Στην αγορά ακινήτων για μελλοντική ανάπτυξη σχεδιάζει να προχωρήσει εντός του 2008 η εταιρεία Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική και ήδη, όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση οικοπέδων που την ενδιαφέρουν.
Η επιχείρηση επιδιώκει να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιό της με νέα ακίνητα επί των λεωφόρων Κηφισίας, Αθηνών και Ποσειδώνος, αλλά και στις περιοχές του Βοτανικού, του Πειραιά και του Ελληνικού. Η απόκτηση οικοπέδων αποτελεί προτεραιότητα για την εταιρεία, αφού σύντομα ολοκληρώνονται τα υπό εξέλιξη σήμερα projects και επομένως η εισηγμένη –η οποία σημειωτέον πέρυσι δεν πραγματοποίησε καμία αγορά– πρέπει να εξασφαλίσει το γρηγορότερο δυνατόν τα κατάλληλα ακίνητα για τα επόμενα έργα της.
Επισημαίνεται ότι εντός του καλοκαιριού η Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική ολοκληρώνει το έργο αναβάθμισης του τουριστικού συγκροτήματος στον Πόρο, ενώ το Φθινόπωρο τελειώνει και η ανέγερση του κτιρίου γραφείων – καταστημάτων επί της λεωφόρου Συγγρού 340. Σε περίπου ενάμισι χρόνο, περί το Σεπτέμβριο του 2009, αναμένεται να έχει τελειώσει και η μεγάλη επένδυση των 250 εκατ. ευρώ που αφορά τη δημιουργία στην περιοχή του Βοτανικού του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας με επιφάνεια περίπου 70.000 τ.μ.
Το μοναδικό καινούργιο project που βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο επενδυτικό πλάνο της εισηγμένης αφορά την αξιοποίηση της παραθαλάσσιας έκτασης των 62 στρεμμάτων που διαθέτει στο Σούνιο, όπου προωθεί τη δημιουργία τριών πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων.
Σχετικά με την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της επιχείρησης, σημειώνεται ότι στα τέλη του 2007 αποτιμήθηκε στο ποσό του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 1,19 δισ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο μέγεθος τον Δεκέμβριο του 2006.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Τρίτη 29 Απριλίου 2008
Δευτέρα 28 Απριλίου 2008
Κοινοπραξία Sonae Sierra- Caelum Development για εμπορικό κέντρο στη Ρουμανία
Κοινοπραξία 50%-50% για την ανάπτυξη του Parklake Plaza στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, δημιούργησαν η Sonae Sierra, διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στην ανάπτυξη εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων και η Caelum Development, με ειδίκευση στο χώρο του λιανεμπορίου.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ευρώπης, το οποίο αναμένεται να ανοίξει τις πύλες τους τον Απρίλιο του 2011, ενώ το συνολικό κόστος της επένδυσης, μη συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α, εκτιμάται στα 591 εκατ. ευρώ.
Το Parklake Plaza, καλύπτει έκταση 82 στρεμμάτων κι θα έχει Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 100.000 τ.μ. Το καινοτόμο Εμπορικό Κέντρο, που θα βρίσκεται στον τομέα 3 του Ανατολικού πάρκου του Βουκουρεστίου, θα απέχει μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης, κι ωφελείται από το διευρυμένο άνοιγμα του δρόμου στην η 4η λωρίδα του της λεωφόρου Liviu Rebreanu. Το εμπορικό κέντρο θα αναπτυχθεί σε 5 επίπεδα, θα διαθέτει 443 καταστήματα και 3.300 θέσεις υπόγειας στάθμευσης. Η τοποθεσία εξυπηρετείται από όλα τα μέσα μαζικής μετασφοράς (λεωφορείο, τραμ και μετρό).
«Το Βουκουρέστι αποτελεί την πιο οικονομικά αναπτυγμένη και εκβιομηχανισμένη πόλη της Ρουμανίας, αφού παράγει το 21% του ΑΕΠ της χώρας κι αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο της βιομηχανικής της παραγωγής. Η πιο κοντινή γειτονιά είναι ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένη, με αποτέλεσμα σε απόσταση 10 λεπτών με το αυτοκίνητο να εξυπηρετείται πληθυσμός 475.000 κατοίκων, ενώ σε απόσταση 30 λεπτών να εξυπηρετείται πληθυσμός 1,5 εκατ. κατοίκων. Αισθάνομαι περισσή χαρά που η Sierra και η Caelum συνεργάστηκαν για την ανάπτυξη ενός τόσο καινοτόμου και δεσπόζοντος έργου», δήλωσε ο Álvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.
Παράλληλα, ο διευθύνων σύμβουλος της Caelum Development David Sharkey σχολίασε ότι «το Parklake Plaza θα προσφέρει στους κατοίκους της πρωτεύουσας της Ρουμανίας μία μοναδική κι εναλλακτική πρόταση πρωτοφανούς ποιότητας: μισθωτές - άγκυρες είναι η υπεραγορά Cora, ο πολυκινηματογράφος Cinema City με 14 οθόνες, τα καλύτερα εγχώρια και διεθνή σήματα μόδας και ψυχαγωγίας. Είμαι πεπεισμένος οτι η σύνθεση των μισθωτών του Parklake θα αποτελέσει πόλο έλξης για τον πληθυσμό του 1,5 εκατ κατοίκων και θα καλύψει επιτυχώς την ανάγκη λιανικής αγοράς στο Βουκουρέστι».
Υπενθυμίζεται ότι η Sonae Sierra εισήχθη στην αγορά της Ρουμανίας με την απόκτηση του River Plaza Mall στην πόλη Ramnicou Valcea, ένα εμπορικό κέντρο με Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 12.358 τ.μ., το οποίο εγκαινιάστηκε το Νοέμβριο του 2006. Στην παρούσα φάση, η Sonae Sierra αναπτύσσει δύο νέα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στις πόλεις Craiova και Ploiesti, τα οποία θα εγκαινιαστούν το 2009 και το 2010 αντίστοιχα. Η συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 293 εκατ. ευρώ, αφορά σε Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 64.070 τ.μ για την πόλη του Ploiesti και 55.537 τ.μ. για την Craiova, ενώ και τα δύο εμπορικά κέντρα βρίσκονται 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο των αντίστοιχων πόλεων.
Επίσης, σημειώνεται ότι η Caelum Development ξεκίνησε τη δραστηριότητά της στην αγορά της Ρουμανίας το Σεπτέμβριο του 2006, Τα σχέδια για την ανάπτυξή του Parklake Plaza διαμορφώθηκαν τον Ιανουάριο του 2007 και βρίσκονται σε εξέλιξη.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ευρώπης, το οποίο αναμένεται να ανοίξει τις πύλες τους τον Απρίλιο του 2011, ενώ το συνολικό κόστος της επένδυσης, μη συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α, εκτιμάται στα 591 εκατ. ευρώ.
Το Parklake Plaza, καλύπτει έκταση 82 στρεμμάτων κι θα έχει Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 100.000 τ.μ. Το καινοτόμο Εμπορικό Κέντρο, που θα βρίσκεται στον τομέα 3 του Ανατολικού πάρκου του Βουκουρεστίου, θα απέχει μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης, κι ωφελείται από το διευρυμένο άνοιγμα του δρόμου στην η 4η λωρίδα του της λεωφόρου Liviu Rebreanu. Το εμπορικό κέντρο θα αναπτυχθεί σε 5 επίπεδα, θα διαθέτει 443 καταστήματα και 3.300 θέσεις υπόγειας στάθμευσης. Η τοποθεσία εξυπηρετείται από όλα τα μέσα μαζικής μετασφοράς (λεωφορείο, τραμ και μετρό).
«Το Βουκουρέστι αποτελεί την πιο οικονομικά αναπτυγμένη και εκβιομηχανισμένη πόλη της Ρουμανίας, αφού παράγει το 21% του ΑΕΠ της χώρας κι αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο της βιομηχανικής της παραγωγής. Η πιο κοντινή γειτονιά είναι ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένη, με αποτέλεσμα σε απόσταση 10 λεπτών με το αυτοκίνητο να εξυπηρετείται πληθυσμός 475.000 κατοίκων, ενώ σε απόσταση 30 λεπτών να εξυπηρετείται πληθυσμός 1,5 εκατ. κατοίκων. Αισθάνομαι περισσή χαρά που η Sierra και η Caelum συνεργάστηκαν για την ανάπτυξη ενός τόσο καινοτόμου και δεσπόζοντος έργου», δήλωσε ο Álvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.
Παράλληλα, ο διευθύνων σύμβουλος της Caelum Development David Sharkey σχολίασε ότι «το Parklake Plaza θα προσφέρει στους κατοίκους της πρωτεύουσας της Ρουμανίας μία μοναδική κι εναλλακτική πρόταση πρωτοφανούς ποιότητας: μισθωτές - άγκυρες είναι η υπεραγορά Cora, ο πολυκινηματογράφος Cinema City με 14 οθόνες, τα καλύτερα εγχώρια και διεθνή σήματα μόδας και ψυχαγωγίας. Είμαι πεπεισμένος οτι η σύνθεση των μισθωτών του Parklake θα αποτελέσει πόλο έλξης για τον πληθυσμό του 1,5 εκατ κατοίκων και θα καλύψει επιτυχώς την ανάγκη λιανικής αγοράς στο Βουκουρέστι».
Υπενθυμίζεται ότι η Sonae Sierra εισήχθη στην αγορά της Ρουμανίας με την απόκτηση του River Plaza Mall στην πόλη Ramnicou Valcea, ένα εμπορικό κέντρο με Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 12.358 τ.μ., το οποίο εγκαινιάστηκε το Νοέμβριο του 2006. Στην παρούσα φάση, η Sonae Sierra αναπτύσσει δύο νέα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στις πόλεις Craiova και Ploiesti, τα οποία θα εγκαινιαστούν το 2009 και το 2010 αντίστοιχα. Η συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 293 εκατ. ευρώ, αφορά σε Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 64.070 τ.μ για την πόλη του Ploiesti και 55.537 τ.μ. για την Craiova, ενώ και τα δύο εμπορικά κέντρα βρίσκονται 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο των αντίστοιχων πόλεων.
Επίσης, σημειώνεται ότι η Caelum Development ξεκίνησε τη δραστηριότητά της στην αγορά της Ρουμανίας το Σεπτέμβριο του 2006, Τα σχέδια για την ανάπτυξή του Parklake Plaza διαμορφώθηκαν τον Ιανουάριο του 2007 και βρίσκονται σε εξέλιξη.
Στο «σφυρί» τα ακίνητα του Δημοσίου
Στο «σφυρί» βγάζει από το Σεπτέμβριο η Κυβέρνηση δεκάδες ακίνητα του Δημοσίου παραχωρώντας τα σε ιδιώτες. Πρόκειται για ακίνητα -φιλέτα τα οποία βρίσκονται σε «νευραλγικά» σημεία του λεκανοπεδίου της Αττικής και με υψηλές εμπορικές αξίες.
Click here to find out more!
Η πώληση θα γίνει με τον θεσμό του sale and lease back και το οικονομικό επιτελείο σκοπεύει να εκχωρήσει το δικαίωμα εκμετάλλευσης των ακινήτων γιοα διάστημα μέχρι και 30 χρόνια. Από τις συμβάσεις που θα υπογράψει το Δημόσιο με τους ενδιαφερόμενους φορείς, οι οποίοι θα αγοράσουν τα ακίνητα και εν συνεχεία θα λαμβάνουν ετήσιο μίσθωμα σταθερής απόδοσης από τις στεγαζόμενες υπηρεσίες, αναμένονται εισπράξεις πλέον του 1 δις. ευρώ.
Τις εισπράξεις από τις πωλήσεις των ακινήτων θα τις χρησιμοποιήσει το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να πετύχει τον φετινό στόχο του ελλείμματος (1,6% του ΑΕΠ) αφού θα καταγράφονται στα τακτικά έσοδα του προϋπολογισμού και δεν θα απορροφηθούν από το δημόσιο χρέος, όπως συμβαίνει με τις αποκρατικοποιήσεις.
Πρόκειται για έσοδα τα οποία θα προέλθουν από την εφαρμογή του προγράμματος της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) ακινήτων του Δημοσίου, με το οικονομικό επιτελείο να εκτιμά ότι ήγγικεν η ώρα της αξιοποίησης του συγκεκριμένου χρηματοδοτικού εργαλείου.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, αμέσως μετά το Πάσχα, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Κτηματικής Εταιρίας του Δημοσίου (ΚΕΔ) Κ. Γκράτζιος που επιμελείται της διαχείρισης του χαρτοφυλακίου της κρατικής περιουσίας, θα αποστείλει στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφη την λίστα με τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν με την μέθοδο του sale and lease back.
Στην εισήγηση του ο κ. Γκράτζιος θα προτείνει στον υπουργό Οικονομίας την εφαρμογή του θεσμού για τουλάχιστον δέκα ακίνητα του Δημοσίου για τα οποία η ΚΕΔ έχει συντάξει ξεχωριστή μελέτη για κάθε ακίνητο.
Κεντρικός άξονας για την αξιοποίηση του κάθε ακινήτου αποτέλεσε η γεωγραφική του θέση που παίζει καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό του τελικού τιμήματος.
«Ακίνητα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους ή σε περιοχές με υψηλές αξίες θα τιμηθούν πολύ υψηλότερα», σημείωνε στην «Ι» ανώτερος παράγοντας του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών. Έτερος βασικός παράγοντας που ανεβάζει την εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι η παλαιότητα γι� αυτό και η ΚΕΔ στην λίστα με τα προς αξιοποίηση ακίνητα προτίμησε να συμπεριλάβει κυρίως νεόδμητα κτίρια που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες, υπουργεία και εφορίες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στην εισήγηση της η ΚΕΔ θα αναφέρει ότι οι σύγχρονες χρηματοδοτικές δομές πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης μπορούν να έχουν εφαρμογή για τα εξής ακίνητα του Δημοσίου:
1. Το νέο κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων (ΥΠΕΕ) του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς.
2. Το υψηλών προδιαγραφών κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ) στο Μοσχάτο.
3. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο πολυτελές κτίριο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥΕ) στον Πειραιά.
4. Το παλιό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αξιών στην οδό Σοφοκλέους. Δρόμος συνώνυμος με ξεχωριστή ιστορία και με πολλά καρδιοχτύπια για τους επενδυτές, αλλά με υψηλές εμπορικές αξίες για το Δημόσιο. Δεν αποκλείεται στον θεσμό του sale and lease back να βρεθεί και η καινούργια στέγη του Χρηματιστήριο Αθηνών, στη Λεωφόρο Αθηνών.
5. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο κτίριο του υπουργείου Τύπου στην Λεωφόρο Συγγρού.
6. Το ακίνητο που έχει το Ελληνικό Δημόσιο στο Γουδί και αποτελεί προσωρινή κατοικία για τον ΟΔΔΥ καθώς σύντομα θα αρχίσουν οι κατασκευές για το νέο σπίτι της ΑΕΚ. Στο τελευταίο ραντεβού που είχε ο πρόεδρος της κιτρινόμαυρης ΠΑΕ, Ντέμης Νικολαϊδης και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ν. Θανόπουλος, με τον Υπουργό Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφη, αποφασίστηκε η παραχώρηση της έκτασης για την κατασκευή του γηπέδου. Αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού για το ποιες εταιρείες θα αναλάβουν το έργο το κόστος του οποίου υπολογίζεται στα 150.000 εκατ. ευρώ. Το γήπεδο θα είναι προδιαγραφών ΟΥΕΦΑ (σ. 50.000 θέσεων) και θα υπάρχουν φυσικά και πολλά τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων, όπου θα τα εκμεταλλεύονται οι εταιρείες οι οποίες θα χρηματοδοτήσουν το έργο.
7. Το υπουργείο Εξωτερικών που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δη επί της Βασιλίσσης Σοφίας.
8. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου στην πλατεία Κάνιγγος.
9. Το κτίριο του υπουργείου Μεταφορών επί της Μεσογείων.
10. Τα ακίνητα τα οποία στεγάζουν σήμερα τις κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Πολιτισμού και Τουρισμού.
Από την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αλλά και άλλων πολλών κυρίως νεόδμητων που στεγάζουν σήμερα περί τις 10 με 12 Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες στην Αθήνα αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομίας αναμένει έσοδα που υπερβαίνουν το 1 δις. ευρώ.
Δεν αποκλείεται να δημιουργηθούν δύο «πακέτα» ακινήτων, τα οποία θα πουληθούν με sale & lease back, το ένα από τον Σεπτέμβριο του 2008 και το άλλο στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Στην περίπτωση που ακολουθηθεί η πολιτική της τμηματικής διάθεσης τότε το ελληνικό δημόσιο έχει να προσμένει έσοδα της τάξης των 500- 600 εκατ. ευρώ από την πρώτη φάση υλοποίησης του θεσμού.
Τούτο βέβαια θα κληθεί να εξετάσει η αρμόδια επιτροπή αποκρατικοποιήσεων που θα συγκαλέσει ο υπουργός Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφης, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της λίστας με τα προτεινόμενα ακίνητα της ΚΕΔ.
Θα ακολουθήσει η πρόσληψη συμβούλων που διαθέτουν εμπειρία στον θεσμό εφαρμογής του sale & lease back οι οποίοι και θα υποδείξουν στο υπουργείο Οικονομίας από την έρευνα αγοράς που θα πραγματοποιήσουν εάν εξυπηρετούνται τα σχέδια της κυβέρνησης για τμηματική ή για ολοκληρωτική «πώληση» αυτών των ακινήτων.
Αυτό θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες που επικρατούν στον χώρο της κτηματαγοράς αλλά και στις διεθνείς πιστωτικές αγορές που στο βάθος εξακολουθεί να βρίσκεται η κρίση των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ. Έτσι σε περίπτωση που η «εικόνα» στην αγορά ακινήτων εξακολουθήσει να είναι προβληματική τότε το οικονομικό επιτελείο θα προχωρήσει στην εφαρμογή ενός «συντηρητικού» σχεδίου πώλησης και επαναμίσθωσης ακινήτων του Δημοσίου, λόγω του κινδύνου μη άντλησης των προσδοκώμενων κεφαλαίων που ελλοχεύει.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το οικονομικό επιτελείο έχει καθυστερήσει την εφαρμογή του χρηματοδοτικού εργαλείου της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) των ακινήτων του Δημοσίου. Ο νόμος αν και έχει ψηφιστεί από πέρυσι ακόμη δεν έχει αξιοποιηθεί. Το οικονομικό επιτελείο περιμένει την βελτίωση των συνθηκών της αγοράς προκειμένου να πετύχει τα μέγιστα αποτελέσματα. Για την υλοποίηση του sale & lease back στο Υπουργείο Οικονομίας εξετάζουν την σύσταση μίας εταιρίας στην οποία θα «περάσουν» τα προς πώληση ακίνητα του Δημοσίου.
Η εταιρία με «ενέχυρο» αυτά τα ακίνητα, θα εκδώσει ομόλογα τα οποία θα διαθέσει στους επενδυτές προκειμένου να αντλήσει κεφάλαια. Τα κεφάλαια αυτά, θα αποδοθούν στο Δημόσιο, το οποίο με τη σειρά του θα καταβάλει στην εταιρία τα ενοίκιο για τη χρήση των ακινήτων. Με τα ενοίκια η εταιρία θα πληρώνει τους κατόχους των ομολόγων ενώ στο τέλος της σύμβασης, τα ακίνητα θα επιστρέψουν στην κυριότητα του Δημοσίου.
Τα ακίνητα που θα πωληθούν, θα εξακολουθήσουν να στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες έναντι ενοικίου και θα επιστρέψουν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου μετά τη λήξη της σύμβασης η διάρκεια της οποίας θα είναι έως 30 χρόνια. Το όλο εγχείρημα προβλέπει και ένα φορολογικό «δώρο» στους ιδιώτες που θα αγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου. Ειδικότερα, κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων απαλλάσσονται από πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές.
Επίσης, απαλλάσσονται και από τον ετήσιο Ειδικό Φόρο επί των ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που επιβάλλεται σε εταιρείες οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και δραστηριότητά τους είναι σχεδόν αποκλειστικά η κατοχή ακινήτων.
Παράλληλα, αυξημένα είναι και τα κίνητρα που δίνονται για συγχωνεύσεις και εξαγορές στον κλάδο των εταιρειών που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία. Ειδικά για τις εταιρείες αυτές αυξάνεται στο 80% το κατώτατο ποσοστό επένδυσης σε ακίνητα, ενώ διευρύνεται στο 50% του ενεργητικού τους το όριο δανεισμού για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.
Click here to find out more!
Η πώληση θα γίνει με τον θεσμό του sale and lease back και το οικονομικό επιτελείο σκοπεύει να εκχωρήσει το δικαίωμα εκμετάλλευσης των ακινήτων γιοα διάστημα μέχρι και 30 χρόνια. Από τις συμβάσεις που θα υπογράψει το Δημόσιο με τους ενδιαφερόμενους φορείς, οι οποίοι θα αγοράσουν τα ακίνητα και εν συνεχεία θα λαμβάνουν ετήσιο μίσθωμα σταθερής απόδοσης από τις στεγαζόμενες υπηρεσίες, αναμένονται εισπράξεις πλέον του 1 δις. ευρώ.
Τις εισπράξεις από τις πωλήσεις των ακινήτων θα τις χρησιμοποιήσει το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να πετύχει τον φετινό στόχο του ελλείμματος (1,6% του ΑΕΠ) αφού θα καταγράφονται στα τακτικά έσοδα του προϋπολογισμού και δεν θα απορροφηθούν από το δημόσιο χρέος, όπως συμβαίνει με τις αποκρατικοποιήσεις.
Πρόκειται για έσοδα τα οποία θα προέλθουν από την εφαρμογή του προγράμματος της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) ακινήτων του Δημοσίου, με το οικονομικό επιτελείο να εκτιμά ότι ήγγικεν η ώρα της αξιοποίησης του συγκεκριμένου χρηματοδοτικού εργαλείου.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, αμέσως μετά το Πάσχα, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Κτηματικής Εταιρίας του Δημοσίου (ΚΕΔ) Κ. Γκράτζιος που επιμελείται της διαχείρισης του χαρτοφυλακίου της κρατικής περιουσίας, θα αποστείλει στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφη την λίστα με τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν με την μέθοδο του sale and lease back.
Στην εισήγηση του ο κ. Γκράτζιος θα προτείνει στον υπουργό Οικονομίας την εφαρμογή του θεσμού για τουλάχιστον δέκα ακίνητα του Δημοσίου για τα οποία η ΚΕΔ έχει συντάξει ξεχωριστή μελέτη για κάθε ακίνητο.
Κεντρικός άξονας για την αξιοποίηση του κάθε ακινήτου αποτέλεσε η γεωγραφική του θέση που παίζει καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό του τελικού τιμήματος.
«Ακίνητα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους ή σε περιοχές με υψηλές αξίες θα τιμηθούν πολύ υψηλότερα», σημείωνε στην «Ι» ανώτερος παράγοντας του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών. Έτερος βασικός παράγοντας που ανεβάζει την εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι η παλαιότητα γι� αυτό και η ΚΕΔ στην λίστα με τα προς αξιοποίηση ακίνητα προτίμησε να συμπεριλάβει κυρίως νεόδμητα κτίρια που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες, υπουργεία και εφορίες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στην εισήγηση της η ΚΕΔ θα αναφέρει ότι οι σύγχρονες χρηματοδοτικές δομές πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης μπορούν να έχουν εφαρμογή για τα εξής ακίνητα του Δημοσίου:
1. Το νέο κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων (ΥΠΕΕ) του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς.
2. Το υψηλών προδιαγραφών κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ) στο Μοσχάτο.
3. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο πολυτελές κτίριο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥΕ) στον Πειραιά.
4. Το παλιό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αξιών στην οδό Σοφοκλέους. Δρόμος συνώνυμος με ξεχωριστή ιστορία και με πολλά καρδιοχτύπια για τους επενδυτές, αλλά με υψηλές εμπορικές αξίες για το Δημόσιο. Δεν αποκλείεται στον θεσμό του sale and lease back να βρεθεί και η καινούργια στέγη του Χρηματιστήριο Αθηνών, στη Λεωφόρο Αθηνών.
5. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο κτίριο του υπουργείου Τύπου στην Λεωφόρο Συγγρού.
6. Το ακίνητο που έχει το Ελληνικό Δημόσιο στο Γουδί και αποτελεί προσωρινή κατοικία για τον ΟΔΔΥ καθώς σύντομα θα αρχίσουν οι κατασκευές για το νέο σπίτι της ΑΕΚ. Στο τελευταίο ραντεβού που είχε ο πρόεδρος της κιτρινόμαυρης ΠΑΕ, Ντέμης Νικολαϊδης και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ν. Θανόπουλος, με τον Υπουργό Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφη, αποφασίστηκε η παραχώρηση της έκτασης για την κατασκευή του γηπέδου. Αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού για το ποιες εταιρείες θα αναλάβουν το έργο το κόστος του οποίου υπολογίζεται στα 150.000 εκατ. ευρώ. Το γήπεδο θα είναι προδιαγραφών ΟΥΕΦΑ (σ. 50.000 θέσεων) και θα υπάρχουν φυσικά και πολλά τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων, όπου θα τα εκμεταλλεύονται οι εταιρείες οι οποίες θα χρηματοδοτήσουν το έργο.
7. Το υπουργείο Εξωτερικών που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δη επί της Βασιλίσσης Σοφίας.
8. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου στην πλατεία Κάνιγγος.
9. Το κτίριο του υπουργείου Μεταφορών επί της Μεσογείων.
10. Τα ακίνητα τα οποία στεγάζουν σήμερα τις κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Πολιτισμού και Τουρισμού.
Από την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αλλά και άλλων πολλών κυρίως νεόδμητων που στεγάζουν σήμερα περί τις 10 με 12 Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες στην Αθήνα αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομίας αναμένει έσοδα που υπερβαίνουν το 1 δις. ευρώ.
Δεν αποκλείεται να δημιουργηθούν δύο «πακέτα» ακινήτων, τα οποία θα πουληθούν με sale & lease back, το ένα από τον Σεπτέμβριο του 2008 και το άλλο στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Στην περίπτωση που ακολουθηθεί η πολιτική της τμηματικής διάθεσης τότε το ελληνικό δημόσιο έχει να προσμένει έσοδα της τάξης των 500- 600 εκατ. ευρώ από την πρώτη φάση υλοποίησης του θεσμού.
Τούτο βέβαια θα κληθεί να εξετάσει η αρμόδια επιτροπή αποκρατικοποιήσεων που θα συγκαλέσει ο υπουργός Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφης, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της λίστας με τα προτεινόμενα ακίνητα της ΚΕΔ.
Θα ακολουθήσει η πρόσληψη συμβούλων που διαθέτουν εμπειρία στον θεσμό εφαρμογής του sale & lease back οι οποίοι και θα υποδείξουν στο υπουργείο Οικονομίας από την έρευνα αγοράς που θα πραγματοποιήσουν εάν εξυπηρετούνται τα σχέδια της κυβέρνησης για τμηματική ή για ολοκληρωτική «πώληση» αυτών των ακινήτων.
Αυτό θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες που επικρατούν στον χώρο της κτηματαγοράς αλλά και στις διεθνείς πιστωτικές αγορές που στο βάθος εξακολουθεί να βρίσκεται η κρίση των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ. Έτσι σε περίπτωση που η «εικόνα» στην αγορά ακινήτων εξακολουθήσει να είναι προβληματική τότε το οικονομικό επιτελείο θα προχωρήσει στην εφαρμογή ενός «συντηρητικού» σχεδίου πώλησης και επαναμίσθωσης ακινήτων του Δημοσίου, λόγω του κινδύνου μη άντλησης των προσδοκώμενων κεφαλαίων που ελλοχεύει.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το οικονομικό επιτελείο έχει καθυστερήσει την εφαρμογή του χρηματοδοτικού εργαλείου της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) των ακινήτων του Δημοσίου. Ο νόμος αν και έχει ψηφιστεί από πέρυσι ακόμη δεν έχει αξιοποιηθεί. Το οικονομικό επιτελείο περιμένει την βελτίωση των συνθηκών της αγοράς προκειμένου να πετύχει τα μέγιστα αποτελέσματα. Για την υλοποίηση του sale & lease back στο Υπουργείο Οικονομίας εξετάζουν την σύσταση μίας εταιρίας στην οποία θα «περάσουν» τα προς πώληση ακίνητα του Δημοσίου.
Η εταιρία με «ενέχυρο» αυτά τα ακίνητα, θα εκδώσει ομόλογα τα οποία θα διαθέσει στους επενδυτές προκειμένου να αντλήσει κεφάλαια. Τα κεφάλαια αυτά, θα αποδοθούν στο Δημόσιο, το οποίο με τη σειρά του θα καταβάλει στην εταιρία τα ενοίκιο για τη χρήση των ακινήτων. Με τα ενοίκια η εταιρία θα πληρώνει τους κατόχους των ομολόγων ενώ στο τέλος της σύμβασης, τα ακίνητα θα επιστρέψουν στην κυριότητα του Δημοσίου.
Τα ακίνητα που θα πωληθούν, θα εξακολουθήσουν να στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες έναντι ενοικίου και θα επιστρέψουν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου μετά τη λήξη της σύμβασης η διάρκεια της οποίας θα είναι έως 30 χρόνια. Το όλο εγχείρημα προβλέπει και ένα φορολογικό «δώρο» στους ιδιώτες που θα αγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου. Ειδικότερα, κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων απαλλάσσονται από πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές.
Επίσης, απαλλάσσονται και από τον ετήσιο Ειδικό Φόρο επί των ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που επιβάλλεται σε εταιρείες οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και δραστηριότητά τους είναι σχεδόν αποκλειστικά η κατοχή ακινήτων.
Παράλληλα, αυξημένα είναι και τα κίνητρα που δίνονται για συγχωνεύσεις και εξαγορές στον κλάδο των εταιρειών που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία. Ειδικά για τις εταιρείες αυτές αυξάνεται στο 80% το κατώτατο ποσοστό επένδυσης σε ακίνητα, ενώ διευρύνεται στο 50% του ενεργητικού τους το όριο δανεισμού για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.
Τετάρτη 23 Απριλίου 2008
Αξιοποιεί τα ακίνητά της η British Αirways
χέδια για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της σε 60 χώρες, ετοιμάζει η βρετανική αεροπορική εταιρεία British Airways η οποία για το σκοπό αυτό διόρισε την Cushman & Wakefield ως τον αποκλειστικό της σύμβουλο ακίνητης περιουσίας, εκτός της Βρετανίας.
Στο χαρτοφυλάκιο της ΒΑ περιλαμβάνονται γραφεία, engineering/cargo και εγκαταστάσεις σε αεροδρόμια καθώς και κατοικίες.
Η Cushman & Wakefield θα διερευνήσει τρόπους αξιοποίησης και μεγιστοποίησης των αποδόσεων του χαρτοφυλακίου.
Εν τω μεταξύ, μια από τις ισχυρότερες και πλέον ελπιδοφόρες αγορές real estate είναι αυτή της Τουρκίας στην οποία κυρίως η ανάπτυξη επικεντρώνεται σε δεκάδες εμπορικά κέντρα.
Για το σκοπό αυτό η εταιρεία συμβούλων ακινήτων, Cushman & Wakefield, εξαγόρασε την συνεργαζόμενη εταιρεία P&D Real Estate Consultants, στην Τουρκία προκειμένου να έχει παρουσία στην αγορά της γειτονικής χώρας.
Μέχρι σήμερα οι συναλλαγές που έχει κλείσει ή αναλάβει η Cushman & Wakefield είναι πώληση ακινήτου 267 εκατ. ευρώ στην Πόλη, η ανάθεση από την Metro Group Asset Management της πώλησης χαρτοφυλακίου τεσσάρων εμπορικών πάρκων, στην Κωνσταντινούπολη, τα Άδανα, το Konya & Gaziantep, αξίας 130 εκατ. ευρώ, η αναζήτηση εύρεσης χρηματοδότησης ενός project με έδρα την Κωνσταντινούπολη το οποίο αποτελείται από 11.000 διαμερίσματα.
Σε ότι αφορά την αγορά της Τουρκίας αξίζει να σημειωθεί ότι τον τελευταίο χρόνο επενδύθηκαν 2,7 δις ευρώ σε εμπορικά ακίνητα, οι αποδόσεις είναι στο 7%-8,5% για τα εμπορικά κέντρα και στο 7,5% - 8% για γραφεία. Περίπου 1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα μικτής επιφάνειας προς μίσθωση νέων εμπορικών κέντρων πρόκειται να ανοίξουν στην Τουρκία το 2008.
Στο χαρτοφυλάκιο της ΒΑ περιλαμβάνονται γραφεία, engineering/cargo και εγκαταστάσεις σε αεροδρόμια καθώς και κατοικίες.
Η Cushman & Wakefield θα διερευνήσει τρόπους αξιοποίησης και μεγιστοποίησης των αποδόσεων του χαρτοφυλακίου.
Εν τω μεταξύ, μια από τις ισχυρότερες και πλέον ελπιδοφόρες αγορές real estate είναι αυτή της Τουρκίας στην οποία κυρίως η ανάπτυξη επικεντρώνεται σε δεκάδες εμπορικά κέντρα.
Για το σκοπό αυτό η εταιρεία συμβούλων ακινήτων, Cushman & Wakefield, εξαγόρασε την συνεργαζόμενη εταιρεία P&D Real Estate Consultants, στην Τουρκία προκειμένου να έχει παρουσία στην αγορά της γειτονικής χώρας.
Μέχρι σήμερα οι συναλλαγές που έχει κλείσει ή αναλάβει η Cushman & Wakefield είναι πώληση ακινήτου 267 εκατ. ευρώ στην Πόλη, η ανάθεση από την Metro Group Asset Management της πώλησης χαρτοφυλακίου τεσσάρων εμπορικών πάρκων, στην Κωνσταντινούπολη, τα Άδανα, το Konya & Gaziantep, αξίας 130 εκατ. ευρώ, η αναζήτηση εύρεσης χρηματοδότησης ενός project με έδρα την Κωνσταντινούπολη το οποίο αποτελείται από 11.000 διαμερίσματα.
Σε ότι αφορά την αγορά της Τουρκίας αξίζει να σημειωθεί ότι τον τελευταίο χρόνο επενδύθηκαν 2,7 δις ευρώ σε εμπορικά ακίνητα, οι αποδόσεις είναι στο 7%-8,5% για τα εμπορικά κέντρα και στο 7,5% - 8% για γραφεία. Περίπου 1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα μικτής επιφάνειας προς μίσθωση νέων εμπορικών κέντρων πρόκειται να ανοίξουν στην Τουρκία το 2008.
Τρίτη 22 Απριλίου 2008
Σε fund του Macquarie Group το ακίνητο της Μουζάκης;
Επενδυτικό fund που ανήκει σε έναν από τους μεγαλύτερους χρηματοοικονομικούς ομίλους παγκοσμίως βρίσκεται σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις πίσω από την εταιρεία Artume S.A. που έναντι 37 εκατ. ευρώ απέκτησε πριν από λίγο καιρό το ακίνητο-φιλέτο της Μουζάκης στη λεωφόρο Κηφισού.
Οι κληρονόμοι του Ελευθέριου Μουζάκη, πατριάρχη της ελληνικής κλωστοβιομηχανίας, που έφυγε από τη ζωή το Σεπτέμβριο του 2006 διαπραγματεύονταν επί μήνες την πώληση του οικοπέδου που μέχρι πρότινος στέγαζε το εργοστάσιο - ναυαρχίδα του ομίλου επί των οδών Λ. Κηφισού 60 και Ηρούς στο Αιγάλεω, στο ύψος περίπου του νέου ΙΚΕΑ.
Πληροφορίες αναφέρουν πως ενδιαφέρον υπήρξε τόσο από επιχειρηματικά και εφοπλιστικά κεφάλαια όσο και από γνωστούς κατασκευαστικούς ομίλους και εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Πιο κοντά στην απόκτησή του βρέθηκε ένας από τους νέους «παίκτες» του ελληνικού real estate ο οποίος ήταν διατεθειμένος να αποδεχθεί το τίμημα των 33 εκατ. ευρώ που, οι ίδιες πηγές αναφέρουν, απαιτούσαν οι κληρονόμοι της Μουζάκης.
Όμως, η Artume S.A. που εμφανίζεται στα μητρώα των ανώνυμων εταιρειών μόλις στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου, πραγματοποιώντας "ρελάνς" κατέθεσε πρόταση ύψους 37 εκατ. ευρώ και μάλιστα τοις μετρητοίς, η οποία φυσικά έγινε αποδεκτή από την Μουζάκης.
Στην επίσημη ανακοίνωση της εισηγμένης δεν δόθηκαν περισσότερα στοιχεία για την ταυτότητα του αγοραστή, πλην της έδρας του που βρίσκεται όπως δηλώθηκε στην οδό Λ. Ριανκούρ 64, στον Πύργο Αθηνών. Στο κτίριο, ωστόσο, η Artume δεν διατηρεί γραφεία και η αλληλογραφία της παραλαμβάνεται από το διαχειριστή του μεγάρου και παραδίδεται ανά διαστήματα σε εκπρόσωπο της εταιρείας.
Η Artume S.A. καταχωρήθηκε στο Μητρώο Α.Ε της Νομαρχίας Αθηνών μόλις τον περασμένο Δεκέμβριο με κύριο σκοπό «τις επενδύσεις και την ανάπτυξη ακινήτου και κινητής περιουσίας». Όπως αναφέρεται στο σχετικό ΦΕΚ (13848/6.12.07), μοναδικός μέτοχος της είναι η εταιρεία Artemis Hermes S.a.r.l με έδρα το Λουξεμβούργο.
Στο αρχικό διοικητικό συμβούλιο της Artume, θέση προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου κατείχε ο κ. Παναγιώτης Δεληβοριάς, γνωστό στέλεχος του κατασκευαστικού χώρου, ο οποίος στη συνέχεια αποχώρησε από το δ.σ. της. Οι πρώτες πληροφορίες ανέφεραν πως η Artume ελέγχεται από βασικούς μετόχους μεγάλου κατασκευαστικού ομίλου που ως φυσικά πρόσωπα αγόρασαν το ακίνητο.
Ωστόσο, πηγές που συμμετείχαν στην αγοραπωλησία κατέστησαν σαφές στο Capital.gr πως ο αγοραστής του ακινήτου της Μουζάκης είναι ξένη επενδυτική εταιρεία. Αυτό επαληθεύεται και από τη σύνθεση του δ.σ. της Artume, όπως περιγράφεται στο σχετικό ΦΕΚ (14499/28.12.2007). Εκεί αναφέρεται πως πρόεδρος του δ.σ. ορίζεται ο Laurent Luccioni και μέλος του δ.σ. ο Neil Jones ενώ όσον αφορά τις πληρωμές, η εταιρεία θα εκπροσωπείται από τους Andrew Wood, Alex Jeffrey και Neil Jones, όλοι τους αλλοδαποί υπήκοοι.
Ο L. Luccioni, πρόεδρος της Artume, είναι manager στο fund MGP Europe Fund II & III της εταιρείας επιχειρηματικών κεφαλαίων Macquarie Global Property Advisors (MGPA), η οποία ειδικεύεται στο real estate και ελέγχεται από τον χρηματοοικονομικό όμιλο Macquarie Group. Το MGP Europe Fund διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 1,2 δισ. ευρώ με στόχο την επίτευξη υψηλών αποδόσεων από την αγοραπωλησία και αξιοποίηση ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τους υπόλοιπους εκπροσώπους, ο Andrew Wood είναι ο επενδυτικός διευθυντής, εκ των ιδρυτών και βασικός μέτοχος του MGPA ενώ ο Alex Jeffrey είναι ο διευθύνων σύμβουλος του ευρωπαϊκού βραχίονα της MGPA και επικεφαλής του MGP Europe Fund II. Τέλος, ο Neil Jones είναι ο οικονομικός διευθυντής του MGPA.
Η MGPA που έχει επικεντρώσει τις δραστηριότητές της σε Ασία και Ευρώπη, έχει υλοποιήσει ευρύ φάσμα επενδύσεων σε ακίνητα σε συνολικά 16 χώρες και στις δύο ηπείρους, ενώ στην Ευρώπη έχει τοποθετηθεί σε ακίνητα στη Γαλλία, τη Γερμανία, τη Βρετανία, την Πολωνία και το Βέλγιο.
Ο μητρικός όμιλος Macquarie Group, ιδιοκτήτης μεταξύ άλλων της Macquarie Bank, είναι εισηγμένος στο χρηματιστήριο της Αυστραλίας, δραστηριοποιείται σε 25 χώρες, απασχολεί 11 χιλιάδες υπαλλήλους και το σύνολο του ενεργητικού του στο τέλος του 2007 έφθασε τα 136 δισ. δολάρια Αυστραλίας.
Στελέχη εγχώριων εταιρειών του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων ανέφεραν πως είναι η πρώτη φορά που ο αυστραλιανός όμιλος εμφανίζεται να πραγματοποιεί επενδυτικές κινήσεις στην Ελλάδα. Όσον αφορά τα σχέδια για την αξιοποίηση του ακινήτου, πληροφορίες ανέφεραν πως στόχος είναι η εμπορική του αξιοποίηση.
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Οι κληρονόμοι του Ελευθέριου Μουζάκη, πατριάρχη της ελληνικής κλωστοβιομηχανίας, που έφυγε από τη ζωή το Σεπτέμβριο του 2006 διαπραγματεύονταν επί μήνες την πώληση του οικοπέδου που μέχρι πρότινος στέγαζε το εργοστάσιο - ναυαρχίδα του ομίλου επί των οδών Λ. Κηφισού 60 και Ηρούς στο Αιγάλεω, στο ύψος περίπου του νέου ΙΚΕΑ.
Πληροφορίες αναφέρουν πως ενδιαφέρον υπήρξε τόσο από επιχειρηματικά και εφοπλιστικά κεφάλαια όσο και από γνωστούς κατασκευαστικούς ομίλους και εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Πιο κοντά στην απόκτησή του βρέθηκε ένας από τους νέους «παίκτες» του ελληνικού real estate ο οποίος ήταν διατεθειμένος να αποδεχθεί το τίμημα των 33 εκατ. ευρώ που, οι ίδιες πηγές αναφέρουν, απαιτούσαν οι κληρονόμοι της Μουζάκης.
Όμως, η Artume S.A. που εμφανίζεται στα μητρώα των ανώνυμων εταιρειών μόλις στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου, πραγματοποιώντας "ρελάνς" κατέθεσε πρόταση ύψους 37 εκατ. ευρώ και μάλιστα τοις μετρητοίς, η οποία φυσικά έγινε αποδεκτή από την Μουζάκης.
Στην επίσημη ανακοίνωση της εισηγμένης δεν δόθηκαν περισσότερα στοιχεία για την ταυτότητα του αγοραστή, πλην της έδρας του που βρίσκεται όπως δηλώθηκε στην οδό Λ. Ριανκούρ 64, στον Πύργο Αθηνών. Στο κτίριο, ωστόσο, η Artume δεν διατηρεί γραφεία και η αλληλογραφία της παραλαμβάνεται από το διαχειριστή του μεγάρου και παραδίδεται ανά διαστήματα σε εκπρόσωπο της εταιρείας.
Η Artume S.A. καταχωρήθηκε στο Μητρώο Α.Ε της Νομαρχίας Αθηνών μόλις τον περασμένο Δεκέμβριο με κύριο σκοπό «τις επενδύσεις και την ανάπτυξη ακινήτου και κινητής περιουσίας». Όπως αναφέρεται στο σχετικό ΦΕΚ (13848/6.12.07), μοναδικός μέτοχος της είναι η εταιρεία Artemis Hermes S.a.r.l με έδρα το Λουξεμβούργο.
Στο αρχικό διοικητικό συμβούλιο της Artume, θέση προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου κατείχε ο κ. Παναγιώτης Δεληβοριάς, γνωστό στέλεχος του κατασκευαστικού χώρου, ο οποίος στη συνέχεια αποχώρησε από το δ.σ. της. Οι πρώτες πληροφορίες ανέφεραν πως η Artume ελέγχεται από βασικούς μετόχους μεγάλου κατασκευαστικού ομίλου που ως φυσικά πρόσωπα αγόρασαν το ακίνητο.
Ωστόσο, πηγές που συμμετείχαν στην αγοραπωλησία κατέστησαν σαφές στο Capital.gr πως ο αγοραστής του ακινήτου της Μουζάκης είναι ξένη επενδυτική εταιρεία. Αυτό επαληθεύεται και από τη σύνθεση του δ.σ. της Artume, όπως περιγράφεται στο σχετικό ΦΕΚ (14499/28.12.2007). Εκεί αναφέρεται πως πρόεδρος του δ.σ. ορίζεται ο Laurent Luccioni και μέλος του δ.σ. ο Neil Jones ενώ όσον αφορά τις πληρωμές, η εταιρεία θα εκπροσωπείται από τους Andrew Wood, Alex Jeffrey και Neil Jones, όλοι τους αλλοδαποί υπήκοοι.
Ο L. Luccioni, πρόεδρος της Artume, είναι manager στο fund MGP Europe Fund II & III της εταιρείας επιχειρηματικών κεφαλαίων Macquarie Global Property Advisors (MGPA), η οποία ειδικεύεται στο real estate και ελέγχεται από τον χρηματοοικονομικό όμιλο Macquarie Group. Το MGP Europe Fund διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 1,2 δισ. ευρώ με στόχο την επίτευξη υψηλών αποδόσεων από την αγοραπωλησία και αξιοποίηση ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά τους υπόλοιπους εκπροσώπους, ο Andrew Wood είναι ο επενδυτικός διευθυντής, εκ των ιδρυτών και βασικός μέτοχος του MGPA ενώ ο Alex Jeffrey είναι ο διευθύνων σύμβουλος του ευρωπαϊκού βραχίονα της MGPA και επικεφαλής του MGP Europe Fund II. Τέλος, ο Neil Jones είναι ο οικονομικός διευθυντής του MGPA.
Η MGPA που έχει επικεντρώσει τις δραστηριότητές της σε Ασία και Ευρώπη, έχει υλοποιήσει ευρύ φάσμα επενδύσεων σε ακίνητα σε συνολικά 16 χώρες και στις δύο ηπείρους, ενώ στην Ευρώπη έχει τοποθετηθεί σε ακίνητα στη Γαλλία, τη Γερμανία, τη Βρετανία, την Πολωνία και το Βέλγιο.
Ο μητρικός όμιλος Macquarie Group, ιδιοκτήτης μεταξύ άλλων της Macquarie Bank, είναι εισηγμένος στο χρηματιστήριο της Αυστραλίας, δραστηριοποιείται σε 25 χώρες, απασχολεί 11 χιλιάδες υπαλλήλους και το σύνολο του ενεργητικού του στο τέλος του 2007 έφθασε τα 136 δισ. δολάρια Αυστραλίας.
Στελέχη εγχώριων εταιρειών του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων ανέφεραν πως είναι η πρώτη φορά που ο αυστραλιανός όμιλος εμφανίζεται να πραγματοποιεί επενδυτικές κινήσεις στην Ελλάδα. Όσον αφορά τα σχέδια για την αξιοποίηση του ακινήτου, πληροφορίες ανέφεραν πως στόχος είναι η εμπορική του αξιοποίηση.
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Πέμπτη 17 Απριλίου 2008
«Κατάληψη» 500.000 τ.μ. από νέα εμπορικά κέντρα
Εμπορικά κέντρα διεθνών προδιαγραφών συνολικής εκμισθώμενης επιφάνειας περίπου 500.000 τ.μ. θα αποκτήσει στη διετία 2008 - 2009 η Ελλάδα, σύμφωνα με πανευρωπαϊκή μελέτη της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Jones Lang LaSalle.
Η εταιρεία, η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την Αθηναϊκή Οικονομική, κατατάσσει τη χώρα μας στην 14η θέση μεταξύ 24 χωρών σε ό,τι αφορά την «έκρηξη» των εμπορικών κέντρων που εκτιμάται ότι θα συμβεί. Η Ελλάδα έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης νέων... Malls ή άλλων εμπορικών αναπτύξεων, καθώς ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων εμπορικών που αντιστοιχεί σε κάθε Ελληνα είναι από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.
Συγκεκριμένα, σε 25 αυτή τη φορά χώρες η Ελλάδα βρίσκεται στην 20ή θέση με λίγο περισσότερα από 50 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους. Ο μέσος όρος είναι χαρακτηριστικό ότι βρίσκεται στα 200 τ.μ. ανά 1.000 πολίτες, γεγονός που δείχνει ότι η χώρα μας έχει όλα τα φόντα να πρωταγωνιστήσει τα επόμενα χρόνια. Αλλωστε, η Ελλάδα, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, βρίσκεται στη λίστα με τις ταχύτατα αναπτυσσόμενες χώρες σε ό,τι αφορά το απόθεμα κατοικιών σε σχέση πάντοτε με τα τετραγωνικά μέτρα ενοικιαζόμενου χώρου ανά 1.000 κατοίκους.
Σχέδια
Τα σχέδια των developers για τους νέους... ναούς του εμπορίου επιταχύνθηκαν ύστερα από την τεράστια επιτυχία που κατέγραψε το The Mall Athens, αλλά και τα άλλα εμπορικά κέντρα και πολυκαταστήματα, όπως το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, το ΙΚΕΑ και το Leroy Merlin στο αεροδρόμιο, τα Media Markt κ.λπ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις ειδικών, μόνο μέσα στο 2008 η Ελλάδα θα αποκτήσει σχεδόν άλλα 200.000 τ.μ. εκμισθώμενου χώρου σε εμπορικά κέντρα, το 2009 περίπου 250.000- 280.000 τ.μ. με αποτέλεσμα το 2010 να υπάρχουν συνολικά περίπου 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα.Οι εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων δείχνουν ότι η χώρα μας «ξύπνησε» από το λήθαργο του 2007.
Οπως ανέφεραν οι ειδικοί, μετά το ενθαρρυντικό ξεκίνημα του 2005 και 2006, πέρυσι η κατάσταση ήταν απογοητευτική. Το υπάρχον μέγεθος των υπό ανάπτυξη εμπορικών κέντρων είναι, πάντως, ελάχιστο σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν σε άλλες χώρες. Ωστόσο, κάτι φαίνεται να κινείται, αφού σε λίγες ημέρες ανοίγει τις πύλες του το δεύτερο ΙΚΕΑ στην Αττική και συγκεκριμένα στο εμπορικό κέντρο που ετοιμάζει η Βιοχάλκο στην Πειραιώς. Παράλληλα, μόλις προ ολίγων ημερών άναψε το «πράσινο φως» για να ξεκινήσουν τα έργα ανακατασκευής του κτιρίου του IBC το οποίο θα μεταμορφωθεί στο εμπορικό κέντρο Golden Hall, με επιφάνεια περίπου 40.000 τ.μ. Την προηγούμενη εβδομάδα έγινε γνωστό ότι η μεγάλη πορτογαλική εταιρεία Sonae Sierra -η οποία κυριαρχεί στον τομέα των εμπορικών αναπτύξεων- αγόρασε οικόπεδο σε προνομιακό σημείο στα Ιωάννινα με στόχο την ανέγερση εμπορικού - ψυχαγωγικού κέντρου 25.000 τ.μ.
Μέσα στο 2008 αναμένεται να λειτουργήσουν τα εμπορικά κέντρα του ομίλου Θεοδωρίδη (Pasal Development) και λίγο αργότερα και της Βιοχάλκο ενώ σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται σε Λάρισα, Ηράκλειο, Ιωάννινα. Αλλωστε, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας King Sturge, την επόμενη 10ετία οι κατά κεφαλήν ετήσιες λιανικές πωλήσεις θα φτάσουν τα 8.000 ευρώ ανά άτομο σημειώνοντας έκρηξη κατά 48% σε σύγκριση με το 2006.
Αποθέματα
Οπως αναφέρεται στην έρευνα της Jones Lang LaSalle, αναμένεται να υπάρξει σχεδόν διπλασιασμός του συνολικού αποθέματος ενοικιαζόμενων χώρων σε εμπορικά κέντρα ανά 1.000 κατοίκους. Αυτό σημαίνει μεγάλες επενδύσεις στους ναούς του εμπορίου, οι οποίοι φαίνεται να υπερισχύουν έναντι των παραδοσιακών αγορών.
Τα πιο σημαντικά projects που βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης είναι:
Golden Hall: Είναι το εμπορικό κέντρο της Lamda Development στη Λ. Κηφισίας. Θα έχει εμβαδόν περίπου 40.000 τ.μ., θα διαθέτει 140 πολυτελή καταστήματα, υπόγειο πάρκινγκ 1.400 θέσεων, καθώς και γραφεία 4.500 τ.μ. Ηδη έχουν υπογραφεί συμβόλαια μίσθωσης σχεδόν για το σύνολο του χώρου με πρώτο «βιολί» το δεύτερο Attica στην Αθήνα. Η επένδυση θα φτάσει τα 65 εκατ. ευρώ και θα είναι έτοιμο στο τέλος του έτους.
Εμπορικό κέντρο της Pasal: Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι περίπου 58.000 τ.μ. με περίπου 20 χιλ. τ.μ. ενοικιάσιμους χώρους και 800 θέσεις πάρκινγκ. Συμφωνία έχει κλείσει ήδη η DΙΧΟΝS-Κωτσόβολος, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι η εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την πώληση του συνόλου του κέντρου.
Δύο πολύ μεγάλες επενδύσεις σχεδιάζει η REDS του ομίλου Ελληνικής Τεχνοδομικής ΤΕΒ. Η πρώτη αφορά σε εμπορικό κέντρο 100.000 τ.μ. στην Κάντζα σε συνεργασία με την LSGIE. Η δεύτερη αφορά στον εμπορικό πόλο στη Γυαλού συνολικής επιφάνειας περίπου 40.000 τ.μ. όπου περίπου 21.000 τ.μ. θα αφορούν στο εκπτωτικό χωριό της McArthurGlen.
Μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις προωθούν επίσης: Η εταιρεία Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική στον Βοτανικό, ένα εμπορικό κέντρο 70.000 τ.μ. (ήδη ξεκίνησαν οι εργασίες). Η Sonae - Χαραγκιώνης θα μετατρέψει το ολυμπιακό γυμναστήριο στο Γαλάτσι σε εμπορικό κέντρο 38.000 τ.μ. Τέλος, σημαντικές είναι οι επενδύσεις στη Λάρισα από την Sonae Sierra το εμπορικό κέντρο Pantheon Plaza (76,3 εκατ. ευρώ) καθώς και το εμπορικό GAEA από την Ενωση Αγροτικών Συνεταιρισμών.
ΕΚΡΗΞΗ
Εξι εκατ. τετραγωνικά μόνο στη Ρωσία
Κοσμογονία αναμένεται να γίνει τα επόμενα δύο χρόνια στην Ευρώπη, στον τομέα των εμπορικών κέντρων. Αλλωστε, μόνο το 2007 κατασκευάστηκαν πάνω από 6 εκατ. τ.μ. τα οποία προστέθηκαν στα 5 εκατ. τ.μ. του 2006. Σύμφωνα με την έρευνα της Jones Lang LaSalle, στην επόμενη διετία θα σημειωθεί έκρηξη εμπορικών κέντρων με «πρωταθλήτρια» τη Ρωσία με 6 εκατ. τ.μ. Ιταλία, Τουρκία και Πολωνία ακολουθούν με πάνω από 2 εκατ. τ.μ. νέων «ναών του εμπορίου»/ Επιπλέον 1,5 εκατ. τ.μ. θα κατασκευαστούν στην Βρετανία, την Γερμανία, την Ισπανία και 1 εκατ. τ.μ. στην Πορτογαλία. Εντυπωσιακή είναι η επίδοση της γειτονικής Τουρκίας όπου την επόμενη διετία σχεδιάζονται 70 νέα κέντρα, ωστόσο η χώρα βρίσκεται ακόμη χαμηλά σε ό,τι αφορά τον αριθμό των τετραγωνικών σε σχέση με τον πληθυσμό.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Η εταιρεία, η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την Αθηναϊκή Οικονομική, κατατάσσει τη χώρα μας στην 14η θέση μεταξύ 24 χωρών σε ό,τι αφορά την «έκρηξη» των εμπορικών κέντρων που εκτιμάται ότι θα συμβεί. Η Ελλάδα έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης νέων... Malls ή άλλων εμπορικών αναπτύξεων, καθώς ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων εμπορικών που αντιστοιχεί σε κάθε Ελληνα είναι από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.
Συγκεκριμένα, σε 25 αυτή τη φορά χώρες η Ελλάδα βρίσκεται στην 20ή θέση με λίγο περισσότερα από 50 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους. Ο μέσος όρος είναι χαρακτηριστικό ότι βρίσκεται στα 200 τ.μ. ανά 1.000 πολίτες, γεγονός που δείχνει ότι η χώρα μας έχει όλα τα φόντα να πρωταγωνιστήσει τα επόμενα χρόνια. Αλλωστε, η Ελλάδα, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, βρίσκεται στη λίστα με τις ταχύτατα αναπτυσσόμενες χώρες σε ό,τι αφορά το απόθεμα κατοικιών σε σχέση πάντοτε με τα τετραγωνικά μέτρα ενοικιαζόμενου χώρου ανά 1.000 κατοίκους.
Σχέδια
Τα σχέδια των developers για τους νέους... ναούς του εμπορίου επιταχύνθηκαν ύστερα από την τεράστια επιτυχία που κατέγραψε το The Mall Athens, αλλά και τα άλλα εμπορικά κέντρα και πολυκαταστήματα, όπως το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, το ΙΚΕΑ και το Leroy Merlin στο αεροδρόμιο, τα Media Markt κ.λπ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις ειδικών, μόνο μέσα στο 2008 η Ελλάδα θα αποκτήσει σχεδόν άλλα 200.000 τ.μ. εκμισθώμενου χώρου σε εμπορικά κέντρα, το 2009 περίπου 250.000- 280.000 τ.μ. με αποτέλεσμα το 2010 να υπάρχουν συνολικά περίπου 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα.Οι εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων δείχνουν ότι η χώρα μας «ξύπνησε» από το λήθαργο του 2007.
Οπως ανέφεραν οι ειδικοί, μετά το ενθαρρυντικό ξεκίνημα του 2005 και 2006, πέρυσι η κατάσταση ήταν απογοητευτική. Το υπάρχον μέγεθος των υπό ανάπτυξη εμπορικών κέντρων είναι, πάντως, ελάχιστο σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν σε άλλες χώρες. Ωστόσο, κάτι φαίνεται να κινείται, αφού σε λίγες ημέρες ανοίγει τις πύλες του το δεύτερο ΙΚΕΑ στην Αττική και συγκεκριμένα στο εμπορικό κέντρο που ετοιμάζει η Βιοχάλκο στην Πειραιώς. Παράλληλα, μόλις προ ολίγων ημερών άναψε το «πράσινο φως» για να ξεκινήσουν τα έργα ανακατασκευής του κτιρίου του IBC το οποίο θα μεταμορφωθεί στο εμπορικό κέντρο Golden Hall, με επιφάνεια περίπου 40.000 τ.μ. Την προηγούμενη εβδομάδα έγινε γνωστό ότι η μεγάλη πορτογαλική εταιρεία Sonae Sierra -η οποία κυριαρχεί στον τομέα των εμπορικών αναπτύξεων- αγόρασε οικόπεδο σε προνομιακό σημείο στα Ιωάννινα με στόχο την ανέγερση εμπορικού - ψυχαγωγικού κέντρου 25.000 τ.μ.
Μέσα στο 2008 αναμένεται να λειτουργήσουν τα εμπορικά κέντρα του ομίλου Θεοδωρίδη (Pasal Development) και λίγο αργότερα και της Βιοχάλκο ενώ σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται σε Λάρισα, Ηράκλειο, Ιωάννινα. Αλλωστε, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας King Sturge, την επόμενη 10ετία οι κατά κεφαλήν ετήσιες λιανικές πωλήσεις θα φτάσουν τα 8.000 ευρώ ανά άτομο σημειώνοντας έκρηξη κατά 48% σε σύγκριση με το 2006.
Αποθέματα
Οπως αναφέρεται στην έρευνα της Jones Lang LaSalle, αναμένεται να υπάρξει σχεδόν διπλασιασμός του συνολικού αποθέματος ενοικιαζόμενων χώρων σε εμπορικά κέντρα ανά 1.000 κατοίκους. Αυτό σημαίνει μεγάλες επενδύσεις στους ναούς του εμπορίου, οι οποίοι φαίνεται να υπερισχύουν έναντι των παραδοσιακών αγορών.
Τα πιο σημαντικά projects που βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης είναι:
Golden Hall: Είναι το εμπορικό κέντρο της Lamda Development στη Λ. Κηφισίας. Θα έχει εμβαδόν περίπου 40.000 τ.μ., θα διαθέτει 140 πολυτελή καταστήματα, υπόγειο πάρκινγκ 1.400 θέσεων, καθώς και γραφεία 4.500 τ.μ. Ηδη έχουν υπογραφεί συμβόλαια μίσθωσης σχεδόν για το σύνολο του χώρου με πρώτο «βιολί» το δεύτερο Attica στην Αθήνα. Η επένδυση θα φτάσει τα 65 εκατ. ευρώ και θα είναι έτοιμο στο τέλος του έτους.
Εμπορικό κέντρο της Pasal: Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι περίπου 58.000 τ.μ. με περίπου 20 χιλ. τ.μ. ενοικιάσιμους χώρους και 800 θέσεις πάρκινγκ. Συμφωνία έχει κλείσει ήδη η DΙΧΟΝS-Κωτσόβολος, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι η εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την πώληση του συνόλου του κέντρου.
Δύο πολύ μεγάλες επενδύσεις σχεδιάζει η REDS του ομίλου Ελληνικής Τεχνοδομικής ΤΕΒ. Η πρώτη αφορά σε εμπορικό κέντρο 100.000 τ.μ. στην Κάντζα σε συνεργασία με την LSGIE. Η δεύτερη αφορά στον εμπορικό πόλο στη Γυαλού συνολικής επιφάνειας περίπου 40.000 τ.μ. όπου περίπου 21.000 τ.μ. θα αφορούν στο εκπτωτικό χωριό της McArthurGlen.
Μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις προωθούν επίσης: Η εταιρεία Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική στον Βοτανικό, ένα εμπορικό κέντρο 70.000 τ.μ. (ήδη ξεκίνησαν οι εργασίες). Η Sonae - Χαραγκιώνης θα μετατρέψει το ολυμπιακό γυμναστήριο στο Γαλάτσι σε εμπορικό κέντρο 38.000 τ.μ. Τέλος, σημαντικές είναι οι επενδύσεις στη Λάρισα από την Sonae Sierra το εμπορικό κέντρο Pantheon Plaza (76,3 εκατ. ευρώ) καθώς και το εμπορικό GAEA από την Ενωση Αγροτικών Συνεταιρισμών.
ΕΚΡΗΞΗ
Εξι εκατ. τετραγωνικά μόνο στη Ρωσία
Κοσμογονία αναμένεται να γίνει τα επόμενα δύο χρόνια στην Ευρώπη, στον τομέα των εμπορικών κέντρων. Αλλωστε, μόνο το 2007 κατασκευάστηκαν πάνω από 6 εκατ. τ.μ. τα οποία προστέθηκαν στα 5 εκατ. τ.μ. του 2006. Σύμφωνα με την έρευνα της Jones Lang LaSalle, στην επόμενη διετία θα σημειωθεί έκρηξη εμπορικών κέντρων με «πρωταθλήτρια» τη Ρωσία με 6 εκατ. τ.μ. Ιταλία, Τουρκία και Πολωνία ακολουθούν με πάνω από 2 εκατ. τ.μ. νέων «ναών του εμπορίου»/ Επιπλέον 1,5 εκατ. τ.μ. θα κατασκευαστούν στην Βρετανία, την Γερμανία, την Ισπανία και 1 εκατ. τ.μ. στην Πορτογαλία. Εντυπωσιακή είναι η επίδοση της γειτονικής Τουρκίας όπου την επόμενη διετία σχεδιάζονται 70 νέα κέντρα, ωστόσο η χώρα βρίσκεται ακόμη χαμηλά σε ό,τι αφορά τον αριθμό των τετραγωνικών σε σχέση με τον πληθυσμό.
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Τι ανεβαίνει όταν όλα πέφτουν;
Η διεθνής χρηματοπιστωτική κρίση έχει δημιουργήσει έντονους κραδασμούς στην αγορά ακινήτων σε πολλές αγορές. Αναπόφευκτα, η ερώτηση που ακούω όλο και πιο συχνά είναι: «θα πέσουν οι τιμές στην Ελλάδα;».
Όπως έχω ξαναγράψει, το πιο εντυπωσιακό στην Ελλάδα δεν είναι οι ακριβές τιμές, μάλιστα νομίζω ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι τιμές δεν είναι ακριβές. Το πραγματικά εντυπωσιακό, όπως και με τον καφέ, είναι οι καθολικά υψηλές τιμές χωρίς μεγάλες διαφοροποιήσεις. Η τελευταία κερδοσκοπική αγορά με αποκορύφωση το 2005, λίγο πριν τη μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών, οδήγησε σε γενικευμένο ράλι με απαλοιφή των διαφορών που δικαιολογούνται από τις διαφορές στις υποδομές ή την ποιότητα ζωής. Αυτό όμως δεν είναι διατηρήσιμο. Έτσι, δεν παραξενεύει η τελευταία έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου που έδειξε πτώση σε μερικές περιοχές (39 περιοχές, έως -27%) και άνοδο σε περισσότερες (99 περιοχές, έως +57%), με συνολική βεβαίως άνοδο κατά μέσο όρο.
Αλλά το ερώτημα παραμένει: πώς θα μας επηρεάσει η διεθνής κρίση; Ας σημειώσω κατ’ αρχήν ότι μερικά από τα φαινόμενα που βλέπουμε στην Αμερική ή την Ιρλανδία είναι εντυπωσιακά μεν, αλλά ξένα προς την ελληνική πραγματικότητα. Μπορεί κανείς να φανταστεί ότι δήμος της Ελλάδας θα εξαγόραζε κατοικίες σε εξευτελιστικές τιμές για να τις ισοπεδώσει και να «γλιτώσει» τα έξοδα για τις δημοτικές υπηρεσίες; Ή μπορούμε εύκολα να φανταστούμε πωλήσεις ακινήτων κάτω από το κόστος; Άλλωστε το κόστος ανά τετραγωνικό στην Ελλάδα, λόγω αυστηρών προδιαγραφών επιτρέπει σημαντικά μικρότερα περιθώρια κέρδους, και ως εκ τούτου άυλης αξίας που μπορεί να εξαερωθεί, απ’ ότι στις Αγγλοσαξωνικές οικονομίες, όπου τα οικοδομικά υλικά που χρησιμοποιούνται είναι πολύ φθηνότερα. Εκεί το μεγαλύτερο κομμάτι της τιμής στην κορύφωση ήταν κερδοσκοπικό.
Ωστόσο ο ρόλος του συμβούλου ακινήτων δεν είναι να βλέπει μόνο άνοδο τιμών, αλλά να συνεκτιμά όλα τα δεδομένα, ιδιαίτερα όταν τα γεγονότα τρέχουν. Ας υποθέσουμε λοιπόν αυτό που τώρα φαίνεται απίθανο, ότι μια παρομοίου μεγέθους κρίση χτυπά την Ελλάδα. Τι μπορούμε να μάθουμε από τη διεθνή εμπειρία; Ένα εντυπωσιακό στοιχείο από την κρίση στις Αγγλοσαξωνικές χώρες είναι ότι δεν πέφτουν τα πάντα. Όπως και στη δική μας εμπειρία, υποφέρουν κυρίως τα αδιάφορα από πλευράς υποδομών ή ποιότητας ζωής, ή απλώς κορεσμένα, άσχημα και απρόσωπα προάστια. Αντιθέτως, περιοχές κοντά σε οικονομικά ή εμπορικά κέντρα, με καλές υπάρχουσες ή υλοποιούμενες υποδομές ή περιοχές που γνωρίζουν και επενδύουν ξένοι, είτε έχουν παραμείνει σταθερές, είτε (όπως το Μανχάτταν ή περιοχές του Λονδίνου) καταγράφουν άνοδο μέσα σε γενικευμένη πτώση. Το ίδιο ισχύει για ακίνητα που αποφέρουν καλό εισόδημα.
Εντέλει, και ευτυχώς είναι εύκολο να το εξηγήσει κανείς σε αναγνώστες χρηματιστηριακού site, η επένδυση σε ένα ακίνητο είναι και συνάρτηση των οικονομικών παραμέτρων του και των προσδοκιών ανατίμησης. Αυτά τα δύο αποτελούν κλειδί για την τιμή: εισόδημα και προσδοκίες ανατίμησης. Σε μια εποχή που η αμοιβή του χρήματος από τις τράπεζες είναι πολύ καλή, είναι δύσκολο να δικαιολογηθεί τιμή ακινήτου με απόδοση στο 2 ή το 2,5%.
Ιδιαίτερα σε περιοχές που έχει δημιουργηθεί όχι αμελητέο απόθεμα, το οποίο αναπόφευκτα οδηγεί σε αναχαίτιση των προσδοκιών ανατίμησης. Επισημαίνω όμως ότι και τα δύο αναμένεται να αλλάξουν τα επόμενα χρόνια, με μείωση επιτοκίων και σταδιακή εξάντληση των αποθεμάτων.
Επίσης, στην Ελλάδα για την επόμενη διετία έχουμε προβλεπόμενη άνοδο εισοδημάτων βάσει της συλλογικής σύμβασης εργασίας κοντά στο 10%, ενώ ο εκτός ακινήτων πληθωρισμός παραμένει ισχυρός. Τα σενάρια καθολικής μεγάλης πτώσης, πέρα από τις δίκαιες και εν πολλοίς αναμενόμενες τοπικές αυξομειώσεις και εξομαλύνσεις υπερβολών, θα πρέπει να ειδωθούν και υπό το φως αυτών των δεδομένων. Έτσι, η δική μου εκτίμηση είναι ότι συνολικά, η δραματική πτώση παραμένει το λιγότερο πιθανό σενάριο. Σε τελευταία ανάλυση, μια περίοδος σταθεροποίησης ίσως αποτελεί ευκαιρία να ξεπεράσει η αγορά την έντονα κερδοσκοπική φάση των προηγουμένων ετών χωρίς δραματικούς κλυδωνισμούς.
Το σημαντικότερο όμως είναι άλλο: οι κρίσεις, ακόμη και εάν έρθουν, δεν κρατούν για πάντα. Στις Αγγλοσαξωνικές οικονομίες, έχουμε ζήσει στο παρελθόν πολλές παρόμοιες κρίσεις στα ακίνητα με διψήφιες ποσοστιαίες πτώσεις μετά από κερδοσκοπικά ράλι. Στο τέλος οι αγορές όχι μόνο ανέκαμψαν, αλλά σημείωσαν και νέα υψηλά, ανταμείβοντας όσους προέβλεψαν σωστά και τόλμησαν. Προσωπικά συνεχίζω να πιστεύω ότι στο κέντρο της Αθήνας, και όπου αλλού υπάρχει ή μπορεί να δημιουργηθεί ενδιαφέρον για τους ξένους επενδυτές, υπάρχουν περιοχές και ακίνητα που δεν είναι ακριβά, ενώ κρύβονται ακόμη και θα αναδειχθούν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Του Κοσμά Θεοδωρίδη
* Ο Κ. Θεοδωρίδης είναι σύμβουλος επενδύσεων ακινήτων, συνεργάτης της REMAX, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον στις διεθνείς αγορές.
Όπως έχω ξαναγράψει, το πιο εντυπωσιακό στην Ελλάδα δεν είναι οι ακριβές τιμές, μάλιστα νομίζω ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι τιμές δεν είναι ακριβές. Το πραγματικά εντυπωσιακό, όπως και με τον καφέ, είναι οι καθολικά υψηλές τιμές χωρίς μεγάλες διαφοροποιήσεις. Η τελευταία κερδοσκοπική αγορά με αποκορύφωση το 2005, λίγο πριν τη μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών, οδήγησε σε γενικευμένο ράλι με απαλοιφή των διαφορών που δικαιολογούνται από τις διαφορές στις υποδομές ή την ποιότητα ζωής. Αυτό όμως δεν είναι διατηρήσιμο. Έτσι, δεν παραξενεύει η τελευταία έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου που έδειξε πτώση σε μερικές περιοχές (39 περιοχές, έως -27%) και άνοδο σε περισσότερες (99 περιοχές, έως +57%), με συνολική βεβαίως άνοδο κατά μέσο όρο.
Αλλά το ερώτημα παραμένει: πώς θα μας επηρεάσει η διεθνής κρίση; Ας σημειώσω κατ’ αρχήν ότι μερικά από τα φαινόμενα που βλέπουμε στην Αμερική ή την Ιρλανδία είναι εντυπωσιακά μεν, αλλά ξένα προς την ελληνική πραγματικότητα. Μπορεί κανείς να φανταστεί ότι δήμος της Ελλάδας θα εξαγόραζε κατοικίες σε εξευτελιστικές τιμές για να τις ισοπεδώσει και να «γλιτώσει» τα έξοδα για τις δημοτικές υπηρεσίες; Ή μπορούμε εύκολα να φανταστούμε πωλήσεις ακινήτων κάτω από το κόστος; Άλλωστε το κόστος ανά τετραγωνικό στην Ελλάδα, λόγω αυστηρών προδιαγραφών επιτρέπει σημαντικά μικρότερα περιθώρια κέρδους, και ως εκ τούτου άυλης αξίας που μπορεί να εξαερωθεί, απ’ ότι στις Αγγλοσαξωνικές οικονομίες, όπου τα οικοδομικά υλικά που χρησιμοποιούνται είναι πολύ φθηνότερα. Εκεί το μεγαλύτερο κομμάτι της τιμής στην κορύφωση ήταν κερδοσκοπικό.
Ωστόσο ο ρόλος του συμβούλου ακινήτων δεν είναι να βλέπει μόνο άνοδο τιμών, αλλά να συνεκτιμά όλα τα δεδομένα, ιδιαίτερα όταν τα γεγονότα τρέχουν. Ας υποθέσουμε λοιπόν αυτό που τώρα φαίνεται απίθανο, ότι μια παρομοίου μεγέθους κρίση χτυπά την Ελλάδα. Τι μπορούμε να μάθουμε από τη διεθνή εμπειρία; Ένα εντυπωσιακό στοιχείο από την κρίση στις Αγγλοσαξωνικές χώρες είναι ότι δεν πέφτουν τα πάντα. Όπως και στη δική μας εμπειρία, υποφέρουν κυρίως τα αδιάφορα από πλευράς υποδομών ή ποιότητας ζωής, ή απλώς κορεσμένα, άσχημα και απρόσωπα προάστια. Αντιθέτως, περιοχές κοντά σε οικονομικά ή εμπορικά κέντρα, με καλές υπάρχουσες ή υλοποιούμενες υποδομές ή περιοχές που γνωρίζουν και επενδύουν ξένοι, είτε έχουν παραμείνει σταθερές, είτε (όπως το Μανχάτταν ή περιοχές του Λονδίνου) καταγράφουν άνοδο μέσα σε γενικευμένη πτώση. Το ίδιο ισχύει για ακίνητα που αποφέρουν καλό εισόδημα.
Εντέλει, και ευτυχώς είναι εύκολο να το εξηγήσει κανείς σε αναγνώστες χρηματιστηριακού site, η επένδυση σε ένα ακίνητο είναι και συνάρτηση των οικονομικών παραμέτρων του και των προσδοκιών ανατίμησης. Αυτά τα δύο αποτελούν κλειδί για την τιμή: εισόδημα και προσδοκίες ανατίμησης. Σε μια εποχή που η αμοιβή του χρήματος από τις τράπεζες είναι πολύ καλή, είναι δύσκολο να δικαιολογηθεί τιμή ακινήτου με απόδοση στο 2 ή το 2,5%.
Ιδιαίτερα σε περιοχές που έχει δημιουργηθεί όχι αμελητέο απόθεμα, το οποίο αναπόφευκτα οδηγεί σε αναχαίτιση των προσδοκιών ανατίμησης. Επισημαίνω όμως ότι και τα δύο αναμένεται να αλλάξουν τα επόμενα χρόνια, με μείωση επιτοκίων και σταδιακή εξάντληση των αποθεμάτων.
Επίσης, στην Ελλάδα για την επόμενη διετία έχουμε προβλεπόμενη άνοδο εισοδημάτων βάσει της συλλογικής σύμβασης εργασίας κοντά στο 10%, ενώ ο εκτός ακινήτων πληθωρισμός παραμένει ισχυρός. Τα σενάρια καθολικής μεγάλης πτώσης, πέρα από τις δίκαιες και εν πολλοίς αναμενόμενες τοπικές αυξομειώσεις και εξομαλύνσεις υπερβολών, θα πρέπει να ειδωθούν και υπό το φως αυτών των δεδομένων. Έτσι, η δική μου εκτίμηση είναι ότι συνολικά, η δραματική πτώση παραμένει το λιγότερο πιθανό σενάριο. Σε τελευταία ανάλυση, μια περίοδος σταθεροποίησης ίσως αποτελεί ευκαιρία να ξεπεράσει η αγορά την έντονα κερδοσκοπική φάση των προηγουμένων ετών χωρίς δραματικούς κλυδωνισμούς.
Το σημαντικότερο όμως είναι άλλο: οι κρίσεις, ακόμη και εάν έρθουν, δεν κρατούν για πάντα. Στις Αγγλοσαξωνικές οικονομίες, έχουμε ζήσει στο παρελθόν πολλές παρόμοιες κρίσεις στα ακίνητα με διψήφιες ποσοστιαίες πτώσεις μετά από κερδοσκοπικά ράλι. Στο τέλος οι αγορές όχι μόνο ανέκαμψαν, αλλά σημείωσαν και νέα υψηλά, ανταμείβοντας όσους προέβλεψαν σωστά και τόλμησαν. Προσωπικά συνεχίζω να πιστεύω ότι στο κέντρο της Αθήνας, και όπου αλλού υπάρχει ή μπορεί να δημιουργηθεί ενδιαφέρον για τους ξένους επενδυτές, υπάρχουν περιοχές και ακίνητα που δεν είναι ακριβά, ενώ κρύβονται ακόμη και θα αναδειχθούν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Του Κοσμά Θεοδωρίδη
* Ο Κ. Θεοδωρίδης είναι σύμβουλος επενδύσεων ακινήτων, συνεργάτης της REMAX, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον στις διεθνείς αγορές.
Γιατί δεν ελκύει τους επενδυτές ακινήτων η Αθήνα
Την έλλειψη εκείνων των χαρακτηριστικών που θα καθιστούσαν την ελληνική αγορά ακινήτων ελκυστική για επενδύσεις αναδεικνύει μία ακόμα διεθνής μελέτη.
Τα αποτελέσματα πανευρωπαϊκής έρευνας ανάμεσα σε 500 υψηλόβαθμα στελέχη επιχειρήσεων του χώρου του real estate, σύμφωνα με τα οποία κατατάσσονται ως προς την ελκυστικότητά τους 27 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, είναι αποκαλυπτικά.
Η κατάταξη της Αθήνας μόλις στην 25η θέση ως προς την δυνατότητα προσέλκυσης επενδύσεων και είναι χαρακτηριστική του τρόπου με τον οποίο μας αντιμετωπίζουν οι εν δυνάμει διεθνείς επενδυτές, μόλις 3,5 χρόνια μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Ένα γεγονός που σε παγκόσμια κλίμακα συνήθως λειτουργεί καταλυτικά ως προς την ενίσχυση του προφίλ ως επενδυτικού προορισμού κάθε πόλης που τους φιλοξενεί, δεν στάθηκε αρκετό για να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο μας αντιμετωπίζουν τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια, παρά την ηγεμονική μας θέση στην βαλκανική χερσόνησο.
Ανησυχητικό είναι και το γεγονός ότι η Αθήνα θεωρείται επενδυτικός προορισμός υψηλού ρίσκου, καταλαμβάνοντας την προτελευταία θέση της κατάταξης με βάση αυτό το κριτήριο.
Τα δύο αυτά ευρήματα αποτελούν τον καθρέπτη του προβλήματος που αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά ακινήτων. Από την μία πλευρά προσφέρει αισθητά χαμηλότερες αποδόσεις από τις αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων (π.χ. της Μόσχας, της Κωνσταντινούπολης και άλλων μεγαλουπόλεων της Ν.Α. Ευρώπης) και από την άλλη δεν παρέχει τη σιγουριά της ωριμότητας των αναπτυγμένων αγορών, οι οποίες αν και δεν προσφέρουν υψηλές αποδόσεις διατηρούν περίοπτη θέση στα διεθνή χαρτοφυλάκια, ακριβώς λόγω της σιγουριάς που προσφέρουν. Με άλλα λόγια, η Αθήνα χαρακτηρίζεται ως μία πόλη χαμηλών αποδόσεων και υψηλού ρίσκου και αυτό την οδηγεί εκτός επενδυτικών επιλογών.
Κάθε χαρτοφυλάκιο επενδύει με βάση μία προαποφασισμένη διάρθρωση των διαχειριστών του, οι οποίοι έχουν επιλέξει το ποσοστό των επενδύσεών τους σε ώριμες αναπτυγμένες αγορές και την αντίστοιχη διασπορά του χαρτοφυλακίου ως προς τις αναπτυσσόμενες υψηλού ρίσκου αγορές. Η ελληνική αγορά ακινήτων αδυνατεί να λάβει σοβαρό ή έστω αξιόλογο μερίδιο σε οποιοδήποτε από τις επιμέρους κατηγορίες επενδυτικών προορισμών που περιγράφηκαν.
Είναι προφανές ότι το να αυξηθούν οι αποδόσεις σε επίπεδα αναπτυσσόμενων αγορών είναι και αδύνατο, αλλά και απευκταίο, καθώς θα σηματοδοτεί ένα τεράστιο πισωγύρισμα της αγοράς. Κατά συνέπεια, οι προσπάθειες των φορέων με ευθύνη στη διαμόρφωση των συνθηκών της κτηματαγοράς οφείλουν να προσανατολίζονται στην κατεύθυνση της ενίσχυσης των χαρακτηριστικών εκείνων που θα μειώσουν το ρίσκο, αυξάνοντας τον βαθμό ωριμότητας της αγοράς μας.
Στο πλαίσιο αυτό, η ενίσχυση της διαφάνειας, η αύξηση του διαθέσιμου επενδυτικού προϊόντος, η διαμόρφωση ενός ξεκάθαρου θεσμικού και ενός ελκυστικού επενδυτικού πλαισίου και φυσικά η διατήρηση οικονομικής σταθερότητας θεωρούνται καθοριστικοί παράγοντες πάνω στους οποίους πρέπει να γίνουν πολλά, αν θέλουμε να αλλάξουμε στο μέλλον την εικόνα της αγοράς ακινήτων της χώρας μας στα μάτια των ξένων επενδυτών.
Του Κωνσταντίνου Λάμπρου
Τα αποτελέσματα πανευρωπαϊκής έρευνας ανάμεσα σε 500 υψηλόβαθμα στελέχη επιχειρήσεων του χώρου του real estate, σύμφωνα με τα οποία κατατάσσονται ως προς την ελκυστικότητά τους 27 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, είναι αποκαλυπτικά.
Η κατάταξη της Αθήνας μόλις στην 25η θέση ως προς την δυνατότητα προσέλκυσης επενδύσεων και είναι χαρακτηριστική του τρόπου με τον οποίο μας αντιμετωπίζουν οι εν δυνάμει διεθνείς επενδυτές, μόλις 3,5 χρόνια μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Ένα γεγονός που σε παγκόσμια κλίμακα συνήθως λειτουργεί καταλυτικά ως προς την ενίσχυση του προφίλ ως επενδυτικού προορισμού κάθε πόλης που τους φιλοξενεί, δεν στάθηκε αρκετό για να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο μας αντιμετωπίζουν τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια, παρά την ηγεμονική μας θέση στην βαλκανική χερσόνησο.
Ανησυχητικό είναι και το γεγονός ότι η Αθήνα θεωρείται επενδυτικός προορισμός υψηλού ρίσκου, καταλαμβάνοντας την προτελευταία θέση της κατάταξης με βάση αυτό το κριτήριο.
Τα δύο αυτά ευρήματα αποτελούν τον καθρέπτη του προβλήματος που αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά ακινήτων. Από την μία πλευρά προσφέρει αισθητά χαμηλότερες αποδόσεις από τις αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων (π.χ. της Μόσχας, της Κωνσταντινούπολης και άλλων μεγαλουπόλεων της Ν.Α. Ευρώπης) και από την άλλη δεν παρέχει τη σιγουριά της ωριμότητας των αναπτυγμένων αγορών, οι οποίες αν και δεν προσφέρουν υψηλές αποδόσεις διατηρούν περίοπτη θέση στα διεθνή χαρτοφυλάκια, ακριβώς λόγω της σιγουριάς που προσφέρουν. Με άλλα λόγια, η Αθήνα χαρακτηρίζεται ως μία πόλη χαμηλών αποδόσεων και υψηλού ρίσκου και αυτό την οδηγεί εκτός επενδυτικών επιλογών.
Κάθε χαρτοφυλάκιο επενδύει με βάση μία προαποφασισμένη διάρθρωση των διαχειριστών του, οι οποίοι έχουν επιλέξει το ποσοστό των επενδύσεών τους σε ώριμες αναπτυγμένες αγορές και την αντίστοιχη διασπορά του χαρτοφυλακίου ως προς τις αναπτυσσόμενες υψηλού ρίσκου αγορές. Η ελληνική αγορά ακινήτων αδυνατεί να λάβει σοβαρό ή έστω αξιόλογο μερίδιο σε οποιοδήποτε από τις επιμέρους κατηγορίες επενδυτικών προορισμών που περιγράφηκαν.
Είναι προφανές ότι το να αυξηθούν οι αποδόσεις σε επίπεδα αναπτυσσόμενων αγορών είναι και αδύνατο, αλλά και απευκταίο, καθώς θα σηματοδοτεί ένα τεράστιο πισωγύρισμα της αγοράς. Κατά συνέπεια, οι προσπάθειες των φορέων με ευθύνη στη διαμόρφωση των συνθηκών της κτηματαγοράς οφείλουν να προσανατολίζονται στην κατεύθυνση της ενίσχυσης των χαρακτηριστικών εκείνων που θα μειώσουν το ρίσκο, αυξάνοντας τον βαθμό ωριμότητας της αγοράς μας.
Στο πλαίσιο αυτό, η ενίσχυση της διαφάνειας, η αύξηση του διαθέσιμου επενδυτικού προϊόντος, η διαμόρφωση ενός ξεκάθαρου θεσμικού και ενός ελκυστικού επενδυτικού πλαισίου και φυσικά η διατήρηση οικονομικής σταθερότητας θεωρούνται καθοριστικοί παράγοντες πάνω στους οποίους πρέπει να γίνουν πολλά, αν θέλουμε να αλλάξουμε στο μέλλον την εικόνα της αγοράς ακινήτων της χώρας μας στα μάτια των ξένων επενδυτών.
Του Κωνσταντίνου Λάμπρου
Elmec: Αγορά ακινήτου στην Ρουμανία έναντι €3 εκατ.
Ένα νέο ακίνητο απέκτησε η Elmec Romania SRL, θυγατρική κατά 100% της Elmec Sport ABEΤΕ, έναντι 3 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το ακίνητο βρίσκεται "στον πιο πολυσύχναστο δρόμο του Βουκουρεστίου". Το εν λόγω ακίνητο εφάπτεται του ακίνητου που ανήκει ήδη στην Elmec Romania SRL επί της συμβολής των οδών Magheru και Ion Campineanu.
Με την ανακατασκευή των δύο αυτών ακινήτων, η Εlmec θα δημιουργήσει ένα "υπερσύγχρονο πολυτελές πολυκατάστημα" εφάμιλλο των ευρωπαϊκών, συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ.
"Η ανωτέρω αγορά θα μας επιτρέψει την υλοποίηση των επιχειρηματικών σχεδίων του ομίλου, όπως αυτά ανακοινώθηκαν κατά την τηλεδιάσκεψη των ετησίων αποτελεσμάτων του στις 12 Μαρτίου 2008, και θα ισχυροποιήσει τη θέση του στην Ν.Α. Ευρώπη στο χώρο του λιανικού εμπορίου", αναφέρει η ανακοίνωση.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το ακίνητο βρίσκεται "στον πιο πολυσύχναστο δρόμο του Βουκουρεστίου". Το εν λόγω ακίνητο εφάπτεται του ακίνητου που ανήκει ήδη στην Elmec Romania SRL επί της συμβολής των οδών Magheru και Ion Campineanu.
Με την ανακατασκευή των δύο αυτών ακινήτων, η Εlmec θα δημιουργήσει ένα "υπερσύγχρονο πολυτελές πολυκατάστημα" εφάμιλλο των ευρωπαϊκών, συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ.
"Η ανωτέρω αγορά θα μας επιτρέψει την υλοποίηση των επιχειρηματικών σχεδίων του ομίλου, όπως αυτά ανακοινώθηκαν κατά την τηλεδιάσκεψη των ετησίων αποτελεσμάτων του στις 12 Μαρτίου 2008, και θα ισχυροποιήσει τη θέση του στην Ν.Α. Ευρώπη στο χώρο του λιανικού εμπορίου", αναφέρει η ανακοίνωση.
Τετάρτη 16 Απριλίου 2008
Baneasa Shopping City: Το mall των Grecii
Με έντονη ελληνική επιχειρηματική παρουσία ξεκινά αύριο στο Βουκουρέστι η λειτουργία του Baneasa Mall, του μεγαλύτερου σήμερα εμπορικού κέντρου της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Όπως αναφέρουν στελέχη ελληνικών επιχειρήσεων που διαθέτουν παρουσία στη Ρουμανία, στο mall έχουν μισθώσει καταστήματα δέκα ελληνικές εμπορικές αλυσίδες, μεταξύ των οποίων η Folli Follie, η Sprider, η Elmec Sport (με τρία σημεία πώλησης για τα εμπορικά σήματα Calvin Κlein, Marlboro Classics και Pepe Jeans), ο όμιλος Μαρινόπουλος με τα Marks and Spencer και τα Sephora, η Hondos, τα Body Shop (μέσω της ελληνικής εταιρείας), η Fashion Box και η Toi & Moi.
To εμπορικό κέντρο Baneasa Shopping City, επιφάνειας 90 χιλιάδων τετραγωνικών, σχεδιάστηκε από την Chapman Taylor και αναπτύχθηκε από την EMCT, ενώ η συνολική επένδυση για τη κατασκευή του έφθασε τα 150 εκατ. ευρώ.
Αποτελεί μέρος του Baneasa Commercial Area που είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά projects στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Απλώνεται σε μια έκταση μεγαλύτερη των 450.000 τ.μ. και φιλοξενεί, μεταξύ άλλων, εμπορικούς κολοσσούς όπως το ΙΚΕΑ και το Carrefour, ενώ διαθέτει πολυκινηματογράφο, παγοδρόμιο, γυμναστήριο και καζίνο. Το Baneasa Shopping City εγκαινιάζεται επίσημα αύριο, 18 Απριλίου.
Greek business στο Βουκουρέστι
Τα τελευταία χρόνια αρκετοί ελληνικοί όμιλοι έχουν αναπτύξει έντονη επενδυτική παρουσία στο ρουμανικό real estate και κυρίως στα επαγγελματικά ακίνητα με επίκεντρο το Βουκουρέστι. Πιο πρόσφατα, η Elmec Romania SRL, θυγατρική της Elmec Sport, αγόρασε έναντι 3 εκατ. ευρώ ακίνητο στο Βουκουρέστι το οποίο εφάπτεται σε άλλο ιδιοκτησίας της εταιρείας. Η Elmec θα ανακατασκευάσει τα δύο αυτά ακίνητα για να δημιουργήσει πολυκατάστημα συνολικού εμβαδού 12 χιλιάδων τ.μ. Πέρυσι η Elmec πούλησε σε θυγατρική του ομίλου διαχείρισης εμπορικών κέντρων Sonae Sierra τη συμμετοχή της στην εταιρεία που θα κατασκευάσει εμπορικό κέντρο 122 χιλιάδων τετραγωνικών στη Κραϊόβα, επιτυγχάνοντας καθαρή υπεραξία μετά από φόρους 7,3 εκατομμυρίων ευρώ.
Η Reds, του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής, έχει αγοράσει οικόπεδο 6.000 τ.μ. στην περιοχή Splaiul Unirii στο κέντρο του Βουκουρεστίου όπου πρόκειται να αναπτύξει συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, και ξενοδοχείου 32.000 τ.μ., συνολικού προϋπολογισμού άνω των 45 εκατ. ευρώ. Η Global Finance μέσω του fund ακινήτων GEPF II έχει επενδύσει στη δημιουργία του Global City Pipera όπου θα οικοδομηθεί επιχειρηματικό πάρκο 56.000 τ.μ. σε έκταση 60 στρεμμάτων.
Πάντως, όλο και περισσότεροι ειδικοί αναφέρουν πως οι αποδόσεις που προσφέρουν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα στη Ρουμανία ακολουθούν φθίνουσα πορεία.
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Όπως αναφέρουν στελέχη ελληνικών επιχειρήσεων που διαθέτουν παρουσία στη Ρουμανία, στο mall έχουν μισθώσει καταστήματα δέκα ελληνικές εμπορικές αλυσίδες, μεταξύ των οποίων η Folli Follie, η Sprider, η Elmec Sport (με τρία σημεία πώλησης για τα εμπορικά σήματα Calvin Κlein, Marlboro Classics και Pepe Jeans), ο όμιλος Μαρινόπουλος με τα Marks and Spencer και τα Sephora, η Hondos, τα Body Shop (μέσω της ελληνικής εταιρείας), η Fashion Box και η Toi & Moi.
To εμπορικό κέντρο Baneasa Shopping City, επιφάνειας 90 χιλιάδων τετραγωνικών, σχεδιάστηκε από την Chapman Taylor και αναπτύχθηκε από την EMCT, ενώ η συνολική επένδυση για τη κατασκευή του έφθασε τα 150 εκατ. ευρώ.
Αποτελεί μέρος του Baneasa Commercial Area που είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά projects στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Απλώνεται σε μια έκταση μεγαλύτερη των 450.000 τ.μ. και φιλοξενεί, μεταξύ άλλων, εμπορικούς κολοσσούς όπως το ΙΚΕΑ και το Carrefour, ενώ διαθέτει πολυκινηματογράφο, παγοδρόμιο, γυμναστήριο και καζίνο. Το Baneasa Shopping City εγκαινιάζεται επίσημα αύριο, 18 Απριλίου.
Greek business στο Βουκουρέστι
Τα τελευταία χρόνια αρκετοί ελληνικοί όμιλοι έχουν αναπτύξει έντονη επενδυτική παρουσία στο ρουμανικό real estate και κυρίως στα επαγγελματικά ακίνητα με επίκεντρο το Βουκουρέστι. Πιο πρόσφατα, η Elmec Romania SRL, θυγατρική της Elmec Sport, αγόρασε έναντι 3 εκατ. ευρώ ακίνητο στο Βουκουρέστι το οποίο εφάπτεται σε άλλο ιδιοκτησίας της εταιρείας. Η Elmec θα ανακατασκευάσει τα δύο αυτά ακίνητα για να δημιουργήσει πολυκατάστημα συνολικού εμβαδού 12 χιλιάδων τ.μ. Πέρυσι η Elmec πούλησε σε θυγατρική του ομίλου διαχείρισης εμπορικών κέντρων Sonae Sierra τη συμμετοχή της στην εταιρεία που θα κατασκευάσει εμπορικό κέντρο 122 χιλιάδων τετραγωνικών στη Κραϊόβα, επιτυγχάνοντας καθαρή υπεραξία μετά από φόρους 7,3 εκατομμυρίων ευρώ.
Η Reds, του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής, έχει αγοράσει οικόπεδο 6.000 τ.μ. στην περιοχή Splaiul Unirii στο κέντρο του Βουκουρεστίου όπου πρόκειται να αναπτύξει συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, και ξενοδοχείου 32.000 τ.μ., συνολικού προϋπολογισμού άνω των 45 εκατ. ευρώ. Η Global Finance μέσω του fund ακινήτων GEPF II έχει επενδύσει στη δημιουργία του Global City Pipera όπου θα οικοδομηθεί επιχειρηματικό πάρκο 56.000 τ.μ. σε έκταση 60 στρεμμάτων.
Πάντως, όλο και περισσότεροι ειδικοί αναφέρουν πως οι αποδόσεις που προσφέρουν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα στη Ρουμανία ακολουθούν φθίνουσα πορεία.
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Ακροπόλ Χαραγκιώνης: Νέα επένδυση στη Θεσσαλονίκη
Στην ιδιοκτησία της εταιρείας Ακροπόλ Χαραγκιώνης πέρασε πρόσφατα ένα από τα σημαντικότερα εμπορικά ακίνητα της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα αυτό που βρίσκεται στην οδό Τσιμισκή 40 μεταξύ της πλατείας Αριστοτέλους και της Καρόλου Ντυν, με στόχο την ανάπλασή του και τη δημιουργία ενός σύγχρονου συγκροτήματος εμπορίου.
Ο νέος ιδιοκτήτης του κτιρίου θα προβεί στην πλήρη ανακατασκευή του, καθώς επίσης και στην προσθήκη ενός ακόμη ορόφου που θα αυξήσει την επιφάνεια της ανωδομής του ακινήτου στα 2.000 τ.μ. Στη συνέχεια οι χώροι του κτιρίου θα μισθωθούν σε εμπορικές αλυσίδες.
Σημειώνεται πως πρόκειται για την τρίτη επένδυση του ομίλου Χαραγκιώνη στη Θεσσαλονίκη, καθώς έχουν προηγηθεί αυτές του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos και του ακινήτου επί της οδού Ωραιοκάστρου στη δυτική πλευρά της πόλης. Στο projects του Mediterranean Cosmos ο όμιλος Χαραγκιώνη συμμετέχει μέσω της θυγατρικής Sierra Charagionis με ποσοστό 39,9% (το υπόλοιπο 60,1% ελέγχει η Lamda Development), ενώ στο ακίνητο στη δυτική Θεσσαλονίκη σχεδιάζει να αναπτύξει συγκρότημα μικτής χρήσης. Το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν παλαιά καπναποθήκη και καλύπτει επιφάνεια 18.000 τ.μ.
Επενδύσεις μετ’ εμποδίων και διεκδίκηση έργων ΣΔΙΤ
Παράλληλα με τις νέες επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη, ο όμιλος Χαραγκιώνη προωθεί δύο μεγάλα projects στο λεκανοπέδιο Αττικής που, όμως, μέχρι στιγμής αντιμετωπίζουν προβλήματα σε ό,τι αφορά την υλοποίησή τους. Το πρώτο έργο έχει να κάνει με την αξιοποίηση και τη μετατροπή σε mall του Ολυμπιακού Κέντρου Γαλατσίου, ενώ το δεύτερο με τη δημιουργία του εμπορικού – ψυχαγωγικού κέντρου Aegean Park στην έκταση του πρώην εργοστασίου ΧΡΩΠΕΙ στον Πειραιά.
Στο μεν πρώτο project εκκρεμεί η έκδοση των απαραίτητων αδειών για τις απαραίτητες κατασκευαστικές εργασίες, με αποτέλεσμα η ημερομηνία λειτουργίας του νέου εμπορικού κέντρου να έχει πλέον μετατεθεί για το 2010 αντί του 2008 που ήταν αρχικά. Στο δε project στο ακίνητο ΧΡΩΠΕΙ, ο δήμος του Πειραιά και οι τοπικοί φορείς μπλοκάρουν εδώ και σχεδόν δέκα χρόνια την υλοποίησή του με αποτέλεσμα να είναι πλέον αμφίβολη η πραγματοποίηση της επένδυσης των 300 εκατ. ευρώ που θα εξασφάλισε περίπου 4.000 νέες θέσεις εργασίας.
Εν τω μεταξύ, η εταιρεία Ακροπόλ Χαραγκιώνης λαμβάνει μέρος στο διαγωνισμό της ΚΕΔ για το έργο ΣΔΙΤ που αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή και διαχείριση των νέων κτιριακών εγκαταστάσεων της Αστυνομικής Διεύθυνσης Πειραιά, προϋπολογισμού 62 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία διεκδικεί το συγκεκριμένο έργο σε συνεργασία με τις τεχνικές εταιρείες Intrakat και ΕΛΤΕΡ.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Ο νέος ιδιοκτήτης του κτιρίου θα προβεί στην πλήρη ανακατασκευή του, καθώς επίσης και στην προσθήκη ενός ακόμη ορόφου που θα αυξήσει την επιφάνεια της ανωδομής του ακινήτου στα 2.000 τ.μ. Στη συνέχεια οι χώροι του κτιρίου θα μισθωθούν σε εμπορικές αλυσίδες.
Σημειώνεται πως πρόκειται για την τρίτη επένδυση του ομίλου Χαραγκιώνη στη Θεσσαλονίκη, καθώς έχουν προηγηθεί αυτές του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos και του ακινήτου επί της οδού Ωραιοκάστρου στη δυτική πλευρά της πόλης. Στο projects του Mediterranean Cosmos ο όμιλος Χαραγκιώνη συμμετέχει μέσω της θυγατρικής Sierra Charagionis με ποσοστό 39,9% (το υπόλοιπο 60,1% ελέγχει η Lamda Development), ενώ στο ακίνητο στη δυτική Θεσσαλονίκη σχεδιάζει να αναπτύξει συγκρότημα μικτής χρήσης. Το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν παλαιά καπναποθήκη και καλύπτει επιφάνεια 18.000 τ.μ.
Επενδύσεις μετ’ εμποδίων και διεκδίκηση έργων ΣΔΙΤ
Παράλληλα με τις νέες επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη, ο όμιλος Χαραγκιώνη προωθεί δύο μεγάλα projects στο λεκανοπέδιο Αττικής που, όμως, μέχρι στιγμής αντιμετωπίζουν προβλήματα σε ό,τι αφορά την υλοποίησή τους. Το πρώτο έργο έχει να κάνει με την αξιοποίηση και τη μετατροπή σε mall του Ολυμπιακού Κέντρου Γαλατσίου, ενώ το δεύτερο με τη δημιουργία του εμπορικού – ψυχαγωγικού κέντρου Aegean Park στην έκταση του πρώην εργοστασίου ΧΡΩΠΕΙ στον Πειραιά.
Στο μεν πρώτο project εκκρεμεί η έκδοση των απαραίτητων αδειών για τις απαραίτητες κατασκευαστικές εργασίες, με αποτέλεσμα η ημερομηνία λειτουργίας του νέου εμπορικού κέντρου να έχει πλέον μετατεθεί για το 2010 αντί του 2008 που ήταν αρχικά. Στο δε project στο ακίνητο ΧΡΩΠΕΙ, ο δήμος του Πειραιά και οι τοπικοί φορείς μπλοκάρουν εδώ και σχεδόν δέκα χρόνια την υλοποίησή του με αποτέλεσμα να είναι πλέον αμφίβολη η πραγματοποίηση της επένδυσης των 300 εκατ. ευρώ που θα εξασφάλισε περίπου 4.000 νέες θέσεις εργασίας.
Εν τω μεταξύ, η εταιρεία Ακροπόλ Χαραγκιώνης λαμβάνει μέρος στο διαγωνισμό της ΚΕΔ για το έργο ΣΔΙΤ που αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή και διαχείριση των νέων κτιριακών εγκαταστάσεων της Αστυνομικής Διεύθυνσης Πειραιά, προϋπολογισμού 62 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία διεκδικεί το συγκεκριμένο έργο σε συνεργασία με τις τεχνικές εταιρείες Intrakat και ΕΛΤΕΡ.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Τρίτη 15 Απριλίου 2008
Lamda Development: Προχωρά σε τρεις νέες επενδύσεις αξίας €90 εκατ
Τρία νέα projects στην Ελλάδα, ο συνολικός προϋπολογισμός των οποίων αγγίζει τα 90 εκατ. ευρώ, σχεδιάζει να εντάξει φέτος στο επενδυτικό της πρόγραμμα η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Lamda Development. Το σημαντικότερο από τα τρία νέα έργα της εισηγμένης θα αφορά στην αξιοποίηση της έκτασης των 85 στρεμμάτων που διαθέτει στη περιοχή των Σπάτων και στην οποία προτίθεται να κατασκευάσει ένα καινούργιο εμπορικό συγκρότημα, επενδύοντας περί τα 60 εκατ. ευρώ.
Μάλιστα, πληροφορίες αναφέρουν πως η Lamda Development έχει ήδη γίνει αποδέκτης εκδήλωσης ενδιαφέροντος από μεγάλες εμπορικές αλυσίδες που επιθυμούν να μισθώσουν χώρο στο εν λόγω συγκρότημα. Η δεύτερη νέα επένδυση που προτίθεται να υλοποιήσει η εταιρεία του ομίλου Λάτση έχει να κάνει με την ανέγερση κτιρίου γραφείων σε οικόπεδο στην Κηφισιά, όπου κατέχει το 50% της ιδιοκτησίας του. Το ύψος της επένδυσης αυτής υπολογίζεται στα 19 εκατ. ευρώ.
Στην περιοχή της Κηφισιάς βρίσκεται και το τρίτο ακίνητο που σχεδιάζει να αξιοποιήσει σύντομα η εισηγμένη, κατασκευάζοντας ένα συγκρότημα πολυτελών κατοικιών έναντι 9 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί πως στόχος της Lamda Development είναι να ενισχύσει σταδιακά τις επενδυτικές της δραστηριότητες που αφορούν τον τομέα της κατοικίας και από το 7% που καλύπτουν σήμερα επί του συνόλου των έργων της η ποσοστιαία συμμετοχή τους να αυξηθεί στο 25%. Αντίθετα, επιδιώκει να περιορίσει την παρουσία – συμμετοχή των projects που περιλαμβάνουν χώρους γραφείων στο 5% έναντι του 14% που καλύπτουν αυτή τη στιγμή. Σταθερή στο επίπεδο του 60 – 65% επιδιώκει να διατηρήσει η Lamda Development τη συμμετοχή των εμπορικών αναπτύξεων στο επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο.
Σε εξέλιξη επενδύσεις 503 εκατ. ευρώ
Η συνολική αξία των επενδύσεων (ολοκληρωμένα και εν εξελίξει projects) της εισηγμένης ανέρχεται σήμερα στο ποσό των 778,6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 454,4 εκατ. ευρώ αφορούν τα τρία εμπορικά κέντρα που διαθέτει στην Ελλάδα (The Mall Athens, Mediterranean Cosmos, Golden Hall). Πάντως, η αξία των επενδύσεων που αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη υπολογίζεται στα 503 εκατ. ευρώ, με στόχο το ποσό αυτό να ξεπεράσει τα 700 εκατ. ευρώ μέχρι τα τέλη του έτους με την προσθήκη νέων projects. Στο πλαίσιο αυτό η Lamda Development, εκτός των τριών νέων έργων που προωθεί στην Ελλάδα, εξετάζει σειρά περιπτώσεων για καινούργιες επενδύσεις στο εξωτερικό τόσο στις χώρες όπου ήδη έχει παρουσία (Βουλγαρία, Ρουμανία, Σερβία, Μαυροβούνιο) όσο και σε καινούργιες αγορές της ανατολικής Ευρώπης – ανατολικής Μεσογείου όπως είναι η Τουρκία, η Ρωσία, η Ουκρανία και η Αίγυπτος.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Μάλιστα, πληροφορίες αναφέρουν πως η Lamda Development έχει ήδη γίνει αποδέκτης εκδήλωσης ενδιαφέροντος από μεγάλες εμπορικές αλυσίδες που επιθυμούν να μισθώσουν χώρο στο εν λόγω συγκρότημα. Η δεύτερη νέα επένδυση που προτίθεται να υλοποιήσει η εταιρεία του ομίλου Λάτση έχει να κάνει με την ανέγερση κτιρίου γραφείων σε οικόπεδο στην Κηφισιά, όπου κατέχει το 50% της ιδιοκτησίας του. Το ύψος της επένδυσης αυτής υπολογίζεται στα 19 εκατ. ευρώ.
Στην περιοχή της Κηφισιάς βρίσκεται και το τρίτο ακίνητο που σχεδιάζει να αξιοποιήσει σύντομα η εισηγμένη, κατασκευάζοντας ένα συγκρότημα πολυτελών κατοικιών έναντι 9 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί πως στόχος της Lamda Development είναι να ενισχύσει σταδιακά τις επενδυτικές της δραστηριότητες που αφορούν τον τομέα της κατοικίας και από το 7% που καλύπτουν σήμερα επί του συνόλου των έργων της η ποσοστιαία συμμετοχή τους να αυξηθεί στο 25%. Αντίθετα, επιδιώκει να περιορίσει την παρουσία – συμμετοχή των projects που περιλαμβάνουν χώρους γραφείων στο 5% έναντι του 14% που καλύπτουν αυτή τη στιγμή. Σταθερή στο επίπεδο του 60 – 65% επιδιώκει να διατηρήσει η Lamda Development τη συμμετοχή των εμπορικών αναπτύξεων στο επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο.
Σε εξέλιξη επενδύσεις 503 εκατ. ευρώ
Η συνολική αξία των επενδύσεων (ολοκληρωμένα και εν εξελίξει projects) της εισηγμένης ανέρχεται σήμερα στο ποσό των 778,6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 454,4 εκατ. ευρώ αφορούν τα τρία εμπορικά κέντρα που διαθέτει στην Ελλάδα (The Mall Athens, Mediterranean Cosmos, Golden Hall). Πάντως, η αξία των επενδύσεων που αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη υπολογίζεται στα 503 εκατ. ευρώ, με στόχο το ποσό αυτό να ξεπεράσει τα 700 εκατ. ευρώ μέχρι τα τέλη του έτους με την προσθήκη νέων projects. Στο πλαίσιο αυτό η Lamda Development, εκτός των τριών νέων έργων που προωθεί στην Ελλάδα, εξετάζει σειρά περιπτώσεων για καινούργιες επενδύσεις στο εξωτερικό τόσο στις χώρες όπου ήδη έχει παρουσία (Βουλγαρία, Ρουμανία, Σερβία, Μαυροβούνιο) όσο και σε καινούργιες αγορές της ανατολικής Ευρώπης – ανατολικής Μεσογείου όπως είναι η Τουρκία, η Ρωσία, η Ουκρανία και η Αίγυπτος.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Ο «χάρτης» των επενδύσεων σε παραθεριστικά συγκροτήματα
Eπενδυτικά σχέδια 3 δισ. ευρώ στον τουρισμό και στο real estate έχουν προς υλοποίηση στην Eλλάδα κυρίως ξένοι επενδυτικοί όμιλοι. Σύμφωνα άλλωστε και με πρόσφατες έρευνες, τρία εκατομμύρια - περίπου - ευρωπαίοι, κυρίως τρίτης ηλικίας, ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία στις ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου - με ιδιαίτερη προτίμηση στην Ελλάδα -είτε για μόνιμη, είτε για παραθεριστική.
Το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων στρέφεται στην Κρήτη, όπου σημειώνεται και η μεγαλύτερη ζήτηση, αλλά και στα νησιά του Αιγαίου.
Η μεγαλύτερη επένδυση στην Κρήτη, η οποία φαίνεται ότι απεμπλέκεται από τα προβλήματα των τελευταίων 12 ετών είναι της Minoan Group στην περιοχή «Κάβο Σίδερο». Το project, συνολικής επιφάνειας 25.000 στρεμμάτων, θα περιλαμβάνει την δημιουργία 6 τουριστικών χωριών, συνολικής δυναμικότητας 7.000 κλινών. Επίσης, προβλέπεται η κατασκευή γηπέδων γκολφ, μαρίνας, συνεδριακού κέντρου 1.200 θέσεων και άλλων αθλητικών και τουριστικών εγκαταστάσεων, που θα λειτουργούν συνεχώς ολόκληρο τον χρόνο. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου αναμένεται να ξεπεράσει τα 1,2 δισ. ευρώ. Η έκταση στην οποία θα πραγματοποιηθεί η επένδυση ανήκει στη Μονή Τοπλού και έχει ενοικιασθεί συνολικά για 80 χρόνια. Να σημειωθεί ότι προ ημερών ο πρόεδρος της Μinoan Group Ρlc κ. Κρίστοφερ Ίγκλετον, ανακοίνωσεότι τον σχεδιασμό του πρώτου χωριού που θα φέρει την ονομασία «Grandes Βay», ανέλαβαν τα αρχιτεκτονικά γραφεία Α. Τομπάζη και Βaldrich & Τobal. Τα συγκεκριμένα γραφεία επελέγησαν ύστερα από διεθνή διαγωνισμό όπου μετείχαν συνολικά 80 όμιλοι.
Στον Όρμο Φανερωμένης, στον ’γιο Νικόλαο Κρήτης, η εταιρεία Ικτίνος προωθεί σύνθετη τουριστική επένδυση, που περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος 350 δωματίων, συνεδριακό κέντρο 500 ατόμων και κέντρο θαλασσοθεραπείας 100 ατόμων. Στην ίδια περιοχή, η εταιρεία J&P Development, ως σύμβουλος ανάπτυξης της Εταιρείας Αναπτύξεως Ανατολικής Κρήτης, αναπτύσσει έργο σε έκταση 4.000 στρεμμάτων, που θα περιλαμβάνει πληθώρα χρήσεων, όπως ξενοδοχειακές μονάδες, παραθεριστική κατοικία καθώς και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, όπως γήπεδο γκολφ, κέντρο θαλασσοθεραπείας, συνεδριακό κέντρο κλπ.
H Kρήτη όμως έχει προσελκύσει και άλλη μία σημαντική επένδυση, αυτή της εταιρείας Emeral Developments SA., που έχουν αποκτήσει 1.600 στρέμματα στις νότιες ακτές του νησιού, στην περιοχή της Aγίας Γαλήνης. Στην περιοχή αυτή η Emeral Developments σχεδιάζει γήπεδο γκολφ 18 οπών, που θα πλαισιώνεται από δύο ξενοδοχεία πέντε αστέρων, δύο εγκαταστάσεις σπα, συνεδριακό κέντρο, αθλητικές εγκαταστάσεις και συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών. H επένδυση στην Aγία Γαλήνη υπολογίζεται σε 310 εκατ.ευρώ.
Μικρότερης κλίμακας επενδύσεις δρομολογούνται και σε αρκετά νησιά του Αιγαίου. Πρόσφατα η Lamda Development απέκτησε έκταση 116 στρεμμάτων στην Aίγινα, όπου σχεδιάζεται να ανεγερθούν πολυτελής παραθεριστικές κατοικίες συνολικής επιφάνειας 23.000 τ.μ. με τελικό κόστος επένδυσης 50 εκατ. ευρώ. Επίσης η ΓΕΚ έχει προχωρήσει στην δημιουργία 40 πολυτελών κατοικιών στην Πάρο, οι οποίες βρίσκονται σε διαδικασία πώλησης, ενώ στην περιοχή Γαλατά του Πόρου ο όμιλος Βωβού προωθεί επένδυση συνολικού ύψους 25 εκατ ευρώ. Να σημειωθεί ότι στην έκταση, συνολικής επιφανείας 89 στρεμμάτων περιλαμβάνεται παλαιό ξενοδοχειακό συγκρότημα συνολικής επιφανείας 4.000 τ.μ. περίπου, το οποίο θα ανακαινισθεί, καθώς και κτίσματα ημιτελή συνολικής επιφανείας 20.000 τ.μ.
Τέλος δύο συγκροτήματα στη Νάξο διαθέτει ο όμιλος Κοπελούζου (Copelouzos Real Estate), ενώ συγκρότημα πολυτελών κατοικιών σχεδιάζει στον Πόρο η Εκτερ, σε έκταση 250 στρεμμάτων που διαθέτει στη θέση Αγιος Ιωάννης Δέτης.
Το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων στρέφεται στην Κρήτη, όπου σημειώνεται και η μεγαλύτερη ζήτηση, αλλά και στα νησιά του Αιγαίου.
Η μεγαλύτερη επένδυση στην Κρήτη, η οποία φαίνεται ότι απεμπλέκεται από τα προβλήματα των τελευταίων 12 ετών είναι της Minoan Group στην περιοχή «Κάβο Σίδερο». Το project, συνολικής επιφάνειας 25.000 στρεμμάτων, θα περιλαμβάνει την δημιουργία 6 τουριστικών χωριών, συνολικής δυναμικότητας 7.000 κλινών. Επίσης, προβλέπεται η κατασκευή γηπέδων γκολφ, μαρίνας, συνεδριακού κέντρου 1.200 θέσεων και άλλων αθλητικών και τουριστικών εγκαταστάσεων, που θα λειτουργούν συνεχώς ολόκληρο τον χρόνο. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου αναμένεται να ξεπεράσει τα 1,2 δισ. ευρώ. Η έκταση στην οποία θα πραγματοποιηθεί η επένδυση ανήκει στη Μονή Τοπλού και έχει ενοικιασθεί συνολικά για 80 χρόνια. Να σημειωθεί ότι προ ημερών ο πρόεδρος της Μinoan Group Ρlc κ. Κρίστοφερ Ίγκλετον, ανακοίνωσεότι τον σχεδιασμό του πρώτου χωριού που θα φέρει την ονομασία «Grandes Βay», ανέλαβαν τα αρχιτεκτονικά γραφεία Α. Τομπάζη και Βaldrich & Τobal. Τα συγκεκριμένα γραφεία επελέγησαν ύστερα από διεθνή διαγωνισμό όπου μετείχαν συνολικά 80 όμιλοι.
Στον Όρμο Φανερωμένης, στον ’γιο Νικόλαο Κρήτης, η εταιρεία Ικτίνος προωθεί σύνθετη τουριστική επένδυση, που περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος 350 δωματίων, συνεδριακό κέντρο 500 ατόμων και κέντρο θαλασσοθεραπείας 100 ατόμων. Στην ίδια περιοχή, η εταιρεία J&P Development, ως σύμβουλος ανάπτυξης της Εταιρείας Αναπτύξεως Ανατολικής Κρήτης, αναπτύσσει έργο σε έκταση 4.000 στρεμμάτων, που θα περιλαμβάνει πληθώρα χρήσεων, όπως ξενοδοχειακές μονάδες, παραθεριστική κατοικία καθώς και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, όπως γήπεδο γκολφ, κέντρο θαλασσοθεραπείας, συνεδριακό κέντρο κλπ.
H Kρήτη όμως έχει προσελκύσει και άλλη μία σημαντική επένδυση, αυτή της εταιρείας Emeral Developments SA., που έχουν αποκτήσει 1.600 στρέμματα στις νότιες ακτές του νησιού, στην περιοχή της Aγίας Γαλήνης. Στην περιοχή αυτή η Emeral Developments σχεδιάζει γήπεδο γκολφ 18 οπών, που θα πλαισιώνεται από δύο ξενοδοχεία πέντε αστέρων, δύο εγκαταστάσεις σπα, συνεδριακό κέντρο, αθλητικές εγκαταστάσεις και συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών. H επένδυση στην Aγία Γαλήνη υπολογίζεται σε 310 εκατ.ευρώ.
Μικρότερης κλίμακας επενδύσεις δρομολογούνται και σε αρκετά νησιά του Αιγαίου. Πρόσφατα η Lamda Development απέκτησε έκταση 116 στρεμμάτων στην Aίγινα, όπου σχεδιάζεται να ανεγερθούν πολυτελής παραθεριστικές κατοικίες συνολικής επιφάνειας 23.000 τ.μ. με τελικό κόστος επένδυσης 50 εκατ. ευρώ. Επίσης η ΓΕΚ έχει προχωρήσει στην δημιουργία 40 πολυτελών κατοικιών στην Πάρο, οι οποίες βρίσκονται σε διαδικασία πώλησης, ενώ στην περιοχή Γαλατά του Πόρου ο όμιλος Βωβού προωθεί επένδυση συνολικού ύψους 25 εκατ ευρώ. Να σημειωθεί ότι στην έκταση, συνολικής επιφανείας 89 στρεμμάτων περιλαμβάνεται παλαιό ξενοδοχειακό συγκρότημα συνολικής επιφανείας 4.000 τ.μ. περίπου, το οποίο θα ανακαινισθεί, καθώς και κτίσματα ημιτελή συνολικής επιφανείας 20.000 τ.μ.
Τέλος δύο συγκροτήματα στη Νάξο διαθέτει ο όμιλος Κοπελούζου (Copelouzos Real Estate), ενώ συγκρότημα πολυτελών κατοικιών σχεδιάζει στον Πόρο η Εκτερ, σε έκταση 250 στρεμμάτων που διαθέτει στη θέση Αγιος Ιωάννης Δέτης.
Παρασκευή 11 Απριλίου 2008
Πώς θα πληρώσουν το ενιαίο τέλος ακινήτων τα νομικά πρόσωπα
Με βάση το σύστημα των αντικειμενικών αξιών και όχι το τυχόν τίμημα που αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ή τη λογιστική αξία του ακινήτου, θα προσδιορίζεται το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) που θα καταβάλουν τα νομικά πρόσωπα στην εφορία και το οποίο ισχύει από 1.1.2008. Αν όμως το ακίνητο δεν εντάσσεται στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, η αξία για τα μεν κτίσματα υπολογίζεται με τα ισχύοντα αντικειμενικά κριτήρια, για τα δε οικόπεδα με βάση τα συγκριτικά στοιχεία που υπάρχουν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Τη διευκρίνιση αυτή δίνει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών με εξαιρετικά επείγουσα εγκύκλιο του υφυπουργού Α. Μπέζα (ΠΟΛ. 1075/2008) στην οποία αποσαφηνίζονται οι κυριότερες διατάξεις που προβλέπει η νομοθεσία για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας των νομικών προσώπων. Οι κυριότερες από αυτές αναφέρουν ότι:
Κάθε νομικό πρόσωπο που είχε ακίνητο την 1η Ιανουαρίου 2008, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση ενιαίου τέλους ακίνητης περιουσίας μέχρι και την 15η Μαΐου. Η δήλωση υποβάλλεται σύμφωνα με το τελευταίο ψηφίο του Α.Φ.Μ. του φορολογουμένου, με αρχή το ψηφίο 1, και ολοκληρώνεται μέσα σε 10 εργάσιμες ημέρες.
Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) για το έτος 2008 αποδεσμεύονται από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και υποβάλλονται αυτοτελώς μέχρι την 18η Απριλίου 2008 για τα φυσικά πρόσωπα και την 30η Ιουνίου 2008 για τα νομικά πρόσωπα.
Η αξία των ακινήτων των νομικών προσώπων υπόκειται σε ΕΤΑΚ οι συντελεστές του οποίου κυμαίνονται από 0,1% μέχρι και 0,6% και ειδικότερα:
Η αξία των γηπέδων (οικοπέδων ή αγροτεμαχίων), και των κτισμάτων (μισθωμένων και κενών) των νομικών προσώπων υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,6%.
Η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων κτισμάτων υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,1%, μόνο για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για την παραγωγή ή την άσκηση της εμπορικής δραστηριότητας κτίσματα όλων των επιχειρήσεων και όχι τα γήπεδα (οικόπεδα ή αγροτεμάχια) επί των οποίων βρίσκονται τα κτίσματα αυτά.
Η αξία των γηπέδων (οικοπέδων ή αγροτεμαχίων) και των κτισμάτων (μισθωμένων και κενών) των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που επιδιώκουν σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,3%.
Η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων κτισμάτων των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,1%.
Η αξία των λοιπών ακινήτων των νομικών προσώπων, τα οποία απαλλάσσονται για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητά τους (π.χ. Ελληνικό δημόσιο νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κ.λπ.) φορολογείται, με συντελεστή 0,1%.
Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο ενεργητικό των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και των Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακίνητης Περιουσίας φορολογείται, με συντελεστή 0,1%.
Επισημαίνεται όμως ότι το τέλος που αναλογεί στην αξία των κτισμάτων που υπόκεινται σε φορολογία, δεν μπορεί να είναι μικρότερο από ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με εξαίρεση τα ημιτελή κτίσματα.
Για την επιβολή των πρόσθετων φόρων και προστίμων των νομικών προσώπων προβλέπονται τα εξής:
αν δεν υποβληθεί καθόλου δήλωση, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης για κάθε μήνα καθυστέρησης, αν υποβληθεί ανακριβής δήλωση, επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε, για κάθε μήνα καθυστέρησης, αν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται με τη δήλωση, για κάθε μήνα καθυστέρησης.
Τη διευκρίνιση αυτή δίνει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών με εξαιρετικά επείγουσα εγκύκλιο του υφυπουργού Α. Μπέζα (ΠΟΛ. 1075/2008) στην οποία αποσαφηνίζονται οι κυριότερες διατάξεις που προβλέπει η νομοθεσία για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας των νομικών προσώπων. Οι κυριότερες από αυτές αναφέρουν ότι:
Κάθε νομικό πρόσωπο που είχε ακίνητο την 1η Ιανουαρίου 2008, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση ενιαίου τέλους ακίνητης περιουσίας μέχρι και την 15η Μαΐου. Η δήλωση υποβάλλεται σύμφωνα με το τελευταίο ψηφίο του Α.Φ.Μ. του φορολογουμένου, με αρχή το ψηφίο 1, και ολοκληρώνεται μέσα σε 10 εργάσιμες ημέρες.
Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) για το έτος 2008 αποδεσμεύονται από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και υποβάλλονται αυτοτελώς μέχρι την 18η Απριλίου 2008 για τα φυσικά πρόσωπα και την 30η Ιουνίου 2008 για τα νομικά πρόσωπα.
Η αξία των ακινήτων των νομικών προσώπων υπόκειται σε ΕΤΑΚ οι συντελεστές του οποίου κυμαίνονται από 0,1% μέχρι και 0,6% και ειδικότερα:
Η αξία των γηπέδων (οικοπέδων ή αγροτεμαχίων), και των κτισμάτων (μισθωμένων και κενών) των νομικών προσώπων υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,6%.
Η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων κτισμάτων υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,1%, μόνο για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για την παραγωγή ή την άσκηση της εμπορικής δραστηριότητας κτίσματα όλων των επιχειρήσεων και όχι τα γήπεδα (οικόπεδα ή αγροτεμάχια) επί των οποίων βρίσκονται τα κτίσματα αυτά.
Η αξία των γηπέδων (οικοπέδων ή αγροτεμαχίων) και των κτισμάτων (μισθωμένων και κενών) των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που επιδιώκουν σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,3%.
Η αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων κτισμάτων των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα υπόκειται σε τέλος με συντελεστή 0,1%.
Η αξία των λοιπών ακινήτων των νομικών προσώπων, τα οποία απαλλάσσονται για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητά τους (π.χ. Ελληνικό δημόσιο νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κ.λπ.) φορολογείται, με συντελεστή 0,1%.
Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο ενεργητικό των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και των Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακίνητης Περιουσίας φορολογείται, με συντελεστή 0,1%.
Επισημαίνεται όμως ότι το τέλος που αναλογεί στην αξία των κτισμάτων που υπόκεινται σε φορολογία, δεν μπορεί να είναι μικρότερο από ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με εξαίρεση τα ημιτελή κτίσματα.
Για την επιβολή των πρόσθετων φόρων και προστίμων των νομικών προσώπων προβλέπονται τα εξής:
αν δεν υποβληθεί καθόλου δήλωση, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης για κάθε μήνα καθυστέρησης, αν υποβληθεί ανακριβής δήλωση, επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε, για κάθε μήνα καθυστέρησης, αν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται με τη δήλωση, για κάθε μήνα καθυστέρησης.
Πέμπτη 10 Απριλίου 2008
Reds: Στα €322,2 εκατ. η εμπορική αξία των εν εξελίξει επενδύσεων
Στο ποσό των 322,2 εκατ. ευρώ εκτιμάται πως θα διαμορφωθεί η εμπορική αξία των projects της εταιρείας Reds όταν αυτά ολοκληρωθούν, με τη μεγαλύτερη συμβολή να έχουν τα έργα που αφορούν στην ανάπτυξη εμπορικού πάρκου στη Γυαλού (100 εκατ. ευρώ), στην αξιοποίηση του ακινήτου της Κάντζας (70 εκατ. ευρώ), στην ανέγερση μικτού συγκροτήματος στο Βουκουρέστι (70 εκατ. ευρώ), αλλά και στην κατασκευή συγκροτήματος γραφείων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος στην Αθήνα (50 εκατ. ευρώ).
Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική περιλαμβάνει σήμερα επτά αναπτύξεις - επενδύσεις, εκ των οποίων οι πέντε βρίσκονται στην Ελλάδα και οι δύο στη Ρουμανία. Επισημαίνεται πως η συνολική λογιστική αξία των ακινήτων που αναπτύσσει η εισηγμένη διαμορφώνονταν στα τέλη του 2007 στο ποσό των 107,8 εκατ. ευρώ. Εκτός των επτά αυτών projects, η Reds προωθεί παράλληλα τη δημιουργία μικρού εμπορικού κέντρου στην Ελευσίνα, επιφάνειας 15.000 τ.μ. Ήδη έχει υπογράψει προσύμφωνο για την αγορά του ακινήτου όπου θα ανεγερθεί το εμπορικό συγκρότημα, ενώ η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου τοποθετείται χρονικά το 2009 και αφού προηγουμένως έχει γίνει πολεοδόμηση του οικοπέδου.
Συμμετοχές σε νέες επενδύσεις
Αξίζει να σημειωθεί επίσης, πως η εισηγμένη συμμετέχει με ποσοστό 11,6% στο έργο ανάπτυξης του εκθεσιακού – συνεδριακού συγκροτήματος Athens Metropolitan Expo στο διεθνή αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», καθώς και με ποσοστό 50% στο project αξιοποίησης με σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης οικοπέδου 25,7 στρεμμάτων του ιδρύματος Χατζηκώνστα στην περιοχή Αγίου Ιωάννη – Σίδερα Χαλανδρίου. Ως προς το τελευταίο, επισημαίνεται ότι η κοινοπραξία στην οποία συμμετέχει η Reds έχει αναδειχθεί ανάδοχος του διαγωνισμού που διεξήγαγε το ίδρυμα Χατζηκώνστα για την επιλογή επενδυτή. Ανάδοχος έχει κηρυχθεί, επίσης, κοινοπραξία της Reds (συμμετοχή 19,5%) για το έργο ανάπτυξης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης εκθεσιακού – συνεδριακού κέντρου του ΟΛΠ.
Σχετικά με τα οικονομικά μεγέθη της εισηγημένης επιχείρησης για το 2007 υπενθυμίζεται ότι πέρυσι εμφάνισε κύκλο εργασιών 29,8 εκατ. ευρώ έναντι 13,6 εκατ. ευρώ το 2006 (αύξηση 119%), με τα προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων κέρδη της (EBITDA) να αγγίζουν τα 7,2 εκατ. ευρώ από 4,5 εκατ. ευρώ (αύξηση 61,8%). Τα καθαρά κέρδη της Reds ήταν πέρυσι υπερδιπλάσια σε σχέση με το 2006, καθώς ανήλθαν στα 4,4 εκατ. ευρώ έναντι των 2 εκατ. ευρώ του προηγούμενου έτους.
Φάνης Γαβρινιώτης
Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική περιλαμβάνει σήμερα επτά αναπτύξεις - επενδύσεις, εκ των οποίων οι πέντε βρίσκονται στην Ελλάδα και οι δύο στη Ρουμανία. Επισημαίνεται πως η συνολική λογιστική αξία των ακινήτων που αναπτύσσει η εισηγμένη διαμορφώνονταν στα τέλη του 2007 στο ποσό των 107,8 εκατ. ευρώ. Εκτός των επτά αυτών projects, η Reds προωθεί παράλληλα τη δημιουργία μικρού εμπορικού κέντρου στην Ελευσίνα, επιφάνειας 15.000 τ.μ. Ήδη έχει υπογράψει προσύμφωνο για την αγορά του ακινήτου όπου θα ανεγερθεί το εμπορικό συγκρότημα, ενώ η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου τοποθετείται χρονικά το 2009 και αφού προηγουμένως έχει γίνει πολεοδόμηση του οικοπέδου.
Συμμετοχές σε νέες επενδύσεις
Αξίζει να σημειωθεί επίσης, πως η εισηγμένη συμμετέχει με ποσοστό 11,6% στο έργο ανάπτυξης του εκθεσιακού – συνεδριακού συγκροτήματος Athens Metropolitan Expo στο διεθνή αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», καθώς και με ποσοστό 50% στο project αξιοποίησης με σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης οικοπέδου 25,7 στρεμμάτων του ιδρύματος Χατζηκώνστα στην περιοχή Αγίου Ιωάννη – Σίδερα Χαλανδρίου. Ως προς το τελευταίο, επισημαίνεται ότι η κοινοπραξία στην οποία συμμετέχει η Reds έχει αναδειχθεί ανάδοχος του διαγωνισμού που διεξήγαγε το ίδρυμα Χατζηκώνστα για την επιλογή επενδυτή. Ανάδοχος έχει κηρυχθεί, επίσης, κοινοπραξία της Reds (συμμετοχή 19,5%) για το έργο ανάπτυξης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης εκθεσιακού – συνεδριακού κέντρου του ΟΛΠ.
Σχετικά με τα οικονομικά μεγέθη της εισηγημένης επιχείρησης για το 2007 υπενθυμίζεται ότι πέρυσι εμφάνισε κύκλο εργασιών 29,8 εκατ. ευρώ έναντι 13,6 εκατ. ευρώ το 2006 (αύξηση 119%), με τα προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων κέρδη της (EBITDA) να αγγίζουν τα 7,2 εκατ. ευρώ από 4,5 εκατ. ευρώ (αύξηση 61,8%). Τα καθαρά κέρδη της Reds ήταν πέρυσι υπερδιπλάσια σε σχέση με το 2006, καθώς ανήλθαν στα 4,4 εκατ. ευρώ έναντι των 2 εκατ. ευρώ του προηγούμενου έτους.
Φάνης Γαβρινιώτης
Τετάρτη 9 Απριλίου 2008
"Κινούνται" τα ακίνητα της Βιοχάλκο"
Σε έναν από τους πιο ενεργούς «παίκτες» του real estate μετατρέπεται σταδιακά ο όμιλος ΒΙΟΧΑΛΚΟ που έπειτα από μεγάλο διάστημα προχωρά όχι μόνο στην αξιοποίηση των υφιστάμενων ακινήτων του αλλά πραγματοποιεί συγχρόνως νέες επενδύσεις.
Ο όμιλος υλοποιεί το τελευταίο διάστημα πρόγραμμα ανάπτυξης της μεγάλης ακίνητης περιουσίας του με στόχο να δημιουργήσει μια σταθερή πηγή εισοδημάτων που θα προστεθεί στα έσοδα από τη βιομηχανική της δραστηριότητα. Η εμπορική αξία της ακίνητης περιουσίας του ξεπερνά σήμερα τα 500 εκατ. ευρώ, ενώ έχει συστήσει θυγατρική με την επωνυμία Noval και αντικείμενο τη διαχείριση ακινήτων στην οποία έχουν περιέλθει ή πρόκειται να περιέλθουν ιδιοχρησιμοποιούμενα ή μη ακίνητα του ομίλου.
Μία από τις μεγαλύτερες εκτάσεις αφορά οικόπεδο 60 στρεμμάτων επί της Λεωφόρου Κηφισού όπου συνεχίζεται η κατασκευή εμπορικού κέντρου συνολικής επιφάνειας 48 χιλιάδων τετραγωνικών. Από αυτά, τα 25 χιλιάδες έχουν εκμισθωθεί από τον όμιλο Fourlis για δημιουργία του δεύτερου καταστήματος ΙΚΕΑ στην Αθήνα που εδώ και λίγες εβδομάδες βρίσκεται ήδη σε λειτουργία. Στο υπόλοιπο της έκτασης θα κατασκευαστεί κτίριο καταστημάτων.
Η ΒΙΟΧΑΛΚΟ υλοποιεί επίσης επένδυση ανέγερσης συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων σε ακίνητό της στη Λεωφ Κηφισίας. Το συγκρότημα θα διαθέτει γραφεία επιφάνειας 13 χιλ. τ.μ. συν 4 χιλ. τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και 550 θέσεις στάθμευσης. Το συγκρότημα γραφείων εκτιμάται ότι μπορεί να ενοικιασθεί σε εταιρεία με προσωπικό έως 800 άτομα.
Ο συμμετοχικός όμιλος διαθέτει επίσης ένα ακίνητο στην πλατεία Καραϊσκάκη το οποίο έχει εκμισθώσει στον όμιλο Δασκαλαντωνάκη και στεγάζει το ξενοδοχείο Athens Imperial Hotel, ενώ είναι ιδιοκτήτης σημαντικής αξίας εκτάσεων πέριξ της οδού Πειραιώς, καθώς και γραφειακών χώρων σε Αθήνα, Πειραιά, Ασπρόπυργο και ακινήτων σε άλλες περιοχές ανά την Ελλάδα.
Νίκος Χρυσικόπουλος
Ο όμιλος υλοποιεί το τελευταίο διάστημα πρόγραμμα ανάπτυξης της μεγάλης ακίνητης περιουσίας του με στόχο να δημιουργήσει μια σταθερή πηγή εισοδημάτων που θα προστεθεί στα έσοδα από τη βιομηχανική της δραστηριότητα. Η εμπορική αξία της ακίνητης περιουσίας του ξεπερνά σήμερα τα 500 εκατ. ευρώ, ενώ έχει συστήσει θυγατρική με την επωνυμία Noval και αντικείμενο τη διαχείριση ακινήτων στην οποία έχουν περιέλθει ή πρόκειται να περιέλθουν ιδιοχρησιμοποιούμενα ή μη ακίνητα του ομίλου.
Μία από τις μεγαλύτερες εκτάσεις αφορά οικόπεδο 60 στρεμμάτων επί της Λεωφόρου Κηφισού όπου συνεχίζεται η κατασκευή εμπορικού κέντρου συνολικής επιφάνειας 48 χιλιάδων τετραγωνικών. Από αυτά, τα 25 χιλιάδες έχουν εκμισθωθεί από τον όμιλο Fourlis για δημιουργία του δεύτερου καταστήματος ΙΚΕΑ στην Αθήνα που εδώ και λίγες εβδομάδες βρίσκεται ήδη σε λειτουργία. Στο υπόλοιπο της έκτασης θα κατασκευαστεί κτίριο καταστημάτων.
Η ΒΙΟΧΑΛΚΟ υλοποιεί επίσης επένδυση ανέγερσης συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων σε ακίνητό της στη Λεωφ Κηφισίας. Το συγκρότημα θα διαθέτει γραφεία επιφάνειας 13 χιλ. τ.μ. συν 4 χιλ. τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και 550 θέσεις στάθμευσης. Το συγκρότημα γραφείων εκτιμάται ότι μπορεί να ενοικιασθεί σε εταιρεία με προσωπικό έως 800 άτομα.
Ο συμμετοχικός όμιλος διαθέτει επίσης ένα ακίνητο στην πλατεία Καραϊσκάκη το οποίο έχει εκμισθώσει στον όμιλο Δασκαλαντωνάκη και στεγάζει το ξενοδοχείο Athens Imperial Hotel, ενώ είναι ιδιοκτήτης σημαντικής αξίας εκτάσεων πέριξ της οδού Πειραιώς, καθώς και γραφειακών χώρων σε Αθήνα, Πειραιά, Ασπρόπυργο και ακινήτων σε άλλες περιοχές ανά την Ελλάδα.
Νίκος Χρυσικόπουλος
Τρίτη 8 Απριλίου 2008
Pasal: Αγορά ακινήτου στην Λάρισα έναντι €4 εκατ.
Στην αγορά ακινήτου σε εμπορική περιοχή της Λάρισας, προχώρησε η Pasal Development.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, το εν λόγω ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία της Pasal Development έναντι τιμήματος 4 εκατ. ευρώ, πλέον φόρων.
Σημειώνεται πως η συνολική επιφανεία του ακινήτου ανέρχεται στα περίπου 50.000 τμ, ενώ όπως επισημαίνει η εταιρεία βρίσκεται σε σημείο με μεγάλη προβολή.
Τέλος, η Pasal υπογραμμίζει πως για την αξιοποίηση του ακινήτου εξετάζεται η ανάπτυξη εμπορικών χώρων, από όπου αναμένονται σημαντικές υπεραξίες.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, το εν λόγω ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία της Pasal Development έναντι τιμήματος 4 εκατ. ευρώ, πλέον φόρων.
Σημειώνεται πως η συνολική επιφανεία του ακινήτου ανέρχεται στα περίπου 50.000 τμ, ενώ όπως επισημαίνει η εταιρεία βρίσκεται σε σημείο με μεγάλη προβολή.
Τέλος, η Pasal υπογραμμίζει πως για την αξιοποίηση του ακινήτου εξετάζεται η ανάπτυξη εμπορικών χώρων, από όπου αναμένονται σημαντικές υπεραξίες.
Sonae Sierra: Ανοίγει τις πόρτες του εμπορικό κέντρο στη Brescia
Στις 22 Απριλίου θα ανοίξει τις πόρτες το εμπορικό κέντρο “Freccia Rossa” στη Brescia, το οποίο προέρχεται από κοινοπραξία της Sonae Sierra (50%), της AIG Global Real Estate Investment Corp (40%) και της Coimpredil (10%). Η ημερομηνία εγκαινίων ανακοινώθηκε κατά τη διάρκεια της ξενάγησης στο εργοτάξιο του κέντρου, που διοργανώθηκε από την εταιρεία για τα τοπικά μέσα μαζικής ενημέρωσης.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, το καινούριο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο εκτείνεται σε 30.000 τ.μ. και θα φιλοξενήσει 120 καταστήματα, 23 από τα οποία αποτελούν χώρους εστίασης, εστιατόρια με ιταλικές και διεθνείς γαστρονομικές επιλογές. Μερικά από τα καταστήματα που έχουν ήδη εκμισθωθεί περιλαμβάνουν το σουπερμάρκετ ΡΑΜ, τον πολυκινηματογράφο Quilleri, ένα οικογενειακό κέντρο ψυχαγωγίας, το Virgin Active Fitness Centre, τα Zara και Zara Home, το Bershka, το Pull and Bear και το Oysho.
Με 2.500 θέσεις πάρκινγκ, το κέντρο αντιπροσωπεύει μία συνολική επένδυση ύψους € 144 εκατομμυρίων και, μετά την έναρξη λειτουργίας, θα δημιουργήσει 1.200 νέες θέσεις εργασίας.
“Το Freccia Rossa αποτελεί ένα ακόμη ορόσημο της διεθνούς μας εξάπλωσης και είναι το πρώτο εμπορικό μας κέντρο που αναπτύχθηκε εκ του μηδενός από τη Sonae Sierra στην Ιταλία. Επιπλέον, θα εγκαινιάσουμε το δεύτερο έργο μας στην Ιταλία, το Gli Orsi στη Biella, το προσεχές φθινόπωρο.” σχολιάζει ο Alvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.
Σημειώνεται ότι όπως υποδηλώνει το όνομά του, η αρχιτεκτονική του “Freccia Rossa” θα αποτίσει φόρο τιμής στο περίφημο αγώνα αυτοκινήτων “Mille Miglia”, που κατέστησε τη Brescia την καρδιά της βιομηχανίας μοτοσικλέτας.
Το “Freccia Rossa” είναι ένα καινοτόμο εμπορικό κέντρο όχι μόνο όσον αφορά στην αρχιτεκτονική αλλά και όσον αφορά στη σύλληψή του, χάρη στην έμφαση που έχει δοθεί στα περιβαλλοντικά θέματα. Το Δεκέμβριο 2007, μάλιστα, το “Freccia Rossa” απέσπασε την περιβαλλοντική πιστοποίηση ISO 14001, αναφορικά με τη διαχείριση των εργασιών από τη φάση της κατασκευής. Αυτή η πιστοποίηση από το Lloyd’s Register Quality Assurance (LRQA), είναι το αποτέλεσμα της εφαρμογής των βέλτιστων περιβαλλοντικών πρακτικών κατά τη διάρκεια των σταδίων κατασκευής.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, το καινούριο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο εκτείνεται σε 30.000 τ.μ. και θα φιλοξενήσει 120 καταστήματα, 23 από τα οποία αποτελούν χώρους εστίασης, εστιατόρια με ιταλικές και διεθνείς γαστρονομικές επιλογές. Μερικά από τα καταστήματα που έχουν ήδη εκμισθωθεί περιλαμβάνουν το σουπερμάρκετ ΡΑΜ, τον πολυκινηματογράφο Quilleri, ένα οικογενειακό κέντρο ψυχαγωγίας, το Virgin Active Fitness Centre, τα Zara και Zara Home, το Bershka, το Pull and Bear και το Oysho.
Με 2.500 θέσεις πάρκινγκ, το κέντρο αντιπροσωπεύει μία συνολική επένδυση ύψους € 144 εκατομμυρίων και, μετά την έναρξη λειτουργίας, θα δημιουργήσει 1.200 νέες θέσεις εργασίας.
“Το Freccia Rossa αποτελεί ένα ακόμη ορόσημο της διεθνούς μας εξάπλωσης και είναι το πρώτο εμπορικό μας κέντρο που αναπτύχθηκε εκ του μηδενός από τη Sonae Sierra στην Ιταλία. Επιπλέον, θα εγκαινιάσουμε το δεύτερο έργο μας στην Ιταλία, το Gli Orsi στη Biella, το προσεχές φθινόπωρο.” σχολιάζει ο Alvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.
Σημειώνεται ότι όπως υποδηλώνει το όνομά του, η αρχιτεκτονική του “Freccia Rossa” θα αποτίσει φόρο τιμής στο περίφημο αγώνα αυτοκινήτων “Mille Miglia”, που κατέστησε τη Brescia την καρδιά της βιομηχανίας μοτοσικλέτας.
Το “Freccia Rossa” είναι ένα καινοτόμο εμπορικό κέντρο όχι μόνο όσον αφορά στην αρχιτεκτονική αλλά και όσον αφορά στη σύλληψή του, χάρη στην έμφαση που έχει δοθεί στα περιβαλλοντικά θέματα. Το Δεκέμβριο 2007, μάλιστα, το “Freccia Rossa” απέσπασε την περιβαλλοντική πιστοποίηση ISO 14001, αναφορικά με τη διαχείριση των εργασιών από τη φάση της κατασκευής. Αυτή η πιστοποίηση από το Lloyd’s Register Quality Assurance (LRQA), είναι το αποτέλεσμα της εφαρμογής των βέλτιστων περιβαλλοντικών πρακτικών κατά τη διάρκεια των σταδίων κατασκευής.
Νέος παίκτης εισέρχεται στο εμπορικό πάρκο του "Ελ. Βενιζέλος"
Εντείνεται ο ανταγωνισμός στο εμπορικό πάρκο του αεροδρομίου «Ελ. Βενιζέλος», το οποίο φιλοδοξεί να καταστήσει τις μη αεροναυτιλιακές του δραστηριότητες σε εξαιρετικά κερδοφόρες.
Έτσι, εντός του έτους αναμένεται να προκηρυχτεί νέος διεθνής διαγωνισμός για την εκμετάλλευση έκτασης 5 στρεμμάτων στο ήδη υπάρχον εμπορικό κέντρο του αεροδρομίου, στο οποίο δραστηριοποιούνται τέσσερα μεγάλα καταστήματα (ΙΚΕΑ, Mega Κωτσόβολος, Leroy Merlin και Factory Outlet), ενώ φαντάζει ορατή η προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού για τη δημιουργία δεύτερου ξενοδοχείου, κοντά στο υπό κατασκευή εκθεσιακό κέντρο.
Συγκεκριμένα, ο ΔΑΑ εξετάζει τη δυνατότητα ανάπτυξης μίας ακόμα -κατά το δυνατό συμπληρωματικής και όχι ανταγωνιστικής- επιχειρηματικής δραστηριότητας σε έκταση 5 στρεμμάτων που γειτνιάζει με το Factory Outlet και επί του παρόντος παραμένει ανεκμετάλλευτη.
Η εκμετάλλευση της έκτασης αυτής θα σημάνει την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης ανάπτυξης των υποδομών real estate του αεροδρομίου, αλλά ταυτοχρόνως θα σηματοδοτήσει την έναρξη της β΄φάσης, η οποία χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα φιλόδοξη.
Αυτή περιλαμβάνει τη δυνατότητα εκμετάλλευσης εκτάσεων που από το χωροταξικό σχέδιο δεν προβλέπονται για αεροναυτιλιακή χρήση ή επέκταση αεροδρομιακών υποδομών.
Οι εκτάσεις αυτές μελετάται να αναπτυχθούν με μια σειρά προεπιλεγμένων προτιμητέων εμπορικών χρήσεων, όπως επιχειρηματικό πάρκο (γραφεία, αποθήκες / logistics) και θεματικό πάρκο αναψυχής και αθλητισμού.
Στο «τραπέζι» έχει πέσει η ιδέα δημιουργίας ενός πάρκου αναψυχής και άθλησης υπερτοπικού χαρακτήρα, στο οποίο η κύρια δραστηριότητα θα είναι ένα γήπεδο γκολφ.
Ωστόσο, το υψηλό λειτουργικό κόστος μιας τέτοιας επένδυσης, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα για τη χρήση έσοδα και τον περιορισμένο χρόνο λειτουργίας, δεν αφήνουν περιθώρια για τη βιωσιμότητα ενός τέτοιου σχεδίου.
Την άνοιξη του 2009 η λειτουργία του εκθεσιακού κέντρου
Εν τω μεταξύ, την άνοιξη του 2009 ετοιμάζεται να «ανοίξει τις πύλες του» το εκθεσιακό κέντρο του αεροδρομίου, το οποίο θα κατασκευαστεί πλησίον της τεχνικής βάσης της Ολυμπιακής Αεροπορίας.
To νέο εκθεσιακό κέντρο θα είναι και το μεγαλύτερο της χώρας, προσφέροντας στεγασμένη εκθεσιακή επιφάνεια 50.000 τ.μ., συνεδριακή υποδομή και 2.400 θέσεις στάθμευσης.
Όπως επισημαίνουν στελέχη του αεροδρομίου, με την ανάπτυξη του εκθεσιακού κέντρου η Αθήνα αποκτά μια σημαντική υποδομή για τη διοργάνωση εκθεσιακών δραστηριοτήτων μεγάλου βεληνεκούς, γεγονός που αναμένεται να συμβάλει ιδιαίτερα στην ανάπτυξη του επαγγελματικού ταξιδιού, με παράλληλα οφέλη για την τουριστική κίνηση.
Η δημιουργία εκθεσιακού κέντρου δημιουργεί συνάμα ανάγκες για ξενοδοχειακές υποδομές, με αποτέλεσμα να φαντάζει εφικτή η κατασκευή δεύτερου ξενοδοχείου (3-4 αστέρων) στο αεροδρόμιο, το οποίο θα πλαισιώνει το 5 αστέρων Sofitel, ενώ σε γειτονική απόσταση βρίσκεται και το Holiday Inn.
Ενδεικτικό πάντως είναι ότι στο αεροδρόμιο δραστηριοποιούνται συνολικά 300 εταιρείες, ενώ ο αριθμός όσων απασχολούνται φτάνει τις 17 χιλιάδες, εάν και μονάχα 700 άτομα αποτελούν το προσωπικό της εταιρείας «Ελ. Βενιζέλος».
Παρασκευή 4 Απριλίου 2008
Ουραγός στην Ε.Ε. των "15" η Ελλάδα στον τομέα των logistics
Απούσα στον τομέα των logistics και των συνδυασμένων μεταφορών στην Ε.Ε. είναι η χώρα μας. Η Ελλάδα διαθέτει μονάχα 1 εμπορευματικό κέντρο έναντι 220 της Ιταλίας και 50 της Γερμανίας και της Αυστρίας, ενώ είναι χαρακτηριστική η έλλειψη υποδομών για τη πραγματοποίηση συνδυασμένων μεταφορών, με αποτέλεσμα η αύξηση του μεταφορικού κόστους να μετατοπίζεται στην τιμή των προϊόντων.
Ενδεικτικό είναι ότι σε πρόσφατη έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας με θέμα «Logistic Performance Index», η Ελλάδα καταλάμβανε την τελευταία θέση στην Ε.Ε. των «15», ενώ είχε καλύτερη επίδοση μονάχα από τα νέα κράτη-μέλη της Ε.Ε.
Εάν και η ιδέα για τη δημιουργία ελληνικού δικτύου εμπορευματικών κέντρων ξεκίνησε το 1997, ο σχετικός νόμος ψηφίστηκε μόλις το 2005, χωρίς τα αναμενόμενα αποτελέσματα.
Η μη ανάπτυξη συνδυασμένων μεταφορών στην Ελλάδα (σιδηρόδρομος – λιμένας, αεροδρόμιο – λιμένας, σιδηρόδρομος – αεροδρόμιο) έχει ως αποτέλεσμα τη διακίνηση προϊόντων, κυρίως μέσω του οδικού δικτύου.
Όπως είναι φυσικό, η μεταφορά προϊόντων μέσω των οδικών αξόνων συνεπάγεται πληθώρα μεταφορτώσεων, επιφέροντας πρόσθετο κόστος.
Ενδεικτικό είναι ότι το καθαρό κόστος των logistics και της εφοδιαστικής αλυσίδας, σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία της Ε.Ε., εκτιμάται ότι αγγίζει ένα 10-15% επί του συνολικού κόστους του τελικού προϊόντος.
Σύμφωνα με μελετητές, εάν η χώρα μας είχε αναπτύξει ένα σύγχρονο δίκτυο εμπορευματικών κέντρων και συνδυασμένων μεταφορών, τότε το κόστος διανομής των προϊόντων θα ήταν μειωμένο έως 30%, ενώ μειωμένο κατά 5-15% θα έβαινε και το συνολικό κόστος των επιχειρήσεων.
Απουσία συνδυασμένων μεταφορών στην Ελλάδα
Οι πολλαπλές νομοθεσίες για τη χορήγηση αδειών σε φορτηγά και αποθηκευτικούς χώρους, η έλλειψη ενιαίου σχεδιασμού για τις ώρες ανεφοδιασμού καταστημάτων, το ισχύον αναχρονιστικό πλαίσιο που ρυθμίζει τη σύμβαση εθνικής οδικής μεταφοράς και γενικότερα η απουσία κινήτρων και εθνικής στρατηγικής για τα logistics αποστερούν από τον κλάδο τη δυναμική που είχε αποκτήσει από την τέλεση των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, αλλά και από την θέσπιση του αναπτυξιακού νόμου 3229/2004.
Κυρίως, όμως οι αγκυλώσεις για τη μη ανάπτυξη συνδυασμένων μεταφορών στην Ελλάδα και τη μη δημιουργία εμπορευματικών κέντρων συνοψίζονται στην έλλειψη βασικών υποδομών, όπως:
1. Η Ελλάδα, όχι μόνο διαθέτει ανολοκλήρωτο σιδηροδρομικό δίκτυο, αλλά αυτό δεν συνδέεται με τους βασικότερους λιμένες της χώρας. Ουσιαστικά, αυτήν την στιγμή δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για να μπορέσει να λειτουργήσει, υπό σωστές προδιαγραφές, ένας εμπορευματικός σιδηροδρομικός σταθμός, καθώς παρατηρείται έλλειψη terminals, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει η δυνατότητα υποδοχής συρμών στους εμπορευματικούς σταθμούς.
2. Τα λιμάνια, οι ΒΙΠΕ και τα αεροδρόμια δεν συνδέονται μεταξύ τους με ένα ολοκληρωμένο σύστημα οδικών και σιδηροδρομικών αξόνων, με αποτέλεσμα την ανεπαρκή εξυπηρέτηση της εφοδιαστικής αλυσίδας.
3. Τα περιφερειακά αεροδρόμια δεν διαθέτουν, πέρα από την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και το Ηράκλειο, αποθηκευτικούς χώρους και ψυγεία για την υποδοχή προϊόντων, ελαχιστοποιώντας το ρόλο των αερομεταφορών.
4. Οι εταιρείες third party logistics δεν έχουν το δικαίωμα να διατηρούν ιδιόκτητο μεταφορικό στόλο, καθώς το επάγγελμα του οδικού μεταφορέα παραμένει «κλειστό».
Πρότυπο-χώρα η Ολλανδία
Στην Ευρώπη ως χώρες – πρότυπα στην ανάπτυξη συνδυασμένων μεταφορών και logistics centers χαρακτηρίζονται η Ολλανδία και η Γερμανία, οι οποίες θεωρούνται ως οι κυριότερες πύλες του διαμετακομιστικού εμπορίου της Ε.Ε. για την Ασία και την Αμερική.
Στην Ολλανδία οι κυριότεροι λιμένες (Ρότερνταμ, Αμβέρσα) έχουν μετατραπεί σε σύγχρονα δίκτυα συνδυασμένων μεταφορών, καθώς εφάπτονται του σιδηροδρομικού και οδικού δικτύου, ενώ πλησίον τους έχουν ανεγερθεί σύγχρονα logistic park. Μάλιστα, οι χώροι των πάρκων αυτών διατίθενται προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση (σε πολλές περιπτώσεις έως 99 χρόνια) σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, ενώ δίδεται σχεδόν άμεσα η σχετική αδειοδότηση.
Ανάλογο μοντέλο ακολουθείται στη Γερμανία, με τη μόνη διαφοροποίηση ότι δίδεται μεγάλη διάσταση στις ενδομεταφορές (εσωτερικές μεταφορές). Η Γερμανία, η οποία διαθέτει αποκεντρωμένες υποδομές, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην ανάπτυξη του σιδηροδρομικού δικτύου, διαθέτει 50 εμπορευματικά κέντρα. Ακόμη, έχει προχωρήσει στη σύσταση ενός ειδικού φορέα με την επονομασία GVZ, ο οποίος έχει επιφορτιστεί αποκλειστικά τη συνεργασία και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ των δημόσιων οργανισμών με την logistic κοινότητα της χώρας.
Σε μεσογειακές χώρες, όπως η Ιταλία (διαθέτει 220 εμπορευματικά κέντρα) και η Ισπανία τα εμπορευματικά κέντρα δεν χρησιμοποιούνται μονάχα ως αποθήκες για την κάλυψη συνδυασμένων μεταφορών, αλλά για χονδρεμπορική δραστηριότητα, καθώς και για εκμετάλλευση γραφείων και χώρων ψυχαγωγίας.
Ανενεργός ο νόμος 3333/2005 για τα εμπορευματικά κέντρα
Σε θεσμικό επίπεδο, έχει ψηφισθεί ο Νόμος 3333/2005 αναφορικά με την ίδρυση και λειτουργία των Εμπορευματικών Κέντρων («Ίδρυση και λειτουργία Εμπορευματικών Κέντρων και άλλες διατάξεις»), όπου προσδιορίζονται η απαιτούμενη έκταση, οι απαιτούμενες μεταφορικές υποδομές και οι αρχές χωροθέτησης των εμπορευματικών κέντρων.
Παρ’ όλο που ο νόμος ψηφίστηκε πριν από 3 περίπου χρόνια, ακόμα δεν έχει εφαρμοστεί. Αιτία; Εκκρεμούν ακόμη κοινές υπουργικές αποφάσεις για τη χωροθέτηση των εμπορευματικών κέντρων, για τους όρους και προϋποθέσεις λειτουργίας τους, ακόμα και για την χρηματοδότησή τους.
Εξαίρεση αποτελεί το εμπορευματικό κέντρο του Προμαχώνα Σερρών που δημιουργήθηκε, με σύμπραξη ιδιωτικού και δημοσίου φορέα. Όμως και ο Προμαχώνας δεν διεξάγει σήμερα συνδυασμένες μεταφορές, αλλά χρησιμοποιείται κυρίως ως διασυνοριακό εμπορευματικό κέντρο.
Πλέον, η πλειονότητα των εταιρειών, ανεξαρτήτως μεγέθους, προχωρά στην δημιουργία ιδιόκτητων αποθηκευτικών χώρων σε περιοχές, κατά κανόνα, χαμηλού κόστους γης, χωρίς να αξιολογούν περαιτέρω κριτήρια, όπως την πρόσβαση σε μεταφορικούς άξονες και τα έξοδα συντήρησης.
Ραγδαία αναπτυσσόμενος ο κλάδος των Logistics
H βιομηχανία των logistics θεωρείται ένας από τους πιο δυναμικά αναπτυσσόμενους κλάδους διεθνώς. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία της Ε.Ε., τα logistics καλύπτουν το 13,8% του παγκόσμιου ΑΕΠ, με την αξία τους να υπολογίζεται περίπου στα 5,4 τρισ. ευρώ (στοιχεία 2006). Η ετήσια δαπάνη για logistics σε αγορές, όπως η Ευρώπη και η Βόρειος Αμερική (από τις πιο δυναμικές διεθνώς) υπολογίζεται σε 1 τρισ. ευρώ, ενώ στην Ε.Ε. σε 800-900 δισ. ευρώ.
Στην ευρωπαϊκή αγορά ο ανταγωνισμός χαρακτηρίζεται έντονος, ωστόσο η αγορά είναι ακόμη «ανοικτή» σε νέους παίκτες. Χαρακτηριστικό είναι ότι όσον αφορά τις εταιρείες third party logistics (3PL) που δραστηριοποιούνται στις χώρες-μέλη της Ε.Ε., οι 20 μεγαλύτερες εκ αυτών ελέγχουν ένα ποσοστό που δεν ξεπερνά το 33% της συνολικής αγοράς.
Του Φώτη Φωτεινού
Ενδεικτικό είναι ότι σε πρόσφατη έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας με θέμα «Logistic Performance Index», η Ελλάδα καταλάμβανε την τελευταία θέση στην Ε.Ε. των «15», ενώ είχε καλύτερη επίδοση μονάχα από τα νέα κράτη-μέλη της Ε.Ε.
Εάν και η ιδέα για τη δημιουργία ελληνικού δικτύου εμπορευματικών κέντρων ξεκίνησε το 1997, ο σχετικός νόμος ψηφίστηκε μόλις το 2005, χωρίς τα αναμενόμενα αποτελέσματα.
Η μη ανάπτυξη συνδυασμένων μεταφορών στην Ελλάδα (σιδηρόδρομος – λιμένας, αεροδρόμιο – λιμένας, σιδηρόδρομος – αεροδρόμιο) έχει ως αποτέλεσμα τη διακίνηση προϊόντων, κυρίως μέσω του οδικού δικτύου.
Όπως είναι φυσικό, η μεταφορά προϊόντων μέσω των οδικών αξόνων συνεπάγεται πληθώρα μεταφορτώσεων, επιφέροντας πρόσθετο κόστος.
Ενδεικτικό είναι ότι το καθαρό κόστος των logistics και της εφοδιαστικής αλυσίδας, σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία της Ε.Ε., εκτιμάται ότι αγγίζει ένα 10-15% επί του συνολικού κόστους του τελικού προϊόντος.
Σύμφωνα με μελετητές, εάν η χώρα μας είχε αναπτύξει ένα σύγχρονο δίκτυο εμπορευματικών κέντρων και συνδυασμένων μεταφορών, τότε το κόστος διανομής των προϊόντων θα ήταν μειωμένο έως 30%, ενώ μειωμένο κατά 5-15% θα έβαινε και το συνολικό κόστος των επιχειρήσεων.
Απουσία συνδυασμένων μεταφορών στην Ελλάδα
Οι πολλαπλές νομοθεσίες για τη χορήγηση αδειών σε φορτηγά και αποθηκευτικούς χώρους, η έλλειψη ενιαίου σχεδιασμού για τις ώρες ανεφοδιασμού καταστημάτων, το ισχύον αναχρονιστικό πλαίσιο που ρυθμίζει τη σύμβαση εθνικής οδικής μεταφοράς και γενικότερα η απουσία κινήτρων και εθνικής στρατηγικής για τα logistics αποστερούν από τον κλάδο τη δυναμική που είχε αποκτήσει από την τέλεση των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, αλλά και από την θέσπιση του αναπτυξιακού νόμου 3229/2004.
Κυρίως, όμως οι αγκυλώσεις για τη μη ανάπτυξη συνδυασμένων μεταφορών στην Ελλάδα και τη μη δημιουργία εμπορευματικών κέντρων συνοψίζονται στην έλλειψη βασικών υποδομών, όπως:
1. Η Ελλάδα, όχι μόνο διαθέτει ανολοκλήρωτο σιδηροδρομικό δίκτυο, αλλά αυτό δεν συνδέεται με τους βασικότερους λιμένες της χώρας. Ουσιαστικά, αυτήν την στιγμή δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για να μπορέσει να λειτουργήσει, υπό σωστές προδιαγραφές, ένας εμπορευματικός σιδηροδρομικός σταθμός, καθώς παρατηρείται έλλειψη terminals, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει η δυνατότητα υποδοχής συρμών στους εμπορευματικούς σταθμούς.
2. Τα λιμάνια, οι ΒΙΠΕ και τα αεροδρόμια δεν συνδέονται μεταξύ τους με ένα ολοκληρωμένο σύστημα οδικών και σιδηροδρομικών αξόνων, με αποτέλεσμα την ανεπαρκή εξυπηρέτηση της εφοδιαστικής αλυσίδας.
3. Τα περιφερειακά αεροδρόμια δεν διαθέτουν, πέρα από την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και το Ηράκλειο, αποθηκευτικούς χώρους και ψυγεία για την υποδοχή προϊόντων, ελαχιστοποιώντας το ρόλο των αερομεταφορών.
4. Οι εταιρείες third party logistics δεν έχουν το δικαίωμα να διατηρούν ιδιόκτητο μεταφορικό στόλο, καθώς το επάγγελμα του οδικού μεταφορέα παραμένει «κλειστό».
Πρότυπο-χώρα η Ολλανδία
Στην Ευρώπη ως χώρες – πρότυπα στην ανάπτυξη συνδυασμένων μεταφορών και logistics centers χαρακτηρίζονται η Ολλανδία και η Γερμανία, οι οποίες θεωρούνται ως οι κυριότερες πύλες του διαμετακομιστικού εμπορίου της Ε.Ε. για την Ασία και την Αμερική.
Στην Ολλανδία οι κυριότεροι λιμένες (Ρότερνταμ, Αμβέρσα) έχουν μετατραπεί σε σύγχρονα δίκτυα συνδυασμένων μεταφορών, καθώς εφάπτονται του σιδηροδρομικού και οδικού δικτύου, ενώ πλησίον τους έχουν ανεγερθεί σύγχρονα logistic park. Μάλιστα, οι χώροι των πάρκων αυτών διατίθενται προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση (σε πολλές περιπτώσεις έως 99 χρόνια) σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, ενώ δίδεται σχεδόν άμεσα η σχετική αδειοδότηση.
Ανάλογο μοντέλο ακολουθείται στη Γερμανία, με τη μόνη διαφοροποίηση ότι δίδεται μεγάλη διάσταση στις ενδομεταφορές (εσωτερικές μεταφορές). Η Γερμανία, η οποία διαθέτει αποκεντρωμένες υποδομές, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην ανάπτυξη του σιδηροδρομικού δικτύου, διαθέτει 50 εμπορευματικά κέντρα. Ακόμη, έχει προχωρήσει στη σύσταση ενός ειδικού φορέα με την επονομασία GVZ, ο οποίος έχει επιφορτιστεί αποκλειστικά τη συνεργασία και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ των δημόσιων οργανισμών με την logistic κοινότητα της χώρας.
Σε μεσογειακές χώρες, όπως η Ιταλία (διαθέτει 220 εμπορευματικά κέντρα) και η Ισπανία τα εμπορευματικά κέντρα δεν χρησιμοποιούνται μονάχα ως αποθήκες για την κάλυψη συνδυασμένων μεταφορών, αλλά για χονδρεμπορική δραστηριότητα, καθώς και για εκμετάλλευση γραφείων και χώρων ψυχαγωγίας.
Ανενεργός ο νόμος 3333/2005 για τα εμπορευματικά κέντρα
Σε θεσμικό επίπεδο, έχει ψηφισθεί ο Νόμος 3333/2005 αναφορικά με την ίδρυση και λειτουργία των Εμπορευματικών Κέντρων («Ίδρυση και λειτουργία Εμπορευματικών Κέντρων και άλλες διατάξεις»), όπου προσδιορίζονται η απαιτούμενη έκταση, οι απαιτούμενες μεταφορικές υποδομές και οι αρχές χωροθέτησης των εμπορευματικών κέντρων.
Παρ’ όλο που ο νόμος ψηφίστηκε πριν από 3 περίπου χρόνια, ακόμα δεν έχει εφαρμοστεί. Αιτία; Εκκρεμούν ακόμη κοινές υπουργικές αποφάσεις για τη χωροθέτηση των εμπορευματικών κέντρων, για τους όρους και προϋποθέσεις λειτουργίας τους, ακόμα και για την χρηματοδότησή τους.
Εξαίρεση αποτελεί το εμπορευματικό κέντρο του Προμαχώνα Σερρών που δημιουργήθηκε, με σύμπραξη ιδιωτικού και δημοσίου φορέα. Όμως και ο Προμαχώνας δεν διεξάγει σήμερα συνδυασμένες μεταφορές, αλλά χρησιμοποιείται κυρίως ως διασυνοριακό εμπορευματικό κέντρο.
Πλέον, η πλειονότητα των εταιρειών, ανεξαρτήτως μεγέθους, προχωρά στην δημιουργία ιδιόκτητων αποθηκευτικών χώρων σε περιοχές, κατά κανόνα, χαμηλού κόστους γης, χωρίς να αξιολογούν περαιτέρω κριτήρια, όπως την πρόσβαση σε μεταφορικούς άξονες και τα έξοδα συντήρησης.
Ραγδαία αναπτυσσόμενος ο κλάδος των Logistics
H βιομηχανία των logistics θεωρείται ένας από τους πιο δυναμικά αναπτυσσόμενους κλάδους διεθνώς. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία της Ε.Ε., τα logistics καλύπτουν το 13,8% του παγκόσμιου ΑΕΠ, με την αξία τους να υπολογίζεται περίπου στα 5,4 τρισ. ευρώ (στοιχεία 2006). Η ετήσια δαπάνη για logistics σε αγορές, όπως η Ευρώπη και η Βόρειος Αμερική (από τις πιο δυναμικές διεθνώς) υπολογίζεται σε 1 τρισ. ευρώ, ενώ στην Ε.Ε. σε 800-900 δισ. ευρώ.
Στην ευρωπαϊκή αγορά ο ανταγωνισμός χαρακτηρίζεται έντονος, ωστόσο η αγορά είναι ακόμη «ανοικτή» σε νέους παίκτες. Χαρακτηριστικό είναι ότι όσον αφορά τις εταιρείες third party logistics (3PL) που δραστηριοποιούνται στις χώρες-μέλη της Ε.Ε., οι 20 μεγαλύτερες εκ αυτών ελέγχουν ένα ποσοστό που δεν ξεπερνά το 33% της συνολικής αγοράς.
Του Φώτη Φωτεινού
Δεύτερο ακίνητο στην Αίγυπτο για τη Μηχανική
Στην αγορά οικοπέδου στο Κάιρο προχώρησε η θυγατρική του ομίλου Μηχανική, Μichaniki Egypt Real Estate and Tourism Enterprises SAE στο Κάιρο.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση η οικοπεδική έκταση, που είναι η δεύτερη που αποκτά ο Όμιλος στην Αίγυπτο, έχει επιφάνεια 147.500 τ.μ. και βρίσκεται στην περιοχή El-Azezeya του Καΐρου, στο 20ό χιλιόμετρο του Κεντρικού Άξονα Σύνδεσης του Καΐρου με την Αλεξάνδρεια (Cairo-Alexandria Desert Road), σε απόσταση 6,5 χιλιομέτρων από την Πλατεία El-Remaya όπου θα ανεγερθεί το νέο αρχαιολογικό μουσείου του Καΐρου, σε απόσταση 7,5 χιλιομέτρων από τον αρχαιολογικό χώρο των Πυραμίδων και 2 χιλιόμετρα από τον Κεντρική Περιφερειακή Λεωφόρο του Καΐρου.
Το οικόπεδο που έχει πρόσοψη στη λεωφόρο Alexandria Desert Road 523 μέτρα, βρίσκεται σε μια περιοχή που έχει ιδιαίτερη ανάπτυξη σε elite οικιστικά έργα και επιχειρηματικά κέντρα που στεγάζονται μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες καθώς και το πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο Smart Village.
Το συνολικό ποσό εξαγοράς ανήλθε στα 11,3 εκατ. ευρώ.
Sato: Πώληση ακινήτου έναντι €3,2 εκατ.
Την ολοκλήρωση της πώλησης ακινήτου στη Θεσσαλονίκη, έναντι 3,2 εκατ. ευρώ, γνωστοποίησε η Sato ΑΕ με ανακοίνωσή της.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται, από την πώληση του ακινήτου που βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως 96 στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, προέκυψαν κέρδη 709 χιλ. ευρώ για τη χρήση 2008.
Στο συγκεκριμένο ακίνητο στεγάζεται κατάστημα Divani&Divani, το οποίο θα συνεχίσει την λειτουργία του με μηνιαίο ενοίκιο 16.000 ευρώ. Τα έσοδα από την πώληση θα διατεθούν, σύμφωνα με την ανακοίνωση, κατά 1,3 εκατ. ευρώ για την αποπληρωμή δανείου που αφορούσε το ανεξόφλητο υπόλοιπο μακροπρόθεσμου leasing για την αγορά του ακινήτου και τα υπόλοιπα 1,9 εκατ. ευρώ για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας.
Όπως επισημαίνεται, η πώληση εντάσσεται στο ετήσιο πλάνο ανάπτυξης το οποίο υλοποιεί η Sato, και περιλαμβάνει την επέκταση των δικτύων λιανικής, κυρίως του brand επίπλων σπιτιού ENTOS, καθώς και την λειτουργία του κέντρου αποθήκευσης και διανομής 30.000 τ.μ. στην Ελευσίνα. Παράλληλοι στόχοι και των επόμενων κινήσεων, που θα αφορούν πώληση παγίων περιουσιακών στοιχείων, είναι η μείωση του υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και η ενίσχυση της κερδοφορίας μέσω μετατροπής σταθερών εξόδων σε μεταβλητά.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται, από την πώληση του ακινήτου που βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως 96 στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, προέκυψαν κέρδη 709 χιλ. ευρώ για τη χρήση 2008.
Στο συγκεκριμένο ακίνητο στεγάζεται κατάστημα Divani&Divani, το οποίο θα συνεχίσει την λειτουργία του με μηνιαίο ενοίκιο 16.000 ευρώ. Τα έσοδα από την πώληση θα διατεθούν, σύμφωνα με την ανακοίνωση, κατά 1,3 εκατ. ευρώ για την αποπληρωμή δανείου που αφορούσε το ανεξόφλητο υπόλοιπο μακροπρόθεσμου leasing για την αγορά του ακινήτου και τα υπόλοιπα 1,9 εκατ. ευρώ για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας.
Όπως επισημαίνεται, η πώληση εντάσσεται στο ετήσιο πλάνο ανάπτυξης το οποίο υλοποιεί η Sato, και περιλαμβάνει την επέκταση των δικτύων λιανικής, κυρίως του brand επίπλων σπιτιού ENTOS, καθώς και την λειτουργία του κέντρου αποθήκευσης και διανομής 30.000 τ.μ. στην Ελευσίνα. Παράλληλοι στόχοι και των επόμενων κινήσεων, που θα αφορούν πώληση παγίων περιουσιακών στοιχείων, είναι η μείωση του υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και η ενίσχυση της κερδοφορίας μέσω μετατροπής σταθερών εξόδων σε μεταβλητά.
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)