσεις άνω των 1,5 δισ. δολαρίων. Για την ακίνητη περιουσία σε Ρωσία και Ουκρανία, δίχως την αξία των επενδύσεων, θυμίζουμε ότι ο όμιλος στη μεν πρώτη χώρα είχε αγοράσει οικόπεδα και εκτάσεις έναντι περίπου 80 εκατ. δολαρίων, με την αξία τους να ανέρχεται (στο τέλος του προηγούμενου τριμήνου) στα επίπεδα των 415 εκατ. δολαρίων (συνολική έκταση 855 χιλ. τ.μ.). Στην δε Ουκρανία, το αντίτιμο που είχε καταβάλει για αγορά οικοπέδων μόλις που ξεπερνούσε τα 6 εκατ. δολ., με την αντίστοιχη αξία τους να εκτιμάται πλέον κοντά στα 300 εκατ. δολάρια.
Βάσει των εκτιμήσεων της διοίκησης του ομίλου για τα μεγέθη του συνόλου της χρήσης του 2008, αναμένεται ο τομέας ακινήτων να εισφέρει κέρδη 46,8 εκατ. ευρώ (από τα συνολικά κέρδη των 80 εκατ. ευρώ που αναμένει ο όμιλος) και τζίρο στα 130 εκατ. ευρώ (εκτιμήσεις για 380 εκατ. συνολικά). Το 2007 τα "ακίνητα" είχαν εισφέρει πωλήσεις 25,9 εκατ. ευρώ (στα 226 εκατ. ευρώ συνολικά) και κέρδη 39,8 εκατ. ευρώ (από τα 53,5 εκατ. ευρώ συνολικά).
ΕΛΤΕΧ: Αναπτύξεις μέσω της Reds
Ακίνητη περιουσία της οποίας η λογιστική αξία ξεπερνά τα 107 εκατ. ευρώ, με την εμπορική αξία της να εκτιμάται στα 322 εκατ. ευρώ, διαθέτει το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Reds, θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική. Σημειώνεται ότι υψηλές θέσεις στη "λίστα" της Reds έχουν η ανάπτυξη εμπορικού πάρκου στη Γυαλού ύψους 100 εκατ. ευρώ, η αξιοποίηση του ακινήτου της Κάντζας ύψους 70 εκατ. ευρώ (εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, σε έκταση 350 στρεμμάτων, επιφάνειας κάπου στα 37.000 τ.μ., επένδυση για την οποία έχει υπογράψει από παλιά και "προσύμφωνο" με ευρωπαϊκό όμιλο), η ανέγερση μικτού συγκροτήματος στο Βουκουρέστι, project της τάξης των 70 εκατ. ευρώ, αλλά και η κατασκευή συγκροτήματος γραφείων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος στην Αθήνα (στα 50 εκατ. ευρώ). Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική περιλαμβάνει σήμερα επτά αναπτύξεις - επενδύσεις, εκ των οποίων οι δύο στη Ρουμανία. Επιπρόσθετα, η Reds προωθεί παράλληλα τη δημιουργία μικρού εμπορικού κέντρου στην Ελευσίνα, επιφάνειας 15.000 τ.μ. Ηδη έχει υπογράψει προσύμφωνο για την αγορά οικοπέδου, αξίας 6 εκατ. ευρώ, όπου θα ανεγερθεί το εμπορικό συγκρότημα. Η εμπορική αξία εκτιμάται σε 22 εκατ. ευρώ.
Θυμίζουμε ότι, πέρσι, ο κλάδος της Ανάπτυξης Ακινήτων εισέφερε στην Ελληνική Τεχνοδομική ενοποιημένα έσοδα της τάξης των 34,5 εκατ. ευρώ, λειτουργικά κέρδη 7,4 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη μετά από φόρους 3,6 εκατ. ευρώ. Για φέτος ο όμιλος εκτιμά ότι η συμβολή του real estate στην κερδοφορία του 2008 θα είναι μικρή λόγω έντονων επενδύσεων εντός του έτους, αλλά περιμένει βελτίωση το 2009.
J&P Αβαξ: Προωθεί μπίζνες 235 εκατ. ευρώ
Η J&P Αβαξ εσχάτως έχει αρχίσει να δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στον τομέα του real estate. Προωθεί την ανάπτυξη νέων ακινήτων αξίας 235 εκατομμυρίων ευρώ σε οικόπεδα αξίας 10 εκατομμυρίων ευρώ που έχει ήδη στην κατοχή της, μέσω της θυγατρικής J&P Develpoment. Αυτές οι επενδύσεις του ομίλου θα πραγματοποιηθούν στο Βουκουρέστι (εμπορική ανάπτυξη αλλά και οικιστικά - γραφειακά συγκροτήματα), στην Κρήτη (οικιστικό) και μία στη Βαρσοβία της Πολωνίας (project της τάξης των 100 εκατ. ευρώ).
Αυτή την περίοδο η θυγατρική J&P Development υλοποιεί έξι διαφορετικά έργα που η συνολική τους αξία ανέρχεται στο ποσό των 112 εκατ. ευρώ. Τα τέσσερα από αυτά τα projects εκτελούνται στην Ελλάδα (δύο συγκροτήματα γραφείων και ένα οικιστικό συγκρότημα στην Αττική, καθώς και παραθεριστικές κατοικίες στην Κρήτη), και δύο άλλες επενδύσεις που σχετίζονται με την ανέγερση πολυτελών κατοικιών στο Βουκουρέστι. Στο εσωτερικό από τα σημαντικότερα νέα έργα είναι το κτίριο γραφείων στην οδό Πειραιώς, επένδυση 45 εκατομμυρίων ευρώ στην οποία η εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 25%, σε οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο Νέο Φάληρο δίπλα στις εγκαταστάσεις του σταδίου Καραϊσκάκη.
Σημειώνεται ότι πέρσι, ο κλάδος real estate (συν προκατασκευών) εισέφερε τζίρο στα 21 εκατ. ευρώ (από τα 680 εκατ. συνολικά) στον όμιλο, αλλά το EBIT ήταν ζημιογόνο κατά 2,4 εκατ. ευρώ.
ΓΕΚ-Τέρνα: Στόχος η αύξηση κερδών και NAV
Κέρδη άνω των 100 εκατ. ευρώ αναμένεται να εμφανίσει (σωρευτικά) μέσα στην επόμενη διετία ο όμιλος ΓΕΚ-Τέρνα από τις real estate μπίζνες που σταδιακά ωριμάζουν σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Ρουμανία. Αναφερόμαστε κατά βάση σε κέρδη που θα προκύψουν από την ολοκλήρωση, αξιοποίηση και πώληση projects εμπορικού χαρακτήρα, χώρους γραφείων, και λιγότερο οικιστικές επενδύσεις, που αναπτύσσει ο όμιλος. Μάλιστα, σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών του ομίλου της ΓΕΚ-Τέρνα, περίπου το 60% θα αφορά τις μπίζνες στο εξωτερικό. Σημειώνεται, ότι πέρσι ο φορέας του real estate εισέφερε στον κέρδη EBIT περίπου 36 εκατ. ευρώ (από 16 εκατ. ευρώ το 2006).
Η διοίκηση του ομίλου επισήμανε προσφάτως ότι αυτή τη στιγμή το ποσοστό μόχλευσης είναι χαμηλό (στο 20%-25%) και στόχος είναι να αυξηθεί στο 50% μέχρι το 2009. Επίσης στοχεύει στην αύξηση της απόδοσης των ιδίων κεφαλαίων που σχετίζονται με το real estate, στο 30% ετησίως μέχρι το 2009 και σε επενδύσεις άνω των 100 εκατ. ευρώ προσεχώς.
Το συνολικό NAV στο τέλος του 2007 ανέρχονταν στα 204 εκατ. ευρώ, ενώ οι προβλέψεις της διοίκησης για το 2008 κάνουν λόγο για NAV στα 240 εκατ. ευρώ φέτος και 320 εκατ. ευρώ το 2009. Ο όμιλος εκτός συνόρων προσανατολίζεται στις αγορές της Ρωσίας, της Ουκρανίας, ενώ ενδιαφέρον διατηρεί και για τις αγορές των Βαλκανίων, όπου ήδη έχει σημαντική δραστηριότητα.
Μηχανική: Διεθνείς επενδύσεις άνω των 1,5 δις δολαρίων
Οι βασικές μπίζνες του ομίλου, ως γνωστόν, είναι στις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης (αλλά και σε Βαλκάνια και Αίγυπτο εσχάτως, όπου εξαγόρασε δύο οικόπεδα έναντι 15 εκατ. ευρώ συνολικά), με τις αγορές της Ρωσίας και της Ουκρανίας να ξεχωρίζουν, μια και συνολικά προωθούνται επενδύσεις άνω των 1,5 δισ. δολαρίων. Για την ακίνητη περιουσία σε Ρωσία και Ουκρανία, δίχως την αξία των επενδύσεων, θυμίζουμε ότι ο όμιλος στη μεν πρώτη χώρα είχε αγοράσει οικόπεδα και εκτάσεις έναντι περίπου 80 εκατ. δολαρίων, με την αξία τους να ανέρχεται (στο τέλος του προηγούμενου τριμήνου) στα επίπεδα των 415 εκατ. δολαρίων (συνολική έκταση 855 χιλ. τ.μ.). Στην δε Ουκρανία, το αντίτιμο που είχε καταβάλει για αγορά οικοπέδων μόλις που ξεπερνούσε τα 6 εκατ. δολ., με την αντίστοιχη αξία τους να εκτιμάται πλέον κοντά στα 300 εκατ. δολάρια.
Βάσει των εκτιμήσεων της διοίκησης του ομίλου για τα μεγέθη του συνόλου της χρήσης του 2008, αναμένεται ο τομέας ακινήτων να εισφέρει κέρδη 46,8 εκατ. ευρώ (από τα συνολικά κέρδη των 80 εκατ. ευρώ που αναμένει ο όμιλος) και τζίρο στα 130 εκατ. ευρώ (εκτιμήσεις για 380 εκατ. συνολικά). Το 2007 τα "ακίνητα" είχαν εισφέρει πωλήσεις 25,9 εκατ. ευρώ (στα 226 εκατ. ευρώ συνολικά) και κέρδη 39,8 εκατ. ευρώ (από τα 53,5 εκατ. ευρώ συνολικά).
Κυριακή 25 Μαΐου 2008
FMI: Ξεκίνημα με επενδύσεις €500 εκατ.
Με επενδύσεις της τάξεως των 500 εκατ. ευρώ θα επιδιώξει να εισέλθει στην εγχώρια αγορά real estate, αλλά και στον τομέα της παραγωγής ενέργειας με χρήση ανανεώσιμων πηγών, η εταιρεία First Mediterranean Investments (FMI) που δημιούργησε το Libra Group, συμφερόντων της εφοπλιστικής οικογένειας Λογοθέτη.
Στόχος της FMI είναι να εξελιχθεί σε έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτικούς φορείς σε ακίνητα και υποδομές ΑΠΕ τόσο στην Ελλάδα όσο και στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή. Ήδη, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Mayfair Land & Development που αποτελεί το βασικό βραχίονα στον τομέα της αξιοποίησης ακινήτων, η FMI προωθεί τα πρώτα της πέντε projects που αφορούν τη δημιουργία συγκροτημάτων παραθεριστικών κατοικιών σε συνδυασμό με ξενοδοχειακές μονάδες στην Κρήτη, την Κέα, την Κεφαλονιά, την Κέρκυρα και την Πάρο.
Τα συγκροτήματα αυτά θα κατασκευαστούν σε εκτάσεις που έχει ήδη στην ιδιοκτησία του ο επενδυτικός οίκος και εκτιμάται ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν το προσεχές Φθινόπωρο. Την ίδια εποχή αναμένεται να αρχίσει η υλοποίηση και του έκτου κατά σειρά έργου real estate της επιχείρησης, το οποίο αφορά την ανέγερση περίπου 25 πολυτελών κατοικιών στη Κηφισιά.
Το ύψος των εν λόγω επενδύσεων υπολογίζεται πως θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, ενώ σημαντικά κεφάλαια θα διαθέσει η FMI και για την αγορά νέων ακινήτων για μελλοντική ανάπτυξη.
Σημειώνεται πως η εταιρεία επικεντρώνει το επενδυτικό της ενδιαφέρον κυρίως σε τουριστικού χαρακτήρα έργα (συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και ξενοδοχεία). Ειδικά για την υλοποίηση επενδύσεων στον ξενοδοχειακό τομέα και συγκεκριμένα σε design luxury boutique hotel, η FMI έχει συστήσει τη θυγατρική εταιρεία Grace Hotels Group. Μέσω αυτής της θυγατρικής ο επενδυτικός οίκος έχει δημιουργήσει και ήδη λειτουργεί το ξενοδοχείο Mykonos Grace, ενώ εντός του Ιουνίου θα ξεκινήσει τη λειτουργία και του Santorini Grace.
Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες με την υπογραφή Sothebyʼs
Όμως, παράλληλα με την υλοποίηση των δικών της επενδύσεων στο χώρο του real estate, η FMI θα προσφέρει και κτηματομεσιτικές υπηρεσίες σε τρίτους. Για το λόγο αυτό εξασφάλισε για 25 χρόνια τα δικαιώματα αποκλειστικής αντιπροσώπευσης στη χώρα μας του γνωστού οίκου Sothebyʼs σε ό,τι αφορά την παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών.
Τις εν λόγω δραστηριότητες προσφέρει από τις αρχές του 2008 η θυγατρική Regency Real Estate, η οποία διαθέτει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της περί τα 450 ακίνητα προς πώληση για λογαριασμό των πελατών της. Επισημαίνεται πως η εταιρεία προωθεί κατά κύριο λόγο οικιστικά ακίνητα υψηλής αξίας ή ιδιαίτερης ταυτότητας, καθώς και ότι φέτος αναμένεται να πραγματοποιήσει συναλλαγές της τάξεως των 80 εκατ. ευρώ με το 50% αυτών να αφορούν πωλήσεις ακινήτων σε πολίτες του εξωτερικού.
Στο επενδυτικό στόχαστρο της FMI βρίσκεται και το τομέας της ενέργειας, όπου έχει παρουσία μέσω της τέταρτης κατά σειρά θυγατρικής εταιρείας που διαθέτει, της EuroEnergy. H συγκεκριμένη θυγατρική έχει ήδη εντάξει στο επενδυτικό της πρόγραμμα μια σειρά από projects παραγωγής ηλιακής ενέργειας και βιοκαυσίμων σε χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, ενώ εξετάζει την υλοποίηση επενδύσεων και στο χώρο των αιολικών πάρκων.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Στόχος της FMI είναι να εξελιχθεί σε έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτικούς φορείς σε ακίνητα και υποδομές ΑΠΕ τόσο στην Ελλάδα όσο και στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή. Ήδη, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Mayfair Land & Development που αποτελεί το βασικό βραχίονα στον τομέα της αξιοποίησης ακινήτων, η FMI προωθεί τα πρώτα της πέντε projects που αφορούν τη δημιουργία συγκροτημάτων παραθεριστικών κατοικιών σε συνδυασμό με ξενοδοχειακές μονάδες στην Κρήτη, την Κέα, την Κεφαλονιά, την Κέρκυρα και την Πάρο.
Τα συγκροτήματα αυτά θα κατασκευαστούν σε εκτάσεις που έχει ήδη στην ιδιοκτησία του ο επενδυτικός οίκος και εκτιμάται ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν το προσεχές Φθινόπωρο. Την ίδια εποχή αναμένεται να αρχίσει η υλοποίηση και του έκτου κατά σειρά έργου real estate της επιχείρησης, το οποίο αφορά την ανέγερση περίπου 25 πολυτελών κατοικιών στη Κηφισιά.
Το ύψος των εν λόγω επενδύσεων υπολογίζεται πως θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, ενώ σημαντικά κεφάλαια θα διαθέσει η FMI και για την αγορά νέων ακινήτων για μελλοντική ανάπτυξη.
Σημειώνεται πως η εταιρεία επικεντρώνει το επενδυτικό της ενδιαφέρον κυρίως σε τουριστικού χαρακτήρα έργα (συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και ξενοδοχεία). Ειδικά για την υλοποίηση επενδύσεων στον ξενοδοχειακό τομέα και συγκεκριμένα σε design luxury boutique hotel, η FMI έχει συστήσει τη θυγατρική εταιρεία Grace Hotels Group. Μέσω αυτής της θυγατρικής ο επενδυτικός οίκος έχει δημιουργήσει και ήδη λειτουργεί το ξενοδοχείο Mykonos Grace, ενώ εντός του Ιουνίου θα ξεκινήσει τη λειτουργία και του Santorini Grace.
Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες με την υπογραφή Sothebyʼs
Όμως, παράλληλα με την υλοποίηση των δικών της επενδύσεων στο χώρο του real estate, η FMI θα προσφέρει και κτηματομεσιτικές υπηρεσίες σε τρίτους. Για το λόγο αυτό εξασφάλισε για 25 χρόνια τα δικαιώματα αποκλειστικής αντιπροσώπευσης στη χώρα μας του γνωστού οίκου Sothebyʼs σε ό,τι αφορά την παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών.
Τις εν λόγω δραστηριότητες προσφέρει από τις αρχές του 2008 η θυγατρική Regency Real Estate, η οποία διαθέτει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της περί τα 450 ακίνητα προς πώληση για λογαριασμό των πελατών της. Επισημαίνεται πως η εταιρεία προωθεί κατά κύριο λόγο οικιστικά ακίνητα υψηλής αξίας ή ιδιαίτερης ταυτότητας, καθώς και ότι φέτος αναμένεται να πραγματοποιήσει συναλλαγές της τάξεως των 80 εκατ. ευρώ με το 50% αυτών να αφορούν πωλήσεις ακινήτων σε πολίτες του εξωτερικού.
Στο επενδυτικό στόχαστρο της FMI βρίσκεται και το τομέας της ενέργειας, όπου έχει παρουσία μέσω της τέταρτης κατά σειρά θυγατρικής εταιρείας που διαθέτει, της EuroEnergy. H συγκεκριμένη θυγατρική έχει ήδη εντάξει στο επενδυτικό της πρόγραμμα μια σειρά από projects παραγωγής ηλιακής ενέργειας και βιοκαυσίμων σε χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, ενώ εξετάζει την υλοποίηση επενδύσεων και στο χώρο των αιολικών πάρκων.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Ραγδαία η ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη
Μπορεί η οικονομική κρίση να έχει χτυπήσει για τα καλά την πόρτα της Ευρώπης, ωστόσο οι επενδύσεις σε νέα μεγάλα εμπορικά κέντρα δεν φαίνεται να επηρεάζονται. Με καταλύτη τις χώρες της ΝΑ Ευρώπης και ηγέτιδα δύναμη τη Ρωσία, η δραστηριότητα στον τομέα των εμπορικών αναπτύξεων διαρκώς αυξάνεται και μόνο πέρυσι, συνολικά 6 εκατ. τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων προστέθηκαν στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι οι επενδύσεις στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων θα συνεχιστούν με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς και τη διετία 2008 – 2009, με τη Ρωσία να πρωταγωνιστεί συγκεντρώνοντας μόνη της περίπου το 25% του συνόλου των νέων εμπορικών κέντρων που θα χτιστούν τον επόμενο 1,5 χρόνο στην Ευρώπη.
Σύμφωνα με μελέτη του διεθνούς οίκου Jones Lang LaSalle, η περσινή χρονιά αποτέλεσε ένα ακόμα έτος - ρεκόρ σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ενώ και το 2006 είχαν καταγραφεί υψηλές επιδόσεις, καθώς είχαν προστεθεί 5 εκατ. τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη.
Πρωταγωνίστρια ήταν και συνεχίζει να είναι η αγορά της Ρωσίας. Μόνο πέρυσι, στη ρωσική αγορά άνοιξαν 40 νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας περίπου 1 εκατ. τ.μ. Ακολούθησαν η Ιταλία με 0,8 εκατ. τ.μ. και η Πολωνία με 0,7 εκατ. τ.μ., ενώ μεγάλη δραστηριότητα καταγράφηκε και στις αγορές της Γερμανίας, της Τουρκίας και της Ισπανίας.
Σύμφωνα με την μελέτη, τη διετία 2008 - 2009 η επενδυτική δραστηριότητα στις εμπορικές αναπτύξεις θα κλιμακωθεί ακόμα περισσότερο, καθώς αναμένεται να λειτουργήσουν νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας περίπου 25 εκατ. τ.μ. Μόνο στη Ρωσία αναμένεται να λειτουργήσουν νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας 6 εκατ. τ.μ. Στην Ιταλία, την Τουρκία και την Πολωνία αναμένεται η προσθήκη από 2 εκατ. τ.μ επιπλέον χώρων σε κάθε μία αφορά, περισσότερο από 1,5 εκατ. τ.μ. θα δούμε σε Βρετανία, Γερμανία και Ισπανία και πάνω από 1 εκατ. τ.μ. σε Πορτογαλία και Ουκρανία. Για την Ελλάδα, η οποία συνεχίζει να συγκαταλέγεται στις ανώριμες – αναπτυσσόμενες αγορές, η μελέτη προβλέπει τη λειτουργία περίπου 500.000 τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων έως τα τέλη του 2009.
Κ. Λάμπρου
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι οι επενδύσεις στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων θα συνεχιστούν με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς και τη διετία 2008 – 2009, με τη Ρωσία να πρωταγωνιστεί συγκεντρώνοντας μόνη της περίπου το 25% του συνόλου των νέων εμπορικών κέντρων που θα χτιστούν τον επόμενο 1,5 χρόνο στην Ευρώπη.
Σύμφωνα με μελέτη του διεθνούς οίκου Jones Lang LaSalle, η περσινή χρονιά αποτέλεσε ένα ακόμα έτος - ρεκόρ σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ενώ και το 2006 είχαν καταγραφεί υψηλές επιδόσεις, καθώς είχαν προστεθεί 5 εκατ. τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη.
Πρωταγωνίστρια ήταν και συνεχίζει να είναι η αγορά της Ρωσίας. Μόνο πέρυσι, στη ρωσική αγορά άνοιξαν 40 νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας περίπου 1 εκατ. τ.μ. Ακολούθησαν η Ιταλία με 0,8 εκατ. τ.μ. και η Πολωνία με 0,7 εκατ. τ.μ., ενώ μεγάλη δραστηριότητα καταγράφηκε και στις αγορές της Γερμανίας, της Τουρκίας και της Ισπανίας.
Σύμφωνα με την μελέτη, τη διετία 2008 - 2009 η επενδυτική δραστηριότητα στις εμπορικές αναπτύξεις θα κλιμακωθεί ακόμα περισσότερο, καθώς αναμένεται να λειτουργήσουν νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας περίπου 25 εκατ. τ.μ. Μόνο στη Ρωσία αναμένεται να λειτουργήσουν νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας 6 εκατ. τ.μ. Στην Ιταλία, την Τουρκία και την Πολωνία αναμένεται η προσθήκη από 2 εκατ. τ.μ επιπλέον χώρων σε κάθε μία αφορά, περισσότερο από 1,5 εκατ. τ.μ. θα δούμε σε Βρετανία, Γερμανία και Ισπανία και πάνω από 1 εκατ. τ.μ. σε Πορτογαλία και Ουκρανία. Για την Ελλάδα, η οποία συνεχίζει να συγκαταλέγεται στις ανώριμες – αναπτυσσόμενες αγορές, η μελέτη προβλέπει τη λειτουργία περίπου 500.000 τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων έως τα τέλη του 2009.
Κ. Λάμπρου
Πέμπτη 22 Μαΐου 2008
Βωβός: «Φλερτ» με διεθνείς real estate investors
Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται και πάλι στροφή των διεθνών real estate investors προς την εγχώρια αγορά ανάπτυξης ακινήτων. Μετά από μια περίοδο όπου γενικά ο χώρος πέρασε δύσκολες στιγμές, τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια έχουν αρχίσει να βλέπουν με άλλο μάτι την ελληνική αγορά, τόσο στον τομέα των εμπορικών κέντρων ή των χώρων γραφείων, όσο όμως, και της παραθεριστικής κατοικίας. Αυτά τα συμπεράσματα αποκόμισαν στελέχη της εισηγμένης εταιρείας Βωβός, που προ περίπου μίας εβδομάδας είχε συμμετάσχει σε road show υπό την αιγίδα της Lehman Brothers. Οσον αφορά ειδικότερα στην εταιρεία, διαπιστώθηκε έντονο ενδιαφέρον για το project στον Βοτανικό από ξένα funds που εξέφρασαν αρχική πρόθεση για χρηματοδότηση ή συμμετοχή στην επένδυση.
Επαφές με ξένους
Ήδη, άνθρωποι της εισηγμένης έχουν πραγματοποιήσει επαφές με ξένους real estate investors που ενδιαφέρονται για το project στον Βοτανικό (επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ, συνολικής αξίας κάπου στα 700 εκατ. ευρώ). Οι επαφές είναι συνεχείς και τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια έχουν εκδηλώσει πρόθεση (αν υπάρξει συμφωνία βέβαια) είτε για χρηματοδότηση της επένδυσης την οποία θα διαχειρίζεται ο εγχώριος developer, είτε για επενδυτική συμμετοχή με ποσοστά στα κέρδη.
Μάλιστα, σύμφωνα με στελέχη της Βωβός, ανάλογο ενδιαφέρον προέκυψε και από ξένα funds κατά το πρόσφατο road show της Lehman στο Λονδίνο που γενικότερα έδειξαν μια διάθεση για μπίζνες στην Ελλάδα.
Να σημειώσουμε ότι ο όμιλος έχει ρίξει το βάρος του στον "Βοτανικό" εξ ου και έχουν μείνει πίσω οι εργασίες για το τουριστικό project στο Σούνιο (σχέδια για κατασκευή τριών ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων σε παραθαλάσσιο οικόπεδο 62.000 τ.μ.) αν και έχει λάβει τις σχετικές άδειες. Πάντως, οι μπίζνες δεν σταματούν, μια και η εισηγμένη φέρεται να είναι ένα βήμα πριν από την υπογραφή συμφωνίας για τη μίσθωση του υπόλοιπου 50% των χώρων του κτιρίου γραφείων - καταστημάτων που αναγείρει στο ακίνητο Ελφίνκο επί της λεωφόρου Συγγρού, με ξένο τηλεπικοινωνιακό όμιλο. Ο οποίος και θα μισθώσει περίπου το 70% του συγκεκριμένου χώρου, κάπου στα 4.000 τ.μ. περίπου.
Σχετικά με την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της επιχείρησης, σημειώνεται ότι στα τέλη του 2007 αποτιμήθηκε στο ποσό του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 1,19 δισ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο μέγεθος τον Δεκέμβριο του 2006.
Γ. Π.
Επαφές με ξένους
Ήδη, άνθρωποι της εισηγμένης έχουν πραγματοποιήσει επαφές με ξένους real estate investors που ενδιαφέρονται για το project στον Βοτανικό (επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ, συνολικής αξίας κάπου στα 700 εκατ. ευρώ). Οι επαφές είναι συνεχείς και τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια έχουν εκδηλώσει πρόθεση (αν υπάρξει συμφωνία βέβαια) είτε για χρηματοδότηση της επένδυσης την οποία θα διαχειρίζεται ο εγχώριος developer, είτε για επενδυτική συμμετοχή με ποσοστά στα κέρδη.
Μάλιστα, σύμφωνα με στελέχη της Βωβός, ανάλογο ενδιαφέρον προέκυψε και από ξένα funds κατά το πρόσφατο road show της Lehman στο Λονδίνο που γενικότερα έδειξαν μια διάθεση για μπίζνες στην Ελλάδα.
Να σημειώσουμε ότι ο όμιλος έχει ρίξει το βάρος του στον "Βοτανικό" εξ ου και έχουν μείνει πίσω οι εργασίες για το τουριστικό project στο Σούνιο (σχέδια για κατασκευή τριών ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων σε παραθαλάσσιο οικόπεδο 62.000 τ.μ.) αν και έχει λάβει τις σχετικές άδειες. Πάντως, οι μπίζνες δεν σταματούν, μια και η εισηγμένη φέρεται να είναι ένα βήμα πριν από την υπογραφή συμφωνίας για τη μίσθωση του υπόλοιπου 50% των χώρων του κτιρίου γραφείων - καταστημάτων που αναγείρει στο ακίνητο Ελφίνκο επί της λεωφόρου Συγγρού, με ξένο τηλεπικοινωνιακό όμιλο. Ο οποίος και θα μισθώσει περίπου το 70% του συγκεκριμένου χώρου, κάπου στα 4.000 τ.μ. περίπου.
Σχετικά με την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της επιχείρησης, σημειώνεται ότι στα τέλη του 2007 αποτιμήθηκε στο ποσό του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 1,19 δισ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο μέγεθος τον Δεκέμβριο του 2006.
Γ. Π.
Τετάρτη 21 Μαΐου 2008
Επενδυτική στροφή ξένων funds και εφοπλιστών προς την Ελλάδα
Παρά τα δεδομένα και γνωστά προβλήματα που παρουσιάζει η ανάπτυξη των real estate projects (ανεξαρτήτως χαρακτήρα, π.χ. χωροταξικά, πολεοδομικά κ.λ.π), παρατηρείται μια αλλαγή τάσης, προς το θετικότερο, από διεθνείς επενδυτές προς την εγχώρια αγορά. Τουλάχιστον, αυτό το συμπέρασμα βγάζουν στελέχη του κλάδου που έρχονται σε επαφή με ξένα funds.
Διεθνείς real estate investors αναζητούν εγχώριους developers με σκοπό να χρηματοδοτήσουν projects ή να επενδύσουν από κοινού σε μεγάλα οικιστικά και τουριστικά προγράμματα. Στα οποία ο εγχώριος developer θα αναλάβει να "τρέξει" το έργο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά πληρούν κάποια κριτήρια, π.χ. ύπαρξη αεροδρομίου κοντά, πρόσβαση σε οδικούς άξονες, νοσοκομειακές υποδομές, κατά βάση οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα κ.λπ.
Άλλωστε, φέρονται να εκτιμούν ότι παρά τις εγχώριες αγκυλώσεις, υπάρχουν μπίζνες με προοπτικές μια και γενικά οι αγορές στην Ισπανία ή την Πορτογαλία σε ένα βαθμό δείχνουν να εμφανίζουν σημάδια κορεσμού, ενώ από την άλλη η χώρα μας διακρίνεται για τις φυσικές ομορφιές. Σαφώς τα νησιά μας (Ρόδος, Κρήτη, αλλά και Αργοσαρωνικός ή Κυκλάδες κ.λπ.), περιοχές της Αττικής, της Πελοποννήσου κ.λπ. (όπου γενικώς υπάρχουν οι προϋποθέσεις που βάζουν οι ενδιαφερόμενοι, είτε επενδυτές, είτε ιδιώτες που επιθυμούν να αγοράσουν εκτάσεις ή σπίτια). Θυμίζουμε δε, ότι από την Κρήτη έως τη… Μεσσηνία προωθούνται ξένες ή εγχώριες μπίζνες άνω των 3-4 δις ευρώ.
Παράλληλα, παρατηρείται εντονότερο ενδιαφέρον κι από πλευράς εφοπλιστικών κεφαλαίων, ιδίως από το Λονδίνο, όχι μόνο για τουριστικά projects ή εμπορικά κέντρα, αλλά για αναζήτηση γραφειακών χώρων της τάξεως των 3.000 - 5.000 τ.μ. Και ο βασικός λόγος είναι η σταδιακή αποχώρησή τους από το City (λόγω της επιβολής φορολογίας) και η διάθεσή τους για… επαναπατρισμό. Άρα, αναζητούν χώρους για να στεγάσουν τις μπίζνες τους.
Θυμίζουμε τέλος, ότι μέχρι κι από την μακρινή… Νότιο Αφρική λέγεται ότι έχει καταφθάσει στη χώρα μας επενδυτικό fund (και με ελληνική σχέση) που διαθέτει μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ στο "πορτοφόλι" του και αναζητά χώρους για μπίζνες, κυρίως, σε εμπορικά κέντρα. Τόσο στην Αθήνα όσο και στην Περιφέρεια. Μέχρι και για… γήπεδα λέγεται ότι τους είχαν προταθεί για να κάνουν projects…
Διεθνείς real estate investors αναζητούν εγχώριους developers με σκοπό να χρηματοδοτήσουν projects ή να επενδύσουν από κοινού σε μεγάλα οικιστικά και τουριστικά προγράμματα. Στα οποία ο εγχώριος developer θα αναλάβει να "τρέξει" το έργο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά πληρούν κάποια κριτήρια, π.χ. ύπαρξη αεροδρομίου κοντά, πρόσβαση σε οδικούς άξονες, νοσοκομειακές υποδομές, κατά βάση οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα κ.λπ.
Άλλωστε, φέρονται να εκτιμούν ότι παρά τις εγχώριες αγκυλώσεις, υπάρχουν μπίζνες με προοπτικές μια και γενικά οι αγορές στην Ισπανία ή την Πορτογαλία σε ένα βαθμό δείχνουν να εμφανίζουν σημάδια κορεσμού, ενώ από την άλλη η χώρα μας διακρίνεται για τις φυσικές ομορφιές. Σαφώς τα νησιά μας (Ρόδος, Κρήτη, αλλά και Αργοσαρωνικός ή Κυκλάδες κ.λπ.), περιοχές της Αττικής, της Πελοποννήσου κ.λπ. (όπου γενικώς υπάρχουν οι προϋποθέσεις που βάζουν οι ενδιαφερόμενοι, είτε επενδυτές, είτε ιδιώτες που επιθυμούν να αγοράσουν εκτάσεις ή σπίτια). Θυμίζουμε δε, ότι από την Κρήτη έως τη… Μεσσηνία προωθούνται ξένες ή εγχώριες μπίζνες άνω των 3-4 δις ευρώ.
Παράλληλα, παρατηρείται εντονότερο ενδιαφέρον κι από πλευράς εφοπλιστικών κεφαλαίων, ιδίως από το Λονδίνο, όχι μόνο για τουριστικά projects ή εμπορικά κέντρα, αλλά για αναζήτηση γραφειακών χώρων της τάξεως των 3.000 - 5.000 τ.μ. Και ο βασικός λόγος είναι η σταδιακή αποχώρησή τους από το City (λόγω της επιβολής φορολογίας) και η διάθεσή τους για… επαναπατρισμό. Άρα, αναζητούν χώρους για να στεγάσουν τις μπίζνες τους.
Θυμίζουμε τέλος, ότι μέχρι κι από την μακρινή… Νότιο Αφρική λέγεται ότι έχει καταφθάσει στη χώρα μας επενδυτικό fund (και με ελληνική σχέση) που διαθέτει μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ στο "πορτοφόλι" του και αναζητά χώρους για μπίζνες, κυρίως, σε εμπορικά κέντρα. Τόσο στην Αθήνα όσο και στην Περιφέρεια. Μέχρι και για… γήπεδα λέγεται ότι τους είχαν προταθεί για να κάνουν projects…
Πέμπτη 15 Μαΐου 2008
ΕΜΠΟΡΙΚΑ: ΦΠΑ στα ενοίκια των καταστημάτων
Φόρο Προστιθέμενης Αξίας στα ενοίκια των καταστημάτων που λειτουργούν στα εμπορικά κέντρα έχουν τη δυνατότητα -και εφόσον το επιθυμούν- να επιβάλλουν οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εμπορικά κέντρα.
Ειδικότερα, οι επιχειρήσεις αυτές μπορούν να επιλέξουν το καθεστώς φορολόγησης των μισθωμένων χώρων (όλου ή τμήματος), με αίτησή τους στην εφορία συνυποβάλλοντας φωτοαντίγραφο της άδειας κατασκευής ή της σύμβασης παραχώρησης της χρήσης του ακινήτου, καθώς και υπεύθυνη δήλωση περί της χρήσης του αν δεν προκύπτει από την άδεια κατασκευής ή τη σύμβαση παραχώρησης.
Οι επιχειρήσεις που θα επιλέξουν τη φορολόγηση των μισθώσεων χώρων θα έχουν δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ που επιβαρύνει την κατασκευή και τη λειτουργία των εμπορικών κέντρων.
Με νέα εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Αντώνη Μπέζα διευκρινίζονται τα εξής:
# Δικαίωμα επιλογής φορολόγησης έχουν οι επιχειρήσεις που διαθέτουν κτίριο συνολικής επιφάνειας, τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Η φορολόγηση αφορά και βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες, χώροι στάθμευσης, φορτοεκφόρτωσης κλπ.
# Για τη φορολόγηση των ενοικίων στα εμπορικά κέντρα θα πρέπει οι χώροι του εμπορικού κέντρου:
# Να εκμισθώνονται ταυτόχρονα, τόσο σε επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου αγαθών (ένδυση, υπόδηση, δώρα, είδη σπιτιού, ηλεκτρικά είδη, κ.λπ.), όσο και σε επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών προς το κοινό (εστιατόρια, καφετέριες, θέατρα, κινηματογράφοι, κ.λπ.).
# Να εκμισθώνονται τουλάχιστον σε 15 διαφορετικές επιχειρήσεις.
# Η επιφάνεια των κύριων χώρων του κτιρίου θα πρέπει να υπερβαίνει τα 4.000 τ.μ., κατά συνέπεια δεν μπορεί να γίνει επιλογή φορολόγησης για ακίνητο που διαθέτει π.χ. 2.000 τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και 3.000 τ.μ. ως χώρο στάθμευσης.
# Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί σε οποιοδήποτε χρόνο η επιχείρηση επιθυμεί να επιλέξει τη φορολόγηση μισθωμένων χώρων.
# Εάν η επιλογή φορολόγησης πραγματοποιείται πριν από την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου, ο ΦΠΑ με τον οποίο επιβαρύνθηκε η κατασκευή του εμπορικού κέντρου εκπίπτεται στο σύνολό του.
# Επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων που λειτουργούσαν πριν από την 1.1.2007, οι οποίες έχουν επιβάλει ΦΠΑ στις μισθώσεις χώρων που πραγματοποιήθηκαν μέχρι 31.12.2006, εφόσον έχουν υποβάλει αίτηση επιλογής φορολόγησης μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2007, έχουν δικαίωμα έκπτωσης του φόρου που επιβάρυνε την κατασκευή των εμπορικών κέντρων και όσον αφορά τις προηγούμενες διαχειριστικές περιόδους.
# Απαλλάσσονται από την καταβολή χαρτοσήμου οι επιχειρήσεις που επιλέγουν την επιβολή ΦΠΑ στις μισθώσεις χώρων σε εμπορικά κέντρα.
Ειδικότερα, οι επιχειρήσεις αυτές μπορούν να επιλέξουν το καθεστώς φορολόγησης των μισθωμένων χώρων (όλου ή τμήματος), με αίτησή τους στην εφορία συνυποβάλλοντας φωτοαντίγραφο της άδειας κατασκευής ή της σύμβασης παραχώρησης της χρήσης του ακινήτου, καθώς και υπεύθυνη δήλωση περί της χρήσης του αν δεν προκύπτει από την άδεια κατασκευής ή τη σύμβαση παραχώρησης.
Οι επιχειρήσεις που θα επιλέξουν τη φορολόγηση των μισθώσεων χώρων θα έχουν δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ που επιβαρύνει την κατασκευή και τη λειτουργία των εμπορικών κέντρων.
Με νέα εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Αντώνη Μπέζα διευκρινίζονται τα εξής:
# Δικαίωμα επιλογής φορολόγησης έχουν οι επιχειρήσεις που διαθέτουν κτίριο συνολικής επιφάνειας, τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Η φορολόγηση αφορά και βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες, χώροι στάθμευσης, φορτοεκφόρτωσης κλπ.
# Για τη φορολόγηση των ενοικίων στα εμπορικά κέντρα θα πρέπει οι χώροι του εμπορικού κέντρου:
# Να εκμισθώνονται ταυτόχρονα, τόσο σε επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου αγαθών (ένδυση, υπόδηση, δώρα, είδη σπιτιού, ηλεκτρικά είδη, κ.λπ.), όσο και σε επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών προς το κοινό (εστιατόρια, καφετέριες, θέατρα, κινηματογράφοι, κ.λπ.).
# Να εκμισθώνονται τουλάχιστον σε 15 διαφορετικές επιχειρήσεις.
# Η επιφάνεια των κύριων χώρων του κτιρίου θα πρέπει να υπερβαίνει τα 4.000 τ.μ., κατά συνέπεια δεν μπορεί να γίνει επιλογή φορολόγησης για ακίνητο που διαθέτει π.χ. 2.000 τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και 3.000 τ.μ. ως χώρο στάθμευσης.
# Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί σε οποιοδήποτε χρόνο η επιχείρηση επιθυμεί να επιλέξει τη φορολόγηση μισθωμένων χώρων.
# Εάν η επιλογή φορολόγησης πραγματοποιείται πριν από την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου, ο ΦΠΑ με τον οποίο επιβαρύνθηκε η κατασκευή του εμπορικού κέντρου εκπίπτεται στο σύνολό του.
# Επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων που λειτουργούσαν πριν από την 1.1.2007, οι οποίες έχουν επιβάλει ΦΠΑ στις μισθώσεις χώρων που πραγματοποιήθηκαν μέχρι 31.12.2006, εφόσον έχουν υποβάλει αίτηση επιλογής φορολόγησης μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2007, έχουν δικαίωμα έκπτωσης του φόρου που επιβάρυνε την κατασκευή των εμπορικών κέντρων και όσον αφορά τις προηγούμενες διαχειριστικές περιόδους.
# Απαλλάσσονται από την καταβολή χαρτοσήμου οι επιχειρήσεις που επιλέγουν την επιβολή ΦΠΑ στις μισθώσεις χώρων σε εμπορικά κέντρα.
Τρίτη 13 Μαΐου 2008
Μας... λείπουν 40 γήπεδα γκολφ
Το γκολφ παγκοσμίως προσελκύει τουρίστες υψηλής εισοδηματικής τάξης, που ταξιδεύουν ανά τον κόσμο, προκειμένου να απολαύσουν το αγαπημένο τους σπορ, και κυρίως δαπανούν σημαντικά περισσότερα σε σχέση με τους υπόλοιπους τουρίστες. Όμως και εδώ η Ελλάδα υστερεί σημαντικά.
Μάλιστα όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Θεόδωρος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean, παρουσιάζοντας το «3ο Aegean Airlines ProAm», η Ελλάδα θα έπρεπε να διαθέτει ήδη 46 γήπεδα γκολφ και έχει μόλις 6.
Συγκεκριμένα ο κ. Βασιλάκης αναφέρθηκε σε μελέτη του ΣΕΤΕ (σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων) στην οποία σημειώνεται ότι με αναγωγή ανά εκατομμύριο αφίξεων και αναλογικά με τους ανταγωνιστικούς προορισμούς η χώρα θα έπρεπε να διαθέτει 46 γήπεδα γκολφ.
Ο κ. Βασιλάκης, παρουσιάζοντας το τουρνουά γκολφ, που θα διεξαχθεί το διάστημα 5 με 7 Ιουνίου στη Χερσόνησο της Κρήτης, σε γήπεδο 18 οπών, συνολικής έκτασης 720 στρεμμάτων και θα συμμετάσχουν 176 αθλητές από 12 χώρες (παγκόσμιας κλίμακας), έδωσε διάφορα στοιχεία για τον τουρισμό γκολφ.
Υπογράμμισε ότι:
* το γκολφ αναγνωρίζεται παγκοσμίως, ως μία εξαιρετική αγορά για τον τουρισμό με 50 εκατ. καταναλωτές -υψηλών εισοδημάτων- και 32.000 γήπεδα διεθνώς.
* συνεισφέρει άμεσα ετησίως στην ευρωπαϊκή οικονομία περί τα 14,5 δισ. ευρώ (στην Ευρώπη υπάρχουν 6.300 γήπεδα γκολφ).
* Περίπου 83 γήπεδα γκολφ κατασκευάζονται ετησίως στην Ευρώπη και επενδύονται περισσότερα από 330 εκατ. ευρώ το χρόνο, αφού το μέσο κόστος κατασκευής (χωρίς την αγορά της έκτασης) είναι 4 εκατ. ευρώ το γήπεδο. Επίσης έχει υπολογιστεί ότι για τη συντήρηση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων δαπανάται αντίστοιχο ποσό κάθε χρόνο.
* Υπολογίζεται ότι το 2007 δαπανήθηκαν περίπου 2 δισ. ευρώ για τουρισμό γκολφ στην Ευρώπη.
Ο κ. Βασιλάκης, ανέφερε ακόμα πως το Aegean Airlines ProAm, αποτελεί σήμερα ένα από τα δυναμικότερα τουρνουά γκολφ της Ευρώπης. Επίσης έκανε ιδιαίτερη αναφορά στα δύο νέα γήπεδα γκολφ που αναμένεται να κατασκευαστούν στη Θεσσαλία, αφού το 2013 οι Μεσογειακοί Αγώνες Γκολφ θα διεξαχθούν στο Βόλο και τη Λάρισα, όπως και στις τουριστικές επενδύσεις (μονάδες με γήπεδα γκολφ) Costa Navarino στη Μεσσηνία, και Κάβο Σίδερο στο νομό Λασιθίου.
Σε ό,τι αφορά την Ευρώπη τα περισσότερα γήπεδα γκολφ διαθέτει η Μεγάλη Βρετανία με σχεδόν 3.000 γήπεδα, ενώ η Σουηδία αναπτύσσεται δυναμικά με 450 γήπεδα. Στην Ισπανία, είναι επίσης αξιοσημείωτη η ανάπτυξη του αθλήματος με 300 γήπεδα γκολφ και περισσότερους από 300.000 παίκτες.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Βασιλάκης στο θέμα γκολφ και περιβάλλον, υπογραμμίζοντας ότι τα γήπεδα δεν καταστρέφουν το φυσικό περιβάλλον ούτε αποτελούν απειλή για τη χλωρίδα και την πανίδα. Αντιθέτως, τόνισε, πρέπει να αντιληφθούμε ότι τα γήπεδα γκολφ λειτουργούν συμπληρωματικά στο οικοσύστημα της ευρύτερης περιοχής, προσφέροντας βιολογικό καταφύγιο για τα ζώα, διευκολύνοντας επιπλέον την επιβίωση ακόμα και απειλούμενων ειδών.
Επίσης, σε άγονες περιοχές όπως στη Χερσόνησο της Κρήτης, όπου θα διεξαχθεί το τουρνουά εμπλουτίζουν το φυσικό τοπίο, δημιουργώντας ζώνες πρασίνου.
Της Έφης Καραγεώργου
Μάλιστα όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Θεόδωρος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean, παρουσιάζοντας το «3ο Aegean Airlines ProAm», η Ελλάδα θα έπρεπε να διαθέτει ήδη 46 γήπεδα γκολφ και έχει μόλις 6.
Συγκεκριμένα ο κ. Βασιλάκης αναφέρθηκε σε μελέτη του ΣΕΤΕ (σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων) στην οποία σημειώνεται ότι με αναγωγή ανά εκατομμύριο αφίξεων και αναλογικά με τους ανταγωνιστικούς προορισμούς η χώρα θα έπρεπε να διαθέτει 46 γήπεδα γκολφ.
Ο κ. Βασιλάκης, παρουσιάζοντας το τουρνουά γκολφ, που θα διεξαχθεί το διάστημα 5 με 7 Ιουνίου στη Χερσόνησο της Κρήτης, σε γήπεδο 18 οπών, συνολικής έκτασης 720 στρεμμάτων και θα συμμετάσχουν 176 αθλητές από 12 χώρες (παγκόσμιας κλίμακας), έδωσε διάφορα στοιχεία για τον τουρισμό γκολφ.
Υπογράμμισε ότι:
* το γκολφ αναγνωρίζεται παγκοσμίως, ως μία εξαιρετική αγορά για τον τουρισμό με 50 εκατ. καταναλωτές -υψηλών εισοδημάτων- και 32.000 γήπεδα διεθνώς.
* συνεισφέρει άμεσα ετησίως στην ευρωπαϊκή οικονομία περί τα 14,5 δισ. ευρώ (στην Ευρώπη υπάρχουν 6.300 γήπεδα γκολφ).
* Περίπου 83 γήπεδα γκολφ κατασκευάζονται ετησίως στην Ευρώπη και επενδύονται περισσότερα από 330 εκατ. ευρώ το χρόνο, αφού το μέσο κόστος κατασκευής (χωρίς την αγορά της έκτασης) είναι 4 εκατ. ευρώ το γήπεδο. Επίσης έχει υπολογιστεί ότι για τη συντήρηση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων δαπανάται αντίστοιχο ποσό κάθε χρόνο.
* Υπολογίζεται ότι το 2007 δαπανήθηκαν περίπου 2 δισ. ευρώ για τουρισμό γκολφ στην Ευρώπη.
Ο κ. Βασιλάκης, ανέφερε ακόμα πως το Aegean Airlines ProAm, αποτελεί σήμερα ένα από τα δυναμικότερα τουρνουά γκολφ της Ευρώπης. Επίσης έκανε ιδιαίτερη αναφορά στα δύο νέα γήπεδα γκολφ που αναμένεται να κατασκευαστούν στη Θεσσαλία, αφού το 2013 οι Μεσογειακοί Αγώνες Γκολφ θα διεξαχθούν στο Βόλο και τη Λάρισα, όπως και στις τουριστικές επενδύσεις (μονάδες με γήπεδα γκολφ) Costa Navarino στη Μεσσηνία, και Κάβο Σίδερο στο νομό Λασιθίου.
Σε ό,τι αφορά την Ευρώπη τα περισσότερα γήπεδα γκολφ διαθέτει η Μεγάλη Βρετανία με σχεδόν 3.000 γήπεδα, ενώ η Σουηδία αναπτύσσεται δυναμικά με 450 γήπεδα. Στην Ισπανία, είναι επίσης αξιοσημείωτη η ανάπτυξη του αθλήματος με 300 γήπεδα γκολφ και περισσότερους από 300.000 παίκτες.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Βασιλάκης στο θέμα γκολφ και περιβάλλον, υπογραμμίζοντας ότι τα γήπεδα δεν καταστρέφουν το φυσικό περιβάλλον ούτε αποτελούν απειλή για τη χλωρίδα και την πανίδα. Αντιθέτως, τόνισε, πρέπει να αντιληφθούμε ότι τα γήπεδα γκολφ λειτουργούν συμπληρωματικά στο οικοσύστημα της ευρύτερης περιοχής, προσφέροντας βιολογικό καταφύγιο για τα ζώα, διευκολύνοντας επιπλέον την επιβίωση ακόμα και απειλούμενων ειδών.
Επίσης, σε άγονες περιοχές όπως στη Χερσόνησο της Κρήτης, όπου θα διεξαχθεί το τουρνουά εμπλουτίζουν το φυσικό τοπίο, δημιουργώντας ζώνες πρασίνου.
Της Έφης Καραγεώργου
Δευτέρα 12 Μαΐου 2008
Επένδυση 591 εκατ. ευρώ από τη Sonae Sierra
Ενα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στην Ευρώπη, το Parklake Plaza στο Βουκουρέστι, ανέλαβε να αναπτύξει η εταιρεία Sonae Sierra από κοινού με την Caelum Development, η οποία ειδικεύεται στον χώρο του λιανεμπορίου. Το εμπορικό κέντρο, που θα λειτουργήσει τον Απρίλιο του 2011, θα έχει μεικτή εκμισθωμένη επιφάνεια 100.000 τ.μ. και η επένδυση θα φτάσει τα 591 εκατ. ευρώ. Θα αναπτυχθεί σε 5 επίπεδα, θα διαθέτει 443 καταστήματα και 3.300 θέσεις υπόγειας στάθμευσης.
Η Sonae Sierra δραστηριοποιήθηκε στην αγορά της Ρουμανίας με την απόκτηση του River Plaza Mall στην πόλη Ramnicou Valcea, ένα εμπορικό κέντρο με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια (GLA) 12.358 τ.μ., το οποίο εγκαινιάστηκε το Νοέμβριο του 2006. Σήμερα η εταιρεία αναπτύσσει δύο νέα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στις πόλεις Craiova και Ploiesti, τα οποία θα εγκαινιαστούν το 2009 και το 2010 αντίστοιχα.
Η συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 293 εκατ. ευρώ, αφορά σε μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 64.070 τ.μ για την πόλη του Ploiesti και 55.537 τ.μ. για την Craiova.
Η Sonae Sierra δραστηριοποιήθηκε στην αγορά της Ρουμανίας με την απόκτηση του River Plaza Mall στην πόλη Ramnicou Valcea, ένα εμπορικό κέντρο με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια (GLA) 12.358 τ.μ., το οποίο εγκαινιάστηκε το Νοέμβριο του 2006. Σήμερα η εταιρεία αναπτύσσει δύο νέα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στις πόλεις Craiova και Ploiesti, τα οποία θα εγκαινιαστούν το 2009 και το 2010 αντίστοιχα.
Η συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 293 εκατ. ευρώ, αφορά σε μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 64.070 τ.μ για την πόλη του Ploiesti και 55.537 τ.μ. για την Craiova.
Soane Sierra: Σε λειτουργία το νέο εμπορικό στην Ιταλία
Το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στην Μπρέσια της Ιταλίας "Freccia Rossa" εγκαινίασαν στις 21 Απριλίου η Sonae Sierra, η AIG Global Real Estate Investment Corp και η Coimpredil.
Όπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση με 29.700 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας, το “Freccia Rossa”, είναι ιδιοκτησία των τριών εταιρειών, με τη Sonae Sierra να κατέχει το 50%, την AIG Global Real Estate Investment Corp το 40% και την εταιρεία Coimpredil με έδρα την Μπρέσια να διατηρεί στην κατοχή της το υπόλοιπο 10%. Το καινοτομικό κέντρο αντιπροσωπεύει μια συνολική επένδυση ύψους 144 εκατομμυρίων ευρώ για τη δημιουργία του μεγαλύτερου αστικού εμπορικού κέντρου στην Ιταλία, καθώς και τη προσφορά περισσότερων από 1.200 νέων θέσεων εργασίας.
«Με τα εγκαίνια του Freccia Rossa προχωρούμε σε ένα νέο επίπεδο για την επέκτασή μας στην Ιταλία. Προσφέρουμε στους επισκέπτες του κέντρου μας μια μοναδική εμπειρία για ψώνια και διασκέδαση. Επίσης, μέσα στο εμπορικό έχει δημιουργηθεί μια νέα πλατεία, η οποία ελπίζουμε να μετατραπεί στο αγαπημένο σημείο συνάθροισης των κατοίκων της Μπρέσια», σχολίασε ο Alvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.
«Η συνεργασία μας με τη Sonae Sierra μας επέτρεψε να εδραιώσουμε την παρουσία μας στην Ιταλία, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη ενός πρωτοποριακού εμπορικού κέντρου, το οποίο εκτιμούμε ότι θα έχει μεγάλη επιτυχία, όχι μόνο μέσα στην πόλη της Μπρέσια, αλλά και στα περίχωρα», προσέθεσε ο Kevin Reid, Διευθύνων Σύμβουλος για την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική της AIG Global Real Estate.
«Η ιδιαίτερη προσοχή που δόθηκε στην αρχιτεκτονική, η υψηλή ποιότητα και καινοτομία των προϊόντων μας, ταιριάζουν απόλυτα με τη φιλοσοφία της Sonae Sierra, με την οποία ελπίζουμε να συνεργαστούμε ξανά στο μέλλον», σχολίασε ο Franco Pisa, Διευθύνων Σύμβουλος της Coimpredil και Διευθυντής Έργου για το “Freccia Rossa”.
Στην ανακοίνωση αναφέρεται πως τo "Freccia Rossa" στεγάζει 119 καταστήματα, τα 19 εκ των οποίων είναι χώροι εστίασης και μπαρ, περιλαμβάνοντας προτάσεις ιταλικής και διεθνούς κουζίνας. Επίσης, υπάρχει ένα σούπερ-μάρκετ PAM 3.300 τ.μ. και διευρυμένη προσφορά ψυχαγωγίας με τον πολυκινηματογράφο Quilleri, ένα οικογενειακό κέντρο διασκέδασης και ένα κέντρο Fitness Virgin Active. Οι αναγνωρισμένες επωνυμίες Zara, Intersport, Mondadori, H&M, Zara Home, Massimo Dutti, Nike, CK, Bershka θα αποτελέσουν μερικούς από τους κύριους εμπορικούς πόλους έλξης. Οι επισκέπτες του εμπορικού κέντρου θα εξυπηρετούνται από 2.500 θέσεις στάθμευσης. Καινοτομική αρχιτεκτονική εμπνευσμένη από την τοπική ιστορική και πολιτιστική κληρονομιά.
Όπως τονίζεται η αρχιτεκτονική του "Freccia Rossa", τιμά το δημοφιλή αγώνα αυτοκινήτων, "Mille Miglia", ο οποίος, όπως φαίνεται και από το όνομά του, καθιέρωσε την πόλη της Μπρέσια ως τη γενέτειρα της αυτοκίνησης. «Η αρχιτεκτονική και σχεδιαστική μας προσέγγιση στοχεύει στην πλήρη ενσωμάτωση του εμπορικού κέντρου στα περίχωρα. Με το Freccia Rossa επιθυμούμε να αναγεννήσουμε την ιστορική και πολιτιστική παράδοση της πόλης της Μπρέσια και το φημισμένο γεγονός “Mille Miglia”, σχολίασε ο José Quintela, υπεύθυνος για την Αρχιτεκτονική και την Φιλοσοφία των κέντρων που αναπτύσσει η Sonae Sierra. “Επιπλέον, το φως φιλτράρεται μέσα από τα μεγάλα παράθυρα, με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας και να αποδίδεται σεβασμός στο περιβάλλον, που είναι και το πρωταρχικό μας μέλημα. Με τον τρόπο αυτό, η ατμόσφαιρα γίνεται πιο ζεστή και φιλόξενη μέσα σε μια τόσο μεγάλη κατασκευή, όπως το “Freccia Rossa”.
Ένα «Πράσινο» κέντρο
Στην ίδια σνακοίνωση αναφέρεται πως το πάθος για καινοτομία απεικονίζεται επιπλέον στην περιβαλλοντική διαχείριση της κατασκευής του “Freccia Rossa”. Στην πραγματικότητα, τον περασμένο Δεκέμβριο το "Freccia Rossa" έλαβε το πιστοποιητικό περιβαλλοντικής διαχείρισης ISO 14001 από τη φάση κατασκευής του. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό, το οποίο παρείχε η Loyd`s Register Quality Association (LRQA), είναι αποτέλεσμα της εφαρμογής των καλύτερων πρακτικών για την περιβαλλοντική διαχείριση κατά τη διάρκεια της κατασκευής, όπως αυτές ορίζονται από το πλαίσιο του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης της Sonae Sierra, το οποίο στοχεύει στην ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών συνεπειών και την προώθηση της συνεχούς βελτίωσης των επιδόσεών μας στον τομέα αυτό.
Το εφαρμοζόμενο σύστημα απαντά σε περιβαλλοντικά ερωτήματα τα οποία ανέκυψαν κατά την καθημερινή διαχείριση των κατασκευαστικών έργων, με έναν οικο-αποτελεσματικό τρόπο. Η κατανάλωση φυσικών πόρων - νερού, ενέργειας, καυσίμων και φυσικών υλικών, η ηχορύπανση, η εκροή υπολειμματικών υγρών και η διαχείριση παραγόμενων απορριμμάτων είναι μερικοί από τους παράγοντες που ελήφθησαν υπόψιν, όταν καθορίζονταν οι διαδικασίες που θα ρύθμιζαν τα κατασκευαστικά έργα.
Όπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση με 29.700 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας, το “Freccia Rossa”, είναι ιδιοκτησία των τριών εταιρειών, με τη Sonae Sierra να κατέχει το 50%, την AIG Global Real Estate Investment Corp το 40% και την εταιρεία Coimpredil με έδρα την Μπρέσια να διατηρεί στην κατοχή της το υπόλοιπο 10%. Το καινοτομικό κέντρο αντιπροσωπεύει μια συνολική επένδυση ύψους 144 εκατομμυρίων ευρώ για τη δημιουργία του μεγαλύτερου αστικού εμπορικού κέντρου στην Ιταλία, καθώς και τη προσφορά περισσότερων από 1.200 νέων θέσεων εργασίας.
«Με τα εγκαίνια του Freccia Rossa προχωρούμε σε ένα νέο επίπεδο για την επέκτασή μας στην Ιταλία. Προσφέρουμε στους επισκέπτες του κέντρου μας μια μοναδική εμπειρία για ψώνια και διασκέδαση. Επίσης, μέσα στο εμπορικό έχει δημιουργηθεί μια νέα πλατεία, η οποία ελπίζουμε να μετατραπεί στο αγαπημένο σημείο συνάθροισης των κατοίκων της Μπρέσια», σχολίασε ο Alvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.
«Η συνεργασία μας με τη Sonae Sierra μας επέτρεψε να εδραιώσουμε την παρουσία μας στην Ιταλία, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη ενός πρωτοποριακού εμπορικού κέντρου, το οποίο εκτιμούμε ότι θα έχει μεγάλη επιτυχία, όχι μόνο μέσα στην πόλη της Μπρέσια, αλλά και στα περίχωρα», προσέθεσε ο Kevin Reid, Διευθύνων Σύμβουλος για την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική της AIG Global Real Estate.
«Η ιδιαίτερη προσοχή που δόθηκε στην αρχιτεκτονική, η υψηλή ποιότητα και καινοτομία των προϊόντων μας, ταιριάζουν απόλυτα με τη φιλοσοφία της Sonae Sierra, με την οποία ελπίζουμε να συνεργαστούμε ξανά στο μέλλον», σχολίασε ο Franco Pisa, Διευθύνων Σύμβουλος της Coimpredil και Διευθυντής Έργου για το “Freccia Rossa”.
Στην ανακοίνωση αναφέρεται πως τo "Freccia Rossa" στεγάζει 119 καταστήματα, τα 19 εκ των οποίων είναι χώροι εστίασης και μπαρ, περιλαμβάνοντας προτάσεις ιταλικής και διεθνούς κουζίνας. Επίσης, υπάρχει ένα σούπερ-μάρκετ PAM 3.300 τ.μ. και διευρυμένη προσφορά ψυχαγωγίας με τον πολυκινηματογράφο Quilleri, ένα οικογενειακό κέντρο διασκέδασης και ένα κέντρο Fitness Virgin Active. Οι αναγνωρισμένες επωνυμίες Zara, Intersport, Mondadori, H&M, Zara Home, Massimo Dutti, Nike, CK, Bershka θα αποτελέσουν μερικούς από τους κύριους εμπορικούς πόλους έλξης. Οι επισκέπτες του εμπορικού κέντρου θα εξυπηρετούνται από 2.500 θέσεις στάθμευσης. Καινοτομική αρχιτεκτονική εμπνευσμένη από την τοπική ιστορική και πολιτιστική κληρονομιά.
Όπως τονίζεται η αρχιτεκτονική του "Freccia Rossa", τιμά το δημοφιλή αγώνα αυτοκινήτων, "Mille Miglia", ο οποίος, όπως φαίνεται και από το όνομά του, καθιέρωσε την πόλη της Μπρέσια ως τη γενέτειρα της αυτοκίνησης. «Η αρχιτεκτονική και σχεδιαστική μας προσέγγιση στοχεύει στην πλήρη ενσωμάτωση του εμπορικού κέντρου στα περίχωρα. Με το Freccia Rossa επιθυμούμε να αναγεννήσουμε την ιστορική και πολιτιστική παράδοση της πόλης της Μπρέσια και το φημισμένο γεγονός “Mille Miglia”, σχολίασε ο José Quintela, υπεύθυνος για την Αρχιτεκτονική και την Φιλοσοφία των κέντρων που αναπτύσσει η Sonae Sierra. “Επιπλέον, το φως φιλτράρεται μέσα από τα μεγάλα παράθυρα, με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας και να αποδίδεται σεβασμός στο περιβάλλον, που είναι και το πρωταρχικό μας μέλημα. Με τον τρόπο αυτό, η ατμόσφαιρα γίνεται πιο ζεστή και φιλόξενη μέσα σε μια τόσο μεγάλη κατασκευή, όπως το “Freccia Rossa”.
Ένα «Πράσινο» κέντρο
Στην ίδια σνακοίνωση αναφέρεται πως το πάθος για καινοτομία απεικονίζεται επιπλέον στην περιβαλλοντική διαχείριση της κατασκευής του “Freccia Rossa”. Στην πραγματικότητα, τον περασμένο Δεκέμβριο το "Freccia Rossa" έλαβε το πιστοποιητικό περιβαλλοντικής διαχείρισης ISO 14001 από τη φάση κατασκευής του. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό, το οποίο παρείχε η Loyd`s Register Quality Association (LRQA), είναι αποτέλεσμα της εφαρμογής των καλύτερων πρακτικών για την περιβαλλοντική διαχείριση κατά τη διάρκεια της κατασκευής, όπως αυτές ορίζονται από το πλαίσιο του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης της Sonae Sierra, το οποίο στοχεύει στην ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών συνεπειών και την προώθηση της συνεχούς βελτίωσης των επιδόσεών μας στον τομέα αυτό.
Το εφαρμοζόμενο σύστημα απαντά σε περιβαλλοντικά ερωτήματα τα οποία ανέκυψαν κατά την καθημερινή διαχείριση των κατασκευαστικών έργων, με έναν οικο-αποτελεσματικό τρόπο. Η κατανάλωση φυσικών πόρων - νερού, ενέργειας, καυσίμων και φυσικών υλικών, η ηχορύπανση, η εκροή υπολειμματικών υγρών και η διαχείριση παραγόμενων απορριμμάτων είναι μερικοί από τους παράγοντες που ελήφθησαν υπόψιν, όταν καθορίζονταν οι διαδικασίες που θα ρύθμιζαν τα κατασκευαστικά έργα.
Παρασκευή 9 Μαΐου 2008
Εμπορικός «πόλεμος» για την επικράτηση στα Μεσόγεια
«Χρυσάφι» για τη... χρυσοφόρo κοιλάδα των Μεσογείων, δίνουν οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, οι developers και ιδιαίτερα οι έμποροι με στόχο να καταλάβουν θέσεις στην περιοχή. Ο εμπορικός «πόλεμος» με την ανάπτυξη εμπορικών πάρκων, malls, big boxes, εκπτωτικών χωριών βρίσκεται σε εξέλιξη, αλλά τα επόμενα δύο με τρία χρόνια θα κορυφωθεί, όταν θα έχουν υλοποιηθεί σημαντικά σχέδια.
Η ανακοίνωση πρόσφατα της Lamda Development ότι προτίθεται να δαπανήσει πάνω από 60 εκατ. ευρώ για την εμπορική αξιοποίηση 88 στρεμμάτων στην περιοχή των Σπάτων, είναι ένα ακόμη «επεισόδιο» στη μάχη για την εμπορική επικράτηση.
Στο οικόπεδο αυτό το οποίο η εταιρεία κατείχε εδώ και καιρό, αλλά πλέον διαβλέπει μεγάλες προοπτικές, αναμένεται να κατασκευαστούν πιθανότατα τα γνωστά «μεγάλα κουτιά» όπου θα υπάρχουν εκατοντάδες φίρμες με ρούχα, υποδήματα και άλλα προϊόντα. Δεν αποκλείεται, πάντως, να κατασκευαστεί εμπορικό κέντρο τύπου mall 50.000 τ.μ., το τρίτο «αδελφάκι» της εταιρείας μετά το The Mall Athens και το Golden Hall στο Μαρούσι.
Αύξηση πληθυσμού
Ωστόσο, η στροφή που πραγματοποιούν οι λιανέμποροι στα Μεσόγεια δεν είναι καθόλου τυχαία. Ο πληθυσμός της περιοχής έχει διπλασιαστεί μέσα σε λίγα χρόνια και αναμένεται να ξεπεράσει τις 400.000. Ο αριθμός αυτός μαζί με χιλιάδες άλλους από το λεκανοπέδιο της Αττικής θα αποτελέσουν τη μεγάλη «μάζα» του 1,5 εκατ. και πλέον δυνητικών πελατών των εμπορικών κέντρων στα Μεσόγεια. Αλλωστε, η Αττική οδός έχει φέρει την άλλοτε απομακρυσμένη περιοχή σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο, με αποτέλεσμα να είναι πολύ εύκολο για χιλιάδες οικογένειες καθημερινά να κάνουν βόλτα και... shopping στα Μεσόγεια.
Ενισχυτικό της έκρηξης του εμπορίου που αναμένεται τα επόμενα χρόνια στα Μεσόγεια είναι το γεγονός ότι μεγάλες επιχειρήσεις εγκαθίστανται στην περιοχή. Παράλληλα, πρόσφατα ανακοινώθηκε η κατασκευή από την Arcon Constructions του νέου εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου σε οικόπεδο 110 στρεμμάτων δίπλα στο αεροδρόμιο. Ολα αυτά, σε συνδυασμό με την οικοδομική έκρηξη, ανοίγουν τον δρόμο στις επιχειρήσεις να αναπτύξουν εμπορικούς πόλους και να φέρουν όλη την αφρόκρεμα του λιανεμπορίου και στα Μεσόγεια.
Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς που έχουν ανακοινωθεί, μαζί με αυτό της Lamda, πέντε νέα εμπορικά κέντρα θα υλοποιηθούν άμεσα στην Ανατολική Αττική. Ερχονται να προστεθούν στον εμπορικό πόλο 55 χιλ. τ.μ. του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος» όπου ήδη λειτουργούν με μεγάλη επιτυχία το ΙΚΕΑ, ο Κωτσόβολος, το Factory Outlet, το γαλλικό πολυκατάστημα Leroy Merlin.
Σε ρυθμούς... mall
Οι Αθηναίοι ζουν σε ρυθμούς... mall καθώς οι επισκέπτες στα εμπορικά κέντρα αυξάνονται με γεωμετρική ταχύτητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το «Τhe Μall» περνούν πάνω από 250.000 Ελληνες κάθε εβδομάδα ενώ το ΙΚΕΑ στο αεροδρόμιο δέχθηκε το 2007 πάνω από 2,6 εκατ. πελάτες.
Οι άλλες τέσσερις εμπορικές και ψυχαγωγικές αναπτύξεις που ετοιμάζονται στα Μεσόγεια είναι:
Γυαλού: Το εμπορικό κέντρο που σχεδιάζει η REDS μαζί με τον επενδυτικό οίκο Henderson στην περιοχή αυτή των Σπάτων θα είναι από τα μεγαλύτερα και αναμένεται να απορροφήσει πάνω από 110 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει καταστήματα ένδυσης και υπόδησης, υπεραγορές, είδη επίπλων και ηλεκτρικών ειδών κ.λπ. με συνολική εκμισθώμενη επιφάνεια 53.600 τ.μ.
Γυαλού: Δίπλα στο πάρκο της REDS ετοιμάζεται το πρώτο «εκπτωτικό χωριό» από την McArthur Glen. Η βρετανική εταιρεία αγόρασε από την REDS έκταση και μέσα στον επόμενο χρόνο θα κατασκευάσει το δικό της outlet 25.000 τ.μ. Στον χώρο αυτό θα συγκεντρωθούν 120 μεγάλες φίρμες του διεθνούς λιανεμπορίου που θα πωλούν τα προϊόντα τους με μεγάλες εκπτώσεις.
Κάντζα: Πρωταγωνιστεί και εδώ η REDS, η οποία έχει ήδη συνάψει συμφωνία με την εταιρεία La Societe Generale Immobilliere Espagne για την αξιοποίηση μιας τεράστιας έκτασης 320 στρεμμάτων. Το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο εκτιμάται ότι θα έχει επιφάνεια 100.000 τ.μ. και αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον όλων των γνωστών λιανέμπορων.
Κάντζα: Εντός του 2009 η γνωστή αλυσίδα σούπερ μάρκετ Carrefour σχεδιάζει να ολοκληρώσει την κατασκευή εμπορικού κέντρου τύπου big boxes συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. σούπερ μάρκετ, μαγαζιά με ρούχα και υποδήματα, πολυκαταστήματα παιχνιδιών θα αποτελέσουν τους πρώτους ενοίκους του χώρου.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Η ανακοίνωση πρόσφατα της Lamda Development ότι προτίθεται να δαπανήσει πάνω από 60 εκατ. ευρώ για την εμπορική αξιοποίηση 88 στρεμμάτων στην περιοχή των Σπάτων, είναι ένα ακόμη «επεισόδιο» στη μάχη για την εμπορική επικράτηση.
Στο οικόπεδο αυτό το οποίο η εταιρεία κατείχε εδώ και καιρό, αλλά πλέον διαβλέπει μεγάλες προοπτικές, αναμένεται να κατασκευαστούν πιθανότατα τα γνωστά «μεγάλα κουτιά» όπου θα υπάρχουν εκατοντάδες φίρμες με ρούχα, υποδήματα και άλλα προϊόντα. Δεν αποκλείεται, πάντως, να κατασκευαστεί εμπορικό κέντρο τύπου mall 50.000 τ.μ., το τρίτο «αδελφάκι» της εταιρείας μετά το The Mall Athens και το Golden Hall στο Μαρούσι.
Αύξηση πληθυσμού
Ωστόσο, η στροφή που πραγματοποιούν οι λιανέμποροι στα Μεσόγεια δεν είναι καθόλου τυχαία. Ο πληθυσμός της περιοχής έχει διπλασιαστεί μέσα σε λίγα χρόνια και αναμένεται να ξεπεράσει τις 400.000. Ο αριθμός αυτός μαζί με χιλιάδες άλλους από το λεκανοπέδιο της Αττικής θα αποτελέσουν τη μεγάλη «μάζα» του 1,5 εκατ. και πλέον δυνητικών πελατών των εμπορικών κέντρων στα Μεσόγεια. Αλλωστε, η Αττική οδός έχει φέρει την άλλοτε απομακρυσμένη περιοχή σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο, με αποτέλεσμα να είναι πολύ εύκολο για χιλιάδες οικογένειες καθημερινά να κάνουν βόλτα και... shopping στα Μεσόγεια.
Ενισχυτικό της έκρηξης του εμπορίου που αναμένεται τα επόμενα χρόνια στα Μεσόγεια είναι το γεγονός ότι μεγάλες επιχειρήσεις εγκαθίστανται στην περιοχή. Παράλληλα, πρόσφατα ανακοινώθηκε η κατασκευή από την Arcon Constructions του νέου εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου σε οικόπεδο 110 στρεμμάτων δίπλα στο αεροδρόμιο. Ολα αυτά, σε συνδυασμό με την οικοδομική έκρηξη, ανοίγουν τον δρόμο στις επιχειρήσεις να αναπτύξουν εμπορικούς πόλους και να φέρουν όλη την αφρόκρεμα του λιανεμπορίου και στα Μεσόγεια.
Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς που έχουν ανακοινωθεί, μαζί με αυτό της Lamda, πέντε νέα εμπορικά κέντρα θα υλοποιηθούν άμεσα στην Ανατολική Αττική. Ερχονται να προστεθούν στον εμπορικό πόλο 55 χιλ. τ.μ. του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος» όπου ήδη λειτουργούν με μεγάλη επιτυχία το ΙΚΕΑ, ο Κωτσόβολος, το Factory Outlet, το γαλλικό πολυκατάστημα Leroy Merlin.
Σε ρυθμούς... mall
Οι Αθηναίοι ζουν σε ρυθμούς... mall καθώς οι επισκέπτες στα εμπορικά κέντρα αυξάνονται με γεωμετρική ταχύτητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το «Τhe Μall» περνούν πάνω από 250.000 Ελληνες κάθε εβδομάδα ενώ το ΙΚΕΑ στο αεροδρόμιο δέχθηκε το 2007 πάνω από 2,6 εκατ. πελάτες.
Οι άλλες τέσσερις εμπορικές και ψυχαγωγικές αναπτύξεις που ετοιμάζονται στα Μεσόγεια είναι:
Γυαλού: Το εμπορικό κέντρο που σχεδιάζει η REDS μαζί με τον επενδυτικό οίκο Henderson στην περιοχή αυτή των Σπάτων θα είναι από τα μεγαλύτερα και αναμένεται να απορροφήσει πάνω από 110 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει καταστήματα ένδυσης και υπόδησης, υπεραγορές, είδη επίπλων και ηλεκτρικών ειδών κ.λπ. με συνολική εκμισθώμενη επιφάνεια 53.600 τ.μ.
Γυαλού: Δίπλα στο πάρκο της REDS ετοιμάζεται το πρώτο «εκπτωτικό χωριό» από την McArthur Glen. Η βρετανική εταιρεία αγόρασε από την REDS έκταση και μέσα στον επόμενο χρόνο θα κατασκευάσει το δικό της outlet 25.000 τ.μ. Στον χώρο αυτό θα συγκεντρωθούν 120 μεγάλες φίρμες του διεθνούς λιανεμπορίου που θα πωλούν τα προϊόντα τους με μεγάλες εκπτώσεις.
Κάντζα: Πρωταγωνιστεί και εδώ η REDS, η οποία έχει ήδη συνάψει συμφωνία με την εταιρεία La Societe Generale Immobilliere Espagne για την αξιοποίηση μιας τεράστιας έκτασης 320 στρεμμάτων. Το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο εκτιμάται ότι θα έχει επιφάνεια 100.000 τ.μ. και αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον όλων των γνωστών λιανέμπορων.
Κάντζα: Εντός του 2009 η γνωστή αλυσίδα σούπερ μάρκετ Carrefour σχεδιάζει να ολοκληρώσει την κατασκευή εμπορικού κέντρου τύπου big boxes συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. σούπερ μάρκετ, μαγαζιά με ρούχα και υποδήματα, πολυκαταστήματα παιχνιδιών θα αποτελέσουν τους πρώτους ενοίκους του χώρου.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Εκρηξη «αέρα» και ενοικίων στις... Ερμού της επαρχίας
Η έκρηξη της ζήτησης για εμπορικά ακίνητα στην επαρχία, μεταμορφώνει μεγάλες πόλεις όπως το Ηράκλειο, τη Λάρισα ή την Πάτρα στις πιο «καυτές» ζώνες του εμπορίου. Μέσα στην τελευταία 5ετία η ελληνική περιφέρεια έχει αποκτήσει τις δικές της... Ερμού οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις θα μπορούσαν να συγκριθούν με τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους του κόσμου. Η μεγάλη... επέλαση του λιανεμπορίου στις αγορές της επαρχίας «ξύπνησε» και τις εταιρείες real estate οι οποίες αγοράζουν όσο - όσο ακίνητα και τα μισθώνουν σε εμπορικές επιχειρήσεις με αποδόσεις εξαιρετικά υψηλές. Σύμφωνα με τον κ. Γ. Λίτσα, διευθυντή εμπορικών ακινήτων της εταιρείας Δανός & Συνεργάτες, «οι πρωταρχικές λιανικές αγορές χαρακτηρίζονται από πολύ περιορισμένο διαθέσιμο χώρο και δημιουργούν απόδοση της τάξεως του 5,5 έως 6%». Ποσοστό εξαιρετικά υψηλό, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου γενικότερα το real estate δεν διάγει τις καλύτερες ημέρες του. Εκτός από τις παραδοσιακές εμπορικές «πιάτσες» της περιφέρειας το παιχνίδι «ανοίγει» και σε άλλες πόλεις όπως τα Τρίκαλα, η Καρδίτσα, η Κοζάνη, το Αγρίνιο κ.λπ. όπου οι λιανέμποροι, Ελληνες και ξένοι, βλέπουν μεγάλα περιθώρια κέρδους και δυνατότητες διείσδυσης. Media Markt, Ηλεκτρονική Αθηνών, Expert, Jumbo, Praktiker από τον χώρο του λιανεμπορίου, όλες οι μικρές και μεγάλες τράπεζες, τα καθιερωμένα σούπερ μάρκετ (ΑΒ Βασιλόπουλος, Carrefour, Μασούτης κ.λπ.) και όσα έρχονται στην Ελλάδα (Plus, Aldi) και τέλος όλα τα μεγάλα ονόματα από τον χώρο της ένδυσης, υπόδησης και των καλλυντικών «μονομαχούν» για μια θέση στον... ήλιο της ελληνικής επαρχίας.
Ετσι, ξαφνικός «αέρας» Νέας Υόρκης και Παρισιού έκανε την εμφάνισή του στη Λάρισα, τα Ιωάννινα, την Πάτρα και το Ηράκλειο Κρήτης τις πιο ακριβές εμπορικές «βιτρίνες» της επαρχίας.
Είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι υπάρχουν καταστήματα που ενοικιάζονται ακόμη και πάνω από 200 ευρώ το τετραγωνικό μηνιαίως, ενώ ο «αέρας» που δίνεται αγγίζει ορισμένες φορές τα 6.000 ευρώ ανά τ.μ. Ποσά εξωφρενικά για την επαρχία που θυμίζουν τις εμπορικές πιάτσες της Αθήνας (Ερμού) και της Θεσσαλονίκης (Τσιμισκή).
Αναλυτικά, οι πιο εμπορικοί δρόμοι στις τέσσερις σημαντικότερες πόλεις της επαρχίας, έχουν ως εξής:
Πάτρα: Η οδός Μαιζώνος είναι η... 5η Λεωφόρος της αχαϊκής πρωτεύουσας καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται από 130 έως 160 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως και ο αέρας φτάνει τα 5.000 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή για κατάστημα 50 τ.μ. ο λιανέμπορος πρέπει να καταβάλει 250.000 ευρώ για αέρα και 7.500 ευρώ το μήνα ενοίκιο. Ακριβές επίσης η οδός Ερμού με 45-60 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο και αέρα έως 1.000 ευρώ/τ.μ. και η Αγίου Νικολάου με 150-220 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο και αέρα 500-1.000 ευρώ/τ.μ.
Λάρισα: Η βασίλισσα του κάμπου είναι από τις πιο δυναμικές εμπορικές πιάτσες της περιφέρειας με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 45 έως 150 ευρώ/τ.μ. και τον αέρα να ξεπερνά τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Η πλατεία Ταχυδρομείου με τα δεκάδες καφέ είναι η πλέον περιζήτητη περιοχή της Λάρισας, μιας πόλης η οποία προσελκύει και μεγάλα εμπορικά κέντρα τα οποία θα κάνουν την εμφάνισή τους επόμενους μήνες.
Ιωάννινα: Τα τελευταία χρόνια η πρωτεύουσα της Ηπείρου έχει κάνει μεγάλο άλμα στην ανάπτυξη του εμπορικού real estate, αφού οι χιλιάδες φοιτητές αποτελούν το «γερό χαρτί» των λιανεμπόρων.
Δεκάδες καφέ, κέντρα ψυχαγωγίας και καταστήματα ένδυσης και υπόδησης έχουν κάνει την εμφάνισή τους με την οδό Χαρ. Τρικούπη και την Μ. Αγγέλου να κρατούν τα σκήπτρα της ζήτησης και των τιμών. Τα ενοίκια ξεκινούν από τα 17 ευρώ και φτάνουν τα 80 ευρώ ανά τ.μ. ενώ ο αέρας φτάνει τα 2.500 ευρώ/τ.μ.
Ηράκλειο: Τιμές... Αθήνας στην πρωτεύουσα της Κρήτης με τον αέρα στην οδό Δικαιοσύνης και την Δαιδάλου να φτάνει τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Τα ενοίκια, και λόγο έλλειψης ελεύθερων χώρων φτάνουν τα 100 ευρώ/τ.μ. Μεγάλες φίρμες του λιανεμπορίου δίνουν μεγάλη μάχη για μια θέση στην πόλη η οποία σφύζει από ζωή και οι αποδόσεις στο εμπορικό real estate είναι ικανοποιητικές.
Δύο τρία μεγάλα ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν γίνει «μήλον της έριδος» για τις αλυσίδες ενώ τα εμπορικά κέντρα που δημιουργούνται (Τάλως) αναμένεται να δώσουν λύση στο πρόβλημα της υψηλή ζήτησης.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Ετσι, ξαφνικός «αέρας» Νέας Υόρκης και Παρισιού έκανε την εμφάνισή του στη Λάρισα, τα Ιωάννινα, την Πάτρα και το Ηράκλειο Κρήτης τις πιο ακριβές εμπορικές «βιτρίνες» της επαρχίας.
Είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι υπάρχουν καταστήματα που ενοικιάζονται ακόμη και πάνω από 200 ευρώ το τετραγωνικό μηνιαίως, ενώ ο «αέρας» που δίνεται αγγίζει ορισμένες φορές τα 6.000 ευρώ ανά τ.μ. Ποσά εξωφρενικά για την επαρχία που θυμίζουν τις εμπορικές πιάτσες της Αθήνας (Ερμού) και της Θεσσαλονίκης (Τσιμισκή).
Αναλυτικά, οι πιο εμπορικοί δρόμοι στις τέσσερις σημαντικότερες πόλεις της επαρχίας, έχουν ως εξής:
Πάτρα: Η οδός Μαιζώνος είναι η... 5η Λεωφόρος της αχαϊκής πρωτεύουσας καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται από 130 έως 160 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως και ο αέρας φτάνει τα 5.000 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή για κατάστημα 50 τ.μ. ο λιανέμπορος πρέπει να καταβάλει 250.000 ευρώ για αέρα και 7.500 ευρώ το μήνα ενοίκιο. Ακριβές επίσης η οδός Ερμού με 45-60 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο και αέρα έως 1.000 ευρώ/τ.μ. και η Αγίου Νικολάου με 150-220 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο και αέρα 500-1.000 ευρώ/τ.μ.
Λάρισα: Η βασίλισσα του κάμπου είναι από τις πιο δυναμικές εμπορικές πιάτσες της περιφέρειας με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 45 έως 150 ευρώ/τ.μ. και τον αέρα να ξεπερνά τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Η πλατεία Ταχυδρομείου με τα δεκάδες καφέ είναι η πλέον περιζήτητη περιοχή της Λάρισας, μιας πόλης η οποία προσελκύει και μεγάλα εμπορικά κέντρα τα οποία θα κάνουν την εμφάνισή τους επόμενους μήνες.
Ιωάννινα: Τα τελευταία χρόνια η πρωτεύουσα της Ηπείρου έχει κάνει μεγάλο άλμα στην ανάπτυξη του εμπορικού real estate, αφού οι χιλιάδες φοιτητές αποτελούν το «γερό χαρτί» των λιανεμπόρων.
Δεκάδες καφέ, κέντρα ψυχαγωγίας και καταστήματα ένδυσης και υπόδησης έχουν κάνει την εμφάνισή τους με την οδό Χαρ. Τρικούπη και την Μ. Αγγέλου να κρατούν τα σκήπτρα της ζήτησης και των τιμών. Τα ενοίκια ξεκινούν από τα 17 ευρώ και φτάνουν τα 80 ευρώ ανά τ.μ. ενώ ο αέρας φτάνει τα 2.500 ευρώ/τ.μ.
Ηράκλειο: Τιμές... Αθήνας στην πρωτεύουσα της Κρήτης με τον αέρα στην οδό Δικαιοσύνης και την Δαιδάλου να φτάνει τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Τα ενοίκια, και λόγο έλλειψης ελεύθερων χώρων φτάνουν τα 100 ευρώ/τ.μ. Μεγάλες φίρμες του λιανεμπορίου δίνουν μεγάλη μάχη για μια θέση στην πόλη η οποία σφύζει από ζωή και οι αποδόσεις στο εμπορικό real estate είναι ικανοποιητικές.
Δύο τρία μεγάλα ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν γίνει «μήλον της έριδος» για τις αλυσίδες ενώ τα εμπορικά κέντρα που δημιουργούνται (Τάλως) αναμένεται να δώσουν λύση στο πρόβλημα της υψηλή ζήτησης.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Πάνω από 400.000 τ.μ. σε εμπορικά κέντρα έρχονται για τους Αθηναίους
Εως και καταιγιστικές θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν οι εξελίξεις σε ό,τι αφορά στους νέους εμπορικούς χώρους και τα malls που δημιουργούνται στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής. Πρόκειται για το νέο «πακέτο» επενδύσεων που βρίσκεται προ των πυλών και το οποίο θα επιφέρει την πλήρη μεταμόρφωση του εμπορικού χάρτη της πρωτεύουσας.
Από τα πλέον σημαντικά projects είναι αυτό του Golden hall στη Λεωφόρο Κηφισίας. Η Lamda Development χρηματοδοτεί μια φιλόδοξη προσπάθεια σε χώρο 40.000 τ.μ., που θα διαθέτει 140 καταστήματα και πάρκινγκ 1.400 θέσεων. Παράλληλα θα υπάρξουν και χώροι για γραφεία επιφάνειας 4.500 τ.μ. Η συγκεκριμένη επένδυση θα αγγίξει τα 65 εκατ. ευρώ και θα είναι έτοιμη μέχρι τις αρχές του 2009.
Δύο σημαντικές επενδύσεις ετοιμάζει η Reds του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής. Πρόκειται για εμπορικό κέντρο επιφάνειας 100.000 τ.μ. στην Κάντζα (σε συνεργασία με την LSGIE) και για έναν ακόμα χώρο στην περιοχή Γυαλού, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Εκεί θα βρίσκεται και το εκπτωτικό χωριό της McArthur Glen.
Από τις επενδύσεις που θα συζητηθούν είναι και αυτή της Pasal Development. Η εταιρεία θα δημιουργήσει εμπορικό χώρο σε 58.000 τ.μ., με πρώτο της σημαντικό πελάτη την αλυσίδα ηλεκτρικών ειδών Κωτσόβολος.
Ανάλογες κινήσεις όμως προχωρούν και προς τη μεριά του Βοτανικού, μιας περιοχής που χρόνο με τον χρόνο αναπτύσσεται και αναμένεται να αποτελέσει το αναδυόμενο «φιλέτο» της Αθήνας, καθώς και στον Ελαιώνα. Η εταιρεία του Μπ. Βωβού, παρά τα προβλήματα, συνεχίζει τις επενδύσεις εκεί δημιουργώντας εμπορικό κέντρο μικρότερο των 70.000 τ.μ.
Την ίδια ώρα και η κοινοπραξία Sonae - Χαραγκιώνης δημιουργεί εμπορικό κέντρο στους πρώην ολυμπιακούς χώρους στο Γαλάτσι, ενώ προχωρά και η επένδυση στο κέντρο Pantheon Plaza.
Από τα πλέον σημαντικά projects είναι αυτό του Golden hall στη Λεωφόρο Κηφισίας. Η Lamda Development χρηματοδοτεί μια φιλόδοξη προσπάθεια σε χώρο 40.000 τ.μ., που θα διαθέτει 140 καταστήματα και πάρκινγκ 1.400 θέσεων. Παράλληλα θα υπάρξουν και χώροι για γραφεία επιφάνειας 4.500 τ.μ. Η συγκεκριμένη επένδυση θα αγγίξει τα 65 εκατ. ευρώ και θα είναι έτοιμη μέχρι τις αρχές του 2009.
Δύο σημαντικές επενδύσεις ετοιμάζει η Reds του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής. Πρόκειται για εμπορικό κέντρο επιφάνειας 100.000 τ.μ. στην Κάντζα (σε συνεργασία με την LSGIE) και για έναν ακόμα χώρο στην περιοχή Γυαλού, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Εκεί θα βρίσκεται και το εκπτωτικό χωριό της McArthur Glen.
Από τις επενδύσεις που θα συζητηθούν είναι και αυτή της Pasal Development. Η εταιρεία θα δημιουργήσει εμπορικό χώρο σε 58.000 τ.μ., με πρώτο της σημαντικό πελάτη την αλυσίδα ηλεκτρικών ειδών Κωτσόβολος.
Ανάλογες κινήσεις όμως προχωρούν και προς τη μεριά του Βοτανικού, μιας περιοχής που χρόνο με τον χρόνο αναπτύσσεται και αναμένεται να αποτελέσει το αναδυόμενο «φιλέτο» της Αθήνας, καθώς και στον Ελαιώνα. Η εταιρεία του Μπ. Βωβού, παρά τα προβλήματα, συνεχίζει τις επενδύσεις εκεί δημιουργώντας εμπορικό κέντρο μικρότερο των 70.000 τ.μ.
Την ίδια ώρα και η κοινοπραξία Sonae - Χαραγκιώνης δημιουργεί εμπορικό κέντρο στους πρώην ολυμπιακούς χώρους στο Γαλάτσι, ενώ προχωρά και η επένδυση στο κέντρο Pantheon Plaza.
Πέμπτη 8 Μαΐου 2008
Eurobank Properties: Προσύμφωνο για την εξαγορά οικοπέδου στον Ταύρο
Σύμφωνα με τη στρατηγική της για περαιτέρω ανάπτυξη του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. υπέγραψε προσύμφωνο για την απόκτηση του 100% των μετοχών της εταιρείας «Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη Α.Ε.» από την Dimand A.E.
Η υπό απόκτηση εταιρεία έχει στην αποκλειστική της κυριότητα οικόπεδο έκτασης περίπου 5.646 τ.μ. που βρίσκεται στο Δήμο Ταύρου, επί των οδών 25ης Μαρτίου, Θεσσαλονίκης και Τέω, δίπλα από τον Σταθμό ΗΣΑΠ της Καλλιθέας, επί του οποίου η υπό απόκτηση εταιρεία θα ανεγείρει κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 24.000 τ.μ. που θα μισθωθεί από εταιρεία του ομίλου EUROBANK EFG μετά την ολοκλήρωσή του.
Το κτίριο αυτό θα είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς θέματα εξοικονόμησης ενέργειας, ώστε να ενταχθεί στην κατηγορία των κτιρίων Green Building.
Με το προσύμφωνο απόκτησης των μετοχών της εταιρείας «Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη ΑΕ» συμφωνήθηκε να
καταβληθεί προκαταβολή €10.000.000. Το συνολικό τίμημα (συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής) έχει
συμφωνηθεί στα €50.350.000 για την περίπτωση που η υπό απόκτηση εταιρεία δεν θα έχει οφειλές και άλλες
υποχρεώσεις προς τρίτους. Αν υπάρχουν τέτοιες οφειλές και υποχρεώσεις το τελικό τίμημα θα μειωθεί αντιστοίχως.
Το τελικό τίμημα που θα καταβληθεί από την Εταιρεία θα προέλθει από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν κατά την πρόσφατη Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε τον Δεκέμβριο του 2007. Η υπογραφή της οριστικής μεταβίβασης απόκτησης των μετοχών αναμένεται να πραγματοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2010.
Η παραπάνω επένδυση είναι σύμφωνη με τη στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξή της μέσω επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.
Η υπό απόκτηση εταιρεία έχει στην αποκλειστική της κυριότητα οικόπεδο έκτασης περίπου 5.646 τ.μ. που βρίσκεται στο Δήμο Ταύρου, επί των οδών 25ης Μαρτίου, Θεσσαλονίκης και Τέω, δίπλα από τον Σταθμό ΗΣΑΠ της Καλλιθέας, επί του οποίου η υπό απόκτηση εταιρεία θα ανεγείρει κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 24.000 τ.μ. που θα μισθωθεί από εταιρεία του ομίλου EUROBANK EFG μετά την ολοκλήρωσή του.
Το κτίριο αυτό θα είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς θέματα εξοικονόμησης ενέργειας, ώστε να ενταχθεί στην κατηγορία των κτιρίων Green Building.
Με το προσύμφωνο απόκτησης των μετοχών της εταιρείας «Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη ΑΕ» συμφωνήθηκε να
καταβληθεί προκαταβολή €10.000.000. Το συνολικό τίμημα (συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής) έχει
συμφωνηθεί στα €50.350.000 για την περίπτωση που η υπό απόκτηση εταιρεία δεν θα έχει οφειλές και άλλες
υποχρεώσεις προς τρίτους. Αν υπάρχουν τέτοιες οφειλές και υποχρεώσεις το τελικό τίμημα θα μειωθεί αντιστοίχως.
Το τελικό τίμημα που θα καταβληθεί από την Εταιρεία θα προέλθει από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν κατά την πρόσφατη Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε τον Δεκέμβριο του 2007. Η υπογραφή της οριστικής μεταβίβασης απόκτησης των μετοχών αναμένεται να πραγματοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2010.
Η παραπάνω επένδυση είναι σύμφωνη με τη στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξή της μέσω επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.
Dolphin Capital: Στα σκαριά νέες επενδύσεις σε Βαλκάνια και Αμερική
Νέα ακίνητα, κατάλληλα για την υλοποίηση σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων (ξενοδοχειακές μονάδες, κατοικίες, γήπεδα γκολφ κ.ά.), σχεδιάζει να προσθέσει στο «διεθνές» χαρτοφυλάκιο της η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο ΑΙΜ του Λονδίνου Dolphin Capital Investors, η οποία παράλληλα το προσεχές διάστημα ξεκινά την κατασκευή του πρώτου της μεγάλου έργου στην Ελλάδα που αφορά τη δημιουργία του θέρετρου Kilada Hills σε έκταση 2.500 στρεμμάτων στο Πόρτο Χέλι.
Η κεντρική Αμερική – Καραϊβική και τα Δυτικά Βαλκάνια (Κροατία, Μαυροβούνιο) αποτελούν τις περιοχές εκείνες όπου ο οίκος DCI επιδιώκει να πραγματοποιήσει τις νέες του επενδυτικές κινήσεις, εξετάζοντας αυτή την εποχή συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων.
Υπενθυμίζεται πως η ελληνικών συμφερόντων επιχείρηση έχει ήδη παρουσία στις δύο αυτές γεωγραφικές περιοχές, καθώς συμμετέχει σε project στη μακρινή Δομινικανή Δημοκρατία (αφορά την αξιοποίηση έκτασης 8.000 στρεμμάτων με την ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχείων, γηπέδου γκολφ, παραθεριστικών κατοικιών, κέντρου θαλασσοθεραπείας) και στο έργο ανάπτυξης του παραθεριστικού θέρετρου Livka Bay Resort (εξοχικές κατοικίες, ξενοδοχειακή μονάδα, μαρίνα, αθλητικό - εμπορικό κέντρο) στις Δαλματικές Ακτές της Κροατίας. Η έναρξη υλοποίησης των δύο αυτών επενδύσεων τοποθετείται χρονικά τον επόμενο χρόνο.
Με διαγωνισμό η επιλογή αναδόχου κατασκευαστή για το Kilada Hills
Πάντως, φέτος η DCI σχεδιάζει να ξεκινήσει την κατασκευή του συγκροτήματος Kilada Hills στην περιοχή Πόρτο Χέλι Αργολίδας, καθώς έχει εξασφαλίσει τις απαραίτητες άδειες. Για το λόγο αυτό ο επενδυτικός οίκος πρόκειται σύντομα να πραγματοποιήσει διαγωνισμό για την επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει να εκτελέσει το κατασκευαστικό αντικείμενο της πρώτης φάσης του project που περιλαμβάνει την ανέγερση μιας πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 120 δωματίων (την οποία σημειωτέον θα διαχειριστεί ο όμιλος Chedi) και τη δημιουργία του γηπέδου γκολφ. Το Kilada Hills θα διαθέτει και δεύτερη ξενοδοχειακή μονάδα, αλλά και περίπου 450 παραθεριστικές κατοικίες, η ανάπτυξη των οποίων θα γίνει σε επόμενο στάδιο. Αξίζει να σημειωθεί, επίσης, ότι το management του έργου στο Πόρτο Χέλι θα έχει η θυγατρική εταιρία Aristo Developers. Αυτή τη στιγμή η αξία του χαρτοφυλακίου των έργων της DCI στην Ελλάδα και το εξωτερικό υπολογίζεται στο ποσό των 2 δισ. ευρώ.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Η κεντρική Αμερική – Καραϊβική και τα Δυτικά Βαλκάνια (Κροατία, Μαυροβούνιο) αποτελούν τις περιοχές εκείνες όπου ο οίκος DCI επιδιώκει να πραγματοποιήσει τις νέες του επενδυτικές κινήσεις, εξετάζοντας αυτή την εποχή συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων.
Υπενθυμίζεται πως η ελληνικών συμφερόντων επιχείρηση έχει ήδη παρουσία στις δύο αυτές γεωγραφικές περιοχές, καθώς συμμετέχει σε project στη μακρινή Δομινικανή Δημοκρατία (αφορά την αξιοποίηση έκτασης 8.000 στρεμμάτων με την ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχείων, γηπέδου γκολφ, παραθεριστικών κατοικιών, κέντρου θαλασσοθεραπείας) και στο έργο ανάπτυξης του παραθεριστικού θέρετρου Livka Bay Resort (εξοχικές κατοικίες, ξενοδοχειακή μονάδα, μαρίνα, αθλητικό - εμπορικό κέντρο) στις Δαλματικές Ακτές της Κροατίας. Η έναρξη υλοποίησης των δύο αυτών επενδύσεων τοποθετείται χρονικά τον επόμενο χρόνο.
Με διαγωνισμό η επιλογή αναδόχου κατασκευαστή για το Kilada Hills
Πάντως, φέτος η DCI σχεδιάζει να ξεκινήσει την κατασκευή του συγκροτήματος Kilada Hills στην περιοχή Πόρτο Χέλι Αργολίδας, καθώς έχει εξασφαλίσει τις απαραίτητες άδειες. Για το λόγο αυτό ο επενδυτικός οίκος πρόκειται σύντομα να πραγματοποιήσει διαγωνισμό για την επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει να εκτελέσει το κατασκευαστικό αντικείμενο της πρώτης φάσης του project που περιλαμβάνει την ανέγερση μιας πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 120 δωματίων (την οποία σημειωτέον θα διαχειριστεί ο όμιλος Chedi) και τη δημιουργία του γηπέδου γκολφ. Το Kilada Hills θα διαθέτει και δεύτερη ξενοδοχειακή μονάδα, αλλά και περίπου 450 παραθεριστικές κατοικίες, η ανάπτυξη των οποίων θα γίνει σε επόμενο στάδιο. Αξίζει να σημειωθεί, επίσης, ότι το management του έργου στο Πόρτο Χέλι θα έχει η θυγατρική εταιρία Aristo Developers. Αυτή τη στιγμή η αξία του χαρτοφυλακίου των έργων της DCI στην Ελλάδα και το εξωτερικό υπολογίζεται στο ποσό των 2 δισ. ευρώ.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Προς απελευθέρωση 10 στρεμμάτων στην Κηφισιά η Rilken
Προς αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της στην Κηφισιά οδεύει η Rilken, καθώς προετοιμάζει τη μεταστέγασή της στην έδρα της Henkel Hellas στο Μοσχάτο.
Οπως αναφέρουν στελέχη της εταιρείας, η κίνηση δεν είναι άμεση, καθώς θα συνεχιστεί και η διαδικασία της μεταφοράς του τομέα καλλυντικών της Henkel Hellas προς τη Rilken, η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη. Εφόσον η εταιρεία λάβει την έγκριση από τη γενική συνέλευση, τότε θα προχωρήσει σε 3-6 μήνες στη μεταστέγαση της έδρας της στο Μοσχάτο.
Η ακίνητη περιουσία, όμως, είναι ένα «φιλέτο», καθώς το οικόπεδο των 10 στρεμμάτων στην Κηφισιά είναι καταχωρημένο στα βιβλία της εταιρείας με αξία κτήσης μόλις 578 χιλ. ευρώ. Το οικόπεδο διαθέτει επίσης στεγασμένη επιφάνεια 9.000 τετραγωνικών μέτρων, αξίας 5,6 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, για το οικόπεδο η εταιρεία έχει προχωρήσει σε μεμονωμένη πράξη παραχώρησης προς το Δημόσιο 2.900 τ.μ., προκειμένου να ενταχθεί η έκταση στο σχέδιο πόλης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη δεν έχει βρεθεί ο τρόπος αξιοποίησης, αλλά είναι προφανές ότι για την έκταση όσο και τα κτίρια θα προκύψουν πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Εκτός όμως από τη μεταφορά, η κύρια αλλαγή η οποία ήδη έχει επίδραση στα αποτελέσματα της εταιρείας είναι η μεταφορά των προϊόντων του Henkel Hellas στη Rilken, χωρίς να καταβάλλονται προμήθειες.
Για το 2007 ο τζίρος της Rilken ανήλθε στα 39,5 εκατ. ευρώ, τα μικτά έσοδα αυξήθηκαν κατά 58%, ενώ η ενοποιημένη κερδοφορία έφθασε τα 100 χιλ. ευρώ, έναντι ζημιών 667 χιλ. της προηγούμενης χρονιάς.
Οπως αναφέρουν στελέχη της εταιρείας, η κίνηση δεν είναι άμεση, καθώς θα συνεχιστεί και η διαδικασία της μεταφοράς του τομέα καλλυντικών της Henkel Hellas προς τη Rilken, η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη. Εφόσον η εταιρεία λάβει την έγκριση από τη γενική συνέλευση, τότε θα προχωρήσει σε 3-6 μήνες στη μεταστέγαση της έδρας της στο Μοσχάτο.
Η ακίνητη περιουσία, όμως, είναι ένα «φιλέτο», καθώς το οικόπεδο των 10 στρεμμάτων στην Κηφισιά είναι καταχωρημένο στα βιβλία της εταιρείας με αξία κτήσης μόλις 578 χιλ. ευρώ. Το οικόπεδο διαθέτει επίσης στεγασμένη επιφάνεια 9.000 τετραγωνικών μέτρων, αξίας 5,6 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, για το οικόπεδο η εταιρεία έχει προχωρήσει σε μεμονωμένη πράξη παραχώρησης προς το Δημόσιο 2.900 τ.μ., προκειμένου να ενταχθεί η έκταση στο σχέδιο πόλης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη δεν έχει βρεθεί ο τρόπος αξιοποίησης, αλλά είναι προφανές ότι για την έκταση όσο και τα κτίρια θα προκύψουν πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Εκτός όμως από τη μεταφορά, η κύρια αλλαγή η οποία ήδη έχει επίδραση στα αποτελέσματα της εταιρείας είναι η μεταφορά των προϊόντων του Henkel Hellas στη Rilken, χωρίς να καταβάλλονται προμήθειες.
Για το 2007 ο τζίρος της Rilken ανήλθε στα 39,5 εκατ. ευρώ, τα μικτά έσοδα αυξήθηκαν κατά 58%, ενώ η ενοποιημένη κερδοφορία έφθασε τα 100 χιλ. ευρώ, έναντι ζημιών 667 χιλ. της προηγούμενης χρονιάς.
Τετάρτη 7 Μαΐου 2008
Pasal: Βάζει εμπρός την αξιοποίηση του ακινήτου στον Άλιμο
Το θεμέλιο λίθο στο κτιριακό συγκρότημα εμπορικής χρήσης που σχεδιάζει να αναγείρει στον Άλιμο βάζει το προσεχές διάστημα η εισηγμένη Pasal Development, η οποία έχει ήδη γίνει αποδέκτης προτάσεων από εμπορικές επιχειρήσεις για τη μίσθωση των περίπου 4.000 τ.μ. του νέου της έργου. Η καινούργια επένδυση της εταιρείας θα ξεπεράσει σε ύψος το ποσό των 15 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης) και εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί περί τα μέσα του 2009. Το εμπορικό συγκρότημα, το οποίο παράλληλα θα διαθέτει και υπόγειους χώρους για τη στάθμευση οχημάτων, θα κατασκευαστεί στο οικόπεδο των 3,9 στρεμμάτων που απέκτησε πρόσφατα η Pasal Development επί της λεωφόρου Αλίμου.
Παράλληλα με την έναρξη των εργασιών αξιοποίησης του ακινήτου στον Άλιμο, η εισηγμένη προτίθεται εντός της τρέχουσας χρήσης να ξεκινήσει την υλοποίηση και μιας σειράς μικρότερων επενδύσεων σε ιδιόκτητα οικόπεδα που διαθέτει στο λεκανοπέδιο της Αττικής και στην περιφέρεια (Θεσσαλονίκη, Λάρισα).
Όσον αφορά το σημαντικότερο εν εξελίξει project της επιχείρησης αυτή τη στιγμή, δηλαδή αυτό της ανέγερσης εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς 180, σημειώνεται ότι προς το παρόν η Pasal Development έχει συνάψει δεσμευτικές (ή σχεδόν δεσμευτικές) συμφωνίες για τη μίσθωση περίπου του 70% των χώρων του νέου mall.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης της Pasal Development, μέχρι τα τέλη του προσεχούς Ιουνίου θα έχουν ολοκληρωθεί οι μισθώσεις στο εμπορικό κέντρο των 58.000 τ.μ. (23.000 τ.μ. η ενοικιάσιμη επιφάνεια).
Το συγκεκριμένο εμπορικό συγκρότημα, το οποίο σημειωτέον αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το διάστημα Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2008, θα διαθέτει περί τα 80 καταστήματα και 800 θέσεις parking. Το συνολικό κόστος της επένδυσης θα αγγίξει τα 59 εκατ. ευρώ και υπολογίζεται πως θα αποφέρει κέρδη της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ στην εισηγμένη, είτε πουληθεί άμεσα (υπάρχει ήδη ενδιαφέρον από ΑΕΕΑΠ και funds) είτε παραμείνει στην κυριότητα της Pasal Development και αποτιμηθεί στην εύλογη αξία του.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί πως την κατασκευή της πρώτης φάσης του εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς κάνει η εταιρεία Τέρνα, στην οποία πρόκειται να ανατεθεί από την Pasal Development και η δεύτερη φάση του έργου, ύψους περίπου 10 εκατ. ευρώ.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Παράλληλα με την έναρξη των εργασιών αξιοποίησης του ακινήτου στον Άλιμο, η εισηγμένη προτίθεται εντός της τρέχουσας χρήσης να ξεκινήσει την υλοποίηση και μιας σειράς μικρότερων επενδύσεων σε ιδιόκτητα οικόπεδα που διαθέτει στο λεκανοπέδιο της Αττικής και στην περιφέρεια (Θεσσαλονίκη, Λάρισα).
Όσον αφορά το σημαντικότερο εν εξελίξει project της επιχείρησης αυτή τη στιγμή, δηλαδή αυτό της ανέγερσης εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς 180, σημειώνεται ότι προς το παρόν η Pasal Development έχει συνάψει δεσμευτικές (ή σχεδόν δεσμευτικές) συμφωνίες για τη μίσθωση περίπου του 70% των χώρων του νέου mall.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης της Pasal Development, μέχρι τα τέλη του προσεχούς Ιουνίου θα έχουν ολοκληρωθεί οι μισθώσεις στο εμπορικό κέντρο των 58.000 τ.μ. (23.000 τ.μ. η ενοικιάσιμη επιφάνεια).
Το συγκεκριμένο εμπορικό συγκρότημα, το οποίο σημειωτέον αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το διάστημα Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2008, θα διαθέτει περί τα 80 καταστήματα και 800 θέσεις parking. Το συνολικό κόστος της επένδυσης θα αγγίξει τα 59 εκατ. ευρώ και υπολογίζεται πως θα αποφέρει κέρδη της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ στην εισηγμένη, είτε πουληθεί άμεσα (υπάρχει ήδη ενδιαφέρον από ΑΕΕΑΠ και funds) είτε παραμείνει στην κυριότητα της Pasal Development και αποτιμηθεί στην εύλογη αξία του.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί πως την κατασκευή της πρώτης φάσης του εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς κάνει η εταιρεία Τέρνα, στην οποία πρόκειται να ανατεθεί από την Pasal Development και η δεύτερη φάση του έργου, ύψους περίπου 10 εκατ. ευρώ.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Δευτέρα 5 Μαΐου 2008
ΔΗΜΟΣΙΟ: Έσοδα 1 δισ. από 10 κτίρια-"φιλέτα''
Δέκα ακίνητα «φιλέτα» αλλά και μεγάλο αριθμό άλλων σκοπεύει να αξιοποιήσει το Δημόσιο την προσεχή διετία μέσω του θεσμού του sale and lease back αποκομίζοντας έσοδα τα οποία μπορούν να φθάσουν έως και το 1 δισ. ευρώ.
Μέσω του νέου θεσμού το Δημόσιο μπορεί να πωλήσει σε ιδιώτες ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούν δημόσιες υπηρεσίες –και βρίσκονται σε «νευραλγικά» σημεία του λεκανοπεδίου της Αττικής και με υψηλές εμπορικές αξίες– και παράλληλα να τα επαναμισθώσει (με υψηλό τίμημα) για περίοδο έως και 30 χρόνια. Επιπλέον όφελος για το ιδιώτη είναι και ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης τα ακίνητα παραμένουν στην κυριότητα των ιδιωτών εφόσον το Δημόσιο δεν επιθυμεί να τα επαναγοράσει.
Στο προσεχές διάστημα η Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου (ΚΕΔ) θα αποστείλει στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφη τη λίστα με τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν με τη μέθοδο του sale and lease back. Στον κατάλογο θα προτείνονται τα εξής ακίνητα:
1. Το νέο κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων (ΥΠΕΕ) του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς.
2. Το υψηλών προδιαγραφών κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) στο Μοσχάτο.
3. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο πολυτελές κτίριο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥΕ) στον Πειραιά.
4. Το παλιό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αξιών στην οδό Σοφοκλέους.
5. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το υπουργείο Τύπου στην Λεωφόρο Συγγρού.
6. Το ακίνητο που έχει το Ελληνικό Δημόσιο στο Γουδί και αποτελεί προσωρινή στέγη του ΟΔΔΥ.
7. Το υπουργείο Εξωτερικών που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δη επί της Βασιλίσσης Σοφίας.
8. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου στην Πλατεία Κάνιγγος.
9. Το κτίριο του υπουργείου Μεταφορών επί της Μεσογείων.
10. Τα ακίνητα τα οποία στεγάζουν σήμερα τις κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Πολιτισμού και Τουρισμού.
Από την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αλλά και άλλων πολλών, κυρίως νεόδμητων, που στεγάζουν σήμερα περί τις 10 με 12 Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες σε όλη την Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομίας αναμένει έσοδα που υπερβαίνουν το 1 δισ. ευρώ.
Κεντρικός άξονας για την αξιοποίηση του κάθε ακινήτου αποτέλεσε η γεωγραφική του θέση, που παίζει καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό του τελικού τιμήματος. Οι ίδιες πληροφορίες δεν αποκλείουν τον ενδεχόμενο να διαμορφωθούν δύο «πακέτα» ακινήτων, τα οποία θα αξιοποιηθούν μέσω sale & lease back. Το ένα μπορεί να προκηρυχθεί τον Σεπτέμβριο του 2008 και το δεύτερο στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Τις τελικές αποφάσεις για το θέμα αυτό θα λάβει η Διυπουργική Eπιτροπή Aποκρατικοποιήσεων.
Για την υλοποίηση του sale & lease back στο υπουργείο Οικονομίας εξετάζουν τη σύσταση μιας εταιρίας στην οποία θα «περάσουν» τα προς πώληση ακίνητα του Δημοσίου. Το όλο εγχείρημα προβλέπει και ένα φορολογικό «δώρο» στους ιδιώτες που θα αγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου. Ειδικότερα, κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων απαλλάσσονται από πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές.
Επίσης, απαλλάσσονται και από τον ετήσιο ειδικό φόρο επί των ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που επιβάλλεται σε εταιρίες οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και δραστηριότητά τους είναι σχεδόν αποκλειστικά η κατοχή ακινήτων.
Μέσω του νέου θεσμού το Δημόσιο μπορεί να πωλήσει σε ιδιώτες ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούν δημόσιες υπηρεσίες –και βρίσκονται σε «νευραλγικά» σημεία του λεκανοπεδίου της Αττικής και με υψηλές εμπορικές αξίες– και παράλληλα να τα επαναμισθώσει (με υψηλό τίμημα) για περίοδο έως και 30 χρόνια. Επιπλέον όφελος για το ιδιώτη είναι και ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης τα ακίνητα παραμένουν στην κυριότητα των ιδιωτών εφόσον το Δημόσιο δεν επιθυμεί να τα επαναγοράσει.
Στο προσεχές διάστημα η Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου (ΚΕΔ) θα αποστείλει στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφη τη λίστα με τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν με τη μέθοδο του sale and lease back. Στον κατάλογο θα προτείνονται τα εξής ακίνητα:
1. Το νέο κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων (ΥΠΕΕ) του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς.
2. Το υψηλών προδιαγραφών κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) στο Μοσχάτο.
3. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο πολυτελές κτίριο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥΕ) στον Πειραιά.
4. Το παλιό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αξιών στην οδό Σοφοκλέους.
5. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το υπουργείο Τύπου στην Λεωφόρο Συγγρού.
6. Το ακίνητο που έχει το Ελληνικό Δημόσιο στο Γουδί και αποτελεί προσωρινή στέγη του ΟΔΔΥ.
7. Το υπουργείο Εξωτερικών που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δη επί της Βασιλίσσης Σοφίας.
8. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου στην Πλατεία Κάνιγγος.
9. Το κτίριο του υπουργείου Μεταφορών επί της Μεσογείων.
10. Τα ακίνητα τα οποία στεγάζουν σήμερα τις κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Πολιτισμού και Τουρισμού.
Από την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αλλά και άλλων πολλών, κυρίως νεόδμητων, που στεγάζουν σήμερα περί τις 10 με 12 Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες σε όλη την Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομίας αναμένει έσοδα που υπερβαίνουν το 1 δισ. ευρώ.
Κεντρικός άξονας για την αξιοποίηση του κάθε ακινήτου αποτέλεσε η γεωγραφική του θέση, που παίζει καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό του τελικού τιμήματος. Οι ίδιες πληροφορίες δεν αποκλείουν τον ενδεχόμενο να διαμορφωθούν δύο «πακέτα» ακινήτων, τα οποία θα αξιοποιηθούν μέσω sale & lease back. Το ένα μπορεί να προκηρυχθεί τον Σεπτέμβριο του 2008 και το δεύτερο στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Τις τελικές αποφάσεις για το θέμα αυτό θα λάβει η Διυπουργική Eπιτροπή Aποκρατικοποιήσεων.
Για την υλοποίηση του sale & lease back στο υπουργείο Οικονομίας εξετάζουν τη σύσταση μιας εταιρίας στην οποία θα «περάσουν» τα προς πώληση ακίνητα του Δημοσίου. Το όλο εγχείρημα προβλέπει και ένα φορολογικό «δώρο» στους ιδιώτες που θα αγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου. Ειδικότερα, κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων απαλλάσσονται από πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές.
Επίσης, απαλλάσσονται και από τον ετήσιο ειδικό φόρο επί των ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που επιβάλλεται σε εταιρίες οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και δραστηριότητά τους είναι σχεδόν αποκλειστικά η κατοχή ακινήτων.
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)