Τρία νέα ακίνητα προσθέτει το προσεχές διάσημα στο χαρτοφυλάκιο της η εταιρεία Pasal Development, επενδύοντας για την αγορά τους περί τα 20 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, αύριο υπογράφεται το συμβόλαιο αγοράς του πρώτου από τα τρία ακίνητα, το οποίο βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη.
Οι τρεις νέες επενδύσεις θα χρηματοδοτηθούν τόσο από τα κεφάλαια που άντλησε η εταιρεία με την ευκαιρία της εισαγωγής της στο ΧΑ, όσο και από τραπεζικό δανεισμό. Σημειώνεται ότι και τα τρία ακίνητα θα αξιοποιηθούν για εμπορικές αναπτύξεις.
Κατά την έκτακτη γενική συνέλευση της Pasal που πραγματοποιήθηκε σήμερα, εγκρίθηκε πρόγραμμα stock options για στελέχη και μέλη του διοικητικού συμβουλίου της εισηγμένης, το οποίο ωστόσο θα πραγματοποιηθεί υπό την αίρεση ότι θα επιτευχθούν οι οικονομικοί στόχοι που έχουν τεθεί.
Σύμφωνα με την απόφαση της γενικής συνέλευσης το πρόγραμμα προαίρεσης θα εξελιχθεί σε διάστημα 3 ετών και θα αφορά μέχρι το 5% των μετοχών της εταιρείας. Οι μετοχές που θα διατεθούν θα προκύψουν από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου και θα διατεθούν στην τιμή των 3 ευρώ έκαστη.
Θα χορηγηθούν συνολικά έως 750.000 δικαιώματα καθένα εκ των οποίων θα αντιστοιχεί σε μία μετοχή, δηλαδή σε περίπτωση που ασκηθούν όλα τα δικαιώματα θα διατεθούν συνολικά έως 750.000 κοινές ονομαστικές μετοχές της εταιρείας.
Η γενική συνέλευση ενέκρινε επίσης τη μεταβίβαση σε θυγατρική εταιρεία ειδικού σκοπού (SVP) του project που αναπτύσσει η Pasal στην οδό Πειραιώς 180 και αφορά την ανάπτυξη εμπορικού κέντρου συνολικής επιφάνειας 20.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Pasal, κ. Σωτήρη Θεοδωρίδη, η κίνηση αυτή διευκολύνει την συμμετοχή επενδυτή (fund ή ΑΕΕΑΠ) στο project, η κατασκευή του οποίου ολοκληρώνεται στα τέλη του προσεχούς Νοεμβρίου. Σημειώνεται ότι πρόθεση της εταιρείας είναι να διακρατήσει το Mall για περίπου ένα χρόνο και στη συνέχεια να μεταβιβάσει είτε το σύνολο, είτε μέρος αυτού.
Ήδη έχει μισθωθεί το 50% των χώρων του εμπορικού κέντρου σε αλυσίδες όπως οι Dixxons, Βάρδας, Καλογήρου και Η&Μ. Η έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου, από το οποίο η Pasal θα εξασφαλίζει ενοίκια ύψους 6,5 εκατ. ευρώ ετησίως, τοποθετείται στις αρχές Δεκεμβρίου 2008.
Τέλος, επισημαίνεται ότι το προσεχές διάστημα η εταιρεία θα προβεί στην ίδρυση θυγατρικής στη Σερβία για την ανάπτυξη δραστηριοτήτων στη συγκεκριμένη χώρα. Υπενθυμίζεται ότι στην ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων που έχει προγραμματιστεί για τις 15 Μαΐου θα συζητηθεί η διανομή μερίσματος 0,20 ευρώ για τη χρήση του 2007, με ημερομηνία αποκοπής την 21η Μαΐου και έναρξη πληρωμής την 28η Μαΐου.
Φάνης Γαβρινιώτης
Πέμπτη 27 Μαρτίου 2008
Τετάρτη 26 Μαρτίου 2008
Starwood: Συμφωνία με TEMES για δύο ξενοδοχεία στη Μεσσηνία
Την υπογραφή μακροπρόθεσμης συμφωνίας συνεργασίας με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. για τη λειτουργία δύο νέων πολυτελών ξενοδοχείων (resort hotels) στην Μεσσηνία ανακοίνωσε η Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc.
Σύμφωνα με το ΑΠΕ, πρόκειται για το Romanos Navarino Dunes Resort, The Luxury Collection και το Westin Navarino Dunes Resort που βρίσκονται εντός του Navarino Dunes που αποτελεί τη πρώτη φάση ανάπτυξη της Costa Navarino στη Μεσσηνία.
Το Romanos Navarino Dunes Resort, The Luxury Collection, θα περιλαμβάνει 321 πολυτελή δωμάτια και σουίτες με 142 ιδιωτικές πισίνες, καθώς και πολλές κοινόχρηστες πισίνες. Το Westin Navarino Dunes Resort θα διαθέτει 445 δωμάτια πολυτελείας και σουίτες με 123 ιδιωτικές πισίνες, καθώς και πολλές κοινόχρηστες πισίνες.
H Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. έχει παρουσία στην Ελλάδα με οκτώ άλλες μονάδες: το ξενοδοχείο Μεγάλη Βρεταννία στην Αθήνα, το συγκρότημα Astir Palace στη Βουλιαγμένη, το οποίο περιλαμβάνει το Westin Athens, το Arion Resort & Spa και το W Athens (που ανοίγει το 2009), το Blue Palace Resort & Spa στην Ελούντα της Κρήτης, το Santa Marina Resort στην Μύκονο, καθώς επίσης και το Vedema Resort και το Mystique στην Σαντορίνη.
Σύμφωνα με το ΑΠΕ, πρόκειται για το Romanos Navarino Dunes Resort, The Luxury Collection και το Westin Navarino Dunes Resort που βρίσκονται εντός του Navarino Dunes που αποτελεί τη πρώτη φάση ανάπτυξη της Costa Navarino στη Μεσσηνία.
Το Romanos Navarino Dunes Resort, The Luxury Collection, θα περιλαμβάνει 321 πολυτελή δωμάτια και σουίτες με 142 ιδιωτικές πισίνες, καθώς και πολλές κοινόχρηστες πισίνες. Το Westin Navarino Dunes Resort θα διαθέτει 445 δωμάτια πολυτελείας και σουίτες με 123 ιδιωτικές πισίνες, καθώς και πολλές κοινόχρηστες πισίνες.
H Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. έχει παρουσία στην Ελλάδα με οκτώ άλλες μονάδες: το ξενοδοχείο Μεγάλη Βρεταννία στην Αθήνα, το συγκρότημα Astir Palace στη Βουλιαγμένη, το οποίο περιλαμβάνει το Westin Athens, το Arion Resort & Spa και το W Athens (που ανοίγει το 2009), το Blue Palace Resort & Spa στην Ελούντα της Κρήτης, το Santa Marina Resort στην Μύκονο, καθώς επίσης και το Vedema Resort και το Mystique στην Σαντορίνη.
Δευτέρα 24 Μαρτίου 2008
Επώνυμοι μνηστήρες για τα «φιλέτα» της Αθήνας
Γη και ύδωρ και πολλά… μύρια εμφανίζονται διατεθειμένοι να πληρώσουν πανίσχυροι επιχειρηματίες και μεγάλες εμπορικές επιχειρήσεις για να αποκτήσουν ή να μισθώσουν τα τελευταία ελεύθερα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. Η αξία για την αγορά ή την ενοικίασή τους προβάλλει αμύθητη, αυτό όμως δεν εμποδίζει επιχειρηματίες όπως η κυπριακή οικογένεια Ιωάννου, οι γνωστοί ξενοδόχοι κύριοι Δασκαλαντωνάκης και Φωκάς αλλά και μεγάλες αλυσίδες όπως είναι η γαλλική Fnac, η σουηδική H&M και η ισπανική Zara να κονταροχτυπιούνται για τα εμπορικά φιλέτα που αποτελούν τη «βιτρίνα» της Αθήνας.
Κολωνάκι
Πριν από λίγες μέρες η οικογένεια Ιωάννου σε συνεργασία με τον κ. Μίλτο Καμπουρίδη της εταιρείας επενδύσεων ακινήτων Dolphin Capital Investor πλήρωσαν 32 εκ. ευρώ για να αποκτήσουν το ιστορικό κτίριο Δοξιάδη, στην περιοχή του Λυκαβηττού, που στέγαζε τις δραστηριότητες της εταιρείας πληροφορικής Unisystems. Οι νέοι ιδιοκτήτες ετοιμάζονται να ανακατασκευάσουν το ακίνητο, συνολικής έκτασης 10.000 τ.μ., με σκοπό να το αξιοποιήσουν για εμπορική χρήση.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι δεν αποκλείεται ακόμη και το ενδεχόμενο της μετατροπής τους σε ξενοδοχείο πόλης μέσω της εταιρείας Κυκλάμινο Α.Ε. Ο Κύπριος επιχειρηματίας επενδύει, τα τελευταία χρόνια, στην αγορά ή κατασκευή μικρών ξενοδοχείων πόλης και στην Αθήνα διαθέτει ήδη τέσσερα (Semiramis, Twenty One, Kefalari Suites, The Periscope).
Κολοκοτρώνη
Σε πλήρη εξέλιξη είναι ο διαγωνισμός για τη μίσθωση του ακινήτου που βρίσκεται στη γωνία Κολοκοτρώνη και Βουλής που ανήκει στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού. Ο χώρος είναι συνολικής επιφάνειας 5.500 τ.μ. και ήταν παλιότερα μισθωμένος στη γαλλική εταιρεία Habitat, η οποία χρεοκόπησε. Το ΜΤΣ βρίσκεται στο στάδιο της αξιολόγησης των τεχνικών και οικονομικών προσφορών των υποψηφίων, οι οποίοι θα το μισθώσουν για 25 χρόνια, έναντι τιμήματος 30 εκ. ευρώ. Στους ενδιαφερόμενους συγκαταλέγονται μεγάλες εμπορικές εταιρείες ένδυσης, τεχνολογίας αλλά και τράπεζες.
Μητροπόλεως
Μετ’ εμποδίων διεξάγεται ο διαγωνισμός της Εκκλησίας για την ενοικίαση του «χρυσού» κτιρίου της στη Μητροπόλεως, που στέγαζε μέχρι πρόσφατα το υπουργείο Παιδείας και είναι συνολικής επιφάνειας 7.000 τ.μ. Πρόσφατα κηρύχθηκε άγονος και ο δεύτερος διαγωνισμός καθώς οι υποψήφιοι (οι όμιλοι Δασκαλαντωνάκη και Φωκά) δεν πρόσφεραν το τίμημα που προσδοκούσαν οι ιερείς μπίζνεσμαν του real estate. Το υπουργείο Παιδείας κατέβαλλε μηνιαίο μίσθωμα 66.000 ευρώ, αλλά οι υποψήφιοι ένοικοι δεν έδιναν παραπάνω από 120.000 ευρώ. Η Εκκλησία προσανατολίζεται στη διενέργεια και τρίτους διεθνούς διαγωνισμού.
Σταδίου
«Ορφανό» είναι προς το παρόν το ακίνητο της εφοπλιστικής οικογένειας Προκοπίου στην οδό Σταδίου που άλλοτε στέγαζε την αλυσίδα «Ακρον Ιλιον Κριστάλ». Για τον χώρο είχε εκδηλώσει στο παρελθόν ενδιαφέρον η αλυσίδα ψηφιακής τεχνολογίας Fnac, αλλά προς το παρόν το ακίνητο παραμένει ανεκμετάλλευτο.
Πατησίων
Σε πολυκατάστημα για χαμηλά καταναλωτικά βαλάντια μετατρέπεται το ιστορικό «Μινιόν» στην οδό Πατησίων, το οποίο ανακατασκευάζεται από τον νέο ιδιοκτήτη του κ. Σάμι Φάις της Elmec Sport και αναμένεται να ξεκινήσει να λειτουργεί εντός του 2008. Το κόστος της συνολικής επένδυσης για την επαναλειτουργία του καταστήματος υπολογίζεται να ανέλθει σε 65 εκ. ευρώ.
Παρασκευή 21 Μαρτίου 2008
Στην… παραλία με 150 εκατ. ευρώ ο κ. Πανούσης της Αττικατ
της Μαριάννας Τζάννε
Την πρώτη του μεγάλη τουριστική επένδυση, συνολικού ύψους 150 εκατ. ευρώ, σε μια τοποθεσία πόλο έλξης εργολάβων, εφοπλιστών και άλλων επιχειρηματιών, ετοιμάζεται να ξεκινήσει ο κ. Παναγιώτης Πανούσης της Αττικατ στην περιοχή του Ελληνικού. Πρόκειται για την αξιοποίηση της ολυμπιακής εγκατάστασης του κέντρου ιστιοπλοΐας στον Αγιο Κοσμά, με φορέα υλοποίησης τη Σείριος, θυγατρική εταιρεία της Παρνασσός.
Σύμφωνα με πληροφορίες, εντός των ημερών αναμένεται να δοθούν οι οικοδομικές άδειες του έργου προκειμένου να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες που θα διαρκέσουν περίπου δύο χρόνια. Το έργο φιλοδοξεί να αποτελέσει το αντίπαλο δέος της Μαρίνας του Φλοίσβου που εκμεταλλεύονται η Lamda Development, η Τεχνική Ολυμπιακή και η ΕΤΑ, σχεδιάζοντας υποδομές που αναμένεται να αλλάξουν ριζικά το τοπίο των νοτίων προαστίων που συνορεύει με το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού και όπου ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς έχει φιλόδοξα σχέδια… οικιστικής αξιοποίησης, παρά τη θύελλα αντιδράσεων.
Σύμφωνα με τα σχέδια του έργου, στην έκταση που καταλαμβάνουν οι εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά προβλέπεται να κατασκευαστούν περισσότερα από 60.000 τ.μ. κτιρίων, όπου θα λειτουργούν μαρίνα, 30 πολυτελή καταλύματα πέντε αστέρων, εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο αλλά και ελικοδρόμιο που θα εξυπηρετεί όσους ελλιμενίζουν τα σκάφη τους και όσους επισκέπτονται τις τουριστικές βίλες.
Υπολογίζεται ότι η μαρίνα που θα κατασκευαστεί στην περιοχή και θα είναι από τα πρώτα έργα που θα δοθούν προς εκμετάλλευση θα μπορεί να εξυπηρετήσει 760 σκάφη από περίπου 250 που είναι η δυναμικότητα της Μαρίνας του Φλοίσβου. Προς το παρόν, φαίνεται να εγκαταλείπεται το σχέδιο για την ανάπτυξη κινηματογράφων στην περιοχή.
Με το φιλέτο του Αγίου Κοσμά φλερτάρουν εδώ και καιρό ουκ ολίγοι επιχειρηματικοί παράγοντες. Στον διαγωνισμό για την εκμίσθωση της ολυμπιακής εγκατάστασης συμμετείχε σε άλλη κοινοπραξία από εκείνη της Αττικατ και ο όμιλος της ΓΕΚ των κυρίων Περιστέρη, Κάμπα, ο οποίος ως γνωστόν σήμερα ελέγχει περί το 22% των μετοχών της τεχνικής εταιρείας. Δεν είναι τυχαίο ότι γνώστες της αγοράς υποστηρίζουν ότι η μίσθωση του ακινήτου από τη Σείριος βάρυνε θετικά στη σύμπραξη μεταξύ των δύο εταιρειών, μολονότι μέχρι στιγμής δεν έχει αποσαφηνιστεί ο ρόλος του μεγάλου ομίλου στο έργο. Ενδιαφέρον για τη συμμετοχή στο project φημολογείται ότι υπήρξε και από την πλευρά του εφοπλιστή κ. Βίκτωρα Ρέστη, χωρίς όμως αίσιο τέλος.
Εφοπλιστικές αποβάσεις και στα ξενοδοχεία
Στην Αθήνα μεταφέρουν ηχηρά εφοπλιστικά ονόματα την προσπάθεια ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου ξενοδοχειακών μονάδων. Ισχυρές επιχειρηματικές οικογένειες επενδύουν στην αγορά ή και κατασκευή μονάδων στην πρωτεύουσα, εκτιμώντας προφανώς πως η πόλη της κόρης του νεφεληγερέτη Δία θα βρει κάποια στιγμή τη θέση που της αξίζει μεταξύ των προτιμητέων προορισμών.
Όμως προς το κέντρο φαίνεται να συγκλίνουν ακόμη και κινήσεις που πραγματοποιούνται στην περιφέρεια της επικράτειας ή ακόμη και εκτός συνόρων.
Παράγοντας του κλάδου θεωρούσε ενδεικτικές τις κινήσεις που πραγματοποιούνται τους τελευταίους μήνες από παραδοσιακά διορατικούς επιχειρηματίες με χαρακτηριστικότερη την περίπτωση της οικογένειας Λασκαρίδη και του Δάκη Ιωάννου. Κοντά σε αυτούς φαίνεται να κινείται μια ομάδα επιχειρηματιών και ορισμένων εφοπλιστών της ποντοπόρου ναυτιλίας, οι οποίοι προφανώς ενστερνίζονται το ίδιο όραμα.
Επειδή τον τελευταίο καιρό πολύς λόγος γίνεται για την... απόβαση των εφοπλιστών της ποντοπόρου σε επενδυτικά σχήματα, προγράμματα αξιοποίησης και εκμετάλλευσης ακινήτων, επενδύσεων στο πειραϊκό Citi, δε θα πρέπει να περάσει απαρατήρητη η μεθοδική τακτική που ακολουθείται από 3-4 ονόματα αιχμής.
Το «παιχνίδι» των εξαγορών στην ξενοδοχειακή αγορά άνοιξε εκ νέου η απόκτηση από τις Λάμψα (συμφερόντων της οικογένειας Λασκαρίδη) και Πλάκα Α.Ε. (συμφερόντων της οικογένειας Σμπώκου) του ξενοδοχείου Hilton Rhodes Resort από την Ιονική Ξενοδοχειακή. Στελέχη της αγοράς θεωρούν δεδομένο το ενδιαφέρον μεγάλων ξενοδοχειακών αλυσίδων να ενισχύσουν την παρουσία τους στην τουριστική αγορά της πρωτεύουσας, αποκτώντας τη διαχείριση μονάδων-«φιλέτων», καθώς προεξοφλείται η αύξηση της τουριστικής κίνησης στην Αθήνα, που αργά αλλά σταθερά εισέρχεται στη ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά των καλούμενων city breaks.
Τα τριήμερα και τετραήμερα ταξίδια αναψυχής σε μεγάλες πόλεις είναι μια σχετικά νέα τάση, που κυρίως στη γηραιά ήπειρο αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια. Φαίνεται δε πως ενισχύεται σημαντικά από την ενιαιοποίηση του ευρωπαϊκού χώρου, τη σημαντική μείωση του κόστους των αεροπορικών εισιτηρίων και τα θέματα ασφαλείας που απασχολούν όλο και περισσότερους περιηγητές.
Σε κάθε περίπτωση η εξαγορά των Λασκαρίδη-Σμπώκου έρχεται σε μια περίοδο που και άλλες εφοπλιστικές οικογένειες (Βαρδινογιάννη, Δασκαλαντωνάκη) φέρεται να εξετάζουν τα επόμενα βήματά τους. Η οικογένεια Βαρδινογιάννη φέρεται να είχε εξετάσει στο παρελθόν το ενδεχόμενο πώλησης του Athens Plaza (το παλιό NIU Meridien στην πλατεία Συντάγματος) με την αγορά να κάνει λόγο για ένα τίμημα κοντά στα 85-95 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί πως τη διαχείριση της μονάδας έχουν τα δύο αδέλφια Μάρι και Ιωάννης Δασκαλαντωνάκης, που ελέγχουν και το παρακείμενο King George.
Τα δύο αδέλφια ελέγχουν τα ξενοδοχεία πόλης του ομίλου που λειτουργούν και αναπτύσσονται στρατηγικά στο κέντρο (και λιγότερο στην περιφέρεια) της Αθήνας. Πολυτελείς μονάδες αιχμής είναι τα ξενοδοχεία στην πλατεία Καραϊσκάκη, Ομονοίας και Κοτζιά. Στην περιφέρεια της Αθήνας συγκρότημα αιχμής είναι ο Αστέρας (τον διαχειρίζεται η αμερικανική Starwood με τον όμιλο της Εθνικής να διατηρεί την ιδιοκτησία).
Για τη μονάδα της Βουλιαγμένης έχουν κατά καιρούς αναφερθεί αρκετά και έχουν φημολογηθεί περισσότερα, το σίγουρο όμως είναι πως κυρίως νομικού χαρακτήρα εμπλοκές (ως προς το χαρακτηρισμό τμημάτων της περιοχής) δυσχεραίνουν την επιθετική ανάπτυξη μίας από τις καλύτερες μονάδες της Μεσογείου (σύμφωνα με το Conde Nest-Traveller).
Η πλευρά Λασκαρίδη κινείται επίσης μεθοδικά προς την κατεύθυνση της δημιουργίας ενός «χαρτοφυλακίου». Πέρυσι τον Απρίλιο εξαγόρασε την Belven Associates( έναντι 33,2 εκατ. δολ.) «χτυπώντας» στις 30 Οκτωβρίου 2007 ένα πακέτο 8,25% της εισηγμένης (Λάμψα) που προσφέρθηκε στα 17 ευρώ και φτάνοντας μέχρι το 49,4% τη συμμετοχή των Venture Ability και Homeric Department Stores. Το καλοκαίρι του ’06 η εισηγμένη είχε προχωρήσει στη συνολική εξαγορά της North Haven (εδρεύει στο Χονγκ Κονγκ) που έλεγχε το φορέα λειτουργίας-εκμετάλλευσης του Hyatt Βελιγραδίου. Η ελληνική πλευρά επέλεξε να κρατήσει διαχειρίστρια της μονάδας για τα επόμενα 23 χρόνια τη Hyatt Intenational, ενώ στην εγχώρια αγορά συνεργάζεται με τη Starwood. Πηγές προσκείμενες στον όμιλο σημείωναν πως βρίσκεται σε διαρκή αναζήτηση για τον εντοπισμό και άλλων 5άστερων μονάδων όχι μόνο στο διεθνή χώρο αλλά και στην ελληνική αγορά.
Tέλος Φεβρουαρίου η εισηγμένη πλειοδότησε για το Excelsior στο κέντρο του Βελιγραδίου προσφέροντας 7,33 εκατ. ευρώ για την εξαγορά του 70% του φορέα λειτουργίας-εκμετάλλευσης. Την παρουσία της στο χώρο των ξενοδοχείων πόλης ενισχύει μεθοδικά και η πλευρά του Δάκη Ιωάννου.
Ο Kύπριος επιχειρηματίας (βασικός μέτοχος της J&P Αβαξ) προχωρά στην αγορά κτιρίου ιδιοκτησίας της εταιρείας Unisystems στο Κολωνάκι. Το συγκεκριμένο κτίριο αποτελούσε έδρα της εισηγμένης εταιρείας πληροφορικής, που μετά την εξαγορά της από τον όμιλο InfoQuest (συμφερόντων Θεόδωρου Φέσσα) προχωρά σε αναδιάρθρωση του ενεργητικού της ρευστοποιώντας μέρος των περιουσιακών στοιχείων που δε χρειάζεται. Ο Δάκης Ιωάννου εκτός από το Athenaeum Intercontinental (με τη διαχείριση να ελέγχεται από τον αμερικανικό κολοσσό) στην οδό Συγγρού επενδύει τα τελευταία χρόνια στην αγορά «ξενοδοχείων πόλης», διαβλέποντας και αυτός τη διαμορφούμενη τάση.
Ο Kύπριος επιχειρηματίας μέσω της εταιρείας Yes Hotels & Restaurants ενέταξε στο χαρτοφυλάκιο το Olympic Palace Hotel (βρίσκεται στη Φιλελλήνων 16, στην Πλάκα) αποκτώντας τη μονάδα από τον επιχειρηματία Ιωάννη Παπαδημητρίου. Είχε προηγηθεί η ένταξη στο χαρτοφυλάκιο άλλων τεσσάρων μικρών μονάδων πόλης: του γνωστού Semiramis (στην Κηφισιά), των Twenty One και Kefalari Suites στην ίδια περιοχή και του The Periscope (το παλιό Athenian Inn της Χάρητος στο Κολωνάκι).
Περιφερειακά της πρωτεύουσας φαίνεται να κινείται η γαλλική Accor, που διαθέτει ήδη δύο μονάδες: το Sofitel στο διεθνή αερολιμένα «Ελευθέριος Βενιζέλος» και το προσφάτως ανακαινισθέν Novotel στην πλατεία Βάθη. Ενδιαφέρον κατά την εκτίμηση παραγόντων του κλάδου παρουσιάζει η πρόθεση της εταιρείας του αεροδρομίου να δρομολογήσει τη δημιουργία δεύτερου ξενοδοχείου στα Σπάτα.
Η διοίκηση του «Ελευθέριος Βενιζέλος» επιδιώκει να αξιοποιήσει την ταχύτατη ανάπτυξη του αεροδρομίου, τη συνεχή ενίσχυση της επιβατικής και μεταφορικής κίνησης, τη συνολικότερη αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής και θέτει ως άμεση προτεραιότητα τη δημιουργία ακόμη μίας μονάδας.
Το σχετικό σχέδιο μπορεί να βρίσκεται ακόμη σε αρχική μορφή, θεωρείται όμως βέβαιο πως μέσα στο 2008 θα έχει δρομολογηθεί η διαδικασία προκήρυξης διεθνούς διαγωνισμού. Σύμφωνα με καλά ενημερωμένες πηγές θα πρόκειται για 3άστερο ξενοδοχείο, που θα καλύπτει κυρίως μικρής διάρκειας κρατήσεις με προορισμό ακριβώς τους περιηγητές 3-4 διανυκτερεύσεων της πρωτεύουσας.
Οι ίδιες πηγές του κλάδου θεωρούν πολύ πιθανό ανάλογο «παιχνίδι» να ανοίξει και στον Πειραιά. Εκτιμούν πως ανάλογη αναβάθμιση και αξιοποίηση της περιοχής θα μπορούσε να δρομολογηθεί και για το υποβαθμισμένο μέχρι τώρα πρώτο λιμάνι της χώρας. Αυτό, πάντα κατά την εκτίμησή τους, γιατί τελευταία όλο και περισσότεροι Έλληνες εφοπλιστές, οι οποίοι μέχρι τώρα έχουν ως έδρα το λονδρέζικο Citi, διερευνούν την περιοχή. Είναι ενδεικτικό, σημειώνουν, πως εφοπλιστικά ονόματα της οικογένειας Βενιάμη, του Γ. Κούστα, του Β. Μαρινάκη, του Ν. Ευθυμίου και άλλων ακούγονται όλο και περισσότερο στο μεγάλο λιμάνι.
Η πλευρά Βενιάμη (Golden Union) έχει «σηκώσει» ήδη ένα κτίριο γραφείων και προχωρά για το δεύτερο. Ο Δρ Γιάννης Κούστας (Danaos Maritime) επενδύει επίσης σε ακίνητα στο λιμάνι, όπως επίσης και ο εφοπλιστής Βαγγέλης Μαρινάκης.
Στην αξιοποίηση εκτάσεων και ακινήτων στον Πειραιά προχωρά ήδη ο Νίκος Ευθυμίου, πρόεδρος της Ένωσης Ελλήνων Εφοπλιστών, ενώ διερευνητικά κινούνται και ορισμένες από τις περίπου εκατό ελληνικές εφοπλιστικές οικογένειες που εδρεύουν στο Λονδίνο. Εάν μάλιστα ξεπεραστούν εμπόδια που αφορούν την αξιοποίηση της Δραπετσώνας και προχωρήσει κάποια στιγμή η αναβάθμιση της περιοχής του ΟΛΠ, δεν αποκλείεται το υπάρχον ενδιαφέρον να γίνει μεγαλύτερο.
* Αναδημοσίευση από το περιοδικό "Κεφάλαιο"
Όμως προς το κέντρο φαίνεται να συγκλίνουν ακόμη και κινήσεις που πραγματοποιούνται στην περιφέρεια της επικράτειας ή ακόμη και εκτός συνόρων.
Παράγοντας του κλάδου θεωρούσε ενδεικτικές τις κινήσεις που πραγματοποιούνται τους τελευταίους μήνες από παραδοσιακά διορατικούς επιχειρηματίες με χαρακτηριστικότερη την περίπτωση της οικογένειας Λασκαρίδη και του Δάκη Ιωάννου. Κοντά σε αυτούς φαίνεται να κινείται μια ομάδα επιχειρηματιών και ορισμένων εφοπλιστών της ποντοπόρου ναυτιλίας, οι οποίοι προφανώς ενστερνίζονται το ίδιο όραμα.
Επειδή τον τελευταίο καιρό πολύς λόγος γίνεται για την... απόβαση των εφοπλιστών της ποντοπόρου σε επενδυτικά σχήματα, προγράμματα αξιοποίησης και εκμετάλλευσης ακινήτων, επενδύσεων στο πειραϊκό Citi, δε θα πρέπει να περάσει απαρατήρητη η μεθοδική τακτική που ακολουθείται από 3-4 ονόματα αιχμής.
Το «παιχνίδι» των εξαγορών στην ξενοδοχειακή αγορά άνοιξε εκ νέου η απόκτηση από τις Λάμψα (συμφερόντων της οικογένειας Λασκαρίδη) και Πλάκα Α.Ε. (συμφερόντων της οικογένειας Σμπώκου) του ξενοδοχείου Hilton Rhodes Resort από την Ιονική Ξενοδοχειακή. Στελέχη της αγοράς θεωρούν δεδομένο το ενδιαφέρον μεγάλων ξενοδοχειακών αλυσίδων να ενισχύσουν την παρουσία τους στην τουριστική αγορά της πρωτεύουσας, αποκτώντας τη διαχείριση μονάδων-«φιλέτων», καθώς προεξοφλείται η αύξηση της τουριστικής κίνησης στην Αθήνα, που αργά αλλά σταθερά εισέρχεται στη ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά των καλούμενων city breaks.
Τα τριήμερα και τετραήμερα ταξίδια αναψυχής σε μεγάλες πόλεις είναι μια σχετικά νέα τάση, που κυρίως στη γηραιά ήπειρο αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια. Φαίνεται δε πως ενισχύεται σημαντικά από την ενιαιοποίηση του ευρωπαϊκού χώρου, τη σημαντική μείωση του κόστους των αεροπορικών εισιτηρίων και τα θέματα ασφαλείας που απασχολούν όλο και περισσότερους περιηγητές.
Σε κάθε περίπτωση η εξαγορά των Λασκαρίδη-Σμπώκου έρχεται σε μια περίοδο που και άλλες εφοπλιστικές οικογένειες (Βαρδινογιάννη, Δασκαλαντωνάκη) φέρεται να εξετάζουν τα επόμενα βήματά τους. Η οικογένεια Βαρδινογιάννη φέρεται να είχε εξετάσει στο παρελθόν το ενδεχόμενο πώλησης του Athens Plaza (το παλιό NIU Meridien στην πλατεία Συντάγματος) με την αγορά να κάνει λόγο για ένα τίμημα κοντά στα 85-95 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί πως τη διαχείριση της μονάδας έχουν τα δύο αδέλφια Μάρι και Ιωάννης Δασκαλαντωνάκης, που ελέγχουν και το παρακείμενο King George.
Τα δύο αδέλφια ελέγχουν τα ξενοδοχεία πόλης του ομίλου που λειτουργούν και αναπτύσσονται στρατηγικά στο κέντρο (και λιγότερο στην περιφέρεια) της Αθήνας. Πολυτελείς μονάδες αιχμής είναι τα ξενοδοχεία στην πλατεία Καραϊσκάκη, Ομονοίας και Κοτζιά. Στην περιφέρεια της Αθήνας συγκρότημα αιχμής είναι ο Αστέρας (τον διαχειρίζεται η αμερικανική Starwood με τον όμιλο της Εθνικής να διατηρεί την ιδιοκτησία).
Για τη μονάδα της Βουλιαγμένης έχουν κατά καιρούς αναφερθεί αρκετά και έχουν φημολογηθεί περισσότερα, το σίγουρο όμως είναι πως κυρίως νομικού χαρακτήρα εμπλοκές (ως προς το χαρακτηρισμό τμημάτων της περιοχής) δυσχεραίνουν την επιθετική ανάπτυξη μίας από τις καλύτερες μονάδες της Μεσογείου (σύμφωνα με το Conde Nest-Traveller).
Η πλευρά Λασκαρίδη κινείται επίσης μεθοδικά προς την κατεύθυνση της δημιουργίας ενός «χαρτοφυλακίου». Πέρυσι τον Απρίλιο εξαγόρασε την Belven Associates( έναντι 33,2 εκατ. δολ.) «χτυπώντας» στις 30 Οκτωβρίου 2007 ένα πακέτο 8,25% της εισηγμένης (Λάμψα) που προσφέρθηκε στα 17 ευρώ και φτάνοντας μέχρι το 49,4% τη συμμετοχή των Venture Ability και Homeric Department Stores. Το καλοκαίρι του ’06 η εισηγμένη είχε προχωρήσει στη συνολική εξαγορά της North Haven (εδρεύει στο Χονγκ Κονγκ) που έλεγχε το φορέα λειτουργίας-εκμετάλλευσης του Hyatt Βελιγραδίου. Η ελληνική πλευρά επέλεξε να κρατήσει διαχειρίστρια της μονάδας για τα επόμενα 23 χρόνια τη Hyatt Intenational, ενώ στην εγχώρια αγορά συνεργάζεται με τη Starwood. Πηγές προσκείμενες στον όμιλο σημείωναν πως βρίσκεται σε διαρκή αναζήτηση για τον εντοπισμό και άλλων 5άστερων μονάδων όχι μόνο στο διεθνή χώρο αλλά και στην ελληνική αγορά.
Tέλος Φεβρουαρίου η εισηγμένη πλειοδότησε για το Excelsior στο κέντρο του Βελιγραδίου προσφέροντας 7,33 εκατ. ευρώ για την εξαγορά του 70% του φορέα λειτουργίας-εκμετάλλευσης. Την παρουσία της στο χώρο των ξενοδοχείων πόλης ενισχύει μεθοδικά και η πλευρά του Δάκη Ιωάννου.
Ο Kύπριος επιχειρηματίας (βασικός μέτοχος της J&P Αβαξ) προχωρά στην αγορά κτιρίου ιδιοκτησίας της εταιρείας Unisystems στο Κολωνάκι. Το συγκεκριμένο κτίριο αποτελούσε έδρα της εισηγμένης εταιρείας πληροφορικής, που μετά την εξαγορά της από τον όμιλο InfoQuest (συμφερόντων Θεόδωρου Φέσσα) προχωρά σε αναδιάρθρωση του ενεργητικού της ρευστοποιώντας μέρος των περιουσιακών στοιχείων που δε χρειάζεται. Ο Δάκης Ιωάννου εκτός από το Athenaeum Intercontinental (με τη διαχείριση να ελέγχεται από τον αμερικανικό κολοσσό) στην οδό Συγγρού επενδύει τα τελευταία χρόνια στην αγορά «ξενοδοχείων πόλης», διαβλέποντας και αυτός τη διαμορφούμενη τάση.
Ο Kύπριος επιχειρηματίας μέσω της εταιρείας Yes Hotels & Restaurants ενέταξε στο χαρτοφυλάκιο το Olympic Palace Hotel (βρίσκεται στη Φιλελλήνων 16, στην Πλάκα) αποκτώντας τη μονάδα από τον επιχειρηματία Ιωάννη Παπαδημητρίου. Είχε προηγηθεί η ένταξη στο χαρτοφυλάκιο άλλων τεσσάρων μικρών μονάδων πόλης: του γνωστού Semiramis (στην Κηφισιά), των Twenty One και Kefalari Suites στην ίδια περιοχή και του The Periscope (το παλιό Athenian Inn της Χάρητος στο Κολωνάκι).
Περιφερειακά της πρωτεύουσας φαίνεται να κινείται η γαλλική Accor, που διαθέτει ήδη δύο μονάδες: το Sofitel στο διεθνή αερολιμένα «Ελευθέριος Βενιζέλος» και το προσφάτως ανακαινισθέν Novotel στην πλατεία Βάθη. Ενδιαφέρον κατά την εκτίμηση παραγόντων του κλάδου παρουσιάζει η πρόθεση της εταιρείας του αεροδρομίου να δρομολογήσει τη δημιουργία δεύτερου ξενοδοχείου στα Σπάτα.
Η διοίκηση του «Ελευθέριος Βενιζέλος» επιδιώκει να αξιοποιήσει την ταχύτατη ανάπτυξη του αεροδρομίου, τη συνεχή ενίσχυση της επιβατικής και μεταφορικής κίνησης, τη συνολικότερη αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής και θέτει ως άμεση προτεραιότητα τη δημιουργία ακόμη μίας μονάδας.
Το σχετικό σχέδιο μπορεί να βρίσκεται ακόμη σε αρχική μορφή, θεωρείται όμως βέβαιο πως μέσα στο 2008 θα έχει δρομολογηθεί η διαδικασία προκήρυξης διεθνούς διαγωνισμού. Σύμφωνα με καλά ενημερωμένες πηγές θα πρόκειται για 3άστερο ξενοδοχείο, που θα καλύπτει κυρίως μικρής διάρκειας κρατήσεις με προορισμό ακριβώς τους περιηγητές 3-4 διανυκτερεύσεων της πρωτεύουσας.
Οι ίδιες πηγές του κλάδου θεωρούν πολύ πιθανό ανάλογο «παιχνίδι» να ανοίξει και στον Πειραιά. Εκτιμούν πως ανάλογη αναβάθμιση και αξιοποίηση της περιοχής θα μπορούσε να δρομολογηθεί και για το υποβαθμισμένο μέχρι τώρα πρώτο λιμάνι της χώρας. Αυτό, πάντα κατά την εκτίμησή τους, γιατί τελευταία όλο και περισσότεροι Έλληνες εφοπλιστές, οι οποίοι μέχρι τώρα έχουν ως έδρα το λονδρέζικο Citi, διερευνούν την περιοχή. Είναι ενδεικτικό, σημειώνουν, πως εφοπλιστικά ονόματα της οικογένειας Βενιάμη, του Γ. Κούστα, του Β. Μαρινάκη, του Ν. Ευθυμίου και άλλων ακούγονται όλο και περισσότερο στο μεγάλο λιμάνι.
Η πλευρά Βενιάμη (Golden Union) έχει «σηκώσει» ήδη ένα κτίριο γραφείων και προχωρά για το δεύτερο. Ο Δρ Γιάννης Κούστας (Danaos Maritime) επενδύει επίσης σε ακίνητα στο λιμάνι, όπως επίσης και ο εφοπλιστής Βαγγέλης Μαρινάκης.
Στην αξιοποίηση εκτάσεων και ακινήτων στον Πειραιά προχωρά ήδη ο Νίκος Ευθυμίου, πρόεδρος της Ένωσης Ελλήνων Εφοπλιστών, ενώ διερευνητικά κινούνται και ορισμένες από τις περίπου εκατό ελληνικές εφοπλιστικές οικογένειες που εδρεύουν στο Λονδίνο. Εάν μάλιστα ξεπεραστούν εμπόδια που αφορούν την αξιοποίηση της Δραπετσώνας και προχωρήσει κάποια στιγμή η αναβάθμιση της περιοχής του ΟΛΠ, δεν αποκλείεται το υπάρχον ενδιαφέρον να γίνει μεγαλύτερο.
* Αναδημοσίευση από το περιοδικό "Κεφάλαιο"
Τετάρτη 19 Μαρτίου 2008
Πού βρίσκονται τα Μεγαλύτερα Εκπτωτικά Κέντρα
Empoli Outlet ονομάζεται το νέο εκπτωτικό πολυκατάστημα που άνοιξε στην Αττική, στη Ν. Ιωνία, ιδιοκτησίας του κ. Σ. Παπαϊωάννου, βασικού μετόχου της εταιρείας παιδικών ενδυμάτων Lapin.
Η έκταση του Empoli φτάνει τα 6.000 τ.μ., είναι χωρισμένο σε τρεις ορόφους, ισόγειο και υπόγειο, μάλιστα η επένδυση ξεπερνά τα 7 εκατ. ευρώ. Διαθέτει 42 shops in a shop και 125 επωνυμίες σε ανδρική, γυναικεία, παιδική ένδυση και υπόδηση και αθλητικά είδη, με προϊόντα όχι μόνο προηγούμενης αλλά και τρέχουσας σεζόν σε χαμηλές τιμές.
Στις επωνυμίες του περιλαμβάνονται οι Gap, Nautica, Timberland, Diesel, Columbia, Puma, Adidas, New Balance κ.λπ. Επίσης στον τελευταίο όροφο υπάρχει Bazaar με επώνυμα είδη διαφόρων εταιρειών. Αυτή την περίοδο, στον συγκεκριμένο χώρο πραγματοποιεί Bazaar η Notos Com, με επωνυμίες όπως οι
Ralph Lauren, Lacoste, Newman, με έκπτωση που ξεπερνά το 50%.
Euro Outlet Store ονομάζονται τα δύο νέα εκπτωτικά πολυκαταστήματα που ανοίγουν σύντομα στην Αττική και είναι ιδιοκτησίας του κ. Σ. Παναγόπουλου, υπεύθυνου franchising για τη Sergio Tacchini στην Ελλάδα.
Το πρώτο Euro Outlet Store ανοίγει στα τέλη Ιουνίου και βρίσκεται στο Ελληνικό (δίπλα στο ΑΒ Βασιλόπουλος). Έχει έκταση 3.500 τ.μ. και διαθέτει επώνυμα είδη ανδρικής, γυναικείας και παιδικής ένδυσης, υπόδησης και αθλητικά με έκπτωση που ξεκινούν από 30%.
Το δεύτερο Euro Outlet Store ετοιμάζεται στο Ίλιον Αττικής, θα λειτουργήσει περί τα τέλη Ιουνίου και θα καλύπτει τις περιοχές Πετρούπολη, Ίλιον, Άγιοι Ανάργυροι και Περιστέρι. Η έκταση του φτάνει τα 6.500 τ.μ. και εκτός από τα επώνυμα προϊόντα ένδυσης και υπόδησης, διαθέτει και χώρους ψυχαγωγίας (bowling, ice skating, πατινάζ . και cafe).
Σύμφωνα με τον κ. Παναγόπουλο, το εμπόριο κλείνει προς επώνυμο αλλά φθηνό προϊόν, μάλιστα επείγει η κατανάλωση των αδιάθετων εμπορευμάτων.
Τα εκπτωτικά πολυκαταστήματα μεγάλων διαστάσεων έχουν σημαντικές προοπτικές στην ελληνική αγορά, τονίζει ο κ. Ν. Παπαθανασίου, γενικός διευθυντής του Factory Outlet, που αποτελεί ένα από τα πρώτα οργανωμένα εκπτωτικά πολυκαταστήματα στη χώρα μας. «Ο κόσμος ψάχνει το επώνυμο, το ποιοτικό, σε καλή τιμή».
To νέο Factory που ετοιμάζεται στο «Ελ. Βενιζέλος» θα έχει έκταση 13.000 τ.μ. και υπολογίζεται να είναι έτοιμο στις αρχές του 2006. Η έκπτωση στα προϊόντα που διαθέτει διαρκεί όλο τον χρόνο και κυμαίνεται μεταξύ 30% και 80%.
Στον Προμαχώνα Σερρών βρίσκεται το Big Outlet Center, το οποίο συνδυάζει αγορές με ψυχαγωγία και διασκέδαση. Ανήκει στην Προμαχώνας Α.Ε., στην οποία το 62% κατέχει ο πολυεθνικός όμιλος Genet.
To Big Outlet Center έχει έκταση 16.800 τ.μ. και διαθέτει 37 καταστήματα, όπου φιλοξενούνται γνωστά ονόματα στον χώρο της μόδας, των αξεσουάρ, των κοσμημάτων, των ηλεκτρικών ειδών. Το επισκέπτονται καταναλωτές από τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία. Ο μέσος όρος των εκπτώσεων που κάνει φτάνει το 35%.
Η έκταση του Empoli φτάνει τα 6.000 τ.μ., είναι χωρισμένο σε τρεις ορόφους, ισόγειο και υπόγειο, μάλιστα η επένδυση ξεπερνά τα 7 εκατ. ευρώ. Διαθέτει 42 shops in a shop και 125 επωνυμίες σε ανδρική, γυναικεία, παιδική ένδυση και υπόδηση και αθλητικά είδη, με προϊόντα όχι μόνο προηγούμενης αλλά και τρέχουσας σεζόν σε χαμηλές τιμές.
Στις επωνυμίες του περιλαμβάνονται οι Gap, Nautica, Timberland, Diesel, Columbia, Puma, Adidas, New Balance κ.λπ. Επίσης στον τελευταίο όροφο υπάρχει Bazaar με επώνυμα είδη διαφόρων εταιρειών. Αυτή την περίοδο, στον συγκεκριμένο χώρο πραγματοποιεί Bazaar η Notos Com, με επωνυμίες όπως οι
Ralph Lauren, Lacoste, Newman, με έκπτωση που ξεπερνά το 50%.
Euro Outlet Store ονομάζονται τα δύο νέα εκπτωτικά πολυκαταστήματα που ανοίγουν σύντομα στην Αττική και είναι ιδιοκτησίας του κ. Σ. Παναγόπουλου, υπεύθυνου franchising για τη Sergio Tacchini στην Ελλάδα.
Το πρώτο Euro Outlet Store ανοίγει στα τέλη Ιουνίου και βρίσκεται στο Ελληνικό (δίπλα στο ΑΒ Βασιλόπουλος). Έχει έκταση 3.500 τ.μ. και διαθέτει επώνυμα είδη ανδρικής, γυναικείας και παιδικής ένδυσης, υπόδησης και αθλητικά με έκπτωση που ξεκινούν από 30%.
Το δεύτερο Euro Outlet Store ετοιμάζεται στο Ίλιον Αττικής, θα λειτουργήσει περί τα τέλη Ιουνίου και θα καλύπτει τις περιοχές Πετρούπολη, Ίλιον, Άγιοι Ανάργυροι και Περιστέρι. Η έκταση του φτάνει τα 6.500 τ.μ. και εκτός από τα επώνυμα προϊόντα ένδυσης και υπόδησης, διαθέτει και χώρους ψυχαγωγίας (bowling, ice skating, πατινάζ . και cafe).
Σύμφωνα με τον κ. Παναγόπουλο, το εμπόριο κλείνει προς επώνυμο αλλά φθηνό προϊόν, μάλιστα επείγει η κατανάλωση των αδιάθετων εμπορευμάτων.
Τα εκπτωτικά πολυκαταστήματα μεγάλων διαστάσεων έχουν σημαντικές προοπτικές στην ελληνική αγορά, τονίζει ο κ. Ν. Παπαθανασίου, γενικός διευθυντής του Factory Outlet, που αποτελεί ένα από τα πρώτα οργανωμένα εκπτωτικά πολυκαταστήματα στη χώρα μας. «Ο κόσμος ψάχνει το επώνυμο, το ποιοτικό, σε καλή τιμή».
To νέο Factory που ετοιμάζεται στο «Ελ. Βενιζέλος» θα έχει έκταση 13.000 τ.μ. και υπολογίζεται να είναι έτοιμο στις αρχές του 2006. Η έκπτωση στα προϊόντα που διαθέτει διαρκεί όλο τον χρόνο και κυμαίνεται μεταξύ 30% και 80%.
Στον Προμαχώνα Σερρών βρίσκεται το Big Outlet Center, το οποίο συνδυάζει αγορές με ψυχαγωγία και διασκέδαση. Ανήκει στην Προμαχώνας Α.Ε., στην οποία το 62% κατέχει ο πολυεθνικός όμιλος Genet.
To Big Outlet Center έχει έκταση 16.800 τ.μ. και διαθέτει 37 καταστήματα, όπου φιλοξενούνται γνωστά ονόματα στον χώρο της μόδας, των αξεσουάρ, των κοσμημάτων, των ηλεκτρικών ειδών. Το επισκέπτονται καταναλωτές από τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία. Ο μέσος όρος των εκπτώσεων που κάνει φτάνει το 35%.
Ποιες φορολογικές επιβαρύνσεις φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες
Καμία επίπτωση δεν θα σημειωθεί από τις νέες αντικειμενικές, στο ενιαίο τέλος ακινήτων (ΕΤΑΚ) καθώς αυτό θα υπολογιστεί με βάση τις αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2008, δηλαδή τις υφιστάμενες.
Επίσης δεν επηρεάζουν το φόρο μεταβίβασης όταν πρόκειται για κληρονομιές, γονικές παροχές ή απόκτηση πρώτης κατοικίας, αφού, με τις αλλαγές που ο τελευταίος νόμος του υπουργείου Οικονομικών, είτε καταργούν είτε περιορίζουν αισθητά το φόρο. Ωστόσο, επηρεάζεται ουσιαστικά η φορολογητέα αξία των ακινήτων που αποκτώνται για δεύτερη ή τρίτη κατοικία ή για επένδυση.
Αναλυτικότερα οι φόροι, τα τέλη και γενικά το κόστος των μεταβιβάσεων από τις νέες αντικειμενικές αξίες που επηρεάζονται είναι:
1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, που επιβάλλεται με συντελεστές 9%-11% (7%-9% στις περιοχές που δεν υπάρχει Πυροσβεστική Υπηρεσία) στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που πωλούνται, εφόσον τα ακίνητα αυτά έχουν αποκτηθεί από τους πωλητές μέχρι 31-12-2005.
2. Ο φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος, που επιβάλλεται στα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν ήδη μία φορά από την 1-1-2006 και μετά. Στη δεύτερη μεταβίβασή τους θα επιβαρυνθούν με τον ΦΑΥ, ο οποίος εφαρμόζεται με συντελεστή 20%, στη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής αξίας που αποκτήθηκε το ακίνητο και στην αξία που πωλείται.
3. Το Τέλος Συναλλαγής που ανέρχεται σε 1% επί της αντικειμενικής αξίας και επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπόκεινται και σε φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος.
4. Το τέλος 1% που επιβάλλεται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που κληρονομούνται από στενούς συγγενείς του θανόντος, μετά την αφαίρεση του ισχύοντος κατά περίπτωση αφορολογήτου ορίου (95.000 ευρώ, εφόσον οι κληρονόμοι είναι τέκνα, σύζυγοι ή γονείς και 40.000 ευρώ, εφόσον κληρονόμοι είναι οι λοιποί κατιόντες συγγενείς, αδέλφια, θείοι κ.λπ.). Σε περίπτωση κληρονομιάς α’ κατοικίας δεν επιβάλλεται τέλος κληρονομιάς.
5. Το τέλος γονικής παροχής, το οποίο επιβάλλεται με 1% στο τμήμα της αντικειμενικής αξίας που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 95.000 ευρώ. Σε περίπτωση γονικής παροχής α’ κατοικίας δεν επιβάλλεται τέλος γονικής παροχής.
6. Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που υπολογίζεται με συντελεστές 0,025%-0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο, επί τα τ.μ. και επί τον συντελεστή παλαιότητας και πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
7. Το φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων, για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2008 και θα δηλωθούν το 2009. Τα μισθώματα, δεν μπορεί να είναι χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
8. Ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, επίσης από το 2009.
9. Το ΕΤΑΚ, αλλά από το 2009, αφού φέτος θα υπολογιστεί με τις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες.
10. Το τέλος υπέρ του ταμείου νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων (0,9 %).
11. Το τέλος μεταγραφής υπέρ ταμείου νομικών (1,025 %).
12. Πρόσθετα τέλη μεταγραγραφής συμβολαίων (4,5-7,5 τοις χιλίοις).
13. Οι εργοδοτικές εισφορές προς το ΙΚΑ-ΤΕΑΕΔΞΕ κλπ. κατά την ανοικοδόμηση (90% επί του τεκμαρτού ημερομισθίου).
14. Τα τέλη και εισφορές κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών.
15. Το ελάχιστο κόστος οικοδομής.
Του Θανάση Παναγόπουλου
Επίσης δεν επηρεάζουν το φόρο μεταβίβασης όταν πρόκειται για κληρονομιές, γονικές παροχές ή απόκτηση πρώτης κατοικίας, αφού, με τις αλλαγές που ο τελευταίος νόμος του υπουργείου Οικονομικών, είτε καταργούν είτε περιορίζουν αισθητά το φόρο. Ωστόσο, επηρεάζεται ουσιαστικά η φορολογητέα αξία των ακινήτων που αποκτώνται για δεύτερη ή τρίτη κατοικία ή για επένδυση.
Αναλυτικότερα οι φόροι, τα τέλη και γενικά το κόστος των μεταβιβάσεων από τις νέες αντικειμενικές αξίες που επηρεάζονται είναι:
1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, που επιβάλλεται με συντελεστές 9%-11% (7%-9% στις περιοχές που δεν υπάρχει Πυροσβεστική Υπηρεσία) στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που πωλούνται, εφόσον τα ακίνητα αυτά έχουν αποκτηθεί από τους πωλητές μέχρι 31-12-2005.
2. Ο φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος, που επιβάλλεται στα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν ήδη μία φορά από την 1-1-2006 και μετά. Στη δεύτερη μεταβίβασή τους θα επιβαρυνθούν με τον ΦΑΥ, ο οποίος εφαρμόζεται με συντελεστή 20%, στη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής αξίας που αποκτήθηκε το ακίνητο και στην αξία που πωλείται.
3. Το Τέλος Συναλλαγής που ανέρχεται σε 1% επί της αντικειμενικής αξίας και επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπόκεινται και σε φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος.
4. Το τέλος 1% που επιβάλλεται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που κληρονομούνται από στενούς συγγενείς του θανόντος, μετά την αφαίρεση του ισχύοντος κατά περίπτωση αφορολογήτου ορίου (95.000 ευρώ, εφόσον οι κληρονόμοι είναι τέκνα, σύζυγοι ή γονείς και 40.000 ευρώ, εφόσον κληρονόμοι είναι οι λοιποί κατιόντες συγγενείς, αδέλφια, θείοι κ.λπ.). Σε περίπτωση κληρονομιάς α’ κατοικίας δεν επιβάλλεται τέλος κληρονομιάς.
5. Το τέλος γονικής παροχής, το οποίο επιβάλλεται με 1% στο τμήμα της αντικειμενικής αξίας που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 95.000 ευρώ. Σε περίπτωση γονικής παροχής α’ κατοικίας δεν επιβάλλεται τέλος γονικής παροχής.
6. Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που υπολογίζεται με συντελεστές 0,025%-0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο, επί τα τ.μ. και επί τον συντελεστή παλαιότητας και πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
7. Το φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων, για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2008 και θα δηλωθούν το 2009. Τα μισθώματα, δεν μπορεί να είναι χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
8. Ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, επίσης από το 2009.
9. Το ΕΤΑΚ, αλλά από το 2009, αφού φέτος θα υπολογιστεί με τις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες.
10. Το τέλος υπέρ του ταμείου νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων (0,9 %).
11. Το τέλος μεταγραφής υπέρ ταμείου νομικών (1,025 %).
12. Πρόσθετα τέλη μεταγραγραφής συμβολαίων (4,5-7,5 τοις χιλίοις).
13. Οι εργοδοτικές εισφορές προς το ΙΚΑ-ΤΕΑΕΔΞΕ κλπ. κατά την ανοικοδόμηση (90% επί του τεκμαρτού ημερομισθίου).
14. Τα τέλη και εισφορές κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών.
15. Το ελάχιστο κόστος οικοδομής.
Του Θανάση Παναγόπουλου
Τρίτη 18 Μαρτίου 2008
Eurobank Properties: Απόκτηση καταστήματος στην Ουκρανία έναντι $8,6 εκατ.
Στην απόκτηση ακινήτου με χρήση καταστήματος επί της Chervonoarmiyska 66-68 στο Κίεβο της Ουκρανίας, συνολικής επιφάνειας 543,10τ.μ., προχώρησε η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. στις 15 Μαρτίου 2008, στο πλαίσιο της υλοποίησης της επενδυτικής στρατηγικής της εταιρείας για την περαιτέρω διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το συνολικό τίμημα για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου καθορίστηκε στα 8,6 εκατ. δολάρια. To εν λόγω ακίνητο πρόκειται να μισθωθεί στην Universal Bank, μέλος του Ομίλου Eurobank EFG.
Η εκτιμηθείσα αξία όπως προσδιορίστηκε στη σχετική έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών ανέρχεται σε 9,0 εκατ. δολάρια.
Σύμφωνα με τον κ. Αριστοτέλη Καρυτινό, Εκτελεστικό Μέλος του διοικητικού συμβουλίου και Μέλος της Επενδυτικής Επιτροπής της Εταιρείας, "η παρούσα επένδυση συνολικής αξίας 8,6 εκατ. Δολάρια χρηματοδοτήθηκε 100% από μέρος των κεφαλαίων που αντλήθηκαν κατά τη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε το Δεκέμβριο 2007".
Τέλος, στην ίδια ανακοίνωση επισημαίνεται πως η παραπάνω επένδυση είναι σύμφωνη με τη στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξή της μέσω επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.
Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το συνολικό τίμημα για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου καθορίστηκε στα 8,6 εκατ. δολάρια. To εν λόγω ακίνητο πρόκειται να μισθωθεί στην Universal Bank, μέλος του Ομίλου Eurobank EFG.
Η εκτιμηθείσα αξία όπως προσδιορίστηκε στη σχετική έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών ανέρχεται σε 9,0 εκατ. δολάρια.
Σύμφωνα με τον κ. Αριστοτέλη Καρυτινό, Εκτελεστικό Μέλος του διοικητικού συμβουλίου και Μέλος της Επενδυτικής Επιτροπής της Εταιρείας, "η παρούσα επένδυση συνολικής αξίας 8,6 εκατ. Δολάρια χρηματοδοτήθηκε 100% από μέρος των κεφαλαίων που αντλήθηκαν κατά τη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε το Δεκέμβριο 2007".
Τέλος, στην ίδια ανακοίνωση επισημαίνεται πως η παραπάνω επένδυση είναι σύμφωνη με τη στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξή της μέσω επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.
Δευτέρα 17 Μαρτίου 2008
Eldorado ο κλάδος logistics
Η αγορά αποθηκευτικών χώρων γνωρίζει τα τελευταία χρόνια αρκετά υψηλό ρυθμό ανάπτυξης. Η προσφορά κινείται σε χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα οι τιμές αγοράς- ενοικίασης σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων να θεωρούνται υψηλές σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σύμφωνα με έρευνες, οι τιμές των βιομηχανικών οικοπέδων στην Αττική παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις - ξεκινώντας από τα 50 ευρώ/τμ. φθάνουν μέχρι τα 300 ευρώ/τμ. Μια αρκετά σημαντική ιδιομορφία για την ελληνική αγορά αποτελεί το γεγονός ότι το ενδιαφέρον επικεντρώνεται αποκλειστικά στην ευρύτερη περιοχή των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Στην Αττική οι διαθέσιμοι χώροι που έχουν τη δυνατότητα να φιλοξενήσουν σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους προσεγγίζει το 5% της δυνατότητας που έχει η αγορά. Για χώρους υψηλών προδιαγραφών άνω των 5.000 τμ., η απόδοση της αγοράς στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κυμαίνεται στο 10% ενώ σε οριακά χαμηλότερα επίπεδα ανέρχονται οι αποδόσεις για χώρους που ξεπερνούν τα 10.000 τμ..
Πάνω από το 90% των επιχειρήσεων εδρεύουν στην Αττική ενώ οι περισσότερες από αυτές έχουν τις βασικές τους εγκαταστάσεις στο Θριάσιο Πεδίο και οι υπόλοιπες στην Παιανία, στο Κορωπί, στο αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος και σε περιοχές στα βόρεια του νομού μέχρι και τη Βοιωτία και κυρίως στις περιοχές των Αχαρνών, του Κρυονερίου, την Αυλώνα, τα Οινόφυτα και την Οινόη.
Αρκετές από τις μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου ιδιαίτερα όσες έχουν παρουσία και στον κλάδο των υπηρεσιών διαμεταφοράς, διατηρούν αποθηκευτικούς χώρους και εγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης.
Τα μεγάλα έργα υποδομής δημιουργούν νέα δεδομένα στους τομείς των μεταφορών και της αποθήκευσης σε μια περίοδο που οι επιχειρήσεις επενδύουν στη βελτίωση της αποδοτικότητας τους μέσω της καλύτερης διαχείρισης των εμπορευμάτων.
Πολύ σημαντικό είναι το δεδομένο ότι αναπτύσσονται εταιρείες που παρέχουν logistics προς τρίτους (3PL), μια σχετικά νέα αγορά που ο κύκλος εργασιών ξεπερνάει τα 200 εκατ. ευρώ. Σχετικά με τα υπο διαχείριση εμπορεύματα, ο τομέας των τροφίμων και ειδών σούπερ μάρκετ συνεχίζει να βρίσκεται στο επίκεντρο της ανάπτυξης των υπηρεσιών logistics.
Ο πλέον και σύγχρονος και πλήρης ορισμός των logistics σύμφωνα με το Council of Logistics Management των ΗΠΑ (1991) είναι ο ακόλουθος: «Logistics είναι η διαδικασία σχεδιασμού, εφαρμογής και ελέγχου μιας αποτελεσματικής και αποδοτικής ροής και αποθήκευσης αγαθών, υπηρεσιών, και σχετικών πληροφοριών από το σημείο παραγωγής στο σημείο κατανάλωσης με σκοπό την ικανοποίηση των αναγκών και των απαιτήσεων του πελάτη». Οι κυριότερες κατηγορίες Logistics είναι:
• Business Logistics
• Βιομηχανικά Logistics
• Logistics Υγείας
• Logistics Στρατού
• Περιβαλλοντικά Logistics
• Marine Logistics
Third Party Logistics (3PL) είναι το outsourcing του συνόλου ή μέρους των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που αφορούν τα Logistics και η συνεργασία ενός φορέα παροχής υπηρεσιών Logistics (Third Party Logistics Provider) και εμπορικής ή βιομηχανικής επιχείρησης (Third Party Logistics User) με βασικό σκοπό τα προϊόντα να φτάσουν στον πελάτη, στο μικρότερο δυνατό χρόνο και κόστος, παράγοντες εξαιρετικής σημασίας για το προσφερόμενο από τις επιχειρήσεις, έργο (Customer Service).
Σήμερα παρατηρείται μια ολοένα αυξανόμενη εκδήλωση ενδιαφέροντος εταιρειών για την ανάληψη των υπηρεσιών της αποθήκευσης και διανομής όλων ή μέρους των προϊόντων τους στους τρίτους διανομείς (third party distribution).
Η χρήση third party για υπηρεσίες Logistics έχει αναπτυχθεί με ραγδαίους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια. Οι λόγοι είναι πολλοί όπως η μείωση του κόστους, αποφυγή επενδύσεων, αύξηση της παραγωγικότητας και της ευελιξίας, επικέντρωση σε κύριες διαδικασίες, αύξηση του επιπέδου εξυπηρέτησης του πελάτη, απλοποίηση των διαδικασιών Logistics, μείωση προσωπικού και εκμετάλλευση συνεργιών.
Στην Ελλάδα οι εταιρείες 3PL χρησιμοποιούνται από ένα ποσοστό 10% των επιχειρήσεων, έναντι 50%-70% που χρησιμοποιείται στην Ευρώπη. Το συνολικό μέγεθος των υφιστάμενων αποθηκευτικών χώρων 3PL στην Αττική άνω των 400.000 τμ. εκ των οποίων το 90% περίπου βρίσκεται στο Θριάσιο ( Μάνδρα, Μαγούλα, Ασπρόπυργος).
Η σύγχρονη αποθήκη αποτελεί τη σπονδυλική στήλη πάνω στην οποία θα βασισθεί ο τομέας της διαχείρισης υλικών, καθώς και ένα ολοκληρωμένο κύκλωμα Logistics μιας επιχείρησης.
Η κύρια λειτουργία της αποθήκης αφορά την αδιάλειπτη προμήθεια και διανομή προϊόντων. Οι εταιρείες διαθέτουν αρκετές επιλογές για την αποθήκευση των προϊόντων τους. Τα βασικά είδη αποθηκών αφορούν σε:
• Cross Docking: Η αποθήκη έχει το ρόλο του κέντρου διανομής και μίξης προϊόντων (distribution mixing centre). Τα προϊόντα φθάνουν σε μεγάλες παρτίδες και αμέσως κατακερματίζονται σε μικρότερες, αναμειγνύονται με άλλα και δημιουργούνται οι παραγγελίες, οι οποίες αποστέλλονται άμεσα στους πελάτες.
• 3PL: Η 3PL εταιρεία αναλαμβάνει τη φύλαξη και διανομή προϊόντων.
• Μισθωμένη ή ιδιόκτητη αποθήκη: Η ίδια η εταιρεία πρέπει να δαπανήσει ένα ποσό για να εξοπλίσει ένα χώρο ή να ενοικιάσει έτοιμο αποθηκευτικό χώρο έτσι ώστε να στεγάσει τα αποθέματα των προϊόντων που εμπορεύεται. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι περιοχές του Ασπρόπυργου, της Μάνδρας, τα Οινόφυτα, το Σχηματάρι και η Αυλώνα.
Όσον αφορά την ποιότητα των κατασκευών, πλέον οι καινούργιοι αποθηκευτικοί-βιομηχανικοί χώροι είναι στη συντριπτική τους πλειοψηφία καλής ποιότητας σιδηροκατασκευές εξοπλισμένες με τα πλέον σύγχρονα συστήματα.
Η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί για αποθηκευτικούς χώρους με τα κάτωθι χαρακτηριστικά: • Χωρητικότητα αποθηκών της τάξεως των 20.000-30.000 τμ. ( κατά περίπτωση και άνω των 50.000 τμ).
• Απαιτούμενος ύψος σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων 8-9μ έως 11μ.
• Ύπαρξη υψηλής ποιότητας δικτύων υποδομής.
• Ελεγχόμενες κλιματολογικές συνθήκες.
• Συνθήκες υψηλής ασφάλειας
• Καλή πρόσβαση.
Ο συνδυασμός της μεγάλης ζήτησης με την περιορισμένη προσφορά, έχει δημιουργήσει φαινόμενα υπερβολικών τιμών για χώρους που δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα.
Είναι πλέον επείγουσα ανάγκη το κράτος και οι εμπλεκόμενοι φορείς να εξετάσουν ουσιαστικά και σοβαρά προβλήματα του κλάδου των Logistics και να βοηθήσουν να αποκτήσει η χώρα και οι επιχειρήσεις αποθηκευτικούς χώρους αντίστοιχους των άλλων ευρωπαϊκών χωρών.
Την επόμενη διετία προβλέπεται να αυξηθεί η ζήτηση αλλά ταυτόχρονα και η προσφορά με τη δημιουργία μεγάλου μεγέθους Logistics Parks. Αποτέλεσμα είναι η συγκράτηση και ίσως η πτώση των τιμών.
Στην Αττική οι διαθέσιμοι χώροι που έχουν τη δυνατότητα να φιλοξενήσουν σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους προσεγγίζει το 5% της δυνατότητας που έχει η αγορά. Για χώρους υψηλών προδιαγραφών άνω των 5.000 τμ., η απόδοση της αγοράς στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κυμαίνεται στο 10% ενώ σε οριακά χαμηλότερα επίπεδα ανέρχονται οι αποδόσεις για χώρους που ξεπερνούν τα 10.000 τμ..
Πάνω από το 90% των επιχειρήσεων εδρεύουν στην Αττική ενώ οι περισσότερες από αυτές έχουν τις βασικές τους εγκαταστάσεις στο Θριάσιο Πεδίο και οι υπόλοιπες στην Παιανία, στο Κορωπί, στο αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος και σε περιοχές στα βόρεια του νομού μέχρι και τη Βοιωτία και κυρίως στις περιοχές των Αχαρνών, του Κρυονερίου, την Αυλώνα, τα Οινόφυτα και την Οινόη.
Αρκετές από τις μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου ιδιαίτερα όσες έχουν παρουσία και στον κλάδο των υπηρεσιών διαμεταφοράς, διατηρούν αποθηκευτικούς χώρους και εγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης.
Τα μεγάλα έργα υποδομής δημιουργούν νέα δεδομένα στους τομείς των μεταφορών και της αποθήκευσης σε μια περίοδο που οι επιχειρήσεις επενδύουν στη βελτίωση της αποδοτικότητας τους μέσω της καλύτερης διαχείρισης των εμπορευμάτων.
Πολύ σημαντικό είναι το δεδομένο ότι αναπτύσσονται εταιρείες που παρέχουν logistics προς τρίτους (3PL), μια σχετικά νέα αγορά που ο κύκλος εργασιών ξεπερνάει τα 200 εκατ. ευρώ. Σχετικά με τα υπο διαχείριση εμπορεύματα, ο τομέας των τροφίμων και ειδών σούπερ μάρκετ συνεχίζει να βρίσκεται στο επίκεντρο της ανάπτυξης των υπηρεσιών logistics.
Ο πλέον και σύγχρονος και πλήρης ορισμός των logistics σύμφωνα με το Council of Logistics Management των ΗΠΑ (1991) είναι ο ακόλουθος: «Logistics είναι η διαδικασία σχεδιασμού, εφαρμογής και ελέγχου μιας αποτελεσματικής και αποδοτικής ροής και αποθήκευσης αγαθών, υπηρεσιών, και σχετικών πληροφοριών από το σημείο παραγωγής στο σημείο κατανάλωσης με σκοπό την ικανοποίηση των αναγκών και των απαιτήσεων του πελάτη». Οι κυριότερες κατηγορίες Logistics είναι:
• Business Logistics
• Βιομηχανικά Logistics
• Logistics Υγείας
• Logistics Στρατού
• Περιβαλλοντικά Logistics
• Marine Logistics
Third Party Logistics (3PL) είναι το outsourcing του συνόλου ή μέρους των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που αφορούν τα Logistics και η συνεργασία ενός φορέα παροχής υπηρεσιών Logistics (Third Party Logistics Provider) και εμπορικής ή βιομηχανικής επιχείρησης (Third Party Logistics User) με βασικό σκοπό τα προϊόντα να φτάσουν στον πελάτη, στο μικρότερο δυνατό χρόνο και κόστος, παράγοντες εξαιρετικής σημασίας για το προσφερόμενο από τις επιχειρήσεις, έργο (Customer Service).
Σήμερα παρατηρείται μια ολοένα αυξανόμενη εκδήλωση ενδιαφέροντος εταιρειών για την ανάληψη των υπηρεσιών της αποθήκευσης και διανομής όλων ή μέρους των προϊόντων τους στους τρίτους διανομείς (third party distribution).
Η χρήση third party για υπηρεσίες Logistics έχει αναπτυχθεί με ραγδαίους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια. Οι λόγοι είναι πολλοί όπως η μείωση του κόστους, αποφυγή επενδύσεων, αύξηση της παραγωγικότητας και της ευελιξίας, επικέντρωση σε κύριες διαδικασίες, αύξηση του επιπέδου εξυπηρέτησης του πελάτη, απλοποίηση των διαδικασιών Logistics, μείωση προσωπικού και εκμετάλλευση συνεργιών.
Στην Ελλάδα οι εταιρείες 3PL χρησιμοποιούνται από ένα ποσοστό 10% των επιχειρήσεων, έναντι 50%-70% που χρησιμοποιείται στην Ευρώπη. Το συνολικό μέγεθος των υφιστάμενων αποθηκευτικών χώρων 3PL στην Αττική άνω των 400.000 τμ. εκ των οποίων το 90% περίπου βρίσκεται στο Θριάσιο ( Μάνδρα, Μαγούλα, Ασπρόπυργος).
Η σύγχρονη αποθήκη αποτελεί τη σπονδυλική στήλη πάνω στην οποία θα βασισθεί ο τομέας της διαχείρισης υλικών, καθώς και ένα ολοκληρωμένο κύκλωμα Logistics μιας επιχείρησης.
Η κύρια λειτουργία της αποθήκης αφορά την αδιάλειπτη προμήθεια και διανομή προϊόντων. Οι εταιρείες διαθέτουν αρκετές επιλογές για την αποθήκευση των προϊόντων τους. Τα βασικά είδη αποθηκών αφορούν σε:
• Cross Docking: Η αποθήκη έχει το ρόλο του κέντρου διανομής και μίξης προϊόντων (distribution mixing centre). Τα προϊόντα φθάνουν σε μεγάλες παρτίδες και αμέσως κατακερματίζονται σε μικρότερες, αναμειγνύονται με άλλα και δημιουργούνται οι παραγγελίες, οι οποίες αποστέλλονται άμεσα στους πελάτες.
• 3PL: Η 3PL εταιρεία αναλαμβάνει τη φύλαξη και διανομή προϊόντων.
• Μισθωμένη ή ιδιόκτητη αποθήκη: Η ίδια η εταιρεία πρέπει να δαπανήσει ένα ποσό για να εξοπλίσει ένα χώρο ή να ενοικιάσει έτοιμο αποθηκευτικό χώρο έτσι ώστε να στεγάσει τα αποθέματα των προϊόντων που εμπορεύεται. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι περιοχές του Ασπρόπυργου, της Μάνδρας, τα Οινόφυτα, το Σχηματάρι και η Αυλώνα.
Όσον αφορά την ποιότητα των κατασκευών, πλέον οι καινούργιοι αποθηκευτικοί-βιομηχανικοί χώροι είναι στη συντριπτική τους πλειοψηφία καλής ποιότητας σιδηροκατασκευές εξοπλισμένες με τα πλέον σύγχρονα συστήματα.
Η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί για αποθηκευτικούς χώρους με τα κάτωθι χαρακτηριστικά: • Χωρητικότητα αποθηκών της τάξεως των 20.000-30.000 τμ. ( κατά περίπτωση και άνω των 50.000 τμ).
• Απαιτούμενος ύψος σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων 8-9μ έως 11μ.
• Ύπαρξη υψηλής ποιότητας δικτύων υποδομής.
• Ελεγχόμενες κλιματολογικές συνθήκες.
• Συνθήκες υψηλής ασφάλειας
• Καλή πρόσβαση.
Ο συνδυασμός της μεγάλης ζήτησης με την περιορισμένη προσφορά, έχει δημιουργήσει φαινόμενα υπερβολικών τιμών για χώρους που δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα.
Είναι πλέον επείγουσα ανάγκη το κράτος και οι εμπλεκόμενοι φορείς να εξετάσουν ουσιαστικά και σοβαρά προβλήματα του κλάδου των Logistics και να βοηθήσουν να αποκτήσει η χώρα και οι επιχειρήσεις αποθηκευτικούς χώρους αντίστοιχους των άλλων ευρωπαϊκών χωρών.
Την επόμενη διετία προβλέπεται να αυξηθεί η ζήτηση αλλά ταυτόχρονα και η προσφορά με τη δημιουργία μεγάλου μεγέθους Logistics Parks. Αποτέλεσμα είναι η συγκράτηση και ίσως η πτώση των τιμών.
Assos Capital: Ανέλαβε κατασκευή εμπορικού κέντρου στη Σόφια έναντι €200 εκατ.
Η διεθνής εταιρεία ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων Assos Capital, στην οποία συμμετέχει ο επιχειρηματίας κ. Β. Ρέστης, ανέλαβε σύμφωνα με σημερινή της ανακοίνωση, την ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου Carrefour Tzarigradsko στη Σόφια, που ανήκει στην Carrefour Bulgaria EOOD και αποτελεί κοινοπραξία της Carrefour S.A. και της Marinopoulos S.A. στη Βουλγαρία. Η τελική αξία της εξαγοράς εκτιμάται ότι θα ανέλθει περίπου στο ποσό των €200 εκατ., αποτελώντας μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις, που έχουν πραγματοποιηθεί έως τώρα στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στη Βουλγαρία.
Το εμπορικό κέντρο Carrefour Tzarigradsko επιφάνειας 88,000 m² αναμένεται να αποτελέσει το κυρίαρχο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο της Σόφιας και σύμφωνα με τη μελέτη κατασκευής του θα αποτελείται από δύο ξεχωριστά οικοδομικά τετράγωνα. Το πρώτο από αυτά θα στεγάσει την υπεραγορά Carrefour έκτασης 14,612 m² και θα παραμείνει στην κυριότητα της Carrefour Bulgaria EOOD. Το δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο, το οποίο αποτελεί και το αντικείμενο της εξαγοράς, καλύπτει επιφάνεια 73,000 m² στην οποία αναμένεται να δημιουργηθούν περισσότερα από 200 εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, ένα μεγάλο multiplex, αλλά και χώρος για μπόουλινγκ. Σημειώνεται ότι η συνολική Μικτή Επιφάνεια Ενοικίασης (Gross Leasable Area) του κτηρίου θα είναι 66,000 m² και θα διαθέτει 1.525 θέσεις παρκινγκ.
Τα 5,4 εκτάρια του εμπορικού κέντρου βρίσκονται σε εξαιρετική τοποθεσία, στο Tzarigradsk Shose, η οποία βρίσκεται στην έξοδο της κεντρικής οδικής αρτηρίας που συνδέει την πόλη της Σόφιας με το διεθνή αερολιμένα. Η περιοχή είναι εύκολα προσβάσιμη σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο κατοίκους (δηλαδή πάνω από το 85% των κατοίκων της Σόφιας), με την απόσταση να καλύπτεται σε χρόνο που δεν ξεπερνά τα 60 λεπτά οδήγησης από τις πλέον απομακρυσμένες περιοχές και βρίσκεται πολύ κοντά στον περιφερειακό της Σόφιας. Σημαντικά αναμένεται να είναι τα οφέλη για το εμπορικό κέντρο Carrefour Tzarigradsko από την κατασκευή σταθμού του Μετρό σε απόσταση 500 περίπου μέτρων, καθώς επίσης και από την κατασκευή τούνελ, που θα επιτρέπει στους οδηγούς να εισέρχονται απευθείας σε αυτό από την οδική αρτηρία που βρίσκεται στην αντίθετη κατεύθυνση.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης, το εμπορικό κέντρο αναμένεται να εγκαινιαστεί κατά τη διάρκεια του τρίτου τρίμηνου του 2009, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τις μέχρι τώρα συμφωνίες που έχουν υπογραφεί ή τις προκαταρτικές συμφωνίες έχουν ήδη παραχωρηθεί χώροι που αντιστοιχούν στο 65% της εκμεταλλεύσιμης επιφάνειας. Μεταξύ των μισθωτών συγκαταλέγονται μεγάλοι διεθνείς εμπορικοί όμιλοι που εισέρχονται στην εγχώρια αγορά, καθώς επίσης και καταξιωμένες διεθνείς και τοπικές επιχειρήσεις.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Assos Capital, κ. Αλέξανδρος Παπαγεωργίου δήλωσε σχετικά:
«Η οικονομική ανάπτυξη που παρουσιάζεται στη Βουλγαρία τα τελευταία χρόνια είναι αποτέλεσμα της θέσπισης από το 2007, ενός σταθερού συντελεστή φορολόγησης εισοδήματος 10%, που οδήγησε σε σημαντική ενίσχυση της καταναλωτικής δαπάνης. Το γεγονός αυτό προσέλκυσε το ενδιαφέρον ισχυρών λιανεμπορικών αλυσίδων του εξωτερικού που εισήλθαν στην εγχώρια αγορά. Η πραγματικότητα αυτή αντανακλάται στην ποιότητα της ζήτησης για χώρους εμπορικής εκμετάλλευσης στο συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο. Το μέγεθός και το κύρος των μισθωτών αυτών επιβεβαιώνουν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τη στρατηγική σημασία της περιοχής που επιλέχθηκε, τη φιλοσοφία και την αρχιτεκτονική πάνω στις οποίες βασίζεται η ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου, δημιουργώντας μια αξιόλογη μακροπρόθεσμη επενδυτική ευκαιρία για τους ενοικιαστές.
Η συγκεκριμένη εξαγορά έχει εξαιρετική στρατηγική σημασία για την Assos Capital και τους επενδυτές της, που στοχεύουν στην απόκτηση ηγετικής θέσης στον τομέα των εταιρικών ακινήτων στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και την Ουκρανία. Πιστεύουμε ότι το συγκεκριμένο έργο θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για ανάλογες δραστηριότητες, όχι μόνο στη Βουλγαρία αλλά και ευρύτερα στην περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης».
Το εμπορικό κέντρο Carrefour Tzarigradsko επιφάνειας 88,000 m² αναμένεται να αποτελέσει το κυρίαρχο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο της Σόφιας και σύμφωνα με τη μελέτη κατασκευής του θα αποτελείται από δύο ξεχωριστά οικοδομικά τετράγωνα. Το πρώτο από αυτά θα στεγάσει την υπεραγορά Carrefour έκτασης 14,612 m² και θα παραμείνει στην κυριότητα της Carrefour Bulgaria EOOD. Το δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο, το οποίο αποτελεί και το αντικείμενο της εξαγοράς, καλύπτει επιφάνεια 73,000 m² στην οποία αναμένεται να δημιουργηθούν περισσότερα από 200 εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, ένα μεγάλο multiplex, αλλά και χώρος για μπόουλινγκ. Σημειώνεται ότι η συνολική Μικτή Επιφάνεια Ενοικίασης (Gross Leasable Area) του κτηρίου θα είναι 66,000 m² και θα διαθέτει 1.525 θέσεις παρκινγκ.
Τα 5,4 εκτάρια του εμπορικού κέντρου βρίσκονται σε εξαιρετική τοποθεσία, στο Tzarigradsk Shose, η οποία βρίσκεται στην έξοδο της κεντρικής οδικής αρτηρίας που συνδέει την πόλη της Σόφιας με το διεθνή αερολιμένα. Η περιοχή είναι εύκολα προσβάσιμη σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο κατοίκους (δηλαδή πάνω από το 85% των κατοίκων της Σόφιας), με την απόσταση να καλύπτεται σε χρόνο που δεν ξεπερνά τα 60 λεπτά οδήγησης από τις πλέον απομακρυσμένες περιοχές και βρίσκεται πολύ κοντά στον περιφερειακό της Σόφιας. Σημαντικά αναμένεται να είναι τα οφέλη για το εμπορικό κέντρο Carrefour Tzarigradsko από την κατασκευή σταθμού του Μετρό σε απόσταση 500 περίπου μέτρων, καθώς επίσης και από την κατασκευή τούνελ, που θα επιτρέπει στους οδηγούς να εισέρχονται απευθείας σε αυτό από την οδική αρτηρία που βρίσκεται στην αντίθετη κατεύθυνση.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης, το εμπορικό κέντρο αναμένεται να εγκαινιαστεί κατά τη διάρκεια του τρίτου τρίμηνου του 2009, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τις μέχρι τώρα συμφωνίες που έχουν υπογραφεί ή τις προκαταρτικές συμφωνίες έχουν ήδη παραχωρηθεί χώροι που αντιστοιχούν στο 65% της εκμεταλλεύσιμης επιφάνειας. Μεταξύ των μισθωτών συγκαταλέγονται μεγάλοι διεθνείς εμπορικοί όμιλοι που εισέρχονται στην εγχώρια αγορά, καθώς επίσης και καταξιωμένες διεθνείς και τοπικές επιχειρήσεις.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Assos Capital, κ. Αλέξανδρος Παπαγεωργίου δήλωσε σχετικά:
«Η οικονομική ανάπτυξη που παρουσιάζεται στη Βουλγαρία τα τελευταία χρόνια είναι αποτέλεσμα της θέσπισης από το 2007, ενός σταθερού συντελεστή φορολόγησης εισοδήματος 10%, που οδήγησε σε σημαντική ενίσχυση της καταναλωτικής δαπάνης. Το γεγονός αυτό προσέλκυσε το ενδιαφέρον ισχυρών λιανεμπορικών αλυσίδων του εξωτερικού που εισήλθαν στην εγχώρια αγορά. Η πραγματικότητα αυτή αντανακλάται στην ποιότητα της ζήτησης για χώρους εμπορικής εκμετάλλευσης στο συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο. Το μέγεθός και το κύρος των μισθωτών αυτών επιβεβαιώνουν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τη στρατηγική σημασία της περιοχής που επιλέχθηκε, τη φιλοσοφία και την αρχιτεκτονική πάνω στις οποίες βασίζεται η ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου, δημιουργώντας μια αξιόλογη μακροπρόθεσμη επενδυτική ευκαιρία για τους ενοικιαστές.
Η συγκεκριμένη εξαγορά έχει εξαιρετική στρατηγική σημασία για την Assos Capital και τους επενδυτές της, που στοχεύουν στην απόκτηση ηγετικής θέσης στον τομέα των εταιρικών ακινήτων στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και την Ουκρανία. Πιστεύουμε ότι το συγκεκριμένο έργο θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για ανάλογες δραστηριότητες, όχι μόνο στη Βουλγαρία αλλά και ευρύτερα στην περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης».
Πέμπτη 13 Μαρτίου 2008
Στις τελευταίες θέσεις η Αθήνα στις αγορές ακινήτων
Πρώτη η Μόσχα και δεύτερη η Κωνσταντινούπολη βρίσκονται στη λίστα με τις κορυφαίες αγορές ακινήτων της χρονιάς στην Ευρώπη, όσον αφορά στις προοπτικές επενδύσεων και ανάπτυξης, σύμφωνα με την έκθεση των PricewaterhouseCoopers και το Urban Land Institute (ULI). Η Αθήνα συγκαταλέγεται ανάμεσα στις τρεις τελευταίες θέσεις. Η έκθεση αποδίδει την 25η θέση της Αθήνας στη δυσκολία που αντιμετωπίζουν τα μεγάλα έργα στην πόλη, λόγω της «έλλειψης γης» και στην αυξανόμενη «τάση των κατασκευαστικών εταιρειών να ψάχνουν εκτός Αθηνών.» Πρόκειται για μία παγκοσμίως έγκυρη πρόγνωση στον τομέα των ακινήτων, με τίτλο «Αναδυόμενες τάσεις στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης το 2008» (Emerging Trends in Real Estate® Europe 2008).
Η έκθεση καλύπτει 27 αγορές σε όλη την Ευρώπη και βασίζεται σε έρευνες και συνεντεύξεις με περίπου 500 από τους ηγετικούς φορείς του κλάδου.
Περιέχει προβλέψεις για μεμονωμένους τομείς ακινήτων καθώς και για αγορές, παράλληλα με εκτιμήσεις για τις κεφαλαιαγορές ακινήτων και την οικονομία γενικότερα.
Το Αμβούργο και το Μόναχο κατέλαβαν την τρίτη και την τέταρτη θέση, ενώ το Παρίσι, που ερχόταν πρώτο τα προηγούμενα χρόνια, γλίστρησε στην πέμπτη θέση.
Μια από τις εντονότερες πτώσεις σημείωσε το Λονδίνοπου ενώ για πολλά χρόνια ήταν στις κορυφαίες θέσεις, έπεσε στη 15η.
Το Λονδίνο, περισσότερο από τις υπόλοιπες αγορές, βιώνει πτωτικές οικονομικές συνθήκες παρόμοιες με τις ΗΠΑ, όπως μείωση της κατανάλωσης, πτώση των τιμών των ακινήτων, αύξηση των χρεών, ανησυχίες και αναβρασμό στο χρηματοπιστωτικό τομέα.
Σύμφωνα με την έκθεση, η μεταβολή στις κορυφαίες αγορές υποδηλώνει την επιθυμία των επαγγελματιών του κλάδου να επεκταθούν πέρα από τις πόλεις της "Παλιάς Ευρώπης", να διερευνήσουν νέες αγορές και να διευρύνουν το φάσμα των συμμετοχών και ανάπτυξης.
Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων, που ερωτήθηκαν στο πλαίσιο της έκθεσης, δεν είναι αισιόδοξοι και υπογραμμίζουν ότι οποιαδήποτε αλλαγή είναι πιθανό να έρθει πάρα πολύ αργά.
«Αναμφίβολα η Ευρώπη φέτος αντιμετωπίζει περισσότερους κλυδωνισμούς από τα τελευταία χρόνια.
Τα ευρήματα της έκθεσης δείχνουν ότι οι αγορές της Ευρώπης συνδέθηκαν περισσότερο σε παγκόσμιο επίπεδο και έγιναν πιο ευάλωτες σε οικονομικές μεταβολές που συμβαίνουν σε άλλα μέρη του κόσμου,» δήλωσε ο κ Richard Rosan, Πρόεδρος του ινστιτούτου ULI παγκοσμίως. «Ωστόσο, το γεγονός ότι πολλοί ερωτηθέντες έχουν ακόμη εμπιστοσύνη στις ευρωπαϊκές αγορές δείχνει τον ακόμη τοπικό χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων.
Υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία.» Μέσα στους επόμενους μήνες θα φανούν οι επιπτώσεις του περιορισμού της πίστωσης, των υψηλών τιμών ενέργειας, της μείωσης των εξαγωγών σε Ευρώ και της ‘παγωμένης’ στεγαστικής αγοράς.
Αλλά, σύμφωνα με το ULI, οι περισσότερες αγορές θα καταφέρουν να αντιμετωπίσουν την κάμψη, λόγω των σχετικά σταθερών θεμελιωδών χαρακτηριστικών των ακινήτων και της εύλογης οικονομικής ανάπτυξης.
Όσοι έχουν υπομονή και σύνεση θα επιτύχουν. «Η κατάσταση ποικίλλει ανάλογα με το πού στην Ευρώπη ψάχνει κάποιος να επενδύσει, καθώς και με το κατά πόσον έχει τη διάθεση να ρισκάρει» σύμφωνα με τον κ. Αιμίλιο Γιαννόπουλο, Partner της PricewaterhouseCoopers στην Ελλάδα.
«Από την μία πλευρά έχουμε τη Ρωσία και η Τουρκία να παρουσιάζουν μεγάλη ανάπτυξη, και από την άλλη, το Λονδίνο να χάνει την εύνοια πολλών επενδυτών.
Βλέπουμε να αναδύονται πολλές διαφορετικές αγορές ακινήτων στην Ευρώπη. Καθώς οι επενδυτές αναζητούν κέρδη σε μια ασταθή αγορά, πρέπει να κατανοήσουν την πολυπλοκότητα των αγορών στις οποίες εισέρχονται.» Όσον αφορά στις αγορές που είναι ώριμες για επενδύσεις, η Μόσχα ήρθε πρώτη ή δεύτερη από την άποψη των συστάσεων αγοράς για όλους τους τύπους ακινήτων, με ιδιαίτερα ισχυρά τα γραφεία και τη λιανική.
Η Κωνσταντινούπολη σημείωσε εξίσου υψηλή επίδοση ως ισχυρή αγορά ευκαιριών. Ένας ερωτώμενος της έκθεσης δήλωσε ότι: «Η Τουρκία είναι η Ινδία της Ευρώπης». Επίσης, παρόλη την αναταραχή στις διεθνείς αγορές, η γερμανική αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε ανάκαμψη, με 4 πόλεις (Αμβούργο, Μόναχο, Βερολίνο και Φραγκφούρτη) στον κατάλογο των δέκα κορυφαίων επενδυτικών αγορών, αντανακλώντας τη βελτίωση της γερμανικής οικονομίας.
Σύμφωνα με την έκθεση, ένας παράγοντας ο οποίος θα μπορούσε να επηρεάσει τις μελλοντικές επενδυτικές και αναπτυξιακές αποφάσεις είναι μια «επέκταση του ορισμού» της Ευρώπης, ώστε να περικλείει τμήματα της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής, σημειώνοντας ότι πολλοί ερωτώμενοι ανέφεραν το Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι ως πιθανές αγορές για δραστηριοποίηση.
Η έκθεση καλύπτει 27 αγορές σε όλη την Ευρώπη και βασίζεται σε έρευνες και συνεντεύξεις με περίπου 500 από τους ηγετικούς φορείς του κλάδου.
Περιέχει προβλέψεις για μεμονωμένους τομείς ακινήτων καθώς και για αγορές, παράλληλα με εκτιμήσεις για τις κεφαλαιαγορές ακινήτων και την οικονομία γενικότερα.
Το Αμβούργο και το Μόναχο κατέλαβαν την τρίτη και την τέταρτη θέση, ενώ το Παρίσι, που ερχόταν πρώτο τα προηγούμενα χρόνια, γλίστρησε στην πέμπτη θέση.
Μια από τις εντονότερες πτώσεις σημείωσε το Λονδίνοπου ενώ για πολλά χρόνια ήταν στις κορυφαίες θέσεις, έπεσε στη 15η.
Το Λονδίνο, περισσότερο από τις υπόλοιπες αγορές, βιώνει πτωτικές οικονομικές συνθήκες παρόμοιες με τις ΗΠΑ, όπως μείωση της κατανάλωσης, πτώση των τιμών των ακινήτων, αύξηση των χρεών, ανησυχίες και αναβρασμό στο χρηματοπιστωτικό τομέα.
Σύμφωνα με την έκθεση, η μεταβολή στις κορυφαίες αγορές υποδηλώνει την επιθυμία των επαγγελματιών του κλάδου να επεκταθούν πέρα από τις πόλεις της "Παλιάς Ευρώπης", να διερευνήσουν νέες αγορές και να διευρύνουν το φάσμα των συμμετοχών και ανάπτυξης.
Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων, που ερωτήθηκαν στο πλαίσιο της έκθεσης, δεν είναι αισιόδοξοι και υπογραμμίζουν ότι οποιαδήποτε αλλαγή είναι πιθανό να έρθει πάρα πολύ αργά.
«Αναμφίβολα η Ευρώπη φέτος αντιμετωπίζει περισσότερους κλυδωνισμούς από τα τελευταία χρόνια.
Τα ευρήματα της έκθεσης δείχνουν ότι οι αγορές της Ευρώπης συνδέθηκαν περισσότερο σε παγκόσμιο επίπεδο και έγιναν πιο ευάλωτες σε οικονομικές μεταβολές που συμβαίνουν σε άλλα μέρη του κόσμου,» δήλωσε ο κ Richard Rosan, Πρόεδρος του ινστιτούτου ULI παγκοσμίως. «Ωστόσο, το γεγονός ότι πολλοί ερωτηθέντες έχουν ακόμη εμπιστοσύνη στις ευρωπαϊκές αγορές δείχνει τον ακόμη τοπικό χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων.
Υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία.» Μέσα στους επόμενους μήνες θα φανούν οι επιπτώσεις του περιορισμού της πίστωσης, των υψηλών τιμών ενέργειας, της μείωσης των εξαγωγών σε Ευρώ και της ‘παγωμένης’ στεγαστικής αγοράς.
Αλλά, σύμφωνα με το ULI, οι περισσότερες αγορές θα καταφέρουν να αντιμετωπίσουν την κάμψη, λόγω των σχετικά σταθερών θεμελιωδών χαρακτηριστικών των ακινήτων και της εύλογης οικονομικής ανάπτυξης.
Όσοι έχουν υπομονή και σύνεση θα επιτύχουν. «Η κατάσταση ποικίλλει ανάλογα με το πού στην Ευρώπη ψάχνει κάποιος να επενδύσει, καθώς και με το κατά πόσον έχει τη διάθεση να ρισκάρει» σύμφωνα με τον κ. Αιμίλιο Γιαννόπουλο, Partner της PricewaterhouseCoopers στην Ελλάδα.
«Από την μία πλευρά έχουμε τη Ρωσία και η Τουρκία να παρουσιάζουν μεγάλη ανάπτυξη, και από την άλλη, το Λονδίνο να χάνει την εύνοια πολλών επενδυτών.
Βλέπουμε να αναδύονται πολλές διαφορετικές αγορές ακινήτων στην Ευρώπη. Καθώς οι επενδυτές αναζητούν κέρδη σε μια ασταθή αγορά, πρέπει να κατανοήσουν την πολυπλοκότητα των αγορών στις οποίες εισέρχονται.» Όσον αφορά στις αγορές που είναι ώριμες για επενδύσεις, η Μόσχα ήρθε πρώτη ή δεύτερη από την άποψη των συστάσεων αγοράς για όλους τους τύπους ακινήτων, με ιδιαίτερα ισχυρά τα γραφεία και τη λιανική.
Η Κωνσταντινούπολη σημείωσε εξίσου υψηλή επίδοση ως ισχυρή αγορά ευκαιριών. Ένας ερωτώμενος της έκθεσης δήλωσε ότι: «Η Τουρκία είναι η Ινδία της Ευρώπης». Επίσης, παρόλη την αναταραχή στις διεθνείς αγορές, η γερμανική αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε ανάκαμψη, με 4 πόλεις (Αμβούργο, Μόναχο, Βερολίνο και Φραγκφούρτη) στον κατάλογο των δέκα κορυφαίων επενδυτικών αγορών, αντανακλώντας τη βελτίωση της γερμανικής οικονομίας.
Σύμφωνα με την έκθεση, ένας παράγοντας ο οποίος θα μπορούσε να επηρεάσει τις μελλοντικές επενδυτικές και αναπτυξιακές αποφάσεις είναι μια «επέκταση του ορισμού» της Ευρώπης, ώστε να περικλείει τμήματα της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής, σημειώνοντας ότι πολλοί ερωτώμενοι ανέφεραν το Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι ως πιθανές αγορές για δραστηριοποίηση.
Τετάρτη 12 Μαρτίου 2008
Minoan Group: Προς απεμπλοκή η επένδυση του €1,2 δισ. στην Κρήτη
Το «πράσινο φως» από το Συμβούλιο της Επικρατείας, το οποίο δεν αποκλείεται να «ανάψει» την προσεχή Παρασκευή 14 Μαρτίου όταν θα συζητηθεί η προσφυγή οικολογικών οργανώσεων κατά των περιβαλλοντικών όρων του project, αναμένει πλέον η διοίκηση της εταιρείας Minoan Group προκειμένου να ξεκινήσει άμεσα την υλοποίηση της μεγάλης τουριστικής επένδυσης του 1,2 δισ. ευρώ που προωθεί σε έκταση 26.000 στρεμμάτων στο ακρωτήρι Κάβο Σίδερο Σητείας στη Κρήτη.
Μάλιστα, για την απεμπλοκή της επένδυσης έχουν παρέμβει –όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες– τόσο η τοπική μητρόπολη Ιεράπετρας όσο και το ίδρυμα «Παναγιά η Ακρωτηριανή» που είναι ιδιοκτήτης της έκτασης, με στόχο να εξασφαλίσουν μια θετική για το έργο απόφαση εκ μέρους του ΣτΕ. Υπενθυμίζεται πως η έκταση στο Κάβο Σίδερο παραχωρήθηκε πριν περίπου δέκα χρόνια και κατόπιν διεθνούς διαγωνισμού στη βρετανική εταιρεία Minoan Group από το ίδρυμα «Παναγιά η Ακρωτηριανή» με σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης. Παρά τις προθέσεις του επενδυτή να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν στην υλοποίηση του έργου, μια σειρά από γραφειοκρατικές διαδικασίες εμπόδισαν κάτι τέτοιο.
Έτσι, χρειάσθηκε η παρέμβαση της ίδιας της κυβέρνησης για να «ξεκολλήσει» η επένδυση. Στο πλαίσιο αυτό, το ΥΠΕΧΩΔΕ ενέκρινε πριν από ένα χρόνο τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου, αλλά η προσφυγή των οικολογικών οργανώσεων στο ΣτΕ έβαλε νέα εμπόδια. Πάντως, στο διάστημα που έχει μεσολαβήσει η Minoan Group ολοκλήρωσε ένα σημαντικό μέρος των προπαρασκευαστικών εργασιών (αρχιτεκτονικοί διαγωνισμοί, συμφωνίες με ξενοδοχειακούς ομίλους κ.ά.) προκειμένου να είναι έτοιμη να αρχίσει την επένδυση όταν ξεπεραστούν τα τελευταία εμπόδια.
Η μεγαλύτερη τουριστική επένδυση της χώρας
Η επένδυση περιλαμβάνει την αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης με τη δημιουργία πέντε πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων με δυναμικότητα 2.500 κλινών, «χωριά» παραθεριστικών κατοικιών (474 βίλες και 495 διαμερίσματα), τρία γήπεδα γκολφ, συνεδριακό κέντρο, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Επισημαίνεται πως η επένδυση στο Κάβο Σίδερο, μαζί με αυτή του ομίλου Βασίλη Κωνσταντακόπουλου στη Μεσσηνία, είναι από τις μεγαλύτερα τουριστικού χαρακτήρα projects που πρόκειται να υλοποιηθούν στην χώρα μας και τα οποία συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον διεθνών οίκων (επενδυτικών, ξενοδοχειακών, τουριστικών κ.α.). Μάλιστα, οι μετοχές της Minoan Group βρίσκεται ήδη από τον Μάιο του 2007 στο Χρηματιστήριο ΑΙΜ του Λονδίνου. Από τους μετόχους με τα μεγαλύτερα ποσοστά συμμετοχής στην εταιρία είναι σήμερα οι οίκοι Henderson Global Investors Ltd με 7,28%, P D Raby με 6,21% και Dynamic Smartcap με 6,08%. Επισημαίνεται πως ο οίκος της Henderson έχει ήδη παρουσία στην ελληνική αγορά, καθώς τον Ιούνιο του 2007 αγόρασε από τον όμιλο της Ελληνικής Τεχνοδομικής τα εμπορικά κέντρα Veso Mare και Escape Center έναντι 40,5 εκατ. ευρώ και παράλληλα υπέγραψε προσύμφωνο για την πώληση έναντι τιμήματος 70 εκατ. ευρώ του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Γυαλού Εμπορική & Τουριστική ΑΕ που είναι ιδιοκτήτρια έκτασης 300 στρεμμάτων στα Μεσόγεια.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Μάλιστα, για την απεμπλοκή της επένδυσης έχουν παρέμβει –όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες– τόσο η τοπική μητρόπολη Ιεράπετρας όσο και το ίδρυμα «Παναγιά η Ακρωτηριανή» που είναι ιδιοκτήτης της έκτασης, με στόχο να εξασφαλίσουν μια θετική για το έργο απόφαση εκ μέρους του ΣτΕ. Υπενθυμίζεται πως η έκταση στο Κάβο Σίδερο παραχωρήθηκε πριν περίπου δέκα χρόνια και κατόπιν διεθνούς διαγωνισμού στη βρετανική εταιρεία Minoan Group από το ίδρυμα «Παναγιά η Ακρωτηριανή» με σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης. Παρά τις προθέσεις του επενδυτή να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν στην υλοποίηση του έργου, μια σειρά από γραφειοκρατικές διαδικασίες εμπόδισαν κάτι τέτοιο.
Έτσι, χρειάσθηκε η παρέμβαση της ίδιας της κυβέρνησης για να «ξεκολλήσει» η επένδυση. Στο πλαίσιο αυτό, το ΥΠΕΧΩΔΕ ενέκρινε πριν από ένα χρόνο τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου, αλλά η προσφυγή των οικολογικών οργανώσεων στο ΣτΕ έβαλε νέα εμπόδια. Πάντως, στο διάστημα που έχει μεσολαβήσει η Minoan Group ολοκλήρωσε ένα σημαντικό μέρος των προπαρασκευαστικών εργασιών (αρχιτεκτονικοί διαγωνισμοί, συμφωνίες με ξενοδοχειακούς ομίλους κ.ά.) προκειμένου να είναι έτοιμη να αρχίσει την επένδυση όταν ξεπεραστούν τα τελευταία εμπόδια.
Η μεγαλύτερη τουριστική επένδυση της χώρας
Η επένδυση περιλαμβάνει την αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης με τη δημιουργία πέντε πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων με δυναμικότητα 2.500 κλινών, «χωριά» παραθεριστικών κατοικιών (474 βίλες και 495 διαμερίσματα), τρία γήπεδα γκολφ, συνεδριακό κέντρο, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Επισημαίνεται πως η επένδυση στο Κάβο Σίδερο, μαζί με αυτή του ομίλου Βασίλη Κωνσταντακόπουλου στη Μεσσηνία, είναι από τις μεγαλύτερα τουριστικού χαρακτήρα projects που πρόκειται να υλοποιηθούν στην χώρα μας και τα οποία συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον διεθνών οίκων (επενδυτικών, ξενοδοχειακών, τουριστικών κ.α.). Μάλιστα, οι μετοχές της Minoan Group βρίσκεται ήδη από τον Μάιο του 2007 στο Χρηματιστήριο ΑΙΜ του Λονδίνου. Από τους μετόχους με τα μεγαλύτερα ποσοστά συμμετοχής στην εταιρία είναι σήμερα οι οίκοι Henderson Global Investors Ltd με 7,28%, P D Raby με 6,21% και Dynamic Smartcap με 6,08%. Επισημαίνεται πως ο οίκος της Henderson έχει ήδη παρουσία στην ελληνική αγορά, καθώς τον Ιούνιο του 2007 αγόρασε από τον όμιλο της Ελληνικής Τεχνοδομικής τα εμπορικά κέντρα Veso Mare και Escape Center έναντι 40,5 εκατ. ευρώ και παράλληλα υπέγραψε προσύμφωνο για την πώληση έναντι τιμήματος 70 εκατ. ευρώ του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Γυαλού Εμπορική & Τουριστική ΑΕ που είναι ιδιοκτήτρια έκτασης 300 στρεμμάτων στα Μεσόγεια.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Παρασκευή 7 Μαρτίου 2008
ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ (ΕΝΟΧΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ)
ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ
Άρθρο 574
Έννοια
Με τη σύμβαση της μίσθωσης πράγματος ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραχωρήσει στο μισθωτή τη χρήση του πράγματος για όσο χρόνο διαρκεί η σύμβαση και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα.
[Βλ. και τις ειδικές ρυθμίσεις για την εκμίσθωση δημοσίων κτημάτων, για τη μίσθωση ακινήτων από το δημόσιο κλπ., για την επαγγελματική στέγη, την κύρια κατοικία κλπ].
Άρθρο 575
Υποχρεώσεις του εκμισθωτή
Ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να παραδώσει στο μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση και να το διατηρεί κατάλληλο σ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Άρθρο 576
Ελλείψεις ή πραγματικά ελαττώματα του μισθίου
Αν κατά το χρόνο της παράδοσής του στο μισθωτή το μίσθιο έχει ελάττωμα που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση (πραγματικό ελάττωμα) ή αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανίστηκε τέτοιο ελάττωμα, ο μισθωτής έχει δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος.
Το ίδιο ισχύει και αν λείπει από το μίσθιο μια συμφωνημένη ιδιότητα ή αν έλειψε μια τέτοια ιδιότητα όσο διαρκεί η μίσθωση.
Άρθρο 577
Αν κατά τη συνομολόγηση της μίσθωσης λείπει η συμφωνημένη ιδιότητα του μισθίου, ο μισθωτής έχει δικαίωμα, αντί για τη μείωση ή τη μη καταβολή του μισθώματος, να απαιτήσει αποζημίωση για τη εκτέλεση της σύμβασης. Το ίδιο ισχύει και αν ο εκμισθωτής γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει το πραγματικό ελάττωμα του μισθίου που υπήρχε κατά τη συνομολόγηση της σύμβασης.
Άρθρο 578
Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα του προηγούμενου άρθρου και αν υπό υπαιτιότητα του εκμισθωτή έλειψε η συμφωνημένη ιδιότητα ή εμφανίστηκε το ελάττωμα του μισθίου μετά τη συνομολόγηση της σύμβασης.
Ο μισθωτής έχει το ίδιο δικαίωμα και αν ο εκμισθωτής έγινε υπερήμερος ως προς την άρση του πραγματικού ελαττώματος ή της έλλειψης της ιδιότητας. Σ' αυτή την περίπτωση όμως ο μισθωτής έχει δικαίωμα να επιχειρήσει ο ίδιος την άρση και να απαιτήσει τη δαπάνη.
Άρθρο 579
Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για πραγματικά ελαττώματα που γνώριζε ο μισθωτής κατά τη συνομολόγηση της σύμβασης.
Το ίδιο ισχύει και για συμφωνημένες ιδιότητες, που την έλλειψή τους γνώριζε ο μισθωτής κατά τη συνομολόγηση της σύμβασης.
Άρθρο 580
Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για πραγματικά ελαττώματα, που ο μισθωτής αγνοούσε από βαριά αμέλεια κατά τη συνομολόγηση της σύμβασης, εκτός αν ο εκμισθωτής υποσχέθηκε ότι δεν υπάρχει ελάττωμα ή αν το αποσιώπησε με δόλο.
Άρθρο 581
Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για το πραγματικό ελάττωμα ή την έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας, αν ο μισθωτής παρέλαβε ανεπιφύλακτα το μίσθιο γνωρίζοντας το ελάττωμα ή την έλλειψη.
Άρθρο 582
Ρήτρα περιορισμού της ευθύνης του εκμισθωτή
Καταργήθηκε με το άρθρο 2 παρ.3 του ν 3043/2002
Άρθρο 583
Νομικά ελαττώματα του μισθίου
Αν εξαιτίας κάποιου δικαιώματος τρίτου αφαιρέθηκε από το μισθωτή ολικά ή μερικά η συμφωνημένη χρήση του μισθίου (νομικό ελάττωμα), εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις των άρθρων 576 έως 579. Αλλά ο μισθωτής δεν μπορεί να επιχειρήσει ο ίδιος την άρση του νομικού ελαττώματος με δαπάνες του εκμισθωτή.
(Όπως το εδ. α' αντικαταστάθηκε από το άρθρο 2 παρ.4 του ν 3043/2002)
Άρθρο 584
Ο μισθωτής, με την επιφύλαξη των διατάξεων που ισχύουν για τα πραγματικά και τα νομικά ελαττώματα ή για την έλλειψη ιδιοτήτων, έχει δικαίωμα κατά τα λοιπά, αν δεν του παραδόθηκε ή του παρεμποδίστηκε η χρήση του μισθίου, να απαιτήσει, σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις, την εκτέλεση της σύμβασης ή αποζημίωση.
Άρθρο 585
Καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης
Σε κάθε περίπτωση που δεν παραχωρήθηκε εγκαίρως στο μισθωτή, ολικά ή μερικά, ανεμπόδιστη η συμφωνημένη χρήση ή που του αφαιρέθηκε αργότερα η χρήση που του παραχωρήθηκε, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να τάξει στον εκμισθωτή εύλογη προθεσμία για να αποκαταστήσει τη χρήση και αν η προθεσμία περάσει άπρακτη, να καταγγείλει τη μίσθωση. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει και χωρίς προθεσμία, αν εξαιτίας του λόγου που δικαιολογεί την καταγγελία, δεν έχει συμφέρον στην εκτέλεση της σύμβασης.
Άρθρο 586
Ο μισθωτής δεν δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση για πραγματικά ή νομικά ελαττώματα ή για έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας σε όσες περιπτώσεις δεν ευθύνεται γι' αυτά ο εκμισθωτής.
Άρθρο 587
Ενέργεια της καταγγελίας
Με την καταγγελία αίρεται για το μέλλον η μισθωτική σχέση και επιστρέφεται το μίσθωμα που τυχόν προκαταβλήθηκε για το χρόνο μετά την καταγγελία. Εκείνος που έχει δικαίωμα να καταγγείλει δεν έχει υποχρέωση σε αποζημίωση εξαιτίας της καταγγελίας.
Άρθρο 588
Κίνδυνος της υγείας του μισθωτή
Στη μίσθωση κατοικίας, αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του που συγκατοικούν, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς να τάξει προθεσμία, και αν ακόμη κατά τη σύναψη της μίσθωσης ή την παράδοση του μισθίου γνώριζε τις επικίνδυνες συνθήκες ή παραιτήθηκε από τα σχετικά δικαιώματά του.
Άρθρο 589
Υποχρέωση του μισθωτή για ειδοποίηση
Ο μισθωτής έχει υποχρέωση να αποζημιώσει τον εκμισθωτή, αν παρέλειψε να του γνωστοποιήσει εγκαίρως ελαττώματα του μισθίου που εμφανίστηκαν κατά την διάρκεια της μίσθωσης ή δικαιώματα που τρίτος αντιποιείται πάνω σ' αυτό.
Άρθρο 590
Βάρη και φόροι του μισθίου
Ο εκμισθωτής φέρει τα βάρη του μισθίου και τους φόρους που το βαρύνουν.
Άρθρο 591
Δαπάνες
Ο εκμισθωτής αποδίδει στο μισθωτή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο μίσθιο.
Οι επωφελείς δαπάνες αποδίδονται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη διοίκηση αλλοτρίων. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να αφαιρέσει τα κατασκευάσματα που πρόσθεσε ο ίδιος στο μίσθιο.
Άρθρο 592
Φθορές ή μεταβολές
Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
Άρθρο 593
Δικαίωμα υπομίσθωσης
Ο μισθωτής έχει δικαίωμα, εφόσον δεν συμφωνήθηκε το αντίθετο, να παραχωρήσει σε άλλον τη χρήση του μισθίου και ιδίως να το υπεκμισθώσει, ευθυνόμενος απέναντι στον εκμισθωτή για το πταίσμα του τρίτου. Μόνη η συναίνεση του εκμισθωτή στην υπεκμίσθωση ή στην παραχώρηση της χρήσης δεν απαλλάσσει το μισθωτή από την ευθύνη αυτή.
Άρθρο 594
Κακή χρήση του μισθίου
Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη μίσθωση και συγχρόνως να ζητήσει αποζημίωση, αν ο μισθωτής, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή, δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε ή δεν τηρεί τη συμπεριφορά που πρέπει απέναντι στους άλλους ενοίκους.
Άρθρο 595
Πληρωμή του μισθώματος
Το μίσθωμα καταβάλλεται στις συμφωνημένες ή στις συνηθισμένες προθεσμίες. Αν δεν υπάρχουν τέτοιες προθεσμίες, καταβάλλεται κατά τη λήξη της μίσθωσης και, αν συμφωνήθηκε καταβολή σε μικρότερα διαστήματα, κατά τη λήξη τους.
Άρθρο 596
Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από το μίσθωμα, αν εμποδίζεται να χρησιμοποιήσει το μίσθιο από λόγους που αφορούν τον ίδιο. Έχει δικαίωμα όμως να αφαιρέσει από το μίσθωμα καθετί που ωφελήθηκε ο εκμισθωτής χρησιμοποιώντας το μίσθιο με άλλο τρόπο.
Άρθρο 597
Αν ο μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα ολικά η μερικά, ο εκμισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση τουλάχιστον πριν από ένα μήνα, αν πρόκειται για μίσθωση που η διάρκειά της συμφωνήθηκε για ένα χρόνο ή περισσότερο, και πριν από δέκα ημέρες στις άλλες μισθώσεις. Δεν αποκλείεται αξίωση του εκμισθωτή για αποζημίωση εξαιτίας της πρόωρης λύσης της μίσθωσης.
Η καταγγελία μένει χωρίς αποτέλεσμα αν ο μισθωτής πριν περάσει η προθεσμία αυτή καταβάλει το καθυστερούμενο μίσθωμα μαζί με τα τυχόν έξοδα της καταγγελίας.
Άρθρο 598
Είναι άκυρη κάθε συμφωνία με την οποία συντομεύονται οι προθεσμίες του προηγούμενου άρθρου ή λύνεται αυτόματα η μίσθωση ή παρέχεται τέτοιο δικαίωμα στον εκμισθωτή μόλις ο μισθωτής γίνει υπερήμερος ως προς την πληρωμή του μισθώματος.
Άρθρο 599
Απόδοση του μισθίου
Ο μισθωτής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε.
Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης του μισθίου σε τρίτον, ο εκμισθωτής μπορεί κατά τη λήξη της μίσθωσης να απαιτήσει το μίσθιο και από τον υπομισθωτή ή από εκείνον στον οποίο παραχωρήθηκε η χρήση.
Άρθρο 600
Αν το μίσθιο ήταν ασφαλισμένο και καταστράφηκε ή έπαθε βλάβη από πυρκαϊά, ο μισθωτής, εφόσον ο εκμισθωτής μπορεί να αποζημιωθεί ή αποζημιώθηκε από τον ασφαλιστή, ευθύνεται απέναντί τους μόνο αν αυτοί αποδείξουν ότι η πυρκαϊά οφείλεται σε υπαιτιότητά του.
Άρθρο 601
Ο μισθωτής, για όσο χρόνο παρακρατεί το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης, οφείλει ως αποζημίωση το συμφωνημένο μίσθωμα, χωρίς αυτό να αποκλείει δικαίωμα του εκμισθωτή να απαιτήσει και άλλη περαιτέρω ζημία.
Άρθρο 602
Παραγραφή
Οι αξιώσεις του εκμισθωτή για αποζημίωση εξαιτίας μεταβολών ή φθορών στο μίσθιο παραγράφονται ύστερα από έξι μήνες αφότου το ανέλαβε. Σε κάθε περίπτωση οι αξιώσεις αυτές παραγράφονται μαζί με την αξίωση για ανάληψη του μισθίου.
Άρθρο 603
Οι αξιώσεις του μισθωτή για δαπάνες παραγράφονται ύστερα από έξι μήνες αφότου έληξε η μίσθωση.
Άρθρο 604
Ενέχυρο στα εισκομισθέντα
Για καθυστερούμενα μισθώματα ο εκμισθωτής ακινήτου έχει νόμιμο ενέχυρο στα κινητά του μισθωτή ή του συζύγου και των τέκνων που συνοικούν μαζί του και που αυτοί έφεραν στο μίσθιο, εφόσον δεν είναι από τα ακατάσχετα.
Το ενέχυρο εκτείνεται και στα πράγματα που έφεραν στο μίσθιο ο υπομισθωτής ή ο σύζυγος και τα τέκνα που συνοικούν μαζί του, αλλά μόνο έως το ποσό των μισθωμάτων που αυτός οφείλει στον υπεκμισθωτή.
Το ενέχυρο ασφαλίζει τα καθυστερούμενα μισθώματα των δύο ετών πριν από την κατάσχεση των πραγμάτων.
Άρθρο 605
Δικαιώματα τρίτων στα εισκομισθέντα δεν παραβλάπτονται από το νόμιμο ενέχυρο του εκμισθωτή, ακόμη και αν αυτός θεωρούσε καλόπιστα ότι αυτά ανήκουν στο μισθωτή.
Άρθρο 606
Αν τα εισκομισθέντα απομακρύνθηκαν από το μίσθιο και μεταφέρθηκαν αλλού, το νόμιμο ενέχυρο του εκμισθωτή υπάρχει μόνο εφόσον αυτός, μέσα σε ένα μήνα αφότου πληροφορήθηκε την απομάκρυνσή τους, τα κατέσχε αναγκαστικώς ή εκτέλεσε απόφαση που διατάσει τη συντηρητική κατάσχεση ή τη δικαστική μεσεγγύησή τους.
[Το αρχικό άρθρο 606 αντικαταστάθηκε με το άρθρο 55 ΕισΝΠολΔ.]
Άρθρο 607
Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να απαλλάξει από το νόμιμο ενέχυρο όλα ή μερικά από τα εισκομισθέντα παρέχοντας ασφάλεια έως την αξία των πραγμάτων που απαλλάσσονται.
Άρθρο 608
Λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου
Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λήγει μόλις περάσει αυτός ο χρόνος, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο.
Η μίσθωση αόριστης διάρκειας λήγει με καταγγελία του καθενός από τους συμβαλλομένους.
Άρθρο 609
Λήξη σε περίπτωση αόριστης διάρκειας
Στη μίσθωση με αόριστη διάρκεια η καταγγελία του προηγούμενου άρθρου, εφόσον δεν συμφωνήθηκε διαφορετικά, γίνεται: Αν πρόκειται για μίσθωμα κινητού ή ακινήτου που έχει οριστεί με την ημέρα πριν από μια τουλάχιστον ημέρα. Αν πρόκειται για μίσθωμα κινητού πράγματος που έχει οριστεί κατά εβδομάδα ή κατά μακρότερα διαστήματα, τουλάχιστον πριν από τρεις ημέρες. Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά εβδομάδα, τουλάχιστον πριν από πέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος της εβδομάδας. Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός. Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά διαστήματα μακρότερα από ένα μήνα τουλάχιστον πριν από τρεις μήνες και ισχύει για το τέλος του Μαρτίου ή του Ιουνίου ή του Σεπτεμβρίου ή του Δεκεμβρίου κάθε έτους.
Άρθρο 610
Στη μίσθωση που συνομολογήθηκε για χρόνο μακρότερο από μια τριακονταετία ή για όλη τη ζωή του εκμισθωτή ή του μισθωτή, κάθε συμβαλλόμενος μπορεί όταν περάσουν τριάντα χρόνια, να λύσει τη μίσθωση με καταγγελία, σύμφωνα με τις διατάξεις για τη μίσθωση αόριστης διάρκειας.
Άρθρο 611
Σιωπηρή αναμίσθωση
Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθήσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται.
Άρθρο 612
Θάνατος του μισθωτή
Όταν αποβιώσει ο μισθωτής, οι κληρονόμοι του έχουν δικαίωμα να καταγγείλουν τη μίσθωση. Η καταγγελία γίνεται τουλάχιστον πριν από τρεις μήνες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός.
Στην περίπτωση, όπου το μίσθιο χρησίμευε, όσο ζούσε ο μισθωτής, ως οικογενειακή στέγη με την έννοια του άρθρου 1393 και ζει κατά το χρόνο του θανάτου του ο σύζυγός του, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις από τη μίσθωση περιέχονται αποκλειστικά σ' αυτόν, ο οποίος δικαιούται όμως, τηρώντας την προθεσμία της προηγούμενης παραγράφου, να καταγγείλει οποτεδήποτε τη μίσθωση.
[Αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του ν. 1329/1983.]
Άρθρο 612Α
Οικογενειακή στέγη
Στην περίπτωση όπου το μίσθιο χρησιμεύει ως οικογενειακή στέγη και η χρήση αυτή έχει γνωστοποιηθεί στον εκμισθωτή, η καταγγελία της μίσθωσης, στην οποία αυτός προβαίνει, είναι άκυρη, εφόσον δεν την κοινοποιεί και στο σύζυγο του μισθωτή, τηρώντας την ίδια προθεσμία που τυχόν απαιτείται για την καταγγελία.
[Προστέθηκε με το άρθρο 6 του ν. 1329/1983.]
Άρθρο 613
Μισθώσεις δημοσίων υπαλλήλων
Οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετατίθενται σε άλλον τόπο μπορούν, αφότου μετατεθούν, να καταγγείλουν τη μίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις για τη μίσθωση αόριστης διάρκειας.
Άρθρο 614
Εκποίηση του μισθίου
Στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο. Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτον δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει.
Άρθρο 615
Στη μίσθωση ακινήτου που δεν αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας ή που περιέχει τον όρο, ότι σε περίπτωση εκποίησης του μισθίου ή παραχώρησης εμπράγματου δικαιώματος που αποκλείει τη χρήση του μισθωτή ο νέος κτήτορας θα έχει δικαίωμα να αποβάλει το μισθωτή ο νέος κτήτορας μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση πριν από ένα μήνα, αν η μίσθωση έχει διάρκεια έως ένα έτος και πριν από δύο μήνες, αν έχει διάρκεια μακρότερη από ένα έτος.
Σε περίπτωση που ο νέος κτήτορας καταγγείλει τη μίσθωση, διατηρούνται ακέραια τα δικαιώματα του μισθωτή απέναντι στον εκμισθωτή για αποζημίωση.
Άρθρο 616
Οι προκαταβολές μισθωμάτων, που έγιναν στον εκμισθωτή που εκποίησε ή οι εκχωρήσεις μισθωμάτων, που έγιναν απ' αυτόν, καθώς και οι κατασχέσεις μισθωμάτων, που έγιναν από δανειστές του, είναι ανίσχυρες απέναντι στο νέο κτήτορα για μισθώματα πέρα από τρεις μήνες, που αρχίζουν από τότε που αυτός γνωστοποίησε στο μισθωτή την εκποίηση.
Άρθρο 617
Αν το μίσθιο ακίνητο είναι ενυπόθηκο, οι προκαταβολές μισθωμάτων προς τον κύριο του ακινήτου, οι εκχωρήσεις μισθωμάτων που έγιναν απ' αυτόν, καθώς και οι κατασχέσεις μισθωμάτων που έγιναν από δανειστές του είναι ανίσχυρες απέναντι στους ενυπόθηκους δανειστές για μισθώματα πέρα από τρεις μήνες αφότου κατασχέθηκε το μίσθιο.
Άρθρο 618
Μισθώσεις που πρέπει να μεταγράφονται
Η μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί.
Πέμπτη 6 Μαρτίου 2008
Fourlis: Τρία τα ΙΚΕΑ στην Αθήνα
Τρία ΙΚΕΑ στην Αττική θα διαθέτει μέχρι το τέλος του 2011 η Fourlis Συμμετοχών. Μετά το νέο κατάστημα της αλυσίδας οικιακού εξοπλισμού στη λεωφόρο Κηφισού που ανοίγει τις πόρτες του στο τέλος Μαρτίου, η διοίκηση του ομίλου προσανατολίζεται στη δημιουργία ενός ακόμη προκειμένου να καλύψει γεωγραφικά τον μεγαλύτερο πληθυσμιακά νομό της χώρας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το τρίτο ΙΚΕΑ στην Αττική εξετάζεται να ανοίξει στην Ελευσίνα, περιοχή με εύκολη πρόσβαση από οποιοδήποτε σημείο της Αθήνας αλλά και από τις γειτονικές πόλεις της επαρχίας αφού βρίσκεται κοντά σε μεγάλες οδικές αρτηρίες.
Ο στρατηγικός σχεδιασμός της Fourlis που διαθέτει τα δικαιώματα των ΙΚΕΑ για την Ελλάδα, τη Κύπρο και τη Βουλγαρία προβλέπει τη λειτουργία έντεκα συνολικά καταστημάτων οικιακού εξοπλισμού στο τέλος του 2011. Η ελληνική αγορά θα πάρει τη «μερίδα του λέοντος» καθώς αναμένεται να ανοίξουν τέσσερα καταστήματα (συνολικά θα φθάσουν τα επτά), τρία εκ των οποίων στην επαρχία με υποψήφιες πόλεις τη Λάρισα, τα Γιάννενα και τη Κρήτη.
Εκτός Ελλάδος, την απόμενη χρονιά αναμένεται η λειτουργία το πρώτου ΙΚΕΑ στη Βουλγαρία με τη Fourlis ήδη να έχει "κλείσει" τη κατάλληλη έκταση στη Σόφια. Στη γειτονική χώρα, η Fourlis έχει προχωρήσει στη σύσταση θυγατρικής στην οποία κατέχει 70% ενώ το υπόλοιπο 30% θα διατηρεί η σουηδική ΙΚΕΑ.
Η αλυσίδα οικιακού εξοπλισμού τη τελευταία τριετία αποτελεί τον κύριο μοχλό ανάπτυξης της Fourlis. Πέρυσι, το 37,7% των ενοποιημένων πωλήσεων και το 58,8% των EBITDA προήλθαν από τα ΙΚΕΑ σε Αθήνα (στο εμπορικό πάρκο του Ελ. Βενιζέλος), Θεσσαλονίκη και Κύπρο. Ο τζίρος τους το 2007 ξεπέρασε τα 252 εκατ. ευρώ (+26% έναντι του 2006) και τα EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) τα 49 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 24%. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας, τα τρία καταστήματα επισκέφθηκαν πέρυσι 5,5 εκατ. καταναλωτές εκ των οποίων τα 2,6 εκατ. στην Αθήνα.
Τη περίοδο αυτή η εισηγμένη ολοκληρώνει επένδυση ύψους 30 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία ενός νέου πλήρως αυτοματοποιημένου κέντρου διαχείρισης και διακίνησης εμπορευμάτων (logistics center) στο Σχηματάρι. Στελέχη της εταιρείας ανέφεραν ότι η λειτουργία του κέντρου θα μειώσει σημαντικά το χρόνο διακίνησης των εμπορευμάτων, θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα των προϊόντων στα καταστήματα και θα μειώσει το κόστος αποθήκευσης αφού σήμερα η Fourlis νοικιάζει έξι αποθήκες μόνο για τα ΙΚΕΑ.
Σε ότι αφορά στην αλυσίδα αθλητικών ειδών Intersport (η Fourlis διαθέτει το δικαίωμα ανάπτυξής τους στη Ελλάδα, τη Κύπρο, τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία), το πλάνο ανάπτυξης προβλέπει το διπλασιασμό των καταστημάτων έως το 2010. Σήμερα η Fourlis διαθέτει δίκτυο 32 σημείων πώλησης και στοχεύει να ανεβάσει τον αριθμό στα εξήντα με προβλεπόμενο τζίρο άνω των 100 εκατ. ευρώ.
To 2007 η Fourlis Συμμετοχών πέτυχε να αυξήσει κατά 68,4% τα καθαρά της κέρδη (έφθασαν τα 46,18 εκατ.ευρώ) ενώ ο κύκλος εργασιών ξεπέρασε τα 670 εκατ. ευρώ (+39%).
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Σύμφωνα με πληροφορίες, το τρίτο ΙΚΕΑ στην Αττική εξετάζεται να ανοίξει στην Ελευσίνα, περιοχή με εύκολη πρόσβαση από οποιοδήποτε σημείο της Αθήνας αλλά και από τις γειτονικές πόλεις της επαρχίας αφού βρίσκεται κοντά σε μεγάλες οδικές αρτηρίες.
Ο στρατηγικός σχεδιασμός της Fourlis που διαθέτει τα δικαιώματα των ΙΚΕΑ για την Ελλάδα, τη Κύπρο και τη Βουλγαρία προβλέπει τη λειτουργία έντεκα συνολικά καταστημάτων οικιακού εξοπλισμού στο τέλος του 2011. Η ελληνική αγορά θα πάρει τη «μερίδα του λέοντος» καθώς αναμένεται να ανοίξουν τέσσερα καταστήματα (συνολικά θα φθάσουν τα επτά), τρία εκ των οποίων στην επαρχία με υποψήφιες πόλεις τη Λάρισα, τα Γιάννενα και τη Κρήτη.
Εκτός Ελλάδος, την απόμενη χρονιά αναμένεται η λειτουργία το πρώτου ΙΚΕΑ στη Βουλγαρία με τη Fourlis ήδη να έχει "κλείσει" τη κατάλληλη έκταση στη Σόφια. Στη γειτονική χώρα, η Fourlis έχει προχωρήσει στη σύσταση θυγατρικής στην οποία κατέχει 70% ενώ το υπόλοιπο 30% θα διατηρεί η σουηδική ΙΚΕΑ.
Η αλυσίδα οικιακού εξοπλισμού τη τελευταία τριετία αποτελεί τον κύριο μοχλό ανάπτυξης της Fourlis. Πέρυσι, το 37,7% των ενοποιημένων πωλήσεων και το 58,8% των EBITDA προήλθαν από τα ΙΚΕΑ σε Αθήνα (στο εμπορικό πάρκο του Ελ. Βενιζέλος), Θεσσαλονίκη και Κύπρο. Ο τζίρος τους το 2007 ξεπέρασε τα 252 εκατ. ευρώ (+26% έναντι του 2006) και τα EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) τα 49 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 24%. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας, τα τρία καταστήματα επισκέφθηκαν πέρυσι 5,5 εκατ. καταναλωτές εκ των οποίων τα 2,6 εκατ. στην Αθήνα.
Τη περίοδο αυτή η εισηγμένη ολοκληρώνει επένδυση ύψους 30 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία ενός νέου πλήρως αυτοματοποιημένου κέντρου διαχείρισης και διακίνησης εμπορευμάτων (logistics center) στο Σχηματάρι. Στελέχη της εταιρείας ανέφεραν ότι η λειτουργία του κέντρου θα μειώσει σημαντικά το χρόνο διακίνησης των εμπορευμάτων, θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα των προϊόντων στα καταστήματα και θα μειώσει το κόστος αποθήκευσης αφού σήμερα η Fourlis νοικιάζει έξι αποθήκες μόνο για τα ΙΚΕΑ.
Σε ότι αφορά στην αλυσίδα αθλητικών ειδών Intersport (η Fourlis διαθέτει το δικαίωμα ανάπτυξής τους στη Ελλάδα, τη Κύπρο, τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία), το πλάνο ανάπτυξης προβλέπει το διπλασιασμό των καταστημάτων έως το 2010. Σήμερα η Fourlis διαθέτει δίκτυο 32 σημείων πώλησης και στοχεύει να ανεβάσει τον αριθμό στα εξήντα με προβλεπόμενο τζίρο άνω των 100 εκατ. ευρώ.
To 2007 η Fourlis Συμμετοχών πέτυχε να αυξήσει κατά 68,4% τα καθαρά της κέρδη (έφθασαν τα 46,18 εκατ.ευρώ) ενώ ο κύκλος εργασιών ξεπέρασε τα 670 εκατ. ευρώ (+39%).
Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Τρίτη 4 Μαρτίου 2008
Νέοι ορίζοντες ανοίγονται για τον Βωβό
Νέους δρόμους ανοίγει ο Βωβός καθώς μετά την αγορά γραφείων, η οποία έκανε ευρύτερα γνωστή την εταιρεία, η εισηγμένη εισέρχεται πλέον στο τουριστικό real estate αλλά και στον ταχύτατα αναπτυσσόμενο κλάδο των εμπορικών κέντρων. Οι υπεραξίες που αναμένεται να αποκομίσει από το νέο Mall στο Βοτανικό αλλά και το μεγάλο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του οποίου η αξία ξεπερνάει το 1 δις. ευρώ έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον αρκετών ξένων επενδυτικών funds για είσοδο στο μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης. Η αγορά καταστημάτων λιανικής πώλησης είναι ένας τομέας στον οποίο o Βωβός προβλέπει ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς στο μέλλον.
Η Ελλάδα έχει μία από τις λιγότερο ανεπτυγμένες αγορές εμπορικών κέντρων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με μέσο όρο μόνο 20 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους, σε σύγκριση με το μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης που είναι 150 τ.μ..
Παράλληλα η εισηγμένη σκοπεύει να εισχωρήσει στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Η εγχώρια ζήτηση για τοποθεσίες εξοχικών κατοικιών σε μικρή απόσταση από την Αθήνα προβλέπεται να αυξηθεί, καθώς η πρόσβαση προς αυτές έχει διευκολυνθεί ύστερα από τις πρόσφατες βελτιώσεις στις υποδομές.
Ο όμιλος προτίθεται να κατασκευάσει παραλιακές εξοχικές κατοικίες, αρχικά με εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα, τόσο στην ηπειρωτική Ελλάδα, όσο και στα νησιά. Η εταιρεία έχει ήδη σχεδιάσει την είσοδό της στην αναπτυσσόμενη αγορά εξοχικής κατοικίας με ένα μεγάλης κλίμακας κατασκευαστικό έργο στην περιοχή Galata Πόρου.
Το οικόπεδο όπου θα γίνει η ανέγερση έχει έκταση 89.000 τ.μ. και περιλαμβάνει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα σε λειτουργία και ημιτελείς κατοικίες. Το δεύτερο οικόπεδο, που θα αναπτυχθεί είτε ως τουριστικό συγκρότημα είτε ως εξοχικές κατοικίες βρίσκεται στην τοποθεσία «Πουνταζέζα» Σουνίου.
Το συγκεκριμένο project εισέρχεται στην τελική ευθεία καθώς η εταιρεία έλαβε και την τελευταία από τις τρείς απαιτούμενες άδειες. Το έργο αφορά στην κατασκευή τριών ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων σε παραθαλάσσιο ιδιόκτητο οικόπεδο 62.000 τ.μ..
Τον περασμένο Αύγουστο η εταιρεία έλαβε άδεια κατασκευής για επιφάνεια 5.361 τ.μ. Η δεύτερη άδεια που ελήφθη στο τέλος Δεκεμβρίου αφορούσε 2.778 τ.μ. ενώ η τρίτη και τελευταία οικοδομικής άδεια αφορούσε 3.636 τ.μ..
Η συνολική επιφάνεια ανωδομής των τριών συγκροτημάτων θα ανέλθει σε περίπου 12.000 τ.μ. Με την υλοποίηση του project η εισηγμένη εισέρχεται με αξιώσεις και στον κλάδο της τουριστικής ανάπτυξης. Η κατασκευή θα ξεκινήσει άμεσα και θα ολοκληρωθεί εντός 15 μηνών.
H υπογραφή της σύμβασης για την κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Ελαιώνα επιταχύνει και τις εργασίες κατασκευής του εμπορικού κέντρου που δημιουργεί η εισηγμένη στην ίδια περιοχή.
Οι εκσκαφές ολοκληρώνονται και σύντομα θα αρχίσει η ανέγερση. Το εμπορικό κέντρο προβλέπεται ότι θα λειτουργήσει το δεύτερο εξάμηνο του 2009. Το κόστος της επένδυσης εκτιμάται κοντά στα 250 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες η εταιρεία έχει δεχθεί ήδη προτάσεις για την πώληση του, οι οποίες έχουν απορριφθεί καθώς η αξία όταν θα λειτουργήσει εκτιμάται κοντά στα 700 εκατ. ευρώ.
Το εμπορικό κέντρο κατασκευάζεται κοντά στην περιοχή που θα ανεγερθεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού και θα διαθέτει 70.000 τ.μ. εμπορικών χώρων και περισσότερες από 3.000 θέσεις parking.
Η Ελλάδα έχει μία από τις λιγότερο ανεπτυγμένες αγορές εμπορικών κέντρων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με μέσο όρο μόνο 20 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους, σε σύγκριση με το μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης που είναι 150 τ.μ..
Παράλληλα η εισηγμένη σκοπεύει να εισχωρήσει στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Η εγχώρια ζήτηση για τοποθεσίες εξοχικών κατοικιών σε μικρή απόσταση από την Αθήνα προβλέπεται να αυξηθεί, καθώς η πρόσβαση προς αυτές έχει διευκολυνθεί ύστερα από τις πρόσφατες βελτιώσεις στις υποδομές.
Ο όμιλος προτίθεται να κατασκευάσει παραλιακές εξοχικές κατοικίες, αρχικά με εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα, τόσο στην ηπειρωτική Ελλάδα, όσο και στα νησιά. Η εταιρεία έχει ήδη σχεδιάσει την είσοδό της στην αναπτυσσόμενη αγορά εξοχικής κατοικίας με ένα μεγάλης κλίμακας κατασκευαστικό έργο στην περιοχή Galata Πόρου.
Το οικόπεδο όπου θα γίνει η ανέγερση έχει έκταση 89.000 τ.μ. και περιλαμβάνει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα σε λειτουργία και ημιτελείς κατοικίες. Το δεύτερο οικόπεδο, που θα αναπτυχθεί είτε ως τουριστικό συγκρότημα είτε ως εξοχικές κατοικίες βρίσκεται στην τοποθεσία «Πουνταζέζα» Σουνίου.
Το συγκεκριμένο project εισέρχεται στην τελική ευθεία καθώς η εταιρεία έλαβε και την τελευταία από τις τρείς απαιτούμενες άδειες. Το έργο αφορά στην κατασκευή τριών ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων σε παραθαλάσσιο ιδιόκτητο οικόπεδο 62.000 τ.μ..
Τον περασμένο Αύγουστο η εταιρεία έλαβε άδεια κατασκευής για επιφάνεια 5.361 τ.μ. Η δεύτερη άδεια που ελήφθη στο τέλος Δεκεμβρίου αφορούσε 2.778 τ.μ. ενώ η τρίτη και τελευταία οικοδομικής άδεια αφορούσε 3.636 τ.μ..
Η συνολική επιφάνεια ανωδομής των τριών συγκροτημάτων θα ανέλθει σε περίπου 12.000 τ.μ. Με την υλοποίηση του project η εισηγμένη εισέρχεται με αξιώσεις και στον κλάδο της τουριστικής ανάπτυξης. Η κατασκευή θα ξεκινήσει άμεσα και θα ολοκληρωθεί εντός 15 μηνών.
H υπογραφή της σύμβασης για την κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Ελαιώνα επιταχύνει και τις εργασίες κατασκευής του εμπορικού κέντρου που δημιουργεί η εισηγμένη στην ίδια περιοχή.
Οι εκσκαφές ολοκληρώνονται και σύντομα θα αρχίσει η ανέγερση. Το εμπορικό κέντρο προβλέπεται ότι θα λειτουργήσει το δεύτερο εξάμηνο του 2009. Το κόστος της επένδυσης εκτιμάται κοντά στα 250 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες η εταιρεία έχει δεχθεί ήδη προτάσεις για την πώληση του, οι οποίες έχουν απορριφθεί καθώς η αξία όταν θα λειτουργήσει εκτιμάται κοντά στα 700 εκατ. ευρώ.
Το εμπορικό κέντρο κατασκευάζεται κοντά στην περιοχή που θα ανεγερθεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού και θα διαθέτει 70.000 τ.μ. εμπορικών χώρων και περισσότερες από 3.000 θέσεις parking.
Δευτέρα 3 Μαρτίου 2008
Lamda Development: Νέα projects στα σκαριά
Σε περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου των έργων της, κυρίως αυτού που αφορά το εξωτερικό, στοχεύει φέτος η Lamda Development.
Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την εξασφάλιση των κατάλληλων προς αξιοποίηση ακινήτων τόσο σε χώρες όπου η εισηγμένη έχει παρουσία, όσο και σε νέα κράτη που βρίσκονται στο στόχαστρο της αναπτυξιακής της στρατηγικής (Ρωσία, Ουκρανία, Τουρκία και Πολωνία). Μάλιστα, είναι πολύ πιθανό το προσεχές διάστημα η Lamda Development να «κλείσει» νέες συμφωνίες που θα αυξήσουν τον αριθμό και το συνολικό ποσό των επενδύσεών της.
Αυτή τη στιγμή το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της εισηγμένης περιλαμβάνει δώδεκα projects, ύψους άνω των 430 εκατ. ευρώ, με τα περισσότερα από αυτά να υλοποιούνται στις γειτονικές βαλκανικές χώρες. Πιο συγκεκριμένα, η Lamda Development προωθεί δέκα έργα σε Βουλγαρία, Ρουμανία, Σερβία και Μαυροβούνιο, με το κόστος των επενδύσεων αυτών να αγγίζει τα 315 εκατ. ευρώ. Αξίζει να αναφερθεί δε, πως το μεγαλύτερο από τα projects της επιχείρησης αφορά την αξιοποίηση της έκτασης των 43 στρεμμάτων (ακίνητο BEKO) που αγόρασε τον περασμένο Αύγουστο στο Βελιγράδι και στην οποία σχεδιάζει να επενδύσει περί τα 190 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη μικτού συγκροτήματος (κατοικίες, ξενοδοχειακή μονάδα, γραφειακοί χώροι). Οι εργασίες ανάπτυξης του συγκροτήματος εκτιμάται πως θα ξεκινήσουν στις αρχές του 2009.
Στάση αναμονής στην ελληνική αγορά
Τη στιγμή, πάντως, που ενισχύει σταθερά το επενδυτικό της πρόγραμμα στο εξωτερικό, στην εσωτερική αγορά η Lamda Development δείχνει να τηρεί στάση αναμονής. Η καθυστέρηση –προφανώς με ευθύνη των αρμόδιων αρχών του δημοσίου– στην υλοποίηση των δύο έργων που διαθέτει στην Ελλάδα (εμπορικό κέντρο Golden Hall στο Μαρούσι, συγκρότημα παραθεριστικών κατοικιών στην Αίγινα) και ταυτόχρονα η επικείμενη ψήφιση από τη Βουλή του χωροταξικού σχεδίου, «υποχρεώνουν» την εισηγμένη να «τρενάρει» προσωρινά τα επενδυτικά της σχέδια. Έτσι, δεν έχει καταλήξει ακόμη στον τρόπο αξιοποίησης της μεγάλης έκτασης των 300 στρεμμάτων που κατέχει στα Μεσόγεια, ενώ δεν προχωρά σε συμφωνίες για καινούργια projects στην ελληνική αγορά. Πάντως, η ψήφιση του χωροταξικού σχεδίου, η έγκριση των ειδικών χωροταξικών πλαισίων (για τουρισμό, βιομηχανία, ορεινό όγκο και παράκτιες περιοχές), αλλά και η νέα πολεοδομική νομοθεσία που προωθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ και υπόσχεται απλούστευση και επιτάχυνση των διαδικασιών έκδοσης οικοδομικών αδειών, αναμένεται να παίξουν καταλυτικό ρόλο στην υλοποίηση νέων επενδύσεων στην Ελλάδα εκ μέρους της Lamda Development.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την εξασφάλιση των κατάλληλων προς αξιοποίηση ακινήτων τόσο σε χώρες όπου η εισηγμένη έχει παρουσία, όσο και σε νέα κράτη που βρίσκονται στο στόχαστρο της αναπτυξιακής της στρατηγικής (Ρωσία, Ουκρανία, Τουρκία και Πολωνία). Μάλιστα, είναι πολύ πιθανό το προσεχές διάστημα η Lamda Development να «κλείσει» νέες συμφωνίες που θα αυξήσουν τον αριθμό και το συνολικό ποσό των επενδύσεών της.
Αυτή τη στιγμή το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της εισηγμένης περιλαμβάνει δώδεκα projects, ύψους άνω των 430 εκατ. ευρώ, με τα περισσότερα από αυτά να υλοποιούνται στις γειτονικές βαλκανικές χώρες. Πιο συγκεκριμένα, η Lamda Development προωθεί δέκα έργα σε Βουλγαρία, Ρουμανία, Σερβία και Μαυροβούνιο, με το κόστος των επενδύσεων αυτών να αγγίζει τα 315 εκατ. ευρώ. Αξίζει να αναφερθεί δε, πως το μεγαλύτερο από τα projects της επιχείρησης αφορά την αξιοποίηση της έκτασης των 43 στρεμμάτων (ακίνητο BEKO) που αγόρασε τον περασμένο Αύγουστο στο Βελιγράδι και στην οποία σχεδιάζει να επενδύσει περί τα 190 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη μικτού συγκροτήματος (κατοικίες, ξενοδοχειακή μονάδα, γραφειακοί χώροι). Οι εργασίες ανάπτυξης του συγκροτήματος εκτιμάται πως θα ξεκινήσουν στις αρχές του 2009.
Στάση αναμονής στην ελληνική αγορά
Τη στιγμή, πάντως, που ενισχύει σταθερά το επενδυτικό της πρόγραμμα στο εξωτερικό, στην εσωτερική αγορά η Lamda Development δείχνει να τηρεί στάση αναμονής. Η καθυστέρηση –προφανώς με ευθύνη των αρμόδιων αρχών του δημοσίου– στην υλοποίηση των δύο έργων που διαθέτει στην Ελλάδα (εμπορικό κέντρο Golden Hall στο Μαρούσι, συγκρότημα παραθεριστικών κατοικιών στην Αίγινα) και ταυτόχρονα η επικείμενη ψήφιση από τη Βουλή του χωροταξικού σχεδίου, «υποχρεώνουν» την εισηγμένη να «τρενάρει» προσωρινά τα επενδυτικά της σχέδια. Έτσι, δεν έχει καταλήξει ακόμη στον τρόπο αξιοποίησης της μεγάλης έκτασης των 300 στρεμμάτων που κατέχει στα Μεσόγεια, ενώ δεν προχωρά σε συμφωνίες για καινούργια projects στην ελληνική αγορά. Πάντως, η ψήφιση του χωροταξικού σχεδίου, η έγκριση των ειδικών χωροταξικών πλαισίων (για τουρισμό, βιομηχανία, ορεινό όγκο και παράκτιες περιοχές), αλλά και η νέα πολεοδομική νομοθεσία που προωθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ και υπόσχεται απλούστευση και επιτάχυνση των διαδικασιών έκδοσης οικοδομικών αδειών, αναμένεται να παίξουν καταλυτικό ρόλο στην υλοποίηση νέων επενδύσεων στην Ελλάδα εκ μέρους της Lamda Development.
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Κυριακή 2 Μαρτίου 2008
ΛΟΝΔΙΝΟ: Η ακριβότερη πόλη στην αγορά γραφείων
Σύμφωνα με τη μελέτη Office Space Across the World 2008, μια διεθνής έκθεση που δημοσιεύεται από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, οι δέκα πιο ακριβές περιοχές γραφείων δείχνουν ότι τα ενοίκια, ένα μεγάλο μέρος των δαπανών χρήσης γραφείων, αυξάνονται κατά μέσο όρο 40% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Στην κατάταξη αυτού του έτους, το Λονδίνο διατηρεί τον τίτλο του ως η πόλη με τα πιο ακριβά κόστη χρήσης σε όλο τον κόσμο, με το ένα τετραγωνικό στα υψηλής ποιότητας γραφεία στην περιοχή West End του Λονδίνου στα €2.277 το χρόνο, με τα ενοίκια να βρίσκονται αυξημένα κατά 30% σε τοπικό νόμισμα σε σχέση με το περασμένο έτος.
Η μελέτη Office Space Across the World συγκρίνει τα κόστη λειτουργίας των γραφείων σε 203 επιχειρηματικές θέσεις σε 58 χώρες στον κόσμο, με νέες εισόδους στην παγκόσμια κατάταξη αυτή και του Κιέβου στην Ουκρανία (16η θέση) και της περιοχής Ho Chi Minh City στο Βιετνάμ (17η θέση).
Από αυτές τις 203 περιοχές, το 79% εμφάνισε αύξηση των ενοικίων κατά τον περασμένο χρόνο, το 20% παρέμεινε σταθερό, και μόνο 1% έδειξε μια πτώση στα ενοίκια (συγκρινόμενη με 6% το προηγούμενο έτος). Γενικά παγκοσμίως, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 14% στο 2007, συγκρινόμενα με 10% το 2006.
Η Elaine Rossall, επικεφαλής του τμήματος Business Space Research & Consultancy της Cushman & Wakefield στην Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική, δηλώνει :
"Τον περασμένο χρόνο παρατηρήσαμε την μεγαλύτερη άνοδο στα κόστη λειτουργίας γραφείων στις κυριότερες αγορές του κόσμου από το 2001. Η ζήτηση προέρχεται από εταιρείες του οικονομικού κλάδου. Πίσω από αυτή την ανάπτυξη υπάρχει μια έλλειψη γραφείων υψηλών προδιαγραφών καθώς οι developers παραμένουν σχετικά προσεκτικοί, ειδικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια ακμής το 2001 και 2002."
Κοιτώντας μπροστά, η Elaine Rossall σημειώνει: "Είναι απίθανο να γνωρίζουμε τις πλήρεις επιδράσεις της τωρινής πιστωτικής κρίσης στις πιο σημαντικές περιοχές γραφείων του κόσμου παρά αργότερα μέσα στο 2008. Εν τω μεταξύ, προβλέπουμε ότι αγορά που αφορά στο σωστό προϊόν στη σωστή περιοχή θα παραμείνει εύρωστη, ιδιαίτερα στις αναπτυσσόμενες αγορές της Ασίας, παρόλο που οι προβλέψεις είναι ότι η ανάπτυξη των ενοικίων της προηγούμενης χρονιάς θα επιβραδυνθεί φέτος."
Το Λονδίνο οδηγεί την κατάταξη
Όσον αφορά την 1η θέση που κατέχει η περιοχή West End του Λονδίνου, ο Guy Taylor, Επικεφαλής του τμήματος γραφείων του της Cushman & Wakefield στο West End, σχολιάζει: "Περίπου το 50% των ζητήσεων σχετικά με γραφεία στο Mayfair/St James προήλθε τον προηγούμενο χρόνο από επιχειρήσεις που προέρχονται από τον οικονομικό τομέα, και έλκονται από την ποιότητα και την τοποθεσία των γραφείων. Υπάρχει ακόμα σχετικά υψηλό ποσοστό τέτοιων ζητήσεων παρόλο που είναι ξεκάθαρο ότι τα επίπεδα ζήτησης του παρελθόντος δεν υπάρχουν πλέον.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο στην κατάταξη.
Στις δέκα πρώτες θέσεις της παγκόσμιας κατάταξης συμπεριλαμβάνεται η Σιγκαπούρη, η οποία ανεβαίνει 10 θέσεις και εισέρχεται στις 10 πρώτες καταλαμβάνοντας την 7η θέση. Τα ενοίκια για γραφεία υψηλών προδιαγραφών έφτασαν το 78% στη Σιγκαπούρη τον περασμένο χρόνο σε τοπικό νόμισμα, και μαζί με την Ινδία και το Βιετνάμ βοήθησαν την Ασία του Ειρηνικού να πετύχει τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, με τα ενοίκια να αυξάνονται 23% κατά το 2007.
Εν τω μεταξύ, Η Μόσχα ανεβαίνει δύο θέσεις και βρίσκεται στις 5 πρώτες θέσεις για πρώτη φορά, με κόστη χρήσης πάνω από αυτά του Παρισιού, τα οποία επιπροσθέτως τα πέρασε και η Βομβάη. Σύμφωνα με την Elaine Rossall, επικεφαλής του τμήματος Business Space Research & Consultancy της Cushman & Wakefield στην Ευρώπη, "Αυτή η αλλαγή στην κατάταξη οφείλεται περισσότερο στην άνοδο της Μόσχας και της Βομβάης δεδομένου ότι τα ενοίκια στο κέντρο του Παρισιού ανέβηκαν 12% το περασμένο έτος.
ΟΙ ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟΝ ΚΟΣΜΟ*
*Η κατάταξη γίνεται βάσει της τοποθεσίας με το πιο ακριβό κόστος χρήσης σε κάθε χώρα που λαμβάνει μέρος στη μελέτη. Τα ενοίκια, τα οποία αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους χρήσης, έχουν υπολογιστεί στα καθαρά εσωτερικά τμ του χώρου.
- Λονδίνο Μεγάλη Βρετανία West End 2.277
- Χόνγκ Κόνγκ Κίνα Κέντρο 1.745
- Τόκιο Ιαπωνία Κέντρο 1.536
- Βομβάη Ινδία Central - Worli 1.214
- Μόσχα Ρωσία Κέντρο 1.160
- Παρίσι Γαλλία Κέντρο 1.035
- Σιγκαπούρη Σιγκαπούρη Κέντρο 954
- Ντουμπάϊ
- Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα Κέντρο 921
- Δουβλίνο Ιρλανδία 2/4 Districts 823
- Νέα Υόρκη ΗΠΑ Midtown 733
- Όσλο Νορβηγία Κέντρο 727
- Μιλάνο Ιταλία Κέντρο 703
- Ζυρίχη Ελβετία Κέντρο 653
- Μαδρίτη Ισπανία Κέντρο 651
- Στοκχόλμη Σουηδία Normalmstorg 598
- Κίεβο Ουκρανία Κέντρο 572
- Ho Chi Minh City Βιετνάμ Κέντρο 687
- Λουξεμβούργο Λουξεμβούργο Κέντρο 551
- Σίδνεϊ Αυστραλία Κέντρο 542
- Σεούλ Νότια Κορέα Gangnam 541
- Φρανκφούρτη Γερμανία Κέντρο 522
- Βαρσοβία Πολωνία Κέντρο 508
- Σάο Πάολο Βραζιλία Κέντρο 508
- Σαγκάη Κίνα Κέντρο 502
- Καράκας Βενεζουέλα Κέντρο 478
- Άμστερνταμ Ολλανδία South Axis 476
- Αθήνα Ελλάδα Κέντρο 457
Σύμφωνα με την Νίκη Σύμπουρα επικεφαλής της Cushman & Wakefield στην Ελλάδα: "Η Αθήνα κατέβηκε μια θέση στην κατάταξη σε σχέση με το 2007 και έφθασε στην 27η θέση στο σύνολο των 48 περισσότερο ακριβών περιοχών για την εγκατάσταση γραφείων, αμέσως κάτω από το Άμστερνταμ και πάνω από τις Βρυξέλλες. Το 2008 για την Αθήνα, ήταν μια χρονιά αύξησης των ενοικίων στα γραφεία στις επιχειρηματικές αγορές και στα υψηλής ποιότητας κτίρια. Αιτία είναι η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών χώρων στις περιοχές υψηλής ζήτησης. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι μια ιδιαίτερα ακριβή πόλη για την εγκατάσταση γραφείων επιχειρήσεων σε σχέση με καθιερωμένες αγορές όπως η Λισσαβόνα, οι Βρυξέλες και η Βουδαπέστη.".
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων σε τοπικό νόμισμα σε όλες τις τοποθεσίες
Η Τουρκία καταλαμβάνει τις 3 πρώτες θέσεις με την υψηλότερη ετήσια αύξηση στα ενοίκια γραφείων μεταξύ των 203 τοποθεσιών που έλαβαν μέρος στη μελέτη, με την περιοχή Levent της Κωνσταντινούπολης, την πιο ακριβή περιοχή της Τουρκίας, στην 1η θέση.
Η Rahsan Cebe, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Cushman & Wakefield στην Τουρκία, σχολιάζει: "Παρατηρούμε μια έντονη έλλειψη ποιοτικών χώρων γραφείων σε όλες τις σημαντικές επιχειρηματικές περιοχές της Τουρκίας η οποία είναι απίθανο να μειωθεί τα επόμενα δύο με τρία χρόνια. Η ζήτηση από την άλλη, αυξάνεται από διεθνείς καθώς και τοπικές εταιρείες καθώς επεκτείνονται σε αυτή την σχετικά ανεκμετάλλευτη αγορά, με τα 70 εκατομμύρια κατοίκους και την γρήγορα αναπτυσσόμενη αγορά,"
ΟΙ 10 ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΑ ΣΕ ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΚΛΙΜΑΚΑ ΤΟ 2007
Κατάταξη Πόλη Περιοχή % αύξησης ενοικίου στο τοπικό νόμισμα
- Κωνσταντινούπολη Ευρωπαϊκή πλευρά
- Σμύρνη Κέντρο
- Κωνσταντινούπολη Ευρωπαϊκή πλευρά
- Όσλο Κέντρο
- Σιγκαπούρη Κέντρο
- Μόσχα Κέντρο
- Ντουμπάι Κέντρο 68
- Βομβάη Κέντρο 60
- Rio de Janeiro Κέντρο 59
- Brisbane Κέντρο 51
Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)