Αναμένεται να συνεχιστεί η τρέχουσα “έκρηξη” ανάπτυξης εμπορικών κέντρων σε όλη την Ευρώπη, καθώς η Cushman & Wakefield εκτιμά πως περισσότερα από 22 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (τμ) νέων εμπορικών κέντρων θα ανοίξουν αυτόν και τον επόμενο χρόνο, όπως προκύπτει από πρόσφατη μελέτη European Shopping Centres Report της διεθνούς εταιρείας ακινήτων.
Στην κορυφή της κατάταξης των 34 “ισχυρών” χωρών, όσον αφορά τους υπό σχεδιασμό χώρους εμπορικών κέντρων που πρόκειται να ανοίξουν μέσα στο 2008 και 2009 (μη συμπεριλαμβανομένων των επεκτάσεων), έρχεται η Ρωσία με 3,2 εκατομμύρια τμ, ακολουθούμενη από τις Ουκρανία, Ισπανία, Ρουμανία και Πολωνία.
Τον περασμένο χρόνο ολοκληρώθηκαν 8,2 εκατομμύρια τμ νέων χώρων σε όλη την Ευρώπη, σε ένα σύνολο 320 νέων εμπορικών κέντρων και 54 επεκτάσεων σε υπάρχοντα κέντρα. Πάνω από 11 εκατομμύρια τμ αναμένεται να ανοίξουν αυτό το χρόνο και ισάριθμα το 2009, με το συνολικό νούμερο χώρων εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη να φθάνει έως το τέλος του 2009 τα 134 εκατομμύρια τμ– σε σχέση με τα υπάρχοντα 112 εκατομμύρια τμ.
Ο Boris van Haare Heijmeijer, Head of European Retail Services της Cushman & Wakefield, αναφέρει: «Η σημερινή έκρηξη στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων αναμένεται να συνεχιστεί μέσα στο 2009, με ένα επιπλέον 20% νέων χώρων που πρόκειται να έρθουν στην αγορά αυτό και τον επόμενο χρόνο. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της ανάπτυξης πραγματοποιείται στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, όπου η παροχή μοντέρνων εμπορικών χώρων ξεκινάει από μια πολύ χαμηλή βάση, ενώ σε πιο ώριμες αγορές τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να παίζουν ένα ρόλο κλειδί στην ανάπλαση του κέντρου της πόλης.»
Αναφορικά με την επίπτωση της πιστωτικής κρίσης στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ο Boris van Haare Heijmeijer επισημαίνει: «Ένας μικρός αριθμός σχημάτων στο Ηνωμένο Βασίλειο έχει ματαιωθεί λόγω χρηματοδότησης ή τιμής, αλλά εκτός από αυτό δεν έχουμε αποδείξεις στο υπόλοιπο της Ευρώπης ότι η πιστωτική κρίση επηρεάζει τις υπό σχεδιασμό αναπτύξεις.»
Εκτός από την πρώτη θέση μεταξύ των Ευρωπαϊκών χωρών όσον αφορά τους υπό κατασκευή-σχεδιασμό χώρους εμπορικών κέντρων, η Ρωσία βρίσκεται και στην κορυφή της σχετικής λίστας που αφορά τους νέους χώρους που παραδόθηκαν το 2007, με περισσότερα από 1,84 εκατομμύρια τμ, νούμερο που αντιστοιχεί σε αύξηση 26% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά!
Ο Γιάννης Σταματέλος, Head of Asset Management & Retail Leasing της Cushman & Wakefield Ελλάδας, αναφέρει για την ελληνική αγορά: «Παρά την σταθερότητα της οικονομίας, τα υψηλά κατά κεφαλήν καταναλωτικά έξοδα των Ελλήνων και την προφανή, κατά την διάρκεια των τελευταίων χρόνων, στροφή επενδυτών και developers στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ο μέσος όρος επιφάνειας εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους στην Ελλάδα παραμένει από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.
Ενθαρρυντικά είναι τα νούμερα για τα νέα (υπό σχεδιασμό ή κατασκευή) σχήματα, με την ευρύτερη περιοχή της Αττικής και την Θεσσαλονίκη να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, αλλά και με άλλες πόλεις (Λάρισα, Ηράκλειο, Πάτρα, Τρίκαλα, Ρόδος κλπ) να δίνουν το δικό τους παρόν.
Η παρουσία εμπορικών κέντρων κρίνεται απαραίτητη καθώς δρα εξισορροπητικά σε μία αγορά που κυριαρχείται από τα high streets, δίνοντάς της νέα πνοή και προσελκύοντας το ενδιαφέρον διεθνών εμπορικών αλυσίδων αλλά και επενδυτών.
Προβλήματα του παρελθόντος, όπως αυτά που αφορούν την σχεδίαση, την εμπορική σύνθεση, την λειτουργία και διαχείριση τέτοιων projects, δείχνουν να βρίσκουν την λύση τους ενώ άλλα (αντιδράσεις τοπικών φορέων, γραφειοκρατία, πολυνομία, καθεστώς ΦΠΑ κλπ), σύμφωνα με την γενική άποψη των επενδυτών του εξωτερικού, χρήζουν περαιτέρω βελτίωσης»
Εγγραφή σε:
Σχόλια ανάρτησης (Atom)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου