Real Estate Empire

"Φέρνει" τα Debenhams στην Ελλάδα η Fashionlink

2008-09-18T03:01:00.001-07:00

Συμφωνία για την εξασφάλιση χώρων έκτασης περίπου 6.000 τ.μ. σε υπό ανέγερση εμπορικό κέντρο στη Λάρισα έχει υπογράψει η Fashionlink S.A. (Greece), μέλος του ομίλου Σακιόλα, για τη δημιουργία και λειτουργία πολυκαταστήματος Debenhams και καταστημάτων NEXT, Peacocks και Oviesse.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της μητρικής Ermes Department Stores Plc. στο ΧΑΚ, το εμπορικό κέντρο αναμένεται να λειτουργήσει το Σεπτέμβριο του 2009, ενώ η εταιρεία που ήδη λειτουργεί στην Ελλάδα 9 καταστήματα (6 Adams, 2 Peacocks και 1 Oviesse) βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την εξασφάλιση και άλλων κατάλληλων χώρων για λειτουργία πολυκαταστημάτων και καταστημάτων στην ελληνική αγορά.

ΟΤΕ: Ξενοδοχείο το Μέγαρο της Κηφισίας;

2008-09-18T03:01:00.000-07:00

Πριν ακόμη στεγνώσει το μελάνι της υπογραφής της συμφωνίας για την ανάληψη της διοίκησης του ΟΤΕ από την Deutsche Tekecom, είναι εμφανής η αλλαγή στρατηγικής και οι νέες προτεραιότητες που έχουν θέσει στον όμιλο.
Πέρα από την εσπευσμένη πώληση της θυγατρικής της Cosmote στα Σκόπια, για λόγους που έχουν να κάνουν με τη συγκέντρωση της αγοράς από την Ε.Ε. (η Deutsche Tekecom έχει συμφέροντα στην άλλη εταιρεία κινητής τηλεφωνίας που δραστηριοποιείται στα Σκόπια ), ίσως σημαντικότερη εξέλιξη είναι η δραστηριοποίηση του Οργανισμού και μάλιστα αυτόνομα στο real estate.

Τα σχέδια για το κτίριο στην Κηφισίας

Ιδιαίτερη μνεία και ξεχωριστός σχεδιασμός ενδεχομένως να υπάρξει για το κεντρικό κτίριο του ΟΤΕ στην Κηφισίας, το οποίο περιβάλλει και ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία οικόπεδα που υπάρχουν μέσα στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Οι σκέψεις που υπάρχουν για το συγκεκριμένο κτίριο είναι πολλές, αφού εδώ και καιρό δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του Οργανισμού και λόγω της παλαιότητας της κατασκευής του είναι δραματικά ενεργοβόρο. Η πλέον επικρατέστερη λύση θεωρείται η κατεδάφισή του και η ανέγερση στη θέση του ενός μεγάλου πολυτελούς ξενοδοχείου και ενός μικτού συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων. Οι κρυμμένες υπεραξίες από την αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου αλλά και από δεκάδες άλλα, τα οποία είναι διάσπαρτα στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, όπως εκτιμούν αναλυτές μπορούν να αποφέρουν στον ΟΤΕ μια σταθερή ετήσια πηγή εσόδων που με συντηρητικούς υπολογισμούς θα ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ ετησίως.
Βέβαια, για να έρθουν τα έσοδα αυτά ο Οργανισμός θα πρέπει να δαπανήσει σε βάθος χρόνου πάνω από 100 εκατομμύρια ευρώ, για να κάνει τα ακίνητα που διαθέτει εμπορικά εκμεταλλεύσιμα.

Οι ταμειακές ροές

Οι Γερμανοί πήραν την απόφαση αυτή μετά το γεγονός ότι για τα επόμενα χρόνια ο Οργανισμός θα έχει σημαντικές ταμειακές ροές, αφού για το άμεσο μέλλον δεν προβλέπονται από τον όμιλο να γίνουν μεγάλης κλίμακας επενδύσεις τόσο για την αγορά πάγιου εξοπλισμού όσο και για την επέκτασή του σε ξένες αγορές. Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ο όμιλος είχε 765 εκατομμύρια ευρώ θετικές ταμειακές ροές από τις λειτουργικές του δραστηριότητες.
Αυτό σημαίνει ότι τα επόμενα εξάμηνα ο Οργανισμός θα παράγει μετρητά τα οποία, αφού δεν τα επενδύει, είτε θα πρέπει να τα δίνει στους μετόχους του μέσω αυξημένου μερίσματος, κάτι που με τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα δεν θα είναι και το πλέον συμφέρον, είτε θα πρέπει να κάνει σημαντικές επιστροφές κεφαλαίου με την επαναγορά και ακύρωση ιδίων μετοχών.

Έγινε η αρχή…

Ήδη πάντως, το πρώτο δείγμα γραφής δόθηκε μόλις προ ημερών, όταν εν μέσω της διεθνούς κρίσης ο ΟΤΕ επέλεξε την J&P Αβαξ για την ανέγερση κτιριακού συγκροτήματος σε δικό της οικόπεδο, συνολικής έκτασης 8.369 τ.μ. στην περιοχή Tαραμπούρα Πατρών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση του ΟΤΕ προσανατολίζεται στη μίσθωση των κτιρίων που θα κατασκευάσει έτσι ώστε να έχει σταθερά και επαναλαμβανόμενα έσοδα. Το μοντέλο θα ακολουθηθεί με μικρές παραλλαγές και στα υπόλοιπα ακίνητα, που θα ενταχθούν κάτω από την ομπρέλα της νέας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων που δημιουργεί Οργανισμός. Ο σχεδιασμός λέει ότι άμεσα θα αναπτυχθούν τα οικόπεδα που έχει ο Οργανισμός κοντά ή μέσα στα μεγάλα πολεοδομικά συγκροτήματα της χώρας και εν συνεχεία τα κτίρια στα περισσότερα από τα οποία σήμερα στεγάζονται υπηρεσίες του Οργανισμού, οι οποίες είτε θα καταργηθούν είτε θα συστεγαστούν με άλλες.

Η ΑΕΕΑΠ και η περιουσία

Θυμίζουμε επίσης, ότι προ τριμήνου περίπου η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς είχε εγκρίνει την είσοδο στο Χρηματιστήριο της νέας εταιρείας ακινήτων του ΟΤΕ με την επωνυμία ΟΤΕ PROPERTIES ΑΕ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε. ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ. Μια κίνηση που όπως εκτιμούν στην αγορά, αφενός έγινε με τις "ευλογίες" των Γερμανών της Deutsche Telecom που γνωρίζουν για τις κρυμμένες υπεραξίες της περιουσίας του οργανισμού στο real estate, αφετέρου αναμένεται να προσφέρει έσοδα και κέρδη στους ισολογισμούς του ΟΤΕ. Αναφερόμαστε σε μια περιουσία η εμπορική αξία της οποία ίσως και να ανέρχεται στα 2 δις ευρώ περίπου.

Νέες επενδύσεις στις εμπορικές αναπτύξεις κόντρα στην κρίση

2008-09-17T01:23:00.001-07:00

Μπορεί η οικονομική κρίση και οι επιπτώσεις της στο μέσο Έλληνα αλλά και στην επιχειρηματικότητα στη χώρα μας να αποτελεί το πλέον καυτό θέμα της επικαιρότητας, ωστόσο αυτό δε φαίνεται να βάζει φρένο στο διαρκώς εντεινόμενο ανταγωνισμό στο χώρο των μεγάλων αναπτύξεων του κλάδου του λιανεμπορίου.

Κόντρα στην κρίση, αλλά και στην ύφεση της ίδιας της κτηματαγοράς, ειδικά στην αγορά κατοικίας, το λεγόμενο retail real estate (αναπτύξεις εμπορικής χρήσης) καλά κρατεί. Μάλιστα, η επενδυτική δραστηριότητα στο retail αποτελεί επί της ουσίας οδηγό για την εγχώρια αγορά ακινήτων, σε μία εποχή κρίσης για την αγορά κατοικίας, υποτονικότητας για την αγορά γραφείων και περιορισμένων συναλλαγών στην αναπτυσσόμενη αγορά των logistics.

Όπως αναφέρεται σε μελέτη της εταιρείας Δανός – AtisReal, σε όλους τους τομείς του λιανεμπορίου βρίσκεται σε εξέλιξη μία διαδικασία εξαιρετικά επιθετικής ανάπτυξης δικτύων πώλησης, ενώ ταυτόχρονα ετοιμάζονται πολλές νέες μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα επιθετικής επέκτασης αποτελεί π.χ. αυτό που πέτυχε ο όμιλος Forthnet με την ανάπτυξη δικτύου 60 καταστημάτων σε διάστημα μόλις έξι μηνών.

Επιθετικά κινείται και ο κλάδος των super market, όπου συγκεντρώνεται πάνω από το 50% της συνολικής αγοράς του retail, με την ανάπτυξη καταστημάτων τύπου shop & go να κερδίζει πλέον έδαφος στα σχέδια που υλοποιούν πολλές αλυσίδες, όπως οι ΑΒ Βασιλόπουλος, Σκλαβενίτης, Βερόπουλος και Carrefour (Μαρινόπουλος 5΄). Στον ίδιο κλάδο, η γερμανική αλυσίδα Aldi σχεδιάζει τη λειτουργία 40 καταστημάτων έως το τέλος του έτους, με αρχή από τη Βόρεια Ελλάδα, ενώ σχέδια επέκτασης προωθεί και η Makro Cash & Carry.

Ανάλογες κινήσεις καταγράφονται στην επέκταση δικτύων και στο χώρο των τηλεπικοινωνιών, όπου για παράδειγμα η Wind επεκτείνεται δυναμικά, προκειμένου να ανταγωνιστεί τα δίκτυα της Cosmote και της Vodafone.

Ο όμιλος Info Quest έχει ανακοινώσει την πρόθεσή του να ανοίξει 20 – 30 καταστήματα ‘U’ έως το τέλος του έτους, λειτουργώντας ήδη από το 2006 έως σήμερα 44 καταστήματα, ενώ περίπου 100 καταστήματα έχει ανακοινώσει ότι επιθυμεί να διαθέτει μέχρι το τέλος του χρόνου η Microland.

Έντονος ανταγωνισμός επικρατεί και στο χώρο των καλλυντικών, όπου ο όμιλος Χόντου με ποσοστό αγοράς άνω του 60% διαθέτει πλέον 72 καταστήματα, έναντι 70 καταστημάτων του ομίλου Sephora (Carrefour group), ο οποίος λειτουργεί 20 σημεία πώλησης με την επωνυμία Sephora και ακόμη 50 Beauty Shop. Επίσης, η Gallerie de Beauté διαθέτει πλέον 35 καταστήματα, ενώ ο όμιλος Douglas αναμένεται να κάνει την επίσημη παρουσία του με μεγάλα καταστήματα (flag ship stores) σε Αθήνα, Χαλάνδρι, Πειραιά και Λάρισα.

Στον κλάδο των ηλεκτρικών – ηλεκτρονικών ειδών συνεχίζεται η δυναμική επέκταση του ομίλου Media Market (στα επτά καταστήματα που ήδη λειτουργούν θα προστεθεί η επέκταση του καταστήματος της Λ. Κηφισίας και νέο κατάστημα στη Λ. Συγγρού), η Ηλεκτρονική Αθηνών διαθέτει πλέον 27 καταστήματα, το δίκτυο Expert 115 με νέα σημεία πώλησης να ακολουθούν (π.χ. έξι νέα στην Αθήνα), ενώ ο όμιλος Dixons, πέρα των 86 σημείων πώλησης Κωτσόβολος που διαθέτει, λειτουργεί ήδη και τα τέσσερα πρώτα καταστήματα Electroworld στην Ελλάδα.

Στον κλάδο των καταστημάτων Do It Yourself, σχέδια επέκτασης έχουν δρομολογήσει όλοι οι "παίκτες" (Praktiker, IKEA κ.ά.), ενώ έντονος ανταγωνισμός επικρατεί και στον κλάδο των καταστημάτων παιχνιδιών.

Φυσικά από το ράλι επέκτασης του δικτύου πώλησης δε θα μπορούσε να απουσιάζει ο χώρος της μόδας με συνεχή αύξηση των σημείων πώλησης από πολλές εταιρείες. Για παράδειγμα, η Toi & Moi επεκτείνεται πολύ επιθετικά με 26 καταστήματα πλέον, ο όμιλος H&M έχει κάνει επιτυχημένη είσοδο με τρία καταστήματα στην αγορά της Αθήνας, ενώ διαθέτει παρουσία και στη Θεσσαλονίκη, ο όμιλος Φωκά άνοιξε δύο νέα πολυκαταστήματα σε Κρήτη και Κέρκυρα, αυξάνοντας το δίκτυό του σε 29 σε όλη τη χώρα, ο όμιλος Sprider σχεδιάζει την αύξηση των καταστημάτων του σε 85, ο όμιλος Βάρδα ετοιμάζεται να λανσάρει το brand Tie Rack, ενώ κι άλλα μεγάλα ονόματα από το χώρο της ένδυσης και της υπόδησης ετοιμάζονται να μπουν στην ελληνική αγορά.

Ένταση του ανταγωνισμού αναμένεται και στο χώρο των μεγάλων εμπορικών κέντρων, όπου μετά την επιτυχία του The Mall Athens αναμένεται σύντομα το Golden Hall στη Λ. Κηφισίας, επίσης από τη Lamda Development, το εμπορικό κέντρο του Ομίλου Θεοδωρίδη στην Πειραιώς 180, το Capitol (όμιλος Χαραγκιώνη) και σειρά εμπορικών κέντρων στη δυτική Αθήνα (Βιοχάλκο, Βωβός κ.ά).

Επέκταση παρατηρείται και στην αγορά της περιοχής του αεροδρομίου, όπου εκτός εμπορικού πάρκου του Διεθνούς Αερολιμένα αναμένονται οι εξελίξεις με το designers outlet εμπορικό κέντρο που σχεδιάζει στη Γυαλού η McArthur Glen.

Έντονη επενδυτική δραστηριότητα παρατηρείται και στην αγορά της Θεσσαλονίκης, με αναπτύξεις από τον όμιλο Notos Galleries (Στοά Χιρς), τον όμιλο Χαραγκιώνη στην οδό Τσιμισκή κ,ά., ενώ ζήτηση υπάρχει και από μεγάλα ονόματα του λιανεμπορίου (Fnac, H&M, Jo Malone, TOD’S, DOLCE & GABBANΑ κ.ά) για καταστήματα στο κέντρο της πόλης.

Παράλληλα, ο ανταγωνισμός Praktiker – Leroy Merlin σύντομα θα υφίσταται και στην αγορά της συμπρωτεύουσας, όπου βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης το πρώτο κατάστημα της γαλλικής αλυσίδας.

Οι κινήσεις που καταγράφονται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, αλλά και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας, εντείνουν την τάση μείωσης του ποσοστού αγοράς που ελέγχουν οι μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις προς όφελος των μεγάλων εμπορικών κέντρων και των εκτεταμένων δικτύων σημείων πώλησης των μεγάλων αλυσίδων λιανεμπορίου, στο σύνολο σχεδόν των κλάδων. Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε ακόμα μεγαλύτερο προβληματισμό τον εμπορικό κόσμο της χώρας, με δεδομένο ότι χάνεται μερίδιο από μία αγορά που ούτως ή άλλως φαίνεται να συρρικνώνεται, λόγω των οικονομικών δυσχερειών.
Του Κωνσταντίνου Λάμπρου

Εθνική: Με δύο νέες θυγατρικές ξεκινά η αναδιάρθρωση του τομέα ακινήτων

2008-09-17T01:21:00.000-07:00

Περισσότερο λειτουργικό και αποδοτικό θα επιδιώξει να καταστήσει τον τομέα ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας η νέα γενική διεύθυνση ακίνητης περιουσίας, η οποία αυτή την περίοδο βρίσκεται σε «πυρετό» προετοιμασιών προκειμένου να διαμορφώσει το σχήμα εκείνο που θα εξασφαλίσει τους στόχους που έχουν τεθεί.

Ήδη η διεύθυνση ακίνητης περιουσίας του μεγαλύτερου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος της χώρας υπό τον κ. Αριστοτέλη Καρυτινό (σ.σ. ανέλαβε καθήκοντα στις αρχές Ιουλίου) εξετάζει όλες τις εναλλακτικές προτάσεις για την οργανωτική και δομική αναδιάρθρωση του τομέα ακινήτων, ενός τομέα που μέχρι σήμερα βρίσκονταν ουσιαστικά σε... ύπνωση.

Από τις πρώτες κινήσεις που θα γίνουν στο πλαίσιο αυτό, όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, θα είναι η σύσταση δύο νέων θυγατρικών εταιρειών: Μιας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) που περιλαμβανόταν εξ αρχής στους βασικούς στόχους της νέας διεύθυνσης (για τη σύσταση της χρησιμοποιούνται ως σύμβουλοι οι διαθνέις οίκοι Citigroup και Morgan Stanley), αλλά και μιας εταιρείας παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων που θα εξυπηρετεί κατά κύριο λόγο την Εθνική Τράπεζα.

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως η εγγραφείσα αξία της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας αγγίζει τα 900 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η εμπορική αξία αυτού του χαρτοφυλακίου υπολογίζεται πως ξεπερνά τα 2 δισ. ευρώ.

Με συνεργάτη η ΑΕΕΑΠ;
Από τον πραγματικά μεγάλο αριθμό ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας, το προσεχές διάστημα θα επιλεγούν τα ακίνητα εκείνα που θα ενταχθούν στην υπό σύσταση ΑΕΕΑΠ, αποτελώντας το αρχικό της χαρτοφυλάκιο. Η διαδικασία αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του τρέχοντος έτους, έτσι ώστε η αίτηση για την ίδρυση και λειτουργία της νέας ΑΕΕΑΠ να κατατεθεί στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς το ταχύτερο δυνατόν (ακόμη και μέσα στο 2008, αν αυτό είναι εφικτό).

Παράλληλα με την επιλογή ακινήτων, η διεύθυνση ακίνητης περιουσίας εξετάζει αν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα συστήσει από μόνο του τη νέα ΑΕΕΑΠ ή αν αυτό θα το κάνει σε συνεργασία με κάποιο άλλο φορέα (ΔΕΚΟ, ασφαλιστικό ταμείο, κατασκευαστικό όμιλο κ.α).

Σε κάθε περίπτωση, βασικός στόχος της Εθνικής Τράπεζας είναι να δημιουργήσει μια επενδυτική εταιρεία ακίνητων με χαρτοφυλάκιο και μετοχική σύνθεση που θα την καθιστούν ελκυστική για τοποθέτηση τόσο από εγχώριους και διεθνείς θεσμικούς επενδυτές, όσο και από ιδιώτες.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Μάχη γιγάντων στο real estate

2008-09-17T01:20:00.001-07:00

Ενώ η κτηματαγορά βουλιάζει και τα ακίνητα βρίσκονται στη δίνη μιας από τις μεγαλύτερες κρίσης, το επιχειρηματικό real estate ανθεί, προχωρεί σε νέες επενδύσεις και επεκτείνεται ραγδαία.
Τράπεζες, εφοπλιστικά κεφάλαια και μεγάλες εταιρίες διαχείρισης ακινήτων τοποθετούν τεράστια κεφάλαια στην ανέγερση πολυόροφων κτιρίων καταστημάτων, γραφειακών χώρων και κατοικιών ποντάροντας σε υψηλά έσοδα και υψηλές υπεραξίες.
Οχημα για αυτές τις επενδύσεις αποτελούν οι εταιρίες διαχείρισης ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) που έχουν εισβάλει ορμητικά τα τελευταία χρόνια στην επιχειρηματική σκηνή, έχουν στην κατοχή τους σημαντικό χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων και έχουν επεκτείνει τις δραστηριότητές τους στην ευρύτερη περιοχή των Βαλκανίων.
Μεγάλα ονόματα των τραπεζών και των επιχειρήσεων όπως οι Σπ. Λάτσης, Β. Βαρδινογιάννης, Αν. Βγενόπουλος (MIG), Τ. Αράπογλου (Εθνική), Μ. Σάλλας (Πειραιώς), καθώς και αρκετοί επώνυμοι εφοπλιστές αναπτύσσουν δραστηριότητες «συλλέγοντας» ακίνητα και μετατρέπουν το χώρο σε επενδυτικό ελντοράδο. Η κρίση στην εγχώριο αγορά και οι (ακόμη) χαμηλές τιμές στα Βαλκάνια διαμορφώνουν τις προϋποθέσεις για επικερδείς τοποθετήσεις.
Στις τρείς ΑΕΕΑΠ που είναι σήμερα εισηγμένες στο Χρηματιστήριο δηλαδή τις Eurobank Properties, Πειραιώς ΑΕΕΑΠ και Pasal Developent, αναμένεται σύντομα να προστεθούν και άλλες φέρνοντας στο προσκήνιο του χρηματιστηριακού ενδιαφέροντος το χώρο του real estate. Πρωταγωνιστικός αναμένεται να είναι ο ρόλος της Εθνικής τράπεζας που έχει δρομολογήσει την σύσταση ΑΕΕΑΠ που θα είναι η μεγαλύτερη στην Ελλάδα με χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 1,3 δις ευρώ. Καθ οδόν προς το ΧΑ βρίσκεται και η MIG Estate, θυγατρική του ομώνυμου ομίλου καθώς και ο ΟΤΕ με τη θυγατρική του Properties ΑΕΕΠ ενώ ακολουθούν οι ΔΕΚΟ (ΔΕΗ, ΟΣΕ κλπ) καθώς και η … Εκκλησία που διαθέτει οικήματα και τεράστιες εκτάσεις προς αξιοποίηση.
Όλα αυτά βέβαια με την προϋπόθεση ότι θα εξομαλυνθεί το χρηματιστηριακό κλίμα και θα ανοίξει πάλι ο δρόμος για νέες εισαγωγές και άντληση επενδυτικών κεφαλαίων. Οι περισσότερες από αυτές τις εταιρίες έχουν πλέον επεκταθεί εκτός συνόρων και διαθέτουν μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα σε διάφορες χώρες των Βαλκανίων. Αλλά και στην εσωτερική αγορά ο ανταγωνισμός τους για την απόκτηση ακινήτων – φιλέτων αναμένεται να είναι οξύς και να συμβάλει στην αναθέρμανση της κτηματαγοράς. Αρκεί να εξοπλιστούν με κεφάλαια που θα προέλθουν από τις μητρικές εταιρίες τους ή και από την άντληση κεφαλαίων από τη χρηματιστηριακή αγορά.

Το "παζλ" της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας

2008-09-10T05:58:00.001-07:00

Μεγάλο ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σημαντικά φυσικά πλεονεκτήματα αλλά και θεσμικά μειονεκτήματα και ελλείψεις σε υποδομές συνθέτουν το παζλ της αγοράς της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Όπως επισημαίνει σε σχετική ανάλυση, ο ορκωτός εκτιμητής και πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, κ. Χαράλαμπος Χαραλαμπόπουλος, "την τελευταία περίοδο υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων για την αγορά εξοχικής κατοικίας, το οποίο χρόνο με το χρόνο γίνεται και πιο μεγάλο. Το ενδιαφέρον αυτό σηματοδοτεί τη δραστηριοποίηση κατασκευαστών, τραπεζών και άλλων παραγόντων της αγοράς, προκειμένου να καλύψουν αυτήν την ανάγκη".

Οι εγχώριοι αγοραστές

Εδώ και μερικά χρόνια, λόγω των καλύτερων οικονομικών συνθηκών και της αύξησης του εισοδήματος της ελληνικής οικογένειας (παρά τις τρέχουσες δυσκολίες) ζητούνται με αυξανόμενο ρυθμό ποιοτικότερες κατασκευές, συνήθως σε περιοχές με απόσταση οδήγησης έως και δύο ώρες από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Πλέον η εξοχική κατοικία συγκεντρώνει πολλαπλό ενδιαφέρον από εγχώριους αγοραστές, διότι μπορεί να είναι:
- Κοντά στην πόλη, που συνδυάζει τη μόνιμη και την εξοχική κατοικία
- Σε συγκρότημα οργανωμένης δόμησης
- Μια μονοκατοικία – επένδυση με χρήση και εξοχικής κατοικίας
- Σε νησί ή βουνό
- Στον τόπο καταγωγής

Οι ξένοι ενδιαφερόμενοι

Σε ό,τι αφορά τα χαρακτηριστικά της ζήτησης από ξένους επίδοξους αγοραστές, σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, αυτά περιλαμβάνουν:
- Κατοικία στο μέρος που θέλουν, στη σωστή ποιότητα και τιμή
- Νόμιμες κατασκευές χωρίς "ιδιαιτερότητες"
- Ποιοτικές υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, δρόμους, δρομολόγια κλπ)
- Ύπαρξη κεντρικής διαχείρισης και ασφάλειας
- Εύκολες διατυπώσεις για την αγορά
- Ύπαρξη κάποιου μικρού κήπου για "φροντίδα και ενασχόληση"
- Αξιόπιστους πωλητές
- Όχι μεγάλη πυκνότητα δόμησης

Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από Βορειοευρωπαίους (συνταξιούχους και μη), αλλά τα τελευταία χρόνια όλο και περισσότερο από Ρώσους αγοραστές. Μέχρι σήμερα ξένοι έχουν αγοράσει εξοχική κατοικία σε πολλές περιοχές της χώρας, όπως στην Κρήτη, στα Δωδεκάνησα, στα νησιά του Ιονίου, στο Πήλιο, στη Μονεμβασιά και τη Μάνη, στη Χαλκιδική κλπ.

Όμως, το μερίδιο συμμετοχής της χώρας μας στις πωλήσεις αυτές διεθνώς παραμένει πάρα πολύ μικρό και δυσανάλογο των φυσικών χαρακτηριστικών της πατρίδας μας. Η Ελλάδα συνεχίζει να έχει χαμηλή θέση στις προτιμήσεις, αλλά και έλλειψη μεγάλων τουριστικών αναπτύξεων. Ωστόσο, η θεσμοθέτηση χωροταξικού σχεδιασμού και η επίλυση σημαντικών πολεοδομικών εμποδίων μπορούν να αναστρέψουν την κατάσταση και να αναδείξουν την πραγματική διάσταση των φυσικών πλεονεκτημάτων της χώρας μας (ήλιος και ήπιο γενικά κλίμα, θάλασσα με το καθαρό γαλάζιο χρώμα της και πολλές ακτές με γαλάζιες σημαίες, δεκάδες πανέμορφα και μοναδικά νησιά, ωραία μέρη σε ημιορεινές και ορεινές περιοχές, πλήθος ιστορικών σημείων – προορισμών, τόπους με θρησκευτική σημασία, ιαματικές πηγές, αλλά και ένα μεγάλο αριθμό προορισμών που ακόμη δεν έχουν αναπτυχθεί.).

Όπως επισημαίνει ο κ. Χαραλαμπόπουλος, για να μετουσιωθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον σε πραγματικές συναλλαγές και ουσιαστική ανάπτυξη της αγοράς εξοχικής κατοικίας, θα πρέπει, καταρχήν, να βελτιωθούν οι υποδομές (αεροδρόμια, λιμάνια, εθνικό οδικό δίκτυο, δίκτυα αποχέτευσης, βιολογικοί καθαρισμοί κλπ.), κινήσεις που έχουν ήδη δρομολογηθεί. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να βελτιωθεί ριζικά η ποιότητα των υπηρεσιών υγείας, κάτι στο οποίο οι ξένοι αγοραστές και ειδικά οι συνταξιούχοι δίνουν πολύ μεγάλη σημασία.

Επίσης, η προωθούμενη θεσμοθέτηση ολοκληρωμένου χωροταξικού σχεδιασμού και κτηματολογίου, σε συνδυασμό με τη σχεδιαζόμενη αναμόρφωση της πολεοδομικής νομοθεσίας, θα δράσουν καταλυτικά στην επίλυση σημαντικών και χρόνιων προβλημάτων που εμποδίζουν την ορθολογική ανάπτυξη της αγοράς της εξοχικής κατοικίας.

Τέλος, θα πρέπει να αυξηθεί σημαντικά η προβολή της χώρας στο εξωτερικό, μέσω, π.χ. της συμμετοχής σε μεγάλες διεθνείς εκθέσεις παραθεριστικής κατοικίας, αλλά και σε επίπεδο επιχειρήσεων, να οργανωθούν επαγγελματικά δίκτυα πωλήσεων στο εξωτερικό.

ΑΕΕΑΠ: "Στροφή" σε επενδύσεις εκτός Ελλάδος

2008-09-10T05:50:00.000-07:00

Στις γειτονικές βαλκανικές χώρες και στην Ανατολική Ευρώπη φαίνεται να στρέφεται το επενδυτικό ενδιαφέρον των ΑΕΕΑΠ (Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) με στόχο την επίτευξη υψηλότερων αποδόσεων που θα λειτουργήσει ως «μαξιλάρι» στην ασθμαίνουσα εγχώρια αγορά ακινήτων.

Έντονη επενδυτική δραστηριότητα εκτός Ελλάδας επιδεικνύει η Eurobank Properties. Τον περασμένο Μάρτιο απέκτησε έναντι 5,5 εκατ. ευρώ εμπορικό ακίνητο στο Κίεβο το οποίο πρόκειται να μισθωθεί στην Universal Bank, θυγατρική της EFG Eurobank. Αντίστοιχα, στη Σερβία αγόρασε μέσω της θυγατρικής Reco Real Property A.D. ακίνητο 653 τ.μ. στην πόλη Nis έναντι 2,06 εκατ. ευρώ, το οποίο έχει ήδη μισθωθεί σε γνωστή εταιρεία εμπορίας ενδυμάτων για διάστημα 10 ετών.

Μεγαλύτερου ύψους είναι οι επενδύσεις της εισηγμένης στη Ρουμανία. Προ διμήνου εξαγοράστηκε έναντι 4,1 εκατ. ευρώ η Retail Development S.A. που είχε στην κατοχή της ακίνητο στο Ιάσιο το οποίο νοικιάζεται από την S.C. Praktiker με το μισθωτήριο να λήγει το 2022, ενώ στις αρχές του μήνα ανακοινώθηκε ακόμη μια εξαγορά. Καταβάλλοντας 20,35 εκατ. ευρώ η εισηγμένη απέκτησε την "Seferco Development S.Α", ιδιοκτήτρια ενός νεόκτιστου κτηρίου γραφείων 22.704 τ.μ. στην περιοχή Pipera του Βουκουρεστίου το οποίο θα στεγάσει εταιρείες του ομίλου Eurobank EFG (Bancpost S.A. κ.α.).

Στο Βουκουρέστι η Eurobank Properties είναι επίσης ιδιοκτήτρια του κτιρίου γραφείων Eliade Tower, δίπλα στη λίμνη Floreaska στη βόρεια πλευρά του Βουκουρεστίου. Το κτίριο συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 9.704 τ.μ.. που αποκτήθηκε προ ενός έτους έναντι 26,2 εκατ. ευρώ είναι πλήρως μισθωμένο σε διεθνείς και ρουμανικές εταιρείες. Ο κύκλος εργασιών της Eurobank Properties στο πρώτο εξάμηνο της χρονιάς αυξήθηκε κατά 32% κυρίως από νέα συμβόλαια μισθωμάτων σε Ρουμανία και Σερβία.

Αν και προς το παρόν το χαρτοφυλάκιο της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ περιορίζεται μόνο στην ελληνική αγορά, η είσοδος της Pasal Development στο μετοχικό της κεφάλαιο (στις αρχές Ιουνίου απέκτησε το 37% των μετοχών της ΑΕΕΑΠ) εκτιμάται από παράγοντες της αγοράς ότι θα διευρύνει την επενδυτική της πολιτική με εκτός Ελλάδος δραστηριότητες. Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΑΕΕΑΠ (εστιάζεται κυρίως σε τραπεζικά καταστήματα-γραφεία και πρατήρια καυσίμων) στο τέλος του πρώτου εξαμήνου ανήλθε στα 94 εκατ. ευρώ, στόχος όμως είναι να αυξηθεί μέσω νέων επενδύσεων που θα χρηματοδοτηθούν από νέα κεφάλαια που θα εισρεύσουν στην εταιρεία.

Στην οικονομική έκθεση της ΑΕΕΑΠ που συνοδεύει τα οικονομικά αποτελέσματα εξαμήνου, αναφέρεται πως θα επιδιωχθεί η τοποθέτηση των διαθέσιμων κεφαλαίων της σε επενδύσεις που δίνουν αποδόσεις μεγαλύτερες από το μέσο όρο της αγοράς, ενώ σε ό,τι αφορά την πώληση ακινήτων θα πραγματοποιείται μόνον εάν μεγιστοποιείται η ωφέλεια και τα διαθέσιμα κεφάλαια μπορούν να τοποθετηθούν σε ακίνητα με μεγαλύτερες και ασφαλέστερες αποδόσεις.

Στην απόκτηση σημαντικού αριθμού ακινήτων σε Ελλάδα και στο εξωτερικό προσανατολίζεται και η MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ που βρίσκεται σε διαδικασία εισαγωγής των μετοχών της στο Χ.Α. Σήμερα το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Marfin αποτελείται από ακίνητα, κυρίως επαγγελματικής χρήσης, τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στην Αττική. Επιδίωξη της διοίκησης της επιχείρησης είναι η MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ να εξελιχθεί σε ένα από τους βασικούς φορείς επενδύσεων σ ε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και στον ευρύτερο Βαλκανικό χώρο. Η MIG Real Estate αναμένευται να αποτελέσει την τρίτη ΑΕΕΑΠ που εισάγεται στην Χ.Α. μετά την Eurobank Properties και την Πειραιώς ΑΕΕΑΠ.

Σημειώνεται πως ο όμιλος της MIG διαθέτει ήδη παρουσία στο βαλκανικό real estate έχοντας αποκτήσει τον έλεγχο της μεγαλύτερης αλυσίδας εμπορικών κέντρων της Σερβίας, JSC Robne Kuce Beograd (RKB) που διαθέτει συνολικά 36 εμπορικά κέντρα σε Σερβία και Μαυροβούνιο και αποθηκευτικές εγκαταστάσεις (logistics) στο Βελιγράδι.

Του Νίκου Χρυσικόπουλου

ΕΤΕ: Ολοκληρώθηκε η αγορά του κτηρίου του παλαιού Χρηματιστηρίου Αθηνών

2008-09-10T05:49:00.002-07:00

Στο πλαίσιο των πρωτοβουλιών που αναπτύσσει για την ανάδειξη και διατήρηση των ιστορικών κτηρίων που έχουν σχέση με την οικονομική ζωή της χώρας, απέκτησε η Εθνική Τράπεζα το διατηρητέο κτήριο (παλαιού Χρηματιστηρίου Αθηνών) επί της οδού Πεσματζόγλου 1 στην Αθήνα.

Αυτό αναφέρει η διοίκηση της Τράπεζας σε ανακοίνωσή της, στην οποία υπενθυμίζεται ότι απέκτησε το κτήριο (συνολικού εμβαδού 3.000 τ.μ.) έναντι 13,3 εκατ. ευρώ.

Όπως σημειώνεται, στο κτήριο αυτό, που κτίσθηκε το 1881 και έχει χαρακτηρισθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, βρίσκεται η αίθουσα που στο παρελθόν λειτούργησε, για κάποιο χρονικό διάστημα, το παλαιό Χρηματιστήριο Αθηνών.

Το εν λόγω ακίνητο, ιδιοκτησίας της Εθνικής Τράπεζας από το 1932, πουλήθηκε στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 1977, με δικαίωμα πρώτης προτίμησης της Τράπεζας σε περίπτωση πώλησής του.

Επενδύσεις €60 εκατ. από τον όμιλο Ρέστη στο real estate

2008-09-10T05:49:00.001-07:00

Η αγαπημένη επένδυση των εφοπλιστών στη στεριά ήταν και παραμένει ο κλάδος των ακινήτων, ασχέτως αν τα τελευταία χρόνια έχουν επεκτείνει τις δραστηριότητές τους και σε άλλους τομείς της οικονομίας, όπως τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, την πληροφορική, ακόμη το ποδόσφαιρο και το μπάσκετ.

Ο όμιλος Ρέστη, γνωστός από τις τοποθετήσεις του με μειοψηφικά ποσοστά σε ΔΟΛ, Τηλέτυπο, Νίκα, Imperio, FG Europe κ.α. δεν αποτελεί εξαίρεση και μάλιστα προχωρεί ένα βήμα παραπέρα. Επενδύει στο χώρο των εμπορικών κέντρων και της επαγγελματικής στέγης, αφού εκτιμά ότι ακόμη δεν έχει επέλθει κορεσμός στο συγκεκριμένο κλάδο, αντιθέτως διαβλέπει ότι υπάρχουν σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.

Κέντρο των δραστηριοτήτων του είναι η περιοχή της Γλυφάδας, μια άκρως εμπορική περιοχή με κατοίκους με ισχυρή καταναλωτική δύναμη.

Μέχρι το Σεπτέμβριο θα είναι έτοιμο στην οδό Ζησιμοπούλου εμπορικό κέντρο και κτήριο γραφείων συνολικής έκτασης 3.000 τ. μέτρων. Η επένδυση αγγίζει τα 25 εκατ. ευρώ και ήδη έχουν εξασφαλιστεί τα πρώτα συμβόλαια με τους ενοικιαστές. Η στρατηγική του ομίλου είναι να μισθώνει τους χώρους και να μην προχωρεί σε πώληση, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Παράλληλα, αυτήν την περίοδο ο όμιλος Ρέστη είναι κοντά στην απόκτηση οικοπέδου σε άλλον γνωστό εμπορικό δρόμο της Γλυφάδας, όπου σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια θα αναγερθεί νέο εμπορικό κέντρο (στο ισόγειο θα υπάρχει χώρος για έξι μαγαζιά), ενώ θα κατασκευαστούν και 4 όροφοι γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 4.000 τετραγωνικών μέτρων. Η επένδυση θα ξεπεράσει τα 35 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2009.

MIG Real Estate: Προς αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 300 εκατ. ευρώ

2008-09-10T05:48:00.001-07:00

Το ποσό των 300 εκατ. ευρώ θα επιδιώξει να αντλήσει ενόψει της εισαγωγής της στο χρηματιστήριο η εταιρεία MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ, πραγματοποιώντας για το σκοπό αυτό διπλή αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. H διπλή αύξηση μετοχικού κεφαλαίου θα αφορά καταρχάς το ευρύ επενδυτικό κοινό και τους θεσμικούς επενδυτές (η πρώτη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου), αλλά και τους υφιστάμενους μετόχους της εταιρείας (η δεύτερη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου).

Σημειώνεται πως αυτήν τη στιγμή στο μετοχικό κεφάλαιο της MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ συμμετέχουν με 50% ο όμιλος Marfin και με το υπόλοιπο 50% ο κ. Βένος Κάκκαβας. Μέσω της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου με δημόσιες εγγραφές, διαδικασία που αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου με αρχές Οκτωβρίου, θα διατεθεί στο επενδυτικό κοινό το 25% του μετοχικού κεφαλαίου της επενδυτικής εταιρείας σε ακίνητα.

Το ποσό των 300 εκατ. ευρώ που θα γίνει μέσω της διπλής αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου (το μεγαλύτερο μέρος αυτών των χρημάτων και συγκεκριμένα περί τα 200 εκατ. θα καλυφθούν από τους μεγαλομετόχους της επιχείρησης) θα χρησιμοποιηθεί στο σύνολο του για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος της MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ που περιλαμβάνει την αγορά σημαντικού αριθμού ακινήτων σε Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Marfin αποτελείται από 25 ακίνητα επαγγελματικής χρήσης, τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στην Αττική. Επιδίωξη της διοίκησης της επιχείρησης είναι η MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ να εξελιχθεί σε ένα από τους βασικούς φορείς επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και στον ευρύτερο Βαλκανικό χώρο. Σημειώνεται πως η MIG Real Estate θα είναι η τρίτη κατά σειρά ΑΕΕΑΠ, οι μετοχές της οποίας θα εισαχθούν στο ελληνικό χρηματιστήριο μετά την Eurobank Properties και την Πειραιώς ΑΕΕΑΠ.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Στα σκαριά νέα επένδυση real estate από τον Όμιλο Κοπελούζου

2008-09-10T05:46:00.002-07:00

Την απόκτηση ενός νέου ακινήτου, ενισχύοντας με τον τρόπο αυτό το χαρτοφυλάκιο επαγγελματικών χώρων που διαθέτει, προωθεί το τελευταίο διάστημα ο όμιλος Κοπελούζου. Σύμφωνα με πληροφορίες οι επικεφαλής του τμήματος real estate του ομίλου εξετάζουν δύο διαφορετικές περιπτώσεις αγοράς ακινήτου στο λεκανοπέδιο της Αττικής, με την μεν πρώτη να αφορά έτοιμο κτίριο γραφείων, τη δε δεύτερη να έχει να κάνει με οικόπεδο που είναι κατάλληλο για την ανέγερση συγκροτήματος επαγγελματικής χρήσης. Οι διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες των «υποψήφιων» προς αγορά ακινήτων βρίσκονται στο τελικό στάδιο και αναμένεται να ολοκληρωθούν το προσεχές διάστημα. Μάλιστα, εκτιμάται πως εντός του Φθινοπώρου –εφόσον υπάρξει συμφωνία– θα γίνει η μεταβίβαση του ακινήτου που τελικά θα επιλέξει να προσθέσει στο χαρτοφυλάκιό του ο όμιλος Κοπελούζου. Σημειώνεται πως το ύψος της νέας αυτής επένδυσης θα αγγίξει το ποσό των 15 εκατ. ευρώ.

Σήμερα ο όμιλος Κοπελούζου έχει υπό την ιδιοκτησία και διαχείρισή του πέντε ακίνητα γραφείων – καταστημάτων στην Αττική, με το σύνολο σχεδόν των χώρων αυτών (περίπου το 97%) να είναι μισθωμένο σε μεγάλους ξένους και ελληνικούς επιχειρηματικούς οίκους (Societe Generale, Sony Ericsson, ING, Enel, Minoan Group, Δάφνη Επικοινωνίες κ.ά.). Παράλληλα, αναπτύσσει ένα project ανάπτυξης συγκροτήματος 26 εξοχικών κατοικιών στο Πυργάκι της Νάξου, ενώ προωθεί ακόμη δύο ανάλογα έργα (μικρότερης κλίμακας) στο Καστράκι Νάξου (οι εργασίες θα ξεκινήσουν τους επόμενους μήνες) και στη Μύκονο.

Εκτός των συγκροτημάτων παραθεριστικών κατοικιών, ο όμιλος Κοπελούζου ενδιαφέρεται να επενδύσει και στο χώρο της πρώτης κατοικίας στο λεκανοπέδιο, εφόσον πρώτα εξασφαλίσει το κατάλληλο οικόπεδο. Σημειώνεται πως πέρυσι ολοκλήρωσε την κατασκευή και πώληση του οικιστικού συγκροτήματος «Νέα Φιλοθέη» στο Μαρούσι, το οποίο αποτελούνταν από 87 πολυτελή διαμερίσματα.

Χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 150 εκατ. ευρώ

Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων που έχει αυτή τη στιγμή στην κατοχή του ο όμιλος Κοπελούζου ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ, ποσό που αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω τα προσεχή χρόνια με δεδομένη την απόφαση της διοίκησής του για ενίσχυση της θέσης του στο συγκεκριμένο τομέα. Στο πλαίσιο αυτό, μάλιστα, ο όμιλος σχεδιάζει να συστήσει μια νέα θυγατρική εταιρεία που θα έχει ως αποκλειστικό αντικείμενο δραστηριότητας την ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων. Επισημαίνεται πως ο όμιλος Κοπελούζου κάνει σήμερα τις συγκεκριμένες εργασίες μέσω τεσσάρων διαφορετικών θυγατρικών επιχειρήσεων, τις οποίες και ίδρυσε προ δεκαετίας με σκοπό την υλοποίηση projects ενέργειας. Η συγκέντρωση των έργων real estate σε ένα εταιρικό σχήμα (το οποίο δεν αποκλείεται στη συνέχεια να μετεξελιχθεί σε εταιρεία επενδύσεων ακινήτων – ΑΕΕΑΠ) εκτιμάται πως θα συμβάλει στην εντατικοποίηση των δραστηριοτήτων του ομίλου Κοπελούζου στο χώρο της ανάπτυξης ακινήτων, όπου επιδιώκει να καταστεί σταδιακά σημαντικός πόλος.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

"Παγωμένο" το real estate του δημοσίου

2008-09-10T05:46:00.001-07:00

Εύλογα ερωτήματα προκύπτουν από τη στασιμότητα η οποία παρατηρείται εδώ και αρκετούς μήνας σε όλους τους σημαντικούς διαγωνισμούς που αφορούν την παραχώρηση σε ιδιώτες δημόσιων υποδομών που χαρακτηρίζονται ως «φιλέτα».

Συνολικά η αναξιοποίητη περιουσία του δημοσίου υπολογίζεται στα 40 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι από την μη αξιοποίηση της χάνονται ετησίως έσοδα 2 δισ. ευρώ. Πάντως, η κυβέρνηση επιχειρεί να κινητοποιήσει ιδιωτικά κεφάλαια με δόλωμα τις υποδομές σε σημεία με μεγάλη ανταποδοτικότητα.

Μόνο από τη χρήση της δυνατότητας της πώλησης και επαναμίσθωσης δημοσίων κτιρίων σε εμπορικές περιοχές όλων των πόλεων της χώρας το οικονομικό επιτελείο υπολόγιζε στα τέλη του 2007 (λίγους μήνες μετά την ψήφιση του σχετικού νόμου) έσοδα τα οποία θα έφταναν το 1,5 δισ. ευρώ. Επίσης, η καλύτερη αξιοποίηση των 72.000 ακινήτων που έχει στην κυριότητά της η ΚΕΔ θα απέφερε επιπλέον έσοδα ύψους 150 -170 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι έχει παγώσει και από τις αρχές του χρόνου και το σχέδιο της δημιουργίας από την ΚΕΔ Ανώνυμης περιουσίας Επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία. Το σχέδιο προέβλεπε τη δημιουργία εταιρείας επενδύσεων ακίνητης περιουσίας με αρχικό κεφάλαιο ακινήτων 400 εκατ. ευρώ. Η ΚΕΔ, όμως, μπορούσε να εισφέρει στην εταιρεία αυτή ακίνητα αξίας μόνο 100 εκατ. ευρώ, αφού πολλά από τα ακίνητα που έχει στην κατοχή της στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες.

Ο μεγαλύτερος διαχειριστής δημόσιας περιουσίας είναι η ΚΕΔ Α.Ε. ελέγχει 72.000 ακίνητα και εκτάσεις η αξία των οποίων ξεπερνά τα 30 δισ. ευρώ. Το μεγαλύτερο από τα προβλήματα της Εταιρείας είναι οι καταπατήσεις ακινήτων και εδαφών οι οποίες υπολογίζονται στο 45% του συνόλου της περιουσίας. Χαρακτηριστικά θα μπορούσε να αναφέρει κάποιος ότι από τα 72.000 της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου, τα 28.000 είναι καταπατημένα και περίπου 16.000 μη καταγραμμένα.

Ο ΟΣΕ παρουσιάζει επίσης ενδιαφέρον. Κατέχει ακίνητη περιουσία η ονομαστική αξία της οποία ξεπερνάει τα 5 δισ. ευρώ. Εκτός από τα εδάφη, δεξιά και αριστερά του σιδηροδρομικού δικτύου τα οποία με βάση τον ιδρυτικό νόμου του Χαρίλαου Τρικούπη αποτελούν περιουσία του ΟΣΕ, η αξιοποιήσιμη περιουσία αποτιμάται στα 3 δισ. ευρώ. Ταυτόχρονα, η απόδοση ενοικίων σε σύγκριση με την αξία των ακινήτων του οργανισμού, δεν ξεπερνά το 0,35% και κατά συνέπεια τα περιθώρια αξιοποίησης είναι μεγάλα.

Σε έρευνα που έκανε το 2006 η Ειδική γραμματεία ΔΕΚΟ εντόπισε επίσης ότι:

* Ο ΟΑΣΑ έχει ως περιουσία περίπου 600 στρέμματα στην περιοχή των Λιοσίων τα οποία παραμένουν επίσης αναξιοποίητα.

* Η ΔΕΠΟΣ βρέθηκε να κατέχει περίπου 300 στρέμματα σε παραλιακές εκτάσεις τα οποία σήμερα παραμένουν τελείως αναξιοποίητα.

Άλλη μια προσπάθεια που έμεινε στα χαρτιά ήταν η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των μεγάλων φορέων ασφάλισης.

Πρώτο το ΙΚΑ, σε πρόσφατη έρευνα που έγινε από το υπουργείο Απασχόλησης, βρέθηκε να έχει πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία η οποία όμως έχει μια πολύ χαμηλή απόδοση ακόμη και έναντι της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων του.

Μεγάλη ακίνητη περιουσία εκτιμάται ότι έχει και ο ΟΓΑ, η αξιοποίηση της οποία απέχει πολύ από το να χαρακτηριστεί η ενδεδειγμένη.

Στην φάση των διαγωνισμών παραμένει εδώ και ένα χρόνο η προσπάθεια της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων, για τη διερεύνηση της δυνατότητας και των εναλλακτικών μεθόδων αξιοποίησης των εγκαταστάσεων και επιχειρηματικών μονάδων της ΕΤΑ:

Στις Αρχές Αυγούστου του 2007 η Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα Α.Ε. ξεκίνησε τους διαγωνισμούς για τη διάθεση του Τουριστικού Λιμένα (Μαρίνα) Φαλήρου, του Γκολφ Αφάντου Ρόδου, των Αλυκών Αναβύσσου και των Ξενία Βυτίνας, Λιμένα Θάσου, Σκιάθου και Τσαγκαράδας. Ένα χρόνο μετά οι διαγωνισμοί ακόμη δεν έχουν καταλήξει σε αναδόχους.

Του Στέλιου Κράλογλου

Eurobank Properties: Προσύμφωνο για το 100% βουλγαρικής εταιρείας

2008-09-10T05:45:00.001-07:00

Προσύμφωνο για την υπό συγκεκριμένους όρους, εξαγορά του 100% των μετοχών βουλγάρικης εταιρείας εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας, υπέγραψε η Eurobank Properties AEEAΠ με την Arcon Constructions.

Συγκεκριμένα όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η βουλγαρική εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια ακινήτου επί του οποίου θα ανεγερθεί κτήριο μικτής χρήσης (γραφείων/καταστημάτων), του οποίου η κατασκευή εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2011. Κατά την ολοκλήρωση, το κτίριο θα έχει μικτή επιφάνεια 31.530 τ.μ., και 370 θέσεις στάθμευσης.

Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Σόφιας, επί των οδών Todor Alexandrov Blvd., Sredna Gora Street and Strandza Street, κοντά σε σταθμό μετρό και θα περιλαμβάνει 32 ορόφους γραφείων τάξης Α και ισόγεια καταστήματα.

Το τίμημα για την απόκτηση του 100% των μετοχών της εταιρείας που κατέχει το εν λόγω ακίνητο έχει συμφωνηθεί στο ποσό των 90,8 εκατ. ευρώ για την περίπτωση που δεν θα έχει οφειλές και άλλες υποχρεώσεις προς τρίτους (debt-free)

Η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ θα αποκτήσει την ιδιοκτήτρια εταιρεία με την πιστοποίηση του 75% της κατασκευής, παρακρατώντας το 25% του συμφωνηθέντος τιμήματος έως την ολοκλήρωση όλων των κατασκευαστικών εργασιών και την τελική παραλαβή του Κτιρίου από τον Πωλητή.

Η Arcon Constructions είναι αποκλειστικά υπεύθυνη για την κατασκευή του κτηρίου γραφείων, σύμφωνα με τις συμφωνηθείσες τεχνικές προδιαγραφές, και την παράδοση αυτού το αργότερο μέχρι και τον Οκτώβριο του 2011.
Σημειώνουμε ότι έχει ήδη υπογραφεί προσύμφωνο για την, υπό συγκεκριμένους όρους, εκμίσθωση του 100% του υπό ανέγερση ακινήτου με την Eurobank EFG Bulgaria AD.

H ανακοίνωση καταλήγει υπογραμμίζοντας πως η παραπάνω επένδυση συντάσσεται με την στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξη του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, μέσω προσεκτικών και επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.

Βωβός: Διπλασιάζει τα ετήσια μισθώματα το νέο mall

2008-09-10T05:43:00.000-07:00

Προτάσεις για την απόκτηση ποσοστού του νέου εμπορικού κέντρου που θα χτιστεί στην περιοχή του Βοτανικού από την εταιρεία Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική έχει δεχτεί η διοίκηση της εταιρείας από αρκετούς ξένους επενδυτικούς ομίλους, καθώς και από εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Αυτές, όμως, δεν καρποφόρησαν, καθώς οι επικεφαλής της Μ. Βωβός δεν έχουν ακόμη αποφασίσει για μια τέτοια στρατηγική κίνηση.

Σύμφωνα με ειδικούς, η ζήτηση για τη μίσθωση χώρων στο νέο mall είναι ιδιαίτερα υψηλή, εξαιτίας του μεγέθους και της τοποθεσίας του, καθώς και της έλλειψης μεγάλης εμπορικής επιφάνειας εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα.

Η επένδυση για το εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό ανέρχεται στα 250 εκατ. ευρώ (μαζί με το κόστος αγοράς της γης), ενώ η συνολική του αξία υπολογίζεται πως θα φθάσει τα 700 εκατ. ευρώ, όταν ολοκληρωθεί.

Πρόκειται για το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας και θα αποτελείται από 70 χιλ. τ.μ. μισθώσιμη επιφάνεια και από επιπλέον 81 χιλ. τ.μ., διαιρούμενα σε τρεις υπόγειους ορόφους των 32.160 τ.μ. (επίσης μισθώσιμη επιφάνεια) για 3.000 θέσεις parking, αποθήκες κλπ.
Οι όροι του deal

Η εισηγμένη κατέχει σήμερα έκταση 45.000 τ.μ. Αρχικά στην κατοχή της διέθετε 100 χιλ. τ.μ. που αποκτήθηκαν από της εταιρείες "ΕΤΜΑ" και "Ελλατέξ". Στη συνέχεια παραχώρησε τα 55 χιλ. τ.μ. στο δήμο Αθηναίων, προκειμένου να κατασκευαστεί το νέο γήπεδο της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, στα πλαίσια ειδικής συμφωνίας που έχει γίνει, με αποτέλεσμα να διπλασιαστεί ο συντελεστής δόμησης.

Οι εργασίες κατασκευής άρχισαν τον Απρίλιο του 2007, βάσει τμηματικών αδειών και, κατά τη διάρκεια του έτους, ολοκληρώθηκε η κατεδάφιση των υπαρχόντων κτιρίων στο οικόπεδο, καθώς και η εκσκαφή. Η τελική οικοδομική άδεια που της επιτρέπει να ολοκληρώσει τις οικοδομικές της εργασίες ανέγερσης του εμπορικού κέντρου δόθηκε μόλις προ ημερών, στις 29/08/08.

Εν τω μεταξύ, προχθές ξεκίνησαν και οι πρώτες εργασίες για τη δημιουργία του νέου αθλητικού κέντρου του Παναθηναϊκού, που θα κατασκευαστεί δίπλα από το mall της Βωβός.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό της Μ. Βωβός, το εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό θα ολοκληρωθεί πλήρως το Σεπτέμβριο του 2009, ενώ όπως είχε δηλώσει και ο κ. Άρης Βωβός ο Βοτανικός θα λειτουργεί τα Χριστούγεννα του 2009. το Την περίοδο αυτή πραγματοποιείται η επιλογή των ενοικιαστών και διαμορφώνεται το tenant mix του κέντρου. Σύμφωνα με πληροφορίες, ενδιαφέρον να μισθώσουν χώρους στο υπό κατασκευή εμπορικό έχουν εκδηλώσει γνωστές εμπορικές φίρμες. Οι "ένοικοι" του κέντρου θα έχουν τη δυνατότητα διαμόρφωσης των χώρων τους 3 μήνες νωρίτερα, ώστε να διαμορφώσουν τα καταστήματά τους, όπως αυτοί επιθυμούν και να πραγματοποιήσουν τα εγκαίνια τους.

Εταιρείες συμβούλων του εξωτερικού και εταιρείες από το χώρο του real estate εκτιμούν ότι το mall στο Βοτανικό θα συγκεντρώνει τριάντα χιλιάδες επισκέπτες ημερησίως. Ετησίως, η Μ. Βωβός βάζει στα ταμεία της μισθώματα ύψους 35 εκατ. ευρώ, σύμφωνα όμως με αναλυτές αλλά και εκτιμήσεις της ίδιας της εταιρείας, το ποσό αυτό αναμένεται να διπλασιαστεί, μετά την κατασκευή του νέου εμπορικού κέντρου.

Του Αλέξανδρου Μαυρίδη

Ερχονται τα θεματικά πάρκα στη χώρα μας - ποιες επενδύσεις σχεδιάζονται

2008-07-31T22:42:00.001-07:00

Δραστικές αλλαγές στον τομέα του εγχώριου real estate, αναμένεται να επιφέρει η νέα υπουργική απόφαση σύμφωνα με την οποία καθορίζονται για πρώτη φορά λεπτομερώς οι προδιαγραφές των θεματικών πάρκων για την υπαγωγή τους στο καθεστώς κινήτρων του αναπτυξιακού νόμου. Πρόκειται για ένα νέο είδος ανάπτυξης που παρά τις εξαγγελίες των προηγούμενων χρόνων πολλές από αυτές τις επενδύσεις παρέμειναν στα χαρτιά.

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η παροχή κινήτρων που προβλέπεται, αναμένεται να αναζωπυρώσει το επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς τα θεματικά πάρκα αποτελούν μια πολύ διαδεδομένη μορφή ψυχαγωγίας σε ολόκληρο τον κόσμο και αναμένεται να αποτελέσουν πόλο έλξης χιλιάδων επισκεπτών, να δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας και να συμβάλλουν στην ανάπτυξη λιγότερο αναπτυγμένων, μέχρι σήμερα, περιοχών. Μέχρι σήμερα είχαν ανακοινώσει, που ωστόσο δεν προχώρησαν, την δημιουργία θεματικών πάρκων σε διάφορα σημεία της Αττικής πολλές εταιρίες από τον κλάδο της ψυχαγωγίας, του εμπορίου ή από το χώρο των κατασκευών.

Το πρώτο θεματικό πάρκο που φιλοδοξούσε να δημιουργηθεί στη χώρα μας ήταν αυτό της τεχνικής Αλτέ (του Απ. Αλλαμανή), ο οποίος μάλιστα είχε εξαγοράσει τότε την αμερικανική εταιρία (ειδική στην ανάπτυξη θεματικών πάρκων) Ogden Park. Ωστόσο το εν λόγω project δεν υλοποιήθηκε λόγω νομικών κωλυμάτων που προέκυψαν κατά την διαδικασία. Επίσης ένα από τα πιο φιλόδοξα σχέδια ήταν αυτό της ανάπτυξης θεματικού πάρκου στα νότια προάστια, προϋπολογισμού 100 εκατ. Ευρώ από την Village.To εν λόγω πάρκο μάλιστα όπως είχε ανακοινωθεί θα περιλάμβανε roller coaster, υδροπάρκο, χώρους συναυλιών - εκδηλώσεων, ζωολογικό κήπο και φυσικά πολυκινηματογράφο.

Εξάλλου στα χαρτιά έμεινε και η δημιουργία θεματικού πάρκου στην Ανάβυσσο σε έκταση 1.670 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Τουριστικά Ακίνητα, ενώ για το έργο είχε προκηρυχτεί και σχετικός διεθνής διαγωνισμός. Στην έκταση αυτή προβλεπόταν μεταξύ άλλων η δημιουργία ξενοδοχείων, συνεδριακών κέντρων, αθλητικών εγκαταστάσεων, γκολφ και καζίνο. Παράλληλα δύο νέα θεματικά πάρκα που έχουν ανακοινωθεί ότι θα γίνουν είναι το πρώτο στο Λαύριο και το άλλο σε έκταση του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών.

Ειδικότερα στο Λαύριο το νέο θεματικό πάρκο που σχεδιάζεται από την εταιρία Kaperoni Business Financial Group, θα αναπτυχθεί σε έκταση 250 στρεμμάτων και είναι συνολικού προϋπολογισμού 110 εκατ. Ευρώ. Το ακίνητο θα δοθεί προς μίσθωση από το δήμο Λαυρίου για 99 χρόνια και σχεδιάζεται η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου με δεκάδες καταστήματα, ξενοδοχείου πολυτελείας 620 κλινών, συνεδριακού κέντρου, χώρων ψυχαγωγίας και πολιτισμού, εκθεσιακών κέντρων, μουσείων, αλλά και χώρων περιπάτου με μικρά καταστήματα εστίασης.

Τέλος στην δεύτερη φάση ανάπτυξης των εκτάσεων που από το χωροταξικό σχέδιο δεν προβλέπονται για αεροναυτιλιακή χρήση ή επέκταση αεροδρομιακών υποδομών, αναμένεται να προχωρήσει στο επόμενο διάστημα ο ΔΑΑ. Οι εκτάσεις αυτές μελετάται να αναπτυχθούν με μια σειρά προεπιλεγμένων προτιμητέων εμπορικών χρήσεων, όπως επιχειρηματικό πάρκο (γραφεία, αποθήκες / logistics) και θεματικό πάρκο αναψυχής και αθλητισμού.

Ελένη Μπότα

Επένδυση στην Πολωνία ετοιμάζουν από κοινού Intrakat, Βάρδας και Αλφα Γκρίσιν

2008-07-31T01:13:00.000-07:00

Το πρώτο τους κοινό επιχειρηματικό βήμα στο εξωτερικό επιχειρούν σύμφωνα με πληροφορίες η τεχνική εταιρία Ιntrakat,ο Βάρδας, η Aλφα Γκρίσιν καθώς και μία ακόμη κυπριακή εταιρία, συμφερόντων του Ομίλου Φουρλή. Ειδικότερα, οι τρεις πλευρές αποφάσισαν να συνεργαστούν με στόχο της απόκτηση μεγάλης έκτασης περί των 300 στρεμμάτων στην Πολωνία, πραγματοποιώντας την πρώτη τους μεγάλη κοινή επένδυση real estate.
Σύμφωνα με πληροφορίες οι συζητήσεις για την απόκτηση της έκτασης είναι σε πολύ καλό δρόμο και δεν αποκλείεται να ανακοινωθεί και επίσημα μέσα στις επόμενες ημέρες.

Η επένδυση, συνολικού προϋπολογισμού 60 εκατ. Ευρώ αφορά την ανέγερση συγκροτήματος με οικιστικές και εμπορικές χρήσεις. Να σημειωθεί ότι μέχρι σήμερα δεν έχουν οριστικοποιηθεί ακόμη τα ποσοστά συμμετοχής των τεσσάρων εταιριών, κάτι που όπως εκτιμάται θα συμβεί με την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων. Τέλος πληροφορίες αναφέρουν ότι στόχος είναι να ξεκινήσει άμεσα η κατάθεση των σχεδίων του project προκειμένου η έκδοση των οικοδομικών αδειών να ολοκληρωθεί εντός του έτους.
Για τον Ομιλο Βάρδα είναι το πρώτο επιχειρηματικό βήμα που πραγματοποιείται εκτός ελληνικών συνόρων, ενώ η κίνηση αυτή εντάσσεται στο στρατηγικό σχεδιασμό της εταιρίας για την σταδιακή έξοδος του concept Vardas στο εξωτερικό και ειδικότερα στις αγορές της Πολωνίας, της Ρουμανίας και της Βουλγαρίας.

Μάλιστα για το λόγο αυτό η εταιρία έχει αναθέσει σε εξειδικευμένο σύμβουλο τη μελέτη των εν λόγω αγορών και διερευνά την αγορά ακινήτων, προσανατολιζόμενη στα εμπορικά κέντρα που δημιουργούνται στα Βαλκάνια και στην ΝΑ. Ευρώπη. Οσον αφορά το εσωτερικό, η εταιρία προχωρά στην ανάπτυξη των καταστημάτων Tie Rack, την αντιπροσώπευση των οποίων ανέλαβε προσφάτως. Το πρώτο κατάστημα αναμένεται να δημιουργηθεί στο εμπορικό κέντρο της Pasal στην οδό Πειραιώς, ενώ συνολικά προβλέπεται η λειτουργία τριάντα - σαράντα νέων σημείων πώλησης εντός της τετραετίας 2008 - 2011.

Ελένη Μπότα

Έρχονται με καθυστέρηση 10ετιών τα θεματικά πάρκα

2008-07-30T07:39:00.001-07:00

Σε αυτό που ανακάλυψαν οι Αμερικανοί από τη δεκαετία του 50 και οι Eυρωπαίοι πριν από 25-30 χρόνια επιχειρεί να επενδύσει τώρα η Ελλάδα, που χρόνο με το χρόνο βλέπει την τουριστική της βιομηχανία να χάνει...στροφές.

Την ώρα που ο διεθνής τουριστικός οργανισμός Lonely Planet έβγαζε από τη λίστα των 10 πιο δημοφιλών τουριστικών προορισμών του πλανήτη την Ελλάδα, υπογραφόταν η Κοινή Υπουργική Απόφαση για τη λειτουργία θεματικών πάρκων και στη χώρα μας.

Τα θεματικά πάρκα ορίζονται ως εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, όπου προσφέρονται ψυχαγωγικές ή μορφωτικές υπηρεσίες.

Επίσης, ορίζονται τα ειδικά χαρακτηριστικά των πάρκων, οι προδιαγραφές για την επιλογή της θέσης και τα χωροταξικά κριτήρια, η διαδικασία έγκρισης εγκατάστασης, οι προδιαγραφές για τις εγκαταστάσεις, οι υποχρεωτικές λειτουργικές απαιτήσεις και η απόκτηση ειδικού σήματος λειτουργίας.

Τα θεματικά πάρκα αποτελούν μια πολύ διαδεδομένη μορφή ψυχαγωγίας σε ολόκληρο τον κόσμο και αναμένεται να αποτελέσουν πόλο έλξης σημαντικού επενδυτικού ενδιαφέροντος, να δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας και να συμβάλλουν στην ανάπτυξη λιγότερο αναπτυγμένων, μέχρι σήμερα, περιοχών.

Δεν θα μπορέσουν όμως να αντιστρέψουν τη γενική τάση «εγκατάλειψης» της Ελλάδας από τις προτιμήσεις των ξένων τουριστών.

Το πρόβλημα είναι τεράστιο και εάν δεν υπήρχε το κύμα των επισκεπτών από την ανατολική Ευρώπη, οι περισσότεροι τουριστικοί προορισμοί να είχαν πληρότητα κάτω του 60%.

Τη θέση της Ελλάδας στη δεκάδα των δημοφιλών τουριστικών προορισμών πήρε ο Καναδάς! Οι άλλες χώρες στη σχετική κατάταξη είναι:

Αυστραλία,

Ιταλία,

ΗΠΑ,

Αγγλία,

Ταϊλάνδη,

Νέα Ζηλανδία,

Γαλλία,

Ινδία και

Κίνα.

Μιχάλης Παπανίδης

Ραντεβου στα δικαστήρια για Μπάμπη Βωβό και Colliers

2008-07-29T23:22:00.000-07:00

Ραντεβού στα δικαστήρια έδωσαν χτες η εταιρία συμβούλων ακινήτων Colliers και η εταιρία διαχείρισης ακινήτων Μπάμπης Βωβός, προκειμένου να συζητηθούν τα ασφαλιστικά μέτρα που κατέθεσε η πρώτη κατά της εισηγμένης. Η συζήτηση, η οποία και αναβλήθηκε, αφορά την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων της Colliers η οποία ζητά να τηρηθεί το συμβόλαιο που έχει υπογράψει με την Μπάμπης Βωβός για το θέμα της αποκλειστικότητας των μισθώσεων στο εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό.

Ωστόσο από την πλευρά της εισηγμένης δεν φαίνεται να αναγνωρίζεται μία τέτοια σύμβαση αποκλειστικότητας μίσθωσης. Μάλιστα όπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές μπορεί οι δύο πλευρές να συνεργάστηκαν για τις μισθώσεις στο project της Βωβός επί της Λεωφόρου Συγγρού 340 (πρώην ακίνητο της Ελφίνκο), αυτό όμως του Βοτανικού αποτελεί ένα έτερο επενδυτικό σχέδιο.

Να σημειωθεί ότι το νέο εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό αναμένεται ναπαραδοθεί στους μισθωτές του τον Σεπτέμβριο του 2009 και θα ανοίξει λίγο πριν τα Χριστούγεννα του 2009. Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα εκτιμήσεις το έργο, μετά την ολοκλήρωση του θα αξίζει περί τα 700 εκατ. ευρώ, το ύψος της επένδυσης θα διαμορφωθεί κοντά στα 250 εκατ. ευρώ, ενώ τα ετήσια έσοδα από μισθώματα στα 35 εκατ. ευρώ.

Ηδη, όπως ακούγεται για την μίσθωση του έχουν ενδιαφερθεί μεγάλοι Ομιλοι μεταξύ αυτών η HSBC, η Roxbury και η γαλλική Klepierre και ένα αραβικό Fund.

Ελένη Μπότα

Θεματικό πάρκο πολιτισμού και τουρισμού στο Λαύριο

2008-07-28T02:37:00.000-07:00

Ενα έργο «ειδικού τουριστικού προορισμού», επένδυση ύψους 112 εκατ. ευρώ, προωθεί ο δήμος Λαυρίου, προκειμένου να αξιοποιήσει κεντρικά σημεία στην περιοχή του, συνολικής έκτασης 230 στρεμμάτων.

Πρόκειται για ένα Θεματικό Πάρκο, όπως η «Πόλη των Τεχνών και Επιστημών» στη Βαλένθια, στις αποξηραμένες όχθες του ποταμού Τούρια, το «Lijiang» στην επαρχία Yunnan της Β. Κίνας, τα οποία, σε συνεργασία με διεθνείς Τour Οperators, αποτελούν πόλο έλξης για εκατομμύρια επισκέπτες και τουρίστες.

Ειδικότερα, η ιδέα που προωθεί η εταιρεία Kaperoni Business Financial Group αφορά στη δημιουργία ενός Πάρκου Πολιτισμού, με έντονα κινεζικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, σε συνύπαρξη με τον ελληνικό πολιτισμό με την ονομασία Philoxenia Land. Το επιχειρηματικό του σχέδιο έχει παρουσιαστεί στο δήμο Λαυρίου, ο οποίος, ύστερα από συζήτηση στο δημοτικό του συμβούλιο, έχει εκφράσει καταρχήν το έντονο ενδιαφέρον του και έχει δημιουργήσει μια επιτροπή συνεργασίας και διαλόγου με τους επενδυτές, με στόχο να προωθεί το έργο και να λυθούν τα όποια θέματα νομικά ή άλλα προκύψουν.

Το σχέδιο

Σύμφωνα με την παρουσίαση του επιχειρηματικού σχεδίου που έγινε στο δήμο Λαυρίου:

1. Το Philoxenia Land θα καλύπτει πλέγμα εμπορικών χώρων, πολυπολιτισμικού κέντρου, μουσείου, ξενοδοχείου 5 αστέρων, συνεδριακού - εκθεσιακού κέντρου, κλειστού γυμναστηρίου, γηπέδων τένις. Η προμελέτη σκοπιμότητας προβλέπει ιδία εκμετάλλευση του ξενοδοχείου με διαχείριση από τη γνωστή αλυσίδα Hotel Operators μεγάλης εμβέλειας, μακροχρόνια μίσθωση μέρους εμπορικών χώρων και ενοικίαση των υπολοίπων, λειτουργία του κλειστού γυμναστηρίου και γηπέδου τένις (Operators' Model), παραχώρησης σε οργανωτή συνεδρίων - εκθέσεων, ενοικίαση των υπολοίπων χώρων.

2. Η συνολική επένδυση για την ολοκλήρωση των απαιτούμενων έργων και τον πλήρη εξοπλισμό του Philoxenia Land, σύμφωνα με το σχεδιασμό ανέρχεται στο ύψος των 112,090 εκατ. ευρώ. Θα χρηματοδοτηθεί κατά 30% με ίδια κεφάλαια και 70% με δανειακά. Η επένδυση αποδίδει παρούσα υπεραξία 97,854 εκατ. ευρώ με συντελεστή προεξόφλησης 10% σε 10 χρόνια (ή 268.731 χιλ. ευρώ μέχρι 343.944 χιλ. ευρώ σε 20 και 50 χρόνια αντίστοιχα) και έχει συντελεστή εσωτερικής απόδοσης της επένδυσης (IRR) 10,11% στη δεκαετία.

3. Από τη συνολική έκταση, τα 150 στρέμματα είναι στην περιοχή «Τέλματα» του Λαυρίου και τα υπόλοιπα 80 στρέμματα στη θέση «Φουγάρο» κοντά στο λιμάνι. Η συζήτηση αφορά παραχώρηση της έκτασης έναντι οικονομικού ανταλλάγματος για 99 χρόνια. Μια πρώτη εκτίμηση κάνει λόγο για ετήσια έσοδα του δήμου της τάξεως των 3 δισ. ευρώ, ωστόσο εξαρτάται από την τελική συμφωνία, εφόσον τελικά το όλο έργο προχωρήσει.

Στα πλεονεκτήματα του έργου είναι το γεγονός ότι θα δημιουργήσει περί τις 1.000 νέες θέσεις εργασίας, ενώ η δόμηση, σύμφωνα με τους εμπνευστές του, θα είναι της τάξεως των 50.000 τ.μ.

Το έργο στοχεύει, μεταξύ άλλων, στην ανάδειξη ενός νέου υπερ - τοπικού πόλου αναψυχής και δραστηριοτήτων, στην προσέλκυση μεγάλου αριθμού επισκεπτών από όλες τις ομάδες του πληθυσμού του αστικού συγκροτήματος της Αθήνας και των υπόλοιπων κέντρων της χώρας αλλά και του τουριστικού πληθυσμού σε όλες τις εποχές του έτους, ανάλογα με τις εκδηλώσεις και τις προσφερόμενες υπηρεσίες. Η Kaperoni Business Financial Group στοχεύει επίσης στη δυνατότητά της να φέρει Κινέζους τουρίστες μέσω συμφωνιών με τουριστικούς πράκτορες της Κίνας.

Σημειώνεται πως το Λαύριο, το διάστημα αυτό, εν όψει των έργων υποδομής που προγραμματίζονται, συγκεντρώνει την προσοχή της αγοράς του real estate. Σχέδια για αναπτύξεις έχουν η εισηγμένη Pasal (σε οικόπεδό της πέρα από την αναφορά που γίνεται για τη διεκδίκηση), αλλά και οι Ασπίς, Τράπεζα Πειραιώς [BOPr.AT] Σχετικά άρθρα , Γεκ και Κέκροψ [KEKr.AT] Σχετικά άρθρα , οι οποίες διαθέτουν τρία ακίνητα συνολικής επιφάνειας 155 στρεμμάτων (ανήκουν στις εταιρείες Euroterra, Abies και Rebikat).

Η Pasal

Τα 150 στρέμματα στην περιοχή «Τέλματα» του Λαυρίου είναι έκταση που διεκδικείται δικαστικά από την εισηγμένη εταιρεία Pasal. Η υπόθεση έχει ως εξής: Η θυγατρική της Pasal, Μεταλλουργεία Λαυρίου, το 1993, είχε δωρίσει την έκταση αυτή στο δήμο Λαυρίου, με ορισμένες όμως προϋποθέσεις, οι οποίες ορίζονται με σαφήνεια στο σχετικό συμβόλαιο.

Αφορούν το συντελεστή δόμησης ενός άλλου οικοπέδου της, καθώς και την αξιοποίηση του χώρου προς όφελος όλων των δημοτών. Οπως νομικά ονομάζεται, είχε κάνει «δωρεά ακινήτων με διαλυτική αίρεση για κοινωφελείς σκοπούς».

Η Pasal, το 2004, προσέφυγε στη δικαιοσύνη, ζητώντας να της επιστραφεί η γη αυτή, με την αιτιολογία ότι δεν έχουν εκπληρωθεί οι όροι της δωρεάς από την πλευρά του δήμου Λαυρίου. Πρωτοδίκως έχει απορριφθεί η αίτησή της, με το σκεπτικό ότι δεν έγινε εντός των προθεσμιών. Η εταιρεία όμως επιμένει και έχει προσφύγει στον Αρειο Πάγο όπου η υπόθεση θα συζητηθεί τον προσεχή Νοέμβριο.

Σχολιάζοντας το παραπάνω γεγονός, όταν ετέθη υπόψη της από τη «Ν», η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Kaperoni Business Financial Group, Ν. Καπερώνη, δήλωσε: «Εχουμε εμπιστοσύνη στο δήμαρχο και σε ολόκληρο το δημοτικό συμβούλιο του δήμου Λαυρίου. Δεν έχουμε πάρει στα χέρια μας τίτλους ιδιοκτησίας. Τα θέματα αυτά διερευνώνται. Αν δεν υπάρχουν σαφείς τίτλοι ιδιοκτησίας, θα αποχωρήσουμε αξιοπρεπώς».

Δράσεις και εκδηλώσεις

Στις δράσεις του Πάρκου θα περιλαμβάνονται εικαστικές εκθέσεις, συζητήσεις με εκπροσώπους του πνευματικού κόσμου, δημιουργικά εργαστήρια, κύκλοι μαθημάτων λαϊκής τέχνης, χορός, παρελάσεις, οργανωμένες προβολές τρισδιάστατου οπτικοακουστικού υλικού με θέματα από την ιστορία των δύο λαών, τα ήθη, τα έθιμα, τον τρόπο ζωής και σκέψης των δύο χωρών κ.ά. Θα μπορούν να πραγματοποιηθούν, επίσης, επιχειρηματικά συνέδρια, διεθνείς συναντήσεις, ενώ έχουν προβλεφθεί ειδικοί χώροι για συναυλίες. Για τις διεθνείς αθλητικές συναντήσεις, έχουν προβλεφθεί τα σχετικά κλειστά και ανοικτά γήπεδα (tennis, handball, volley, squash κ.ά.).

Παράλληλα, ο επισκέπτης του «Philoxenia Land» θα έχει τη δυνατότητα να γνωρίσει και να προμηθευτεί παραδοσιακά και σύγχρονα καταναλωτικά προϊόντα της κινεζικής, ελληνικής, αλλά και διεθνούς παραγωγής, σε μια εμπορική συνοικία, σχεδιασμένη και οργανωμένη με τρόπο ώστε να συνδυάζει και αναδεικνύει τα στοιχεία και τις αρχές λειτουργίας της κινεζικής και ελληνικής «αγοράς».

ΤΕΤΗ ΗΓΟΥΜΕΝΙΔΗ

Στο "χρυσάφι" του τουρισμού επενδύουν οι Σαουδάραβες

2008-07-25T00:57:00.001-07:00

Η ξενοδοχειακή εταιρεία Aquis Hotels & Resorts, που διαθέτει κεφάλαια -ύψους 200 με 250 εκ. ευρώ- τα οποία προέρχονται κυρίως από τα Αραβικά Εμιράτα, ανακοίνωσε νέες επενδύσεις σε Κέρκυρα, Κω και Κρήτη. Σύντομα αναμένεται να ανακοινώσει νέες εξαγορές ξενοδοχειακών μονάδων και στην Τουρκία και την Αίγυπτο.

Συγκεκριμένα, ήρθε σε συμφωνία με τις εταιρείες Hellas Star Resort και Crecostar Hellas συμφερόντων κ. Μαν. Παπακαλιάτη για τη διαχείριση από την επόμενη σεζόν τριών ξενοδοχειακών μονάδων τεσσάρων αστέρων.

Του Sandy Beach Resort, που βρίσκεται στην περιοχή Αγ. Γεώργιος στην Κέρκυρα και είναι δυναμικότητας 1.500 κλινών, του Aqua Marine Resort που βρίσκεται στο Τιγκάκι της Κω και έχει 800 κλίνες και από το 2011 του Zorbas Village, δυναμικότητας 600 κλινών που βρίσκεται στη Χερσόνησο Ηρακλείου Κρήτης.

Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η Aquis, στόχος της είναι να δημιουργήσει αλυσίδα με all inclusive ξενοδοχεία που όμως θα προσφέρουν υπηρεσίες 5 αστέρων.

Η εταιρεία πρόκειται να ανακαινίσει εκ βάθρων τα ξενοδοχεία που εξαγοράζει και σκοπεύει να είναι έτοιμα για το καλοκαίρι του 2009.

Εκτός από τα ελληνικά νησιά, η εταιρεία πρόκειται να προχωρήσει σε ανάλογες επενδύσεις σε Τουρκία και Αίγυπτο. Στόχος της είναι να δημιουργήσει μεγάλη ξενοδοχειακή αλυσίδα που θα ειδικεύεται στον μαζικό ποιοτικό τουρισμό.

Τα στελέχη της εταιρείας θεωρούν ότι η περίοδος είναι η πλέον κατάλληλη για την ανάπτυξη της Aquis καθώς λόγω της διεθνούς κρίσης δημιουργούνται ευκαιρίες για εξαγορές ξενοδοχειακών μονάδων αφ΄ ενός, αφ΄ ετέρου οι πολίτες θα αναζητούν την ασφάλεια του all inclusive (όλα πληρωμένα: μεταφορά, ξενοδοχείο, διατροφή, μπαρ κλπ), για να κάνουν ποιοτικές διακοπές.

Της Έφης Καραγεώργου

Real Estate: Οδυνηρές οι συνέπειες από την αλλαγή στάσης των τραπεζών

2008-07-23T01:30:00.000-07:00

Εξαιρετικά αρνητικές συνέπειες στην ήδη δοκιμαζόμενη εγχώρια αγορά ακινήτων έχει επιφέρει η δραστική αλλαγή στάσης των τραπεζών σε σχέση με την παροχή στεγαστικών δανείων.

Όπως δηλώνουν πλέον δημοσίως μεσίτες και εργολάβοι δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κατά τις οποίες συμφωνημένες συναλλαγές «ναυαγούν» εξαιτίας της αδυναμίας του ενδιαφερόμενου αγοραστή να εξασφαλίσει το επιθυμητό δάνειο.

Όπως έχουμε αναφέρει αρκετές φορές στο παρελθόν, η διεθνής πιστωτική κρίση έχει αναγκάσει εδώ και μήνες και τις ελληνικές τράπεζες σε αναπροσαρμογή της πρακτικής τους στον τομέα της στεγαστικής πίστης. Έτσι, πλέον εγκρίνουν την παροχή δανείων με πολύ αυστηρά κριτήρια, αποκλείοντας «επικίνδυνους» πελάτες υπό τον φόβο της αδυναμίας αποπληρωμής εκ μέρους τους των δανείων, κάτι που θα είχε ως συνέπεια για την τράπεζα να «φορτωθεί» το σπίτι που είχε δανειοδοτήσει σε μία εποχή που πολύ δύσκολα θα μπορούσε να το «ξεφορτωθεί» στη συνέχεια σε ικανοποιητική τιμή.

Ακόμα, όμως, και αν κάποιος πληροί τα αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης των δανειοληπτών, σπάνια θα καταφέρει να εξασφαλίσει δάνειο μεγαλύτερο του 70% - 80% της πραγματικής αξίας του ακινήτου, κάτι που συνεπάγεται την υποχρέωση διάθεσης από μέρους του σημαντικού ποσού από ίδια κεφάλαια για να καλυφθεί τόσο το υπόλοιπο του κόστους αγοράς όσο και τα έξοδα που συνοδεύουν μία αγοραπωλησία, όπως π.χ. συμβολαιογραφικά, φορολογικά, έξοδα δικηγόρου, μεσίτη κλπ.

Αξίζει να θυμίσουμε ότι μέχρι αρκετά πρόσφατα οι τράπεζες δεν δίσταζαν να δανειοδοτούν έως και το 120% της πραγματικής αξίας ενός ακινήτου, εξασφαλίζοντας στον δανειολήπτη την κάλυψη όλων των εξόδων που αφορούσαν την αγορά του ακινήτου, αλλά και «περίσσευμα» που διοχετευόταν με φθηνό επιτόκιο σε άλλες αγορές, π.χ. έπιπλα, αυτοκίνητο κλπ.

Με τα σημερινά δεδομένα, για την αγορά μίας κατοικίας αξίας περίπου 300.000 ευρώ, μία τράπεζα δανειοδοτεί περίπου τα 210.000 – 230.000 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι ο επίδοξος αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον επιπλέον 100.000 ευρώ σε μετρητά για να ολοκληρώσει την συναλλαγή.

Με αυτόν τον τρόπο οι τράπεζες αντιμετωπίζουν εν μέρει και την εμπλοκή τους στη «θεσμοθετημένη φοροδιαφυγή» που συνοδεύει κάθε αγοραπωλησία ακινήτου, προκειμένου να καλυφθούν τα λεγόμενα «μαύρα», δηλαδή το ποσό πέραν της αντικειμενικής αξίας (αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο). Με διάφορα γνωστά τεχνάσματα (επισκευαστικά δάνεια, δάνεια αποπεράτωσης) οι τράπεζες δανειοδοτούν και μέρος αυτού του ποσού.

Εδώ και μήνες, πάντως, οι τράπεζες έχουν προχωρήσει σε αλλεπάλληλες δράσεις που αποδεικνύουν την αλλαγή στάσης τους. Πέραν όσων αναφέρθηκαν έχουν διαπιστωθεί εδώ και μερικούς μήνες σοβαρότατες περικοπές στα προγράμματα επιθετικών προσφορών και χαμηλών επιτοκίων εκκίνησης των τραπεζών στη χώρα μας, σε συνδυασμό με περικοπές και σε διάφορα «θεσμοθετημένα» μπόνους (εκπτώσεις, κάλυψη εξόδων κλπ.) προς τους πελάτες – δανειολήπτες.

Ανάλογες κινήσεις αφορούν π.χ. την επιστροφή σε υψηλότερα περιθώρια κέρδους για τη (μακρά) περίοδο αποπληρωμής που ακολουθεί μετά τα πρώτα (έως τρία) χρόνια με επιτόκια χαμηλής εκκίνησης, αλλά και τη διασύνδεση των επιτοκίων δανεισμού με την πορεία του επιτοκίου euribor της διατραπεζικής αγοράς που επιλέγουν πλέον σχεδόν όλες οι τράπεζες, το οποίο επιτόκιο είναι αισθητά ψηλότερο αυτού της ΕΚΤ, που μέχρι πρόσφατα επέλεγαν ως βάση διασύνδεσης με το τελικό επιτόκιο τα περισσότερα πιστωτικά ιδρύματα.

Όλοι στην αγορά γνωρίζουν και παραδέχονται ότι το προ ετών «άνοιγμα» της αγοράς της στεγαστικής πίστης με την είσοδό μας στη ζώνη του ευρώ και η παροχή μακροχρόνιων και χαμηλότοκων δανείων σε μεγάλες ομάδες του πληθυσμού που δεν είχαν στο παρελθόν πρόσβαση στα τραπεζικά γκισέ ήταν εν πολλοίς οι βασικοί παράγοντες που τροφοδότησαν την ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς κατοικίας και την εκτόξευση των τιμών.

Τώρα, πλέον, η αντίδραση των ελληνικών τραπεζών στη διεθνή πιστωτική κρίση επιβαρύνει την ήδη δύσκολη κατάσταση στην κτηματαγορά. Η παράμετρος αυτή ενόψει και της νέας αναμενόμενης αύξησης του κόστους του χρήματος από την ΕΚΤ δεν αποκλείεται να επιφέρει ακόμα μεγαλύτερη μείωση στον ήδη χαμηλό όγκο συναλλαγών στην κτηματαγορά, παράγοντες της οποίας πλέον αναφέρουν ότι δύσκολα η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί μπορεί να αλλάξει σημαντικά μέσα στη χρονιά ή έστω μέσα στο 2009.

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου

Αυξήθηκαν τα ανοίκιαστα καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας

2008-07-21T08:09:00.001-07:00

Αυξήθηκαν οι εμπορικοί χώροι που έμειναν ανοίκιαστοι στο κέντρο της Αθήνας στο α΄ εξάμηνο του 2008.
Από σχετική έρευνα που παρουσιάστηκε σήμερα, την οποία οργάνωσε το Παρατηρητήριο Αγοράς για το Εμπόριο και την Ιδιοκτησία, στο οποίο συμμετέχουν ο Εμπορικός Σύλλογος Αθήνας (ΕΣΑ) και η Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδας, προκύπτει, σε ό,τι αφορά τους χώρους προσόψεως, ότι τα διάθετα ακίνητα αυξήθηκαν από 13,4% τον Ιούνιο του 2007 σε 15,1% το φετινό Ιούνιο.

Αναλυτικά η εξέλιξη της διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων διαμορφώνεται ως εξής:
-Ιούνιος 2007 13,4%
-Δεκέμβριος 2007 13,8%
-Ιούνιος 2008 15,1%
Η περαιτέρω επιδείνωση της διαθεσιμότητας αποδίδεται κυρίως στη αύξηση των διαθέσιμων χώρων στους κεντρικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας (Αθηνάς Αιόλου, Ερμού. Πανεπιστημίου και Σταδίου) , ενώ στα καταστήματα που βρίσκονται στους δρόμους του ιστορικού κέντρου της πόλης παρουσιάζεται οριακή βελτίωση του σχετικού δείκτη.

Η επιδείνωση του δείκτη διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων αντικατοπτρίζει τα γενικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν λόγω γενικότερης οικονομικής συγκυρίας οι εμπορικές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο κέντρο της πρωτεύουσας . Οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον ευρύτερο χώρο του εμπορικού κέντρου εκτός από τα προβλήματα που συνδέονται με την γενικότερη οικονομική συγκυρία στην διάρκεια του α΄εξαμήνου 2008 κλήθηκαν να αντιμετωπίσουν και τις επιπτώσεις από το γεγονός ότι οι κεντρικοί δρόμοι του κέντρου πρωτεύουσας ήταν "αποκλεισμένοι" για το ευρύ καταναλωτικό κοινό τουλάχιστον 7-8 εργάσιμες ημέρες κάθε μήνα. Το γεγονός αυτό πέρα από την μείωση των πωλήσεων επηρεάζει σημαντικά και τα στοιχεία κόστους των επιχειρήσεων (μόνο το κόστος μισθοδοσίας για τις επιχειρήσεις εμπορίου και υπηρεσιών που δραστηριοποιούνται στο κέντρο της πρωτεύουσας εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα των 400.000 ευρώ ημερησίως ενώ το συνολικό ημερήσιο λειτουργικό κόστος υπολογίζεται ότι υπερβαίνει το 1 εκατ. ευρώ).

Τα δεδομένα αυτά ερμηνεύουν ως ένα βαθμό και την περαιτέρω επιδείνωση του δείκτη διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων που λειτουργούν στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας και συγκεκριμένα στις οδούς :

-Πανεπιστημίου - Σταδίου - Ερμού - Αιόλου - Αθηνάς.
Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ο δείκτης διαθεσιμότητας στην διάρκεια του α΄εξαμήνου διαμορφώθηκε στο 15,4% σημειώνοντας έτσι επιδείνωση κατά 3,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το β΄εξάμηνο 2008.

ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ
ΣΕ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥΣ ΔΡΟΜΟΥΣ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ

ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ
ΕΡΕΥΝΑΣ (%)

Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ 2007 11,3

Β΄ ΕΞΑΜΗΝΟ 2007 12,0

Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ 2008 15,49

Το πρόβλημα εξακολουθεί να είναι έντονο στα λιγότερο προβεβλημένα σημεία των συγκεκριμένων δρόμων στους οποίους το απόθεμα των κενών χώρων εξακολουθεί να αυξάνεται. Σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι ο απαραίτητος χρόνος απορρόφησης του διαθέσιμου αποθέματος αυξάνεται ενώ δεν διαφαίνονται τάσεις αντιστροφής της συγκεκριμένης τάσης.

Στους εμπορικούς χώρους που βρίσκονται στο ιστορικό τρίγωνο της πρωτεύουσας ο δείκτης διαθεσιμότητας εμφανίζει οριακή βελτίωση σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. Συγκεκριμένα διαμορφώθηκε στο 14,7 % έναντι 15,1% στο προηγούμενο εξάμηνο. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του πίνα ο δείκτης διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων που βρίσκονται στην συγκεκριμένη περιοχή κινήθηκε στα επίπεδα του α΄εξαμήνου 2007 γεγονός που οφείλεται κυρίως σε μισθώσεις εμπορικών χώρων από επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους της μαζικής εστίασης και διασκέδασης. Αντίθετα οι νέες εμπορικές μονάδες που ξεκίνησαν ή επέκτειναν την δραστηριότητα τους στην περιοχή του ιστορικού κέντρου είναι ελάχιστες και το γεγονός αυτό προκαλεί έντονο προβληματισμό για την μελλοντική φυσιογνωμία του πλέον ιστορικού τομέα της πρωτεύουσας .

ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ
ΣΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ

ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ
ΕΡΕΥΝΑΣ (%)

Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ 2007 14,9

Β΄ ΕΞΑΜΗΝΟ 2007 15,0

Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ 2008 14,7

Σημειώνεται ότι οι μετρήσεις αυτές αφορούν μόνο σε εμπορικούς χώρους που έχουν πρόσοψη σε δρόμους του ιστορικού κέντρου και δεν κατέγραψαν την διαθεσιμότητα χώρων που βρίσκονται εντός στοών ή σε ορόφους πολυκατοικιών. Στις περιπτώσεις αυτές η έρευνα κατέγραψε:
-Σημαντική αύξηση του αριθμού των αδιάθετων χώρων
-Αλλαγή χρήσεων (από βιοτεχνικές και εμπορικές χρήσεις σε χρήσεις κατοικίας).
-Σημαντική αύξηση της προσφοράς γραφειακών μικρού εμβαδού -έως 30 τ.μ.- σε πολυκατοικίες ηλικίας άνω των 30 ετών με ταυτόχρονη επιμήκυνση του απαιτούμενο χρόνου απορρόφησης του υφιστάμενου αδιάθετου αποθέματος.
-Υποχώρηση των τιμών ενοικίασης των λιγότερων προβεβλημένων επαγγελματικών χώρων (γραφείων και καταστημάτων) καθώς η ζήτηση χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα περιορισμένη.

ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΟ ΧΑΛΑΝΔΡΙ

Η γενικότερη τάση επιδείνωσης των δεικτών διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων επιβεβαιώνονται και από τα αποτελέσματα της έρευνας που πραγματοποιήθηκε στην αγορά του Χαλανδρίου στο τέλος Ιουνίου. Όπως προκύπτει ο δείκτης διαθεσιμότητας και στην αγορά Χαλανδρίου διαμορφώθηκε στο 5,8% έναντι 4,7% το προηγούμενο εξάμηνο. Σημειώνεται ότι ο σχετικός δείκτης βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων δύο χρόνων.

ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ
ΕΡΕΥΝΑΣ (%)

Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ 2007 4,1

Β΄ ΕΞΑΜΗΝΟ 2007 4,7

Α΄ΕΞΑΜΗΝΟ 2008 5,8

Στο σύνολο του εξεταζόμενου δείγματος των 2000 περίπου επιχειρήσεων ο δείκτης διαθεσιμότητας διαμορφώνεται σε 13% που είναι το υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας διετίας.

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ

Η επιδείνωση των δεικτών διαθεσιμότητας σε συνδυασμό με την υφισταμένη αρνητική οικονομική συγκυρία δεν επιτρέπουν αισιόδοξες εκτιμήσεις για την πορεία της αγοράς επαγγελματικών χώρων στην διάρκεια του επόμενου εξαμήνου. Αντίθετα το γεγονός ότι δεν γίνονται οι κατάλληλες κινήσεις ώστε να αντιμετωπισθούν από την πολιτεία τα ήδη υφιστάμενα προβλήματα των εμπορικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στο κέντρο της πρωτεύουσας προκαλεί ιδιαίτερη ανησυχία σχετικά με τις τάσεις της αγοράς.

Ήδη η έλλειψη εμπορικού χωροταξικού σχεδιασμού σε συνδυασμό με τις προτάσεις για την ανάπλαση του κέντρου της πρωτεύουσας και κυρίως εμπορικών οδών όπως για παράδειγμα η προτεινόμενη πεζοδρόμηση της οδού Αθηνάς θα προκαλέσει σημαντικά προβλήματα στις εμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες δραστηριοποιούνται κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο. Το σημαντικότερο πρόβλημα που συνδέεται με την τροφοδοσία είναι πιθανό να οδηγήσει επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο λιανεμπόριο και στο χονδρεμπόριο στην απόφαση να επανεξετάσουν την παρουσία τους στην περιοχή.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι εξελίξεις αυτές θα επιδεινώσουν την ήδη βεβαρημένη δραστηριότητα των μικρών και μεσαίων εμπορικών επιχειρήσεων οι οποίες καλούνται επίσης να αντιμετωπίσουν :

-την σημαντική αύξηση των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών εξόδων
- την υποχώρηση της ζήτησης η οποία συνδέεται τόσο με την πορεία του πληθωρισμού όσο και με την επιβράδυνση των χορηγήσεων στην καταναλωτική πίστη.
-τον οξύ ανταγωνισμό των πολυκαταστημάτων .Ας σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ που αφορούν την εξέλιξη του κύκλου εργασιών του λιανικού εμπορίου την περίοδο 1995-2008 (Απρίλιος ) προκύπτει ότι ο τζίρος των πολυκαταστημάτων αυξήθηκε κατά 357% έναντι αύξησης 176% των μικρομεσαίων επιχειρήσεων ένδυσης και υπόδησης.
-Το κλίμα αβεβαιότητας που χαρακτηρίζει την παγκόσμια οικονομία.

Στα πλαίσια αυτά , μία περαιτέρω επιδείνωση των δεικτών διαθεσιμότητας στο επόμενο εξάμηνο όχι μόνο δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί αλλά αντίθετα θα πρέπει να θεωρηθεί πολύ πιθανή. Ιδιαίτερα σημαντικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι επιδεινώνονται και οι συνθήκες ανταγωνισμού από τα εμπορικά κέντρα. Σημειώνεται ότι στην Αττική βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού οργανωμένοι εμπορικοί χώροι συνολικού εμβαδού 600.000 τετραγωνικών μέτρων.

Νέο ακίνητο στην Πειραιώς απέκτησε η Pasal Development

2008-07-21T01:39:00.001-07:00

Στην αγορά οικοπέδου επιφανείας 705 τ.μ., επί της οδού Πειραιώς, έναντι τιμήματος 900 χιλ. ευρώ περίπου, πλέον φόρων, προχώρησε η Pasal Development.

Σε σχετική ανακοίνωση αναφέρεται πως το ακίνητο αυτό θα συνενωθεί με άλλη, όμορη έκταση, την οποία η εταιρεία απέκτησε τον Δεκέμβριο του 2007, με στόχο την ανάπτυξη εμπορικών χώρων επιφάνειας 3.200 τ.μ. με υπόγειους χώρους 5.100 τ.μ. περίπου.

Με την κίνηση αυτή η Pasal ενισχύει την παρουσία της στην οδό Πειραιώς, η οποία εξελίσσεται σε σημαντικό εμπορικό δρόμο της Αθήνας.

Τέλος, αναφέρεται πως το νεοαποκτηθέν ακίνητο συνορεύει επίσης με το υπό ανάπτυξη εμπορικό κέντρο της εταιρείας, το οποίο θα λειτουργήσει στα τέλη Νοεμβρίου 2008 και θα φιλοξενήσει 80 επώνυμα σήματα από τον χώρο της μόδας, της τεχνολογίας και της αναψυχής, ενώ στους υπόγειους χώρους του θα υπάρχουν 750 θέσεις στάθμευσης.

Fourlis: Αγορά οικοπέδου στη Βουλγαρία για κατασκευή καταστήματος ΙΚΕΑ

2008-07-17T05:44:00.001-07:00

Στην απόκτηση οικοπέδου στην Σόφια Βουλγαρίας (περιοχή Βίτοσα), εκτάσεως 60.000 τετραγωνικών μέτρων, προχώρησε ο όμιλος Fourlis, σε εφαρμογή του πλάνου ανάπτυξης των καταστημάτων ΙΚΕΑ σε Ελλάδα, Κύπρο και Βουλγαρία. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, στο εν λόγω οικόπεδο θα κατασκευαστεί το κατάστημα ΙΚΕΑ της Σόφιας.

Σημάδια ύφεσης και στην αγορά των εξοχικών κατοικιών

2008-07-16T01:56:00.001-07:00

Φόβοι για επέκταση της ύφεσης που επικρατεί στην αγορά κατοικίας των αστικών κέντρων και στο χώρο της εξοχικής κατοικίας εκφράζουν παράγοντες της κτηματαγοράς. Σε αντίθεση με την αισθητή υποχώρηση της ζήτησης που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας στα μεγάλα αστικά κέντρα εδώ και μία διετία, η αγορά της εξοχικής κατοικίας δεν είχε σημειώσει ανάλογη εξέλιξη.

Το γεγονός ότι κατά κύριο λόγο απευθύνεται σε ένα κοινό που διαθέτει οικονομική άνεση ώστε να προχωρήσει στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας «προστάτεψε» σε έναν βαθμό την αγορά των εξοχικών από τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά κατοικίας στα αστικά κέντρα.

Επιπλέον, στο χώρο των εξοχικών δεν παρατηρήθηκαν με την ίδια οξύτητα οι ακραίες αυξήσεις στον όγκο των αγοραπωλησιών που καταγράφηκαν στην αγορά κατοικίας. Εκείνη την περίοδο χιλιάδες αγοραστές έσπευσαν να κλείσουν συμφωνίες για κατοικίες υπό τον (αδικαιολόγητο όπως αποδείχθηκε στη συνέχεια) φόβο της επιβολής ΦΠΑ στην οικοδομή (που τελικά αφορούσε μόνο ακίνητα με οικοδομική άδεια μετά το 2006 και εξαιρούσε την πρώτη κατοικία), και της αύξησης των αντικειμενικών αξιών (η οποία ήταν περιορισμένη και σε δύο προς το παρόν δόσεις), οδηγώντας τις τιμές στα ύψη.

Αντίστοιχες συμπεριφορές δεν παρατηρήθηκαν στην αγορά των εξοχικών κατοικιών είτε γιατί οι επίδοξοι αγοραστές, όπως είναι λογικό, έστρεψαν το ενδιαφέρον τους κυρίως στην εξασφάλιση κατοικίας για την καθημερινή τους διαβίωση, είτε γιατί το μεγάλο «πάρτι» κινδυνολογίας εξελίχθηκε κυρίως από το Σεπτέμβριο του 2005 και μετά, περίοδο κατά την οποία το ενδιαφέρον για εξοχικά είναι υποτονικό, καθώς χαρακτηρίζεται από έντονη εποχικότητα.

Ένας άλλος λόγος που είχε αποφευχθεί η πορεία ύφεσης της αγοράς των εξοχικών σχετίζεται και με το ότι σημαντικό μερίδιο των αγοραπωλησιών αφορά ξένους αγοραστές, οι οποίοι ανήκουν σε κατηγορίες ειδικών χαρακτηριστικών και δεν επηρεάστηκαν στις αποφάσεις τους από τις εγχώριες ανακατατάξεις ενόψει των φορολογικών αλλαγών.

Όμως, οι αιτίες που οδήγησαν σε υποχώρηση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας στα αστικά κέντρα έχουν αρχίσει πλέον να επηρεάζουν και την αγορά των εξοχικών, θερινών και χειμερινών, όπως σημειώνουν παράγοντες της κτηματαγοράς. Καταρχήν, το κόστος του χρήματος πλέον είναι σαφώς υψηλότερο, το οικονομικό κλίμα χειρότερο και η ψυχολογία και οι προσδοκίες των αγοραστών πολύ χαμηλά. Αυτά τα δεδομένα επηρεάζουν τόσο τους Έλληνες, αλλά στην τρέχουσα συγκυρία πολύ περισσότερο τους ξένους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Επίσης, η έξαρση της οικοδομικής δραστηριότητας που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια σε νησιά, παράλια της ηπειρωτικής χώρας και σε ορεινές περιοχές έχει αλλάξει το ισοζύγιο μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σε πολλά νησιά, κυρίως, βρίσκονται υπό κατασκευή παρά πολλά συγκροτήματα κατοικιών που πωλούνται σε υψηλές τιμές. Η ζήτηση όμως είναι μειωμένη και οι αγοραπωλησίες σαφώς περιορισμένες. Στελέχη επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα της εξοχικής κατοικίας κάνουν λόγο για σχετικό «πάγωμα» της αγοράς με εξαίρεση ίσως πολυτελείς κατοικίες που απευθύνονται, ούτως ή άλλως, σε ειδικό και περιορισμένο κοινό και για δεκάδες ακίνητα σε κάθε περιοχή που μένουν απούλητα για πολλούς μήνες ή ακόμα και χρόνια. Ταυτόχρονα, όμως, οι τιμές δεν υποχωρούν, ειδικά σε ό,τι αφορά τη γη όπου οι ιδιοκτήτες συνήθως παραμένουν πιστοί σε υψηλά τιμήματα, ενίοτε ακόμα και παράλογα.

Ανησυχία επικρατεί και για τη μελλοντική πορεία της αγοράς με δεδομένο ότι έχουν δρομολογηθεί και μεγάλης κλίμακας επενδύσεις που θα «ρίξουν» στην αγορά πολλές κατοικίες, ενώ πολλοί developers αναμένουν μετά την έγκριση του Εθνικού Χωροταξικού από τη Βουλή να ακολουθήσει η θεσμοθέτηση του Ειδικού Χωροταξικού για τον Τουρισμό, ώστε να ξεκαθαρίσει το τοπίο και με τις προωθούμενες μεγάλες σύνθετες τουριστικές μονάδες που θα περιλαμβάνουν και σημαντικό αριθμό παραθεριστικών κατοικιών προς πώληση ή εκμετάλλευση.

Πέρα από τις συνέπειες που υπάρχουν στις κατά τόπους «κτηματαγορές» η πίεση που υφίστανται οι τοπικές αγορές ακινήτων στα παραθεριστικά ή χειμερινά θέρετρα έχει και άμεσο κοινωνικό αντίκτυπο στις μικρές τοπικές κοινωνίες, καθώς στην περιφέρεια η οικοδομική δραστηριότητα στηρίζει χιλιάδες οικογένειες και επί της ουσίας σε συνδυασμό με τον τουρισμό και αγροτικό κλάδο κρατούν «ζωντανή» την ελληνική περιφέρεια.

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου

Παρνασσός: Όταν το βουνό πάει... θάλασσα

2008-07-16T01:54:00.000-07:00

Πέντε φορές περισσότερα έσοδα από αυτά που έχει σήμερα εκτιμάται ότι θα εμφανίσει σε περίπου δύο χρόνια, όταν δηλαδή λειτουργήσει το εμπορικό – ψυχαγωγικό συγκρότημα Alsity που θα αναπτύξει στην ολυμπιακή εγκατάσταση του θαλάσσιου μετώπου του Αγίου Κοσμά, η εισηγμένη εταιρεία Παρνασσός ΑΒΕΤΕ.

Η εταιρεία, η οποία το 2000 μεταβιβάσθηκε από τους αδελφούς Γεωργάκη στον πρόεδρο της ΑΤΤΙ – ΚΑΤ κ. Παναγιώτη Πανούση, εκμεταλλεύεται αυτή τη στιγμή τον αμφίπλευρο Σταθμό Εξυπηρέτησης Αυτοκινήτων «Σείριος» στο 43ο χιλιόμετρο της εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας στην περιοχή της Μαλακάσας, καθώς επίσης και τμήμα του συγκροτήματος κτιρίων «Olympus Plaza» στο 65ο χιλιόμετρο του ίδιου αυτοκινητοδρόμου.

Τα έσοδα από τη διαχείριση αυτών των έργων δεν ξεπερνούν σε ετήσια βάση τα 15 εκατ. ευρώ (το 2006 ήταν 13,2 εκατ. ευρώ και το 2007 ανήλθαν στα 14,5 εκατ. ευρώ), μέγεθος που εκτιμάται ότι θα αλλάξει άρδην όταν το 2010 προστεθεί στο υπό εκμετάλλευση χαρτοφυλάκιο της εταιρείας το συγκρότημα του Αγίου Κοσμά. Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, το Alsity θα εξασφαλίσει στην εταιρεία Παρνασσός τουλάχιστον 60 εκατ. ευρώ από τον πρώτο χρόνο της λειτουργίας του, κάτι που σημαίνει ότι ο ετήσιος τζίρος της εισηγμένης θα κινηθεί στο επίπεδο των 75 – 80 εκατ. ευρώ. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι το έργο στον Άγιο Κοσμά αποτελεί επένδυση της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ και θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια και τραπεζικό δανεισμό. Προς το παρόν η διοίκηση της εισηγμένης –αν και έχει δεχθεί σχετικές προτάσεις– έχει αποκλείσει το ενδεχόμενο παραχώρησης ποσοστού του έργου σε τρίτο επενδυτή, εξέλιξη που προφανώς θα εξασφάλιζε μέρος των απαραίτητων για την ανάπτυξη κεφαλαίων.

Βέβαια, θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι υποχρεώσεις της Παρνασσός είναι μικρές, καθώς στα τέλη του πρώτου τριμήνου του 2008 έφταναν τα μόλιας 2,6 εκατ. ευρώ σε ενοποιημένη βάση, με την καθαρή της θέση να διαμορφώνεται στα 41,3 εκατ. ευρώ. Το Alsity θα περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους, χώρους ψυχαγωγίας, εστιατόρια, πιθανώς έναν πολικινηματογράφο, μια πολυτελή ξενοδοχεικαή μονάδα και μαρίνα σκαφών αναψυχής.

Εταιρεία συμμετοχών με μια συμμετοχή

Η Παρνασσός ΑΒΕΤΕ είναι επισήμως εταιρεία holding, έχοντας αυτή τη στιγμή συμμετοχή σε μία μόνο επιχείρηση, στη Σείριος ΑΕBE, μέσω της οποίας ελέγχει τόσο τον ομώνυμο ΣΕΑ στη Μαλακάσα όσο και το project στο παραλιακό μέτωπο του Αγίου Κοσμά. Ωστόσο, πριν από περίπου ένα χρόνο κατείχε και το 8,1% των μετοχών της εταιρίας ΑΤΤΙ – ΚΑΤ, το οποίο πούλησε στον όμιλο της ΓΕΚ στο πλαίσιο της συμφωνίας συνεργασίας ανάμεσα στις δύο κατασκευαστικές εταιρείες. Πάντως, η Παρνασσός δεν δείχνει να «αγχώνεται» και να επιδιώκει να αυξήσει τις συμμετοχές της με στόχο την αποκόμιση μεγαλύτερων εσόδων και κερδών, στρατηγική που ακολουθεί πιστά από την πρώτη στιγμή που μετατράπηκε σε εταιρεία holding πριν από περίπου μια δεκαετία (το 1997). Η εισηγμένη ιδρύθηκε το 1934 με την επωνυμία «Βλαχούτσικος & ΣΙΑ ΑΕ», το 1941 μετονομάστηκε σε Ψυγεία Παρνασσός ΑΒΕΤΕ, το 1994 σε Παρνασσός Επιχειρήσεις ΑΒΕΤΕ και τρία χρόνια αργότερα απέσχισε τον βιομηχανικό κλάδο της παραγωγής ψύξης και μετατράπηκε σε εταιρεία συμμετοχών με στόχο της υλοποίηση του ΣΕΑ στη Μαλακάσα. Όμως το συγκεκριμένο έργο, όπως τουλάχιστον ακούγονταν εκείνη την εποχή, οδήγησε σε σοβαρά οικονομικά προβλήματα τον όμιλο των αδελφών Γεωργάκη (αποτελούνταν από τις εταιρείες ΑΤΕΜΚΕ και Παρνασσός).

Ο Παναγιώτης Πανούσης εμφανίσθηκε το 1999 ως στρατηγικός επενδυτής και εξαγόρασε τις δύο εισηγμένες επιχειρήσεις. Το 2002 η τεχνική ΑΤΕΜΚΕ απορροφήθηκε από την ΑΤΤΙ – ΚΑΤ, ενώ η Παρνασσός (η οποία αρχικά προορίζονταν για εταιρεία – ομπρέλα του ομίλου ΑΤΤΙ – ΚΑΤ) συνέχισε την αυτόνομη πορεία της ως εταιρεία συμφερόντων του κ. Πανούση. Επισημαίνεται πως στο μετοχικό κεφάλαιο της Παρνασσός συμμετέχουν σήμερα με ποσοστό 55,4% ο επικεφαλής της κατασκευαστικής εταιρίας ΑΤΤΙ – ΚΑΤ, το 5,3% ελέγχουν τα δύο μεγαλύτερα παιδιά του Αγγελική και Σωτήρης, ενώ μικρά ποσοστά έχουν επίσης η Τράπεζα Αττικής (1,68%) και η ΑΤΤΙ – ΚΑΤ (0,66%).

Εκτός του έργου στον Άγιο Κοσμά που έχει ήδη εξασφαλίσει, η Παρνασσός μέσω της κατά 95% θυγατρικής Σείριος ΑΕΒΕ επιδιώκει να αναλάβει ένα ακόμη project και συγκεκριμένα την ανάπτυξη και εκμετάλλευση της μαρίνας και του θαλάσσιου μετώπου του λιμένα Ηρακλείου Κρήτης, συμμετέχοντας στο σχετικό διαγωνισμό. Ήδη η Σείριος ΑΕΒΕ έχει προεπιλεγεί στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού, ελπίζοντας πως και αυτός θα κατακυρωθεί στην ίδια.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Βωβός: Ανεμπόδιστη η ανάπτυξη του mall στο Βοτανικό

2008-07-15T23:16:00.000-07:00

Την έγκριση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από το νομαρχιακό συμβούλιο Αθήνας για το μεγάλο εμπορικό κέντρο που αναπτύσσει στην περιοχή του Βοτανικού εξασφάλισε η εταιρεία Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική.

Έτσι, η επένδυση των περίπου 250 εκατ. ευρώ που υλοποιεί η εισηγμένη ξεπέρασε και τον τελευταίο σκόπελο και πλέον το project προχωρά χωρίς ουσιαστικές γραφειοκρατικές εκκρεμότητες.

Οι εργασίες για την ανέγερση του νέου mall στο Βοτανικό βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν σε περίπου ένα χρόνο. Στη συνέχεια, οι χώροι του συγκροτήματος θα παραδοθούν στις εμπορικές επιχειρήσεις που θα τους μισθώσουν προκειμένου να δημιουργήσουν τα καταστήματά τους, με στόχο αυτό να ξεκινήσει τη λειτουργία του λίγο πριν από τα Χριστούγεννα του 2009.

Ήδη, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με εμπορικές αλυσίδες –ελληνικές και ξένες– που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν χώρους στο νέο mall και εντός του 2008 αναμένεται να υπογράψει τα πρώτα μισθωτήρια συμβόλαια.

Υπενθυμίζεται ότι το εμπορικό κέντρο της εταιρείας Μ. Βωβός – Διεθνής Τεχνική στο Βοτανικό, το οποίο κατασκευάζεται σε έκταση 43 στρεμμάτων, θα είναι το μεγαλύτερο σε μέγεθος mall της χώρας με συνολική επιφάνεια 70.000 τ.μ. και υπόγειους χώρους για τη στάθμευση 3.000 αυτοκινήτων. Αξίζει να σημειωθεί, επίσης, πως η αποτίμηση του mall, όταν αυτό αρχίσει να λειτουργεί, εκτιμάται πως θα αγγίξει τα 700 εκατ. ευρώ. Στόχος της εισηγμένης επιχείρησης είναι να πουλήσει –είτε στο σύνολό του είτε κατά ένα τμήμα του– το εμπορικό κέντρο του Βοτανικού, εγγράφοντας σημαντικά κέρδη. Ωστόσο, αυτό δεν πρόκειται να γίνει πριν από την έναρξη της λειτουργίας του.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Εξοχική κατοικία: Χαμηλά στις προτιμήσεις των ξένων η Ελλάδα

2008-07-15T23:15:00.001-07:00

Χαμηλά στις προτιμήσεις των ξένων έρχεται η Ελλάδα για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας αν και το αγοραστικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει αυξητικές τάσεις. Αυτό είναι ένα από τα συμπεράσματα της έρευνας για την εξοχική κατοικία, που παρουσίασε χτες στην ημερίδα του ΕΒΕΑ, ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.

Σήμερα οι ξένοι, όπως αποτυπώνεται στην έρευνα ζητούν κατοικία στην σωστή ποιότητα και τιμή. Επίσης θέλουν το ακίνητο να είναι νόμιμο και χωρίς «ιδιαιτερότητες, το οποίο θα παρέχει άνεση και ασφάλεια. Κατά κύριο λόγο προτιμούνται οι κατοικίες οι οποίες διαθέτουν κάποιο μικρό κήπο, βρίσκονται σε περιοχή με μικρή πυκνότητα δόμησης η οποία διαθέτει υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, δρόμους, δρομολόγια κλπ). Μέχρι σήμερα οι ξένοι έχουν αγοράσει εξοχική κατοικία σε πολλά σημεία της χώρας όπως στις περιοχές της Κρήτης, στα Δωδεκάνησα, στα νησιά του Ιονίου, στο Πήλιο, στην Μονεμβασιά και την Μάνη, στην Χαλκιδική κλπ.

Ωστόσο το μερίδιο συμμετοχής της χώρας μας στις πωλήσεις αυτές είναι πολύ μικρό, λόγω έλλειψης του αντίστοιχου αγοραστικού ενδιαφέροντος. Και αυτό γιατί, όπως επισημαίνεται, σε σχέση με άλλες χώρες (όπως Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία), δεν διαθέτουμε ακόμη σε πολλές περιοχές σύγχρονα αεροδρόμια, λιμάνια, οδικό δίκτυο, σύγχρονο αποχετευτικό σύστημα κλπ. Ακόμη δεν υπάρχουν παντού νοσοκομεία και στελεχωμένα κέντρα υγείας, ώστε να νιώθουν ασφάλεια οι ξένοι που τυχόν αναζητούν υπηρεσίες υγείας. Επιπλέον τα δρομολόγια για τα νησιά (πέραν του κόστους), δεν είναι επαρκή σε συχνότητα με αποτέλεσμα να είναι δύσκολη η επικοινωνία.

Επίσης αρνητικό ρόλο έπαιξαν οι μεγάλες καταστροφικές πυρκαγιές οι οποίες προκάλεσαν ανεπανόρθωτες ζημιές σε μεσοπρόθεσμο αλλά και σε ορίζοντα δεκαετιών σε μεγάλα τμήματα της Πελοποννήσου, της Εύβοιας και σε άλλες περιοχές.

Οι ζημιές αυτές κατέστρεψαν το περιβάλλον, κατοικίες και μέρη με καλές προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης και δημιουργίας δεύτερης κατοικίας, γεγονός που θα επιβραδύνει την ανάπτυξη αυτών των περιοχών

Επίσης δεν έχουμε ακόμη το κατάλληλο νομικό πλαίσιο, χωροταξικό σχέδιο και κτηματολόγιο, ενώ δεν διαθέτουμε ξεκάθαρους τίτλους και ικανοποιητικό δίκτυο πωλήσεων σε μεγάλες αγορές του εξωτερικού.

Σύμφωνα με την έρευνα για την τόνωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από έλληνες και ξένους επενδυτές απαιτείται:

-δημιουργία πλαισίου άμεσης συνεργασίας ΥΠΕΧΩΔΕ και Υπ. Τουρισμού
-one stop shop διαδικασίες για μεγάλα έργα
-βελτίωση και ανάπτυξη υποδομών
-ισορροπία στην προστασία του περιβάλλοντος και στην ανάπτυξη
-ποιοτικές εξοχικές κατοικίες και διαχείριση
-προβολή και σημεία πώλησης στις μεγάλες αγορέςτου εξωτερικού
-απλοποίηση γραφειοκρατικών διαδικασιών

Ελένη Μπότα

Sonae Sierra: Επεκτείνεται σε Ιταλία και Ισπανία

2008-07-15T01:23:00.001-07:00

Η Sonae Sierra, διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στην ανάπτυξη εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων, παρέδωσε πρόσφατα, σε μια συμβολική κίνηση, τα κλειδιά στους καταστηματάρχες του "Gli Orsi", καθώς και στους νέους καταστηματάρχες που μίσθωσαν χώρους της επέκτασης του εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου "Plaza Μayor".

Το νέο εμπορικό κέντρο "Gli Orsi" βρίσκεται στη Μπιέλα της Ιταλίας και προγραμματίζεται να ανοίξει τις πύλες του για το κοινό στις 30 Οκτωβρίου. Αποτελεί μια επένδυση της Sonae Sierra ύψους άνω των €103 εκατομμυρίων. Με Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 41.100 τ.μ., είναι το μεγαλύτερο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στην περιοχή, ενώ θα ενισχύσει σημαντικά την εμπορική κίνηση της πόλης. "Η Ιταλία αποτελεί για τη Sonae Sierra αγορά κλειδί και πιστεύουμε ακράδαντα ότι παρουσιάζει ενδιαφέρουσα δυναμική ανάπτυξης" - δήλωσε ο Alvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.

Το "Gli Orsi" θα φιλοξενήσει 119 καταστήματα, καθώς και 19 εστιατόρια και μπαρ, παρέχοντας εργασία σε περισσότερα από 850 άτομα, ενώ θα παρέχει δωρεάν στάθμευση για περισσότερα από 3.000 αυτοκίνητα. Επίσης, το έργο περιλαμβάνει, ως τμήμα των έργων αποζημίωσης, την κατασκευή γηπέδου μπάσκετ 5.000 θέσεων. "Το "Gli Orsi" θα προσφέρει μια νέα εμπορική και ψυχαγωγική εμπειρία στη εμπορική προσφορά της πόλης της Μπιέλα", δήλωσε ο Pietro Malaspina, Διευθύνων Σύμβουλος της Sierra Developments στην Ιταλία.

Η επέκταση του εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου "Plaza Mayor", επένδυση ύψους €58 εκατομμυρίων, θα εγκαινιαστεί στις 30 Σεπτεμβρίου. Η συγκεκριμένη κατασκευή προσθέτει 18.800 τ.μ. στην ήδη υπάρχουσα Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA), καθώς και 1.130 θέσεις στάθμευσης, ενώ παράλληλα δημιουργεί 850 νέες θέσεις εργασίας. Ο Jose Mena, Υπεύθυνος Ανάπτυξης της Sonae Sierra στην Ιβηρική, δήλωσε ότι "στις 30 Σεπτεμβρίου, μετά τα εγκαίνια επέκτασης του Plaza Mayor, οι κάτοικοι της Μάλαγα και των γύρω περιοχών θα έχουν στη διάθεσή τους ένα από τα πιο μοντέρνα και ολοκληρωμένα εμπορικά κέντρα στην Ανδαλουσία, με τεράστια εμπορική και ψυχαγωγική προσφορά".

Συνολικά, μετά την επέκταση, το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο Plaza Mayor θα έχει Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 53.100 τ.μ., 153 καταστήματα, 3.480 θέσεις στάθμευσης, 20 αίθουσες κινηματογράφου, 35 εστιατόρια, 1 αίθουσα bowling με 20 διαδρόμους, 1 Mercadona σούπερ μάρκετ, 1 κέντρο αυτοκινήτου , 1 βενζινάδικο, 1 μουσικό σχολείο και 1 γυμναστήριο.

Η Sonae Sierra, δίνοντας βαρύτητα στην περιβαλλοντική προστασία, έχει καθιερώσει συγκεκριμένη πολιτική για την Εταιρική Υπευθυνότητα, ενώ εφαρμόζει Σύστημα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης (EMS) με σκοπό την εξοικονόμηση ενέργειας, τη μείωση κατανάλωσης νερού και τη διαχείριση αποβλήτων. Έτσι και για την κατασκευή του "Gli Orsi" και την επέκταση του "Plaza Mayor", η Sonae Sierra υιοθέτησε τις βέλτιστες περιβαλλοντικές πρακτικές κατά τη διάρκεια του σταδίου κατασκευής, με αποτέλεσμα τα δύο έργα να αποτελούν "πράσινα εμπορικά κέντρα".

Pasal: Προς πώληση το εμπορικό στην Πειραιώς

2008-07-09T23:40:00.000-07:00

Πριν ακόμα ολοκληρωθεί το νέο εμπορικό κέντρο της Pasal στην οδό Πειραιώς 180, η διοίκηση της εταιρείας διαπραγματεύεται, σύμφωνα με πληροφορίες, την πώληση του σε funds και εταιρείες επενδύσεων με ένα τίμημα που θα κυμαίνεται περί τα 70-80 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει τρεις αγοραστές, εκ των οποίων ο ένας είναι εισηγμένη εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται στον χώρο των επαγγελματικών ακινήτων.

Συγκεκριμένα, σε μια περίοδο κατά την οποία η Pasal ετοιμάζεται για τα εγκαίνια του εμπορικού κέντρου τον ερχόμενο Νοέμβριο, σε μια έκταση 58.000 τ.μ., εκ των οποίων η στεγασμένη επιφάνεια θα είναι 23.000 τ.μ.

Ηδη η Pasal έχει προχωρήσει σε υπογραφή συμφωνιών για τη μίσθωση χώρων που αντιστοιχούν στο 60% της συνολικής έκτασης. Σύμφωνα με τα στοιχεία, στο εμπορικό κέντρο θα στεγαστούν τουλάχιστον 80 καταστήματα, αλλά και χώροι εστίασης.

Εφόσον οι διαπραγματεύσεις ευοδωθούν με έναν από τους τρεις ενδιαφερόμενους, τότε η Pasal θα έχει τη δυνατότητα εξόφλησης του συνόλου του δανεισμού της εταιρείας (82 εκατ. ευρώ), ενώ θα έχει τη δυνατότητα νέων επενδύσεων σε ακίνητα.

Μέχρι σήμερα, η εταιρεία από 23 εκατ. ευρώ της αύξησης κεφαλαίου έχει προχωρήσει σε επενδύσεις ύψους 7,5 εκατ. ευρώ, ενώ πρόσφατα απέκτησε το 37,8% της Πειραιώς ακινήτων. Για το α΄ τρίμηνο της φετινής χρήσης η Pasal παρουσίασε κέρδη 2,2 εκατ. ευρώ, έναντι 2,1 εκατ. ευρώ.

του Δημήτρη Παφίλα

Αμπού Ντάμπι: Εξαγορά του κτηρίου της Chrysler

2008-07-09T23:01:00.000-07:00

Ένα πραγματικό σύμβολο της Ν. Υόρκης, ο πύργος της Chrysler (Chrysler Building) «πέρασε», πλέον, σε αραβικά χέρια, καθώς το Abu Dhabi Investment Council (ADIC) απέκτησε το 75%.

Σύμφωνα με πληροφορίες του πρακτορείου BBC, το ADIC κατέβαλε το ποσό των 800 εκατ. δολαρίων, προκειμένου να αποκτήσει το 75% του κτηρίου, μερίδιο το οποίο βρίσκονταν στην κατοχή της Prudential Financial.

Ο θάνατος του εμποράκου στην Αθήνα

2008-07-09T03:55:00.000-07:00

«Πεθαίνουν» τα μικρά καταστήματα στην Αθήνα, καθώς η πίεση από τα μεγάλα εμπορικά κέντρα αυξάνεται. Τα μικρά μαγαζιά δεν μπορούν να αντέξουν τον ανταγωνισμό και κλείνουν το ένα μετά το άλλο.

Οι παραδοσιακές αγορές της πόλης συρρικνώνονται και όλο και περισσότεροι καταναλωτές συγκεντρώνονται στα νέα εμπορικά κέντρα, που «αφυδατώνουν» την αγορά.

Έτσι, οι 10 μεγαλύτερες εμπορικές αλυσίδες ελέγχουν το 85% του λιανικού εμπορίου τροφίμων, 15 μεγάλες επιχειρήσεις ελέγχουν το 40% στον τομέα της ένδυσης και υπόδησης, στα ηλεκτρονικά είδη, 6 επιχειρήσεις ελέγχουν το 78% των πωλήσεων, ενώ γενικά 4 όμιλοι ελέγχουν το 60% του συνόλου των λιανικών πωλήσεων.

Το εμπορικό κέντρο Mall στη Νερατζιώτισσα Αττικής και το ΙΚΕΑ έκαναν περίπου τον ίδιο τζίρο - της τάξεως των 540 εκατομμυρίων ευρώ - με αυτόν της τσιμεντοβιομηχανίας «Τιτάν», η οποία έχει παρουσία σε δεκάδες χώρες του εξωτερικού, επισημαίνει η Stat Bank σε έρευνά της για τα μεγάλα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα.

«Σύμφωνα με εκτιμήσεις εκπροσώπων της αγοράς, ως το 2010 η συνολική εκμισθωμένη επιφάνεια στα συγκεκριμένα κέντρα θα ανέλθει σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα! Τα μισά από αυτά θα δομηθούν φέτος και του χρόνου.

Εγχώριες και διεθνείς κατασκευαστικές εταιρείες, επιχειρήσεις real estate, developers, μεγάλες αλυσίδες σουπερ-μάρκετ, τράπεζες, εταιρείες θεάματος αναζητούν τους πολύτιμους χώρους που θα επιτρέψουν το κτίσιμο των τεράστιων νέων "ναών της κατανάλωσης". Και αυτοί δε βολεύονται σε λίγα τετραγωνικά: τα μεσαία εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα ξεκινούν από 15 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, ενώ τα μεγαλύτερα αρχίζουν από τα 35 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Αυτά για αρχή, διότι αυτή τη στιγμή σχεδιάζεται το μεγαλύτερο εμπορικό και ψυχαγωγικό πάρκο της χώρας σε έκταση 318 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων γης στην Κάντζα της Παλλήνης.

Οι σχεδιασμοί των πρωταγωνιστών των συγκεκριμένων επιχειρηματικών κινήσεων βασίζονται σε ένα στοιχείο: η Ελλάδα κατέχει την 20ή θέση - μεταξύ 25 χωρών - σε ό,τι αφορά στη λειτουργία των εμπορικών κέντρων. Κι αυτό διότι, ενώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος σε επιφάνειες εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους είναι 200, ο αντίστοιχος ελληνικός δείκτης είναι μόλις 55.

Η υλοποίηση των παραπάνω επενδυτικών σχεδίων και η συγκέντρωση δυνάμεων θα έχει σίγουρα επιπτώσεις στο επίπεδο των τιμών των προϊόντων. Το βέβαιο, επίσης, είναι ότι θα επηρεάσει και την κατανομή της εμπορικής δραστηριότητας.

Μιχάλης Παπανίδης

Βωβός: Groupama και Wind ενδιαφέρονται για Ελφίνκο;

2008-07-08T23:34:00.001-07:00

Σε προχωρημένες επαφές με διεθνείς ομίλους που επιθυμούν να μισθώσουν χώρους στο ακίνητο Ελφίνκο επί της λεωφόρου Συγγρού βρίσκεται η διοίκηση της Βωβός και ενδεχομένως μέσα στο άμεσο χρονικό διάστημα να υπάρχουν και εξελίξεις.

Οι ενδιαφερόμενοι όμιλοι είναι αρκετοί, μεταξύ των οποίων, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, ο πολυεθνικός ασφαλιστικός κολοσσός της Groupama, γνωστός από την εξαγορά της Φοίνιξ από την Εμπορική, αλλά και διεθνής τηλεπικοινωνιακός όμιλος, με τις φήμες να κάνουν λόγο για την Wind. Βέβαια, προς το παρόν δεν έχουν τελειώσει οι επαφές, ενώ υπάρχουν και άλλοι υποψήφιοι μνηστήρες.

Πάντως, δεδομένου ότι οι χώρος παραδίδεται πλήρως κατά τον προσεχή Σεπτέμβριο, μάλλον οι όποιες επαφές και συζητήσεις θα ολοκληρωθούν σύντομα. Θυμίζουμε ότι αναφερόμαστε στην υπογραφή συμφωνίας για τη μίσθωση του υπόλοιπου 50% των χώρων του κτιρίου γραφείων - καταστημάτων που αναγείρει στο ακίνητο Ελφίνκο επί της λεωφόρου Συγγρού, εκ του οποίο θα μισθωθούν κάπου στα 4.000 - 5.000 τ.μ. περίπου.

Τέλος, στον όμιλο είναι ως γνωστόν εν αναμονή της λήψης των τελικών αδειών για το project στο Βοτανικό, κάτι που αναμένεται, σύμφωνα με τους ανθρώπους του ομίλου, να ολοκληρωθεί στο προσεχές διάστημα. Υπενθυμίζεται πως με βάση την τελευταία αποτίμηση της αξίας των επενδυτικών ακινήτων της εταιρίας που έγινε στα τέλη του 2007, αυτή ανέρχεται στο ποσό του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 1,19 δις. ευρώ πριν από ένα χρόνο, εμφανίζεται δηλαδή αυξημένη κατά 3%, ενώ η διοίκηση του ομίλου εκτιμά ότι φέτος η καθαρή αξία ανά μετοχή της Βωβός θα ανέρθει στα επίπεδα των 23 - 23,5 ευρώ περίπου.

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

Ανακατατάξεις στον όμιλο Βιοχάλκο

2008-07-08T00:11:00.000-07:00

Ευρύτερες ανακατατάξεις βρίσκονται σε εξέλιξη στον όμιλο Βιοχάλκο το τελευταίο χρονικό διάστημα, από τις οποίες τα στελέχη του εκτιμούν ότι θα βελτιώσουν σημαντικά τα περιθώρια κέρδους τους, ενώ παράλληλα θα αξιοποιήσουν καλύτερα τα «όπλα» που διαθέτουν στο οπλοστάσιό τους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι δύο άξονες στους οποίους θα στηριχθεί η νέα αυτή πολιτική είναι η πλήρης ανάπτυξης της εταιρΕίας η οποία θα διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία της ομίλου, ενώ παράλληλα περαιτέρω αξία θα της προσδώσει και η συμφωνία με την αμερικάνικη Nucor.

Παράλληλα οι ίδιες πληροφορίες, από πηγές που είναι σε θέση να γνωρίζουν πολύ καλά τα της Βιοχάλκο, επιμένουν πως επίκειται μία ακόμη μεγάλη συμφωνία, που ίσως ανακοινωθεί μέσα στο καλοκαίρι, για την οποία όμως δεν αφήνουν να διαρρεύσει κάτι συγκεκριμένο.

Μεγάλη βαρύτητα στην καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων της θα δώσει η Βιοχάλκο, προσπαθώντας να επιτύχει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται, και είναι πολύ πιθανό, να συσταθεί εταιρΕία real estate.

Η αξία των ακινήτων που διαθέτει αυτή τη στιγμή η Βιοχάλκο ξεπερνά σε αξία τα 500 εκατ. ευρώ και οι επικεφαλής της επιχείρησης πιστεύουν ακράδαντα πως η καλύτερη αξιοποίησή τους, μπορεί να φέρει στην Βιοχάλκο σημαντικές υπεραξίες.

Το πρώτο και μεγαλύτερο ακίνητο της εταιρείας βρίσκεται στην Λ. Κηφισού και ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη εργασίες για τη δημιουργία ενός εμπορικού κέντρου το οποίο θα έχει συνολική στεγασμένη και αξιοποιήσιμη επιφάνεια 48.000 τ.μ. Από αυτά τα 25.000 τ.μ. έχουν μισθωθεί στον όμιλο Φουρλή όπου και ήδη λειτουργεί το δεύτερο ΙΚΕΑ.

Τα υπόλοιπα θα μισθωθούν σε άλλες εμπορικές επιχειρήσεις, οι οποίες θέλουν να δηλώσουν παρών στο νέο εμπορικό κέντρο που θα δημιουργηθεί, και θα είναι το πρώτο μεγάλο στην περιοχή της Δυτικής Αττικής.

Το δεύτερο μεγάλο project που θα προωθηθεί από την Βιοχάλκο είναι η δημιουργία συγκροτήματος γραφείων στο Χαλάνδρι σε οικόπεδα που διαθέτει η εταιρεία και είναι όμορα στα σημερινά γραφεία της ΣΙΔΕΝΟΡ. Δεν αποκλείεται πάντως μέρος των γραφείων να χρησιμοποιηθεί για τις ανάγκες των εταιρειών του ομίλου και ειδικά της ΣΙΔΕΝΟΡ.

Παράλληλα, μεθοδεύεται η κατασκευή συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων σε ακίνητο της εταιρίας επί της Λ. Κηφισίας, που θα διαθέτει χώρους 13.000 τ.μ. Παράλληλα, στον ίδιο χώρο θα περιλαμβάνονται 4.000 τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και χώρος στεγασμένος για πάρκινγκ με 550 θέσεις. Ο χώρος των γραφείων πάντως μπορεί να χρησιμοποιηθεί από εταιρεία που έχει 800 – 1000 άτομα προσωπικό.

Να σημειωθεί ότι η Βιοχάλκο έχει στην ιδιοκτησία της και το χώρο που βρίσκεται σήμερα το ξενοδοχείο Imperial που ανήκει στον όμιλο Δασκαλαντωνάκη.

Επίσης, η Βιοχάλκο διαθέτει σειρά άλλων ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, για τα οποία αναζητούνται οι καλύτερες δυνατές λύσεις προς αξιοποίησή τους.

Του Θανάση Παπαδή

Πειραιώς Ακινήτων: Προς ΑΜΚ με νέα στρατηγική

2008-07-03T23:15:00.000-07:00

Την «επόμενη μέρα» της Πειραιώς Ακινήτων σχεδιάζουν οι δύο μεγαλύτεροι μέτοχοί της, που είναι ο Όμιλος Πειραιώς και η Pasal Development, που πρόσφατα εξαγόρασε το ποσοστό που κατείχε στην εισηγμένη η Sciens.

Ο Όμιλος Πειραιώς είχε δηλώσει ήδη και πριν από την παραπάνω εξαγορά ότι σχεδίαζε αλλαγή στρατηγικής για τη θυγατρική της Πειραιώς Ακινήτων. Η ένταξη στο μετοχικό σχήμα της Pasal Development, μιας εταιρίας που δραστηριοποιείται στον ευρύτερο χώρο των ακινήτων, έχει ήδη επιταχύνει τις διαδικασίες για αλλαγή στρατηγικής και εκμετάλλευσης των δυνατών συνεργιών που θα μπορούσαν να προκύψουν.

Μάλιστα, λέγεται ότι η όλη διαδικασία πολύ πιθανόν να ολοκληρωθεί μέσα στο καλοκαίρι και στόχος είναι να δημιουργηθεί μια ΑΕΕΑΠ ευρωπαϊκών προδιαγραφών σε ότι αφορά τις οργανωτικές δομές και με ένα νέο business plan. Για το σκοπό αυτό άλλωστε έχει ζητηθεί και η συμβολή γνωστού πολυεθνικού συμβούλου.

Η μέχρι τώρα πορεία της Πειραιώς Ακινήτων ήταν σαφώς συντηρητική, βασισμένη κυρίως σε παλαιές ενοικιάσεις ακινήτων, χωρίς σημαντικές αποκτήσεις νέων ακινήτων.

Λόγω και του ήδη μικρού μεγέθους της, κοινή λογική αποτελεί το ότι οποιαδήποτε αλλαγή στρατηγικής δεν μπορεί παρά να περνάει μέσα από τη διαδικασία της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της Πειραιώς Ακινήτων, με καταβολή μετρητών.
Στόχος της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου δεν είναι όμως μόνο η αύξηση του μεγέθους, αλλά και η δημιουργία νέων προοπτικών.

Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο συμμετοχής και τρίτων στην αύξηση κεφαλαίου και ήδη φαίνεται να έχουν γίνει κάποιες αρχικές επαφές. Στόχος επίσης είναι να μπορούν να προσλκυσθούν κεφάλαια από το εξωτερικό.

του Στέφανου Κοτζαμάνη

Το διεθνές οικονομικό κλίμα "τρομάζει" την αγορά γραφείων

2008-07-02T06:38:00.000-07:00

Σημαντικά δείγματα αναστροφής των τάσεων που κυριαρχούσαν στην ευρωπαϊκή αγορά γραφείων παρουσιάζει πρόσφατη έρευνα της εταιρείας ΔΑΝΟΣ|ATISREAL, στον απόηχο των ανησυχιών για την επιδείνωση του διεθνούς οικονομικού κλίματος και της πιστωτικής κρίσης.

Τα διεθνή προβλήματα έχουν αρχίσει να ρίχνουν την σκιά τους και στην ευρωπαϊκή αγορά γραφείων, όπως δείχνουν στοιχεία για την πορεία της εν λόγω αγοράς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2008. Ο σχετικός δείκτης των ετησίων προσόδων (μισθώματα) μπορεί να εξακολουθεί να παρουσιάζει αυξητικές τάσεις σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ωστόσο στην πλειονότητα των κυρίων ευρωπαϊκών πόλεων με ανεπτυγμένη οικονομία οι τάσεις είναι πλέον σταθεροποιητικές. Ως αντισταθμιστικές ενέργειες, κίνητρα έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους στις αγορές αυτές με στόχο την προσέλκυση μισθωτών.

Όπως αναφέρεται στην έρευνα, «η μεγαλύτερη πτώση παρατηρείται στο Λονδίνο, ως αποτέλεσμα της κατακόρυφης πτώσης της οικονομικής δραστηριότητας στην εν λόγω αγορά. Η αβεβαιότητα επεκτείνεται και σε άλλες αγορές γραφείων στην Κεντρική και Δυτική Ευρώπη αφού τα περισσότερα σχέδια επέκτασης των επιχειρήσεων έχουν αναβληθεί. Εκτός από το Λονδίνο, πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, η Μαδρίτη και το Παρίσι παρουσίασαν δραματική μείωση της αγοραστικής κυκλοφορίας κατά 10%. Η αντίστοιχη μείωση ζήτησης οδήγησε τον δείκτη κενών ακινήτων σε άνοδο με αποτέλεσμα την αναβολή ή και τη ματαίωση αναπτύξεων κτιρίων γραφείων αν δεν βρεθεί ο κατάλληλος τελικός χρήστης».

Όπως επισημαίνει ο κ. Λευτέρης Σικαλίδης, επικεφαλής του Τμήματος Επαγγελματικών Ακινήτων της ΔΑΝΟΣ|ATISREAL, «οι ευρωπαϊκές αγορές ακίνητης περιουσίας δεν είναι πλέον ομοιογενείς αφού παρουσιάζονται διαφορετικές τάσεις σε αναπτυγμένες και λιγότερο αναπτυγμένες αγορές. Η κυριότερη διαφορά οφείλεται στην αξιολόγηση μιας πόλης ως κέντρο οικονομικής δραστηριότητας. Είναι φανερό ότι οι πόλεις αυτές πλήττονται σε μεγαλύτερη έκταση και ένταση. Αποκτά λοιπόν ιδιαίτερη σημασία ο διαχωρισμός ανάμεσα σε ήδη ανεπτυγμένες αγορές και αγορές που παρουσιάζουν συνεχόμενες ανοδικές προβλέψεις οικονομικών μεγεθών όπως είναι η Ελλάδα, η Ρουμανία, οι Βόρειες Χώρες, και το υπόλοιπο της Κεντρικής και της Ανατολικής Ευρώπης».

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου

Εμπόδιο για την ανάπτυξη των logistics το υψηλό κόστος γης

2008-07-02T06:36:00.001-07:00

Σημαντικότατο εμπόδιο για την ανάπτυξη της αγοράς logistics στη χώρα μας αποτελεί το πολύ υψηλό κόστος γης, το οποίο ουσιαστικά καθιστά «απαγορευτική» την επένδυση στον τομέα της ανάπτυξης βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων.

Παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα χρειάζεται σαφώς μεγάλο αριθμό προηγμένων και σύγχρονων εγκαταστάσεων logistics και η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη, εντούτοις η απόδοση που μπορεί να αποκομίσει ένας επενδυτής που θα ρίξει χρήματα για την ανάπτυξη τέτοιων υποδομών και την εν συνεχεία εκμετάλλευσή τους περιορίζεται σημαντικά από το αυξημένο ρίσκο που προκύπτει εξαιτίας των υψηλών τιμών πώλησης της γης στις περιοχές όπου επικεντρώνεται το ενδιαφέρον.

Όπως επισημαίνει ο κ. Λευτέρης Σικαλίδης, επικεφαλής του τμήματος επαγγελματικών ακινήτων της ΔΑΝΟΣ – ATISREAL, «υφίσταται δυστυχώς ένα σημαντικό «κενό» ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση στον χώρο των logistics. Από την μία πλευρά η ελληνική αγορά είναι σχετικά παρθένα παρά τη σημαντική ανάπτυξη του τομέα τα τελευταία χρόνια και υπάρχει έντονη ζήτηση για ποιοτικούς αποθηκευτικούς και βιομηχανικούς χώρους. Από την άλλη πλευρά, όμως, το σχεδόν απαγορευτικό ύψος των τιμών πώλησης της γης δεν αφήνει περιθώρια για την υλοποίηση νέων αναπτύξεων με στόχο την εμπορική εκμετάλλευση. Αυτό έχει ως συνέπεια οι αναπτύξεις που γίνονται να αφορούν επενδύσεις μεγάλων ομίλων που θα χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι τους αποθηκευτικούς χώρους που θα αναπτύξουν, ενώ ακόμα και οι εξειδικευμένες εταιρείες του χώρου που παρέχουν σε τρίτους υπηρεσίες logistics αποφεύγουν νέες αναπτύξεις εξαιτίας της πολύ ακριβής γης.»

Αυτή τη στιγμή, το μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο στις ακριβότερες αγορές logistics της χώρας (κυρίως Αθήνα και Θεσσαλονίκη) μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 7 ευρώ/τ.μ., ωστόσο στις περισσότερες περιπτώσεις οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4,5 και 6,5 ευρώ/τ.μ. Η ανάπτυξη της αγοράς τα τελευταία χρόνια έχει περιορίσει τις μικτές αποδόσεις των logistics στα επίπεδα μεταξύ 7,5 και 8,5%, ποσοστά πάντως που είναι σαφώς υψηλότερα από αυτά που προσφέρουν οι αγορές γραφείων και εμπορικών χώρων.

Η χώρα μας θεωρείται από τους αναλυτές ότι δεν έχει ακόμα καταφέρει να εκμεταλλευτεί τις τεράστιες ευκαιρίες που επιφέρουν στην αγορά των διαμετακομιστικών κέντρων, οι δημογραφικές αλλαγές που συντελούνται στην Ευρώπη και η επέκταση των επιχειρήσεων προς τα ανατολικά, που αλλάζουν άρδην τα δεδομένα στις μεταφορές, την βιομηχανία και τα logistics.

Σε αυτές ακριβώς τις «νέες» αγορές εστιάζεται και ο μεγαλύτερος όγκος των καινούριων αναπτύξεων logistics, οι οποίες έχουν αυξήσει σημαντικά την προσφορά επενδυτικού προϊόντος. Κατά συνέπεια, η αυξημένη ζήτηση βρίσκει ανταπόκριση. Στις αγορές της Νοτιοανατολικής Ευρώπης καταγράφεται πιο έντονο το φαινόμενο και της πτώσης των αποδόσεων των βιομηχανικών ακινήτων που ήταν μέχρι πρόσφατα σχεδόν παντού διψήφιες και σαφώς μεγαλύτερες από αυτές των άλλων κατηγοριών ακινήτων.

Καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς ακινήτων παίζει η συνεχής «παγκοσμιοποίηση» της επιχειρηματικότητας. Οι αλυσίδες λιανεμπορίου –μεγαλύτεροι πελάτες χώρων και υπηρεσιών logistics – επεκτείνονται σε νέες αγορές παγκοσμίως με ταχύτατους ρυθμούς.

Οι μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες εντοπίζονται:

1. Κοντά σε λιμάνια με αυξάνουσα σημασία.

2. Σε περιοχές της Δυτικής Ευρώπης, όπου συντελείται ριζική βελτίωση των υποδομών.

3. Σε υφιστάμενα βιομηχανικά κέντρα, όπου εκτιμάται ότι θα αυξηθούν τα έσοδα από μισθώματα.

4. Σε υφιστάμενα βιομηχανικά κέντρα, όπου αναμένεται να προκύψουν σημαντικές υπεραξίες στο μέλλον.

5. Σε αναπτύξεις σε περιοχές της Ανατολικής Ευρώπης, όπου συντελούνται μεγάλα έργα υποδομής.

Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για την αγορά των αποθηκευτικών χώρων και στη χώρα μας, ωστόσο ακόμα υπάρχει έλλειψη σύγχρονων υποδομών, εξαιτίας όπως προαναφέρθηκε και του υψηλού κόστους γης για την υλοποίηση νέων αναπτύξεων. Οι περισσότερες εταιρείες αναζητούν σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών, με εύκολη πρόσβαση και επιφάνεια άνω των 3.000 τ.μ.

Οι περιοχές υψηλής ζήτησης είναι στην Αθήνα το Θριάσιο Πεδίο, τα Οινόφυτα, τα Σπάτα και γενικά τα Μεσόγεια και στη Θεσσαλονίκη οι περιοχές της Σίνδου και του Καλοχωρίου.

SATO: Πώληση ακινήτου στο Περιστέρι

2008-07-02T06:33:00.001-07:00

Η SATO ανακοινώνει ότι τη Δευτέρα 30 Ιουνίου 2008 ολοκληρώθηκε η πώληση ακινήτου που βρίσκεται στο Περιστέρι επί της Λεωφ. Κηφισού 60, έναντι τιμήματος 6 εκατ. ευρώ.

Από τη συναλλαγή προέκυψαν κέρδη 2 εκατ. ευρώ για τη χρήση 2008. Στο συγκεκριμένο ακίνητο στεγάζεται κατάστημα ΕΝΤΟS, το οποίο θα συνεχίσει τη λειτουργία του κανονικά. Τα έσοδα από την πώληση θα διατεθούν για τη μείωση του υφιστάμενου δανεισμού της εταιρείας.

H πώληση εντάσσεται στο πλάνο ανάπτυξης το οποίο υλοποιεί η SATO, και περιλαμβάνει την επέκταση των δικτύων λιανικής (κυρίως του brand επίπλων σπιτιού ENTOS) καθώς και τη λειτουργία του κέντρου αποθήκευσης και διανομής 34.000 τ.μ. στην Ελευσίνα.

Βιοτέρ: Διαπραγματεύεται την πώληση ακινήτου στον Αγ. Στέφανο

2008-06-30T05:26:00.001-07:00

Την πώληση του συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων που κατασκευάζει στην περιοχή του Αγ. Στεφάνου Αττικής, έναντι τιμήματος που θα κινηθεί μεταξύ 21 και 29 εκατ. ευρώ, διαπραγματεύεται (πιθανών με ΑΕΕΑΠ), αυτή την περίοδο η τεχνική εταιρεία Βιοτέρ.

Το συγκρότημα συνολικής ανοδομής 18.000 τ.μ. πρόκειται να ολοκληρωθεί, όσον αφορά την κατασκευή του, περί τα τέλη Νοεμβρίου και ήδη έχει μισθωθεί το πρώτο από τα πέντε κτίριά του.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της Βιοτέρ, η πώληση του ακινήτου θα γίνει κατά πάσα πιθανότητα μέχρι τα τέλη του 2008 και εφόσον πρώτα μισθωθούν όλοι οι χώροι. Παράλληλα, η Βιοτέρ συζητά την πώληση οικοπέδου που κατέχει στη Λ. Συγγρού δίπλα στο Ledra Marriott όπου μπορεί να ανεγερθεί κτίριο 2.400 τ.μ. ανοδομής.
Επιδίωξη της εταιρείας, όσον αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο, είναι να αναλάβει παράλληλα την κατασκευή του κτιρίου.

Αυτή τη στιγμή η Βιοτέρ έχει στην ιδιοκτησία της 35 ακίνητα, η εμπορική αξία των οποίων ξεπερνά κατά πολύ, σύμφωνα με τη διοίκηση, τα 100 εκατ. ευρώ.

Ικτίνος: Προς αγορά 500 στρεμμάτων στη Σητεία στην Κρήτη

2008-06-26T02:18:00.000-07:00

Στην απόκτηση επιπλέον 500 στρεμμάτων στην περιοχή της Σητείας στην Κρήτη όπου πρόκειται να αναπτυχθεί το μεγάλο τουριστικό project θα προχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους η εισηγμένη Ικτίνος Ελλάς και η Dolpin Capital Investment που συνεργάζονται στην εν λόγω επένδυση.

Πέρυσι, αγόρασαν 420 στρέμματα με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια όπου σχεδιάζουν η Ικτίνος και η Dolphin να αναπτύξουν το τουριστικό συγκρότημα, να έχει φτάσει τα 2.400 στρέμματα.

Κατά τη διάρκεια της σημερινής γενικής συνέλευσης της Ικτίνος Ελλάς (η οποία σημειωτέον συμμετέχει στο project της Κρήτης με ποσοστό 20,3%) η διοίκηση της εταιρείας που έχει αναλάβει την εξασφάλιση των αδειών, εξέφρασε την εκτίμηση ότι οι διαδικασίες ανάπτυξης του έργου θα ξεκινήσουν το 2009.

Υπενθυμίζεται ότι στην παραθαλάσσια έκταση στη Σητεία της Κρήτης πρόκειται να αναπτυχθούν γήπεδο γκολφ, πολυτελής ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας 700 κλινών, κέντρο θαλασσοθεραπείας, συνεδριακό κέντρο, μαρίνα ελλιμενισμού τουριστικών σκαφών καθώς και δυο «χωριά» με παραθεριστικές κατοικίες.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Αθωνική Τεχνική: Επένδυση 50 εκατ. ευρώ στη Θράκη

2008-06-17T23:56:00.000-07:00

Η δημιουργία εμπορικού κέντρου υπερτοπικής εμβέλειας στην περιοχή της Θράκης αποτελεί το νέο μεγάλο project ανάπτυξης ακινήτων που έχει εντάξει στο επενδυτικό της πρόγραμμα η εταιρεία Αθωνική Τεχνική, η οποία παράλληλα ιδρύει το επόμενο διάστημα τρεις θυγατρικές επιχειρήσεις σε γειτονικές χώρες με στόχο την επέκταση των δραστηριοτήτων της στο εξωτερικό.

Για την υλοποίηση των επενδυτικών της σχεδίων, η Αθωνική Τεχνική –στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας συμμετέχει με ποσοστό 49,9% η εισηγμένη Σφακιανάκης ΑΕΒΕ– έχει ήδη αγοράσει έκταση 114 στρεμμάτων σε στρατηγική θέση σε πόλη της Θράκης και παράλληλα διαπραγματεύεται την απόκτηση γειτονικών ακινήτων ώστε να αυξήσει την επιφάνεια όπου σχεδιάζει να αναγείρει το εμπορικό συγκρότημα. Το ύψος της νέας αυτής επένδυσης αναμένεται να ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως το εμπορικό κέντρο θα απευθύνεται τόσο στους κατοίκους της Θράκης όσο και στους κατοίκους της νότιας Βουλγαρίας.

Πρόκειται για τη δεύτερη επένδυση αυτού του είδους που προωθεί η βορειοελλαδίτικη επιχείρηση (η έδρα της βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη), καθώς τον προσεχή Αύγουστο ξεκινά την κατασκευή εμπορικού κέντρου στα Γιάννενα σε συνεργασία με τον πορτογαλικό οίκο Sonae Sierra. Το project στα Γιάννενα είναι ύψους 55 εκατ. ευρώ και εκτιμάται πως θα καλύψει τις ανάγκες της ευρύτερης περιοχής (Ήπειρος, νότια Αλβανία).

Την ίδια περίοδο, εξάλλου, έχει προγραμματιστεί να αρχίσει η αξιοποίηση και της έκτασης που εξασφάλισε η Αθωνική Τεχνική στο Ναύπλιο με αντιπαροχή από την εταιρεία τροφίμων Κύκνος ΑΕ. Εκεί πρόκειται να επενδύσει περί τα 50 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία μικτού συγκροτήματος συνολικής επιφάνειας 36.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. θα αφορούν κατοικίες και τα υπόλοιπα 16.000 τ.μ. ένα μικρό εμπορικό κέντρο και χώρους γραφείων.

Το real estate, όπως αναφέρει στο C|apital.gr ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Κυριάκος Περτσινίδης (σ.σ. μαζί με τον αδελφό του Κώστα ελέγχουν το 50,1% της επιχείρησης και παράλληλα ασκούν το management), θα αποτελέσει σταδιακά το βασικό αντικείμενο δραστηριότητας της Αθωνικής Τεχνικής. «Ήδη, σήμερα το μεγαλύτερο μέρος του ανεκτέλεστου υπόλοιπου των έργων μας και συγκεκριμένα τα 130 εκατ. ευρώ από τα 170 εκατ. ευρώ αφορούν projects ανάπτυξης ακινήτων» επισημαίνει ο κ. Περτσινίδης, διευκρινίζοντας ωστόσο πως η Αθωνική Τεχνική θα συνεχίσει να ασχολείται με τα δημόσια έργα. «Όμως, θα είμαστε ιδιαίτερα επιλεκτικοί σε σχέση με τη συμμετοχή μας σε διαγωνισμούς δημοσίων έργων», τονίζει ο ίδιος.

Τριπλό «χτύπημα» στο εξωτερικό

Παράλληλα με τη «στροφή» που έχει κάνει στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων, η Αθωνική Τεχνική ξεκινά το επόμενο διάστημα την προσπάθεια και για την επέκταση των δραστηριοτήτων της στο εξωτερικό. Τις προσεχείς ημέρες ολοκληρώνει τη σύσταση θυγατρικής εταιρείας στη Βουλγαρία, ενώ εντός του καλοκαιριού θα πράξει το ίδιο στην Ουκρανία. «Δεν αποκλείεται μέχρι τα τέλη του έτους να συστήσουμε και τρίτη θυγατρική στο εξωτερικό, καθώς εκτιμούμε ότι η ευρύτερη γεωγραφική περιοχή θα αποτελέσει μετά το 2010 κύριο πεδίο ανάπτυξης εργασιών για την Αθωνική Τεχνική», υπογραμμίζει ο κ. Περτσινίδης.

Στην προσπάθεια διείσδυσης στις ξένες αγορές σημαντικό ρόλο αναμένεται να παίξει και ο όμιλος Σφακιανάκη, καθώς έχει ήδη παρουσία και παράλληλα διαθέτει μια σειρά από ακίνητα στις γειτονικές χώρες που θα μπορούσαν να αποτελέσουν αντικείμενο αξιοποίησης από τη θυγατρική του. Ανάλογες συνέργιες θα γίνουν και σε ό,τι αφορά την ακίνητη περιουσία της εισηγμένης στην Ελλάδα. Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη μελέτες για τις επενδύσεις που θα μπορούσαν για υλοποιηθούν από την Αθωνική Τεχνική στα ακίνητα του ομίλου στη χώρα μας και το εξωτερικό.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

ATTICA BANK: Στο real estate με προίκα ακίνητα του ΤΣΜΕΔΕ

2008-06-17T23:55:00.001-07:00

Tην δυναμική είσοδο της στους κλάδους του real estate και της διαχείρισης των αποθεματικών των ασφαλιστικών ταμείων, δρομολογεί αυτή την περίοδο η διοίκηση της Attica Bank, ενώ παράλληλα ολοκληρώνει και τιτλοποίηση στεγαστικών δανείων άνω των 350 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας την ρευστότητά της.

Σύμφωνα με δηλώσεις του Πρόεδρου και Διευθύνοντος Συμβούλου της Attica Bank Τρ. Κολλίντζα , έχουν ήδη ξεκινήσει οι διαδικασίες για την σύσταση θυγατρικής εταιρείας που θα δραστηριοποιείται στον τομέα της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας ενώ στόχος της διοίκηση είναι και η εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Στη νέα εταιρεία, η ονομασία της οποίας είναι AtticaBank Properties, ο όμιλος της Attica Bank θα εισφέρει το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας που έχει στην κατοχή του (συνολικά υπό διαχείριση ακίνητα και καταστήματα αξίας 50 εκατ. ευρώ), ενώ το χαρτοφυλάκιο της AtticaBank Properties θα ενισχυθεί στη συνέχεια και με σημαντικά ακίνητα που ανήκουν σε "φιλικά" με την τράπεζα Ταμεία όπως για παράδειγμα του ΤΣΜΕΔΕ.

Επόμενο στόχος για την Attica Properties είναι η δραστηριοποίηση της από το Φθινόπωρο του 2008 στο χώρο της ανάπτυξης και της αξιοποίησης ακινήτων (development) καθώς και η εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Καθήκοντα Διευθύνοντα Συμβούλου στην AtticaBank Properties Διαχείρισης Ακινήτων έχει αναλάβει σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, ο κ. Θ. Γκλαβάς. O κ. Γκλαβάς ήταν για 7ετία στέλεχος της LAMDA Development S.A. έχοντας διατελέσει Διευθύνων Σύμβουλος στην LAMDA TechnOL Flisvos Marina A.E. καθώς και μέλος των Δ.Σ. των εταιριών LAMDA Olympia Village A.E., Πυλαία Α.Ε. και LAMDA Shippyards A.E.

Παράλληλα με την σύσταση της AtticaBank Properties, η διοίκηση της Attica Bank θα προχωρήσει το ερχόμενο Φθινόπωρο, στην δημιουργία μιας ακόμη θυγατρικής, της Attica Pension Fund Managers. Πρόκειται για εταιρεία κύρια δραστηριότητα της οποίας θα είναι η διαχείριση των αποθεματικών των ασφαλιστικών φορέων.

Την ίδια στιγμή η τράπεζα, προκειμένου να χρηματοδοτήσει την περαιτέρω ανάπτυξη των εργασιών της έχει ξεκινήσει την διαδικασία τιτλοποίησης στεγαστικών δανείων, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στον Ιούλιο ενώ το ύψος της θα είναι τουλάχιστον 350 εκατ. ευρώ.

Διπλασιασμός κερδοφορίας στο εξάμηνο

Σε ότι αφορά στα οικονομικά αποτελέσματα της τράπεζας για το πρώτο εξάμηνο του 2008, ο διπλασιασμός των μεγεθών που κατεγράφη κατά το πρώτο τρίμηνο, αναμένεται να συνεχιστεί και για το δεύτερο. Έτσι η διοίκηση της τράπεζας εκτιμά ότι τα καθαρά κέρδη του Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο του 2008 θα προσεγγίσουν τα 15 εκατ. ευρώ έναντι 7,2 εκατ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Για το σύνολο της τρέχουσας χρήσης, τα αποτελέσματα του ομίλου προ φόρων θα διαμορφωθούν, σύμφωνα με εκτιμήσεις της διοίκησης, στα 36 εκατ. ευρώ περίπου με τον ρυθμό αύξησης τόσο των χορηγήσεων όσο και των καταθέσεων να υπερβαίνει το 20%.

Του Κ. Παπαγρηγόρη

ΟΤΕ: Η ακίνητη περιουσία των 2 δισ. ευρώ

2008-06-17T23:54:00.001-07:00

ριν από λίγες μόλις ημέρες η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ενέκρινε την είσοδο στο Χρηματιστήριο της νέας εταιρείας ακινήτων του ΟΤΕ με την επωνυμία ΟΤΕ PROPERTIES ΑΕ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε. ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ. Μια κίνηση που όπως εκτιμούν στην αγορά, αφενός έγινε με τις "ευλογίες" των Γερμανών της Deutsche Telecom που γνωρίζουν για τις κρυμμένες υπεραξίες της περιουσίας του οργανισμού στο real estate, αφετέρου αναμένεται να προσφέρει έσοδα και κέρδη στους ισολογισμούς του ΟΤΕ. Και μπορεί λόγω του "τριημέρου" που μας πέρασε ή του κακού κλίματος στην αγορά η είδηση να πέρασε στα "ψιλά", ωστόσο, έχει τη σημασία της μακροπρόθεσμα. Άλλωστε, μιλάμε για μια περιουσία η λογιστική αξία της οποίας εκτιμάται στα 480-500 εκατ. ευρώ και η εμπορική στα 2 δισ ευρώ περίπου.

Η ίδρυση της ΑΕΕΑΠ

Ο ΟΤΕ λοιπόν, προχωρεί άμεσα στη διαδικασία για είσοδο της νέας θυγατρικής εταιρείας ακίνητης περιουσίας στο Χρηματιστήριο, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2009, με στόχο να αυξήσει τα ετήσια έσοδά του και να καλύψει τις όποιες απώλειες από τη σταθερή τηλεφωνία και την μείωση των περιθωρίων κέρδους από την κινητή τηλεφωνία. Η αξία των ακινήτων που θα εισφερθούν στην ΑΕΕΑΠ, δεν θα είναι μικρότερη από 250 εκατομμύρια ευρώ. Βέβαια, σημαντικό θέμα αποτελεί, όπως σε όλα αυτά τα ανάλογα εγχειρήματα, η αναζήτηση των ακινήτων που θα εισφερθούν στην ΑΕΕΑΠ, τα οποία να είναι υψηλής αξίας, να μην υπολογίζονται από την διοίκηση του ΟΤΕ προς χρήση, να είναι προς εκμετάλλευση και ικανά να αποφέρουν έσοδα. Το "χαρτοφυλάκιο ακινήτων" του Οργανισμού είναι το δεύτερο μεγαλύτερο στην Ελλάδα μετά το αντίστοιχο της Εκκλησίας της Ελλάδας και περιλαμβάνει πάνω από 2.500 ακίνητα και χιλιάδες στρέμματα γης.

Η "χαρτογράφηση"

Ξεχωρίζουν, μεταξύ άλλων, το ακίνητο στο Ρουφ (περίπου 45 στρέμματα από τα οποία οικοδομήσιμα είναι τα 25.000 τ.μ.), πλησίον της περιοχής που θα κατασκευαστεί το γήπεδο του Παναθηναϊκού ενώ θα έχει πρόσβαση και το μετρό με τις νέες επεκτάσεις, το πενταώροφο διατηρητέο κτίριο της Σταδίου 15. Τα ακίνητα που έχει στην διάθεση του ο οργανισμός είναι 2.279 οικόπεδα/γήπεδα συνολικής εκτάσεως 9.250.000 m2 περίπου. Από αυτά, 252 οικόπεδα (1.100.000 m2 περίπου) είναι χωρίς κτίσματα . Περίπου το 10% των οικοπέδων βρίσκεται σε μεγάλες πόλεις και αντιπροσωπεύει το 16% περίπου της συνολικής επιφάνειας των οικοπέδων. To 5,5% περίπου των κτιρίων βρίσκεται σε μεγάλες πόλεις, σε κεντρικά σημεία, και αντιπροσωπεύει περίπου το 43% της συνολικής επιφάνειας των κτιρίων. Το 73% των κτιρίων είναι κατασκευασμένα μετά το 1985. Υπάρχουν 28 ακίνητα που η αντικειμενική αξία ενός εκάστου υπερβαίνει τα 3 εκατ., τα οποία αντιπροσωπεύουν το 24% της συνολικής επιφάνειας των κτιρίων.

Γ. Παπακωνσταντίνου

Κλουκίνας - Λάππας: Σχεδιάζει την ίδρυση εταιρείας real estate

2008-06-09T05:39:00.001-07:00

Τρόπους για την καλύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει, η αξία της οποίας ξεπερνά το ποσό των 100 εκατ. ευρώ, εξετάζει αυτή την περίοδο η διοίκηση της εταιρείας Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας.

Έχοντας ως επιδίωξη την εξασφάλιση όσο το δυνατόν υψηλότερων αποδόσεων από τη διαχείριση των ακινήτων της, η εισηγμένη μελετά ακόμη και το ενδεχόμενο ίδρυσης μιας νέας ανεξάρτητης θυγατρικής επιχείρησης που θα έχει ως αντικείμενό της την παροχή υπηρεσιών real estate. Μάλιστα, αν τελικά επιλεγεί η λύση της σύστασης και λειτουργίας μιας τέτοιας θυγατρικής, δεν αποκλείεται στη συνέχεια να εισφερθούν σ’ αυτή τα ακίνητα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία του εμπορικού – κατασκευαστικού ομίλου.

Αυτή τη στιγμή η ακίνητη περιουσία της εισηγμένης αποτελείται από οκτώ κτίρια και καταστήματα, καθώς και από έξι οικόπεδα. Το σημαντικότερο ακίνητο είναι εκείνο που βρίσκεται στην οδό Ερμού 47 στο Σύνταγμα, το οποίο έχει εμβαδόν 1.438 τ.μ. και έχει μισθωθεί στην εταιρία Zara Ελλάς, στεγάζοντας ένα από τα ομώνυμα καταστήματα του ισπανικών συμφερόντων οίκου Inditex.

Επιπλέον, η Ι. Κλουκίνας – Ι . Λάππας είναι ιδιοκτήτης ενός συγκροτήματος αποθηκών με επιφάνεια 3.067 τ.μ. στην περιοχή του Ταύρου Αττικής, καθώς επίσης ενός ακινήτου στην οδό Ερμού 44 – 46 όπου λειτουργεί κατάστημα Mothercare και κτιρίων γραφείων στην οδό Παστέρ στους Αμπελόκηπους. Αξίζει να αναφερθεί ακόμη πως η εισηγμένη διαθέτει δύο μεγάλες εκτάσεις στα Οινόφυτα Βοιωτίας, 14,4 στρεμμάτων η πρώτη (την απέκτησε το 2001) και 4,5 στρεμμάτων η δεύτερη (την αγόρασε πέρυσι), τις οποίες σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τη δημιουργία κέντρου logistics. Η λειτουργία θυγατρικής εταιρείας real estate εκτιμάται πως θα συμβάλει καθοριστικά στην άμεση υλοποίηση αυτών των σχεδίων.

Με την ίδρυση της νέας αυτής θυγατρικής, ο όμιλος που έχει συγκροτήσει η Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας θα έχει πλέον παρουσία σε πέντε διαφορετικούς τομείς δραστηριότητας, επιμερίζοντας έτσι περαιτέρω τους επιχειρηματικούς κινδύνους.

Ειδικότερα, εκτός του εμπορικού κλάδου μέσω των αλυσίδων Mothercare, Early Learning Center και Colours & Beauty που σήμερα αποτελεί το βασικό τομέα δραστηριότητας της εισηγμένης, αυτή θα αναπτύσσει παράλληλα εργασίες και στους κλάδους των κατασκευών, της ανάπτυξης ακινήτων, της ενέργειας και της βιομηχανίας.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Eπένδυση στη Γλυφάδα από τον Όμιλο Χαραγκιώνη

2008-06-09T05:36:00.001-07:00

Σε μία νέα επένδυση που αφορά το ακίνητο Αννα Ντορ στη Γλυφάδα, γνωστό από τον ομώνυμο κινηματογράφο και τα εμπορικά καταστήματα που το συντροφεύουν, προχώρησε ο όμιλος Χαραγκιώνη.

Όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση πρόκειται για ένα από τα πιο σημαντικά εμπορικά ακίνητα της Γλυφάδας, στη συμβολή των οδών Γιαννιτσοπούλου και Κύπρου, στην ανατολική πλευρά της Πλατείας Εσπερίδων, που μετά την έλευση του τραμ και τη σταδιακή μετατόπιση της αγοραστικής κίνησης στις παράλληλες οδούς της Μεταξά, βρίσκεται πια στο επίκεντρο του εμπορικών εξελίξεων της περιοχής.

Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 1.340τ.μ. αποτελείται από πέντε επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους), ενώ η μεγάλου εύρους πρόσοψη των 31μ. είναι ορατή ακόμη και από την οδό Μεταξά λόγω του ανοίγματος της πλατείας Εσπερίδων.

Το ακίνητο έχει αποκτηθεί για 25 χρόνια από ιδιώτες με τη μέθοδο της μακροχρόνιας μίσθωσης και πρόκειται να αναπλαστεί και να εκμισθωθεί για εμπορικές χρήσεις. Η ανακαίνιση του κτιρίου θα δώσει ένα μοντέρνο και δυναμικό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα στο έργο, αποκτώντας κυρίαρχη θέση στη φημισμένη και πολύβουη Πλατεία Εσπερίδων, καταλήγει η ανακοίνωση.

Τα πάνω - κάτω στην κτηματαγορά από τα νέα συγκοινωνιακά έργα

2008-06-05T23:19:00.000-07:00

Ριζικές ανακατατάξεις στον συγκοινωνιακό χάρτη της Αττικής αλλά και γειτονικών περιοχών επιφέρουν τα δρομολογούμενα έργα τόσο σε ό,τι αφορά τους Νέους Αυτοκινητοδρόμους Αττικής, όσο και τα έργα επέκτασης των δικτύων μέσων μαζικής μεταφοράς (Μετρό, ΗΣΑΠ, Τραμ, Προαστιακός).

Οι ανακατατάξεις αυτές αλλάζουν τα δεδομένα και για την αγορά ακινήτων στην Αττική και τους όμορους νομούς, καθώς σταδιακά μέσα στα επόμενα χρόνια η τύχη πολλών περιοχών κυρίως του ευρύτερου πολεοδομικού συγκροτήματος της πρωτεύουσας θα μεταβληθεί άρδην.

Η προϊστορία δείχνει ότι ο μεγαλύτερος ίσως καταλύτης για την ανάπτυξη μίας αγοράς ακινήτων είναι η βελτίωση ή και η πλήρης αναμόρφωση των συγκοινωνιακών της υποδομών. Η έναρξη λειτουργίας των πρώτων τμημάτων του δικτύου Μετρό και της Αττικής Οδού αποτελούν τον πλέον αδιάψευστο μάρτυρα των αλλαγών που μπορούν να φέρουν στην οικοδομική δραστηριότητα και στις τιμές των ακινήτων μεγάλα συγκοινωνιακά έργα. Η ανάπτυξη άλλοτε εγκαταλελειμμένων, υποβαθμισμένων ή αναξιοποίητων περιοχών του κέντρου της Αθήνας, η σταδιακή μετατόπιση του οικιστικού ιστού της Αθήνας προς την κοιλάδα των Μεσογείων και η παράλληλη μετατροπή πολλών παραλιακών περιοχών της Αττικής από εξοχικούς προορισμούς σε περιοχές κύριας κατοικίας είναι χαρακτηριστικά παραδείγματα των αλλαγών που επέρχονται όταν δρομολογούνται μεγάλες παρεμβάσεις. Συνήθως, μάλιστα, το ράλι τιμών προηγείται της έναρξης λειτουργίας των έργων και οι όποιες υπεραξίες προεξοφλούνται πριν φανούν στην πράξη τα οφέλη για μία περιοχή.

Βέβαια, η σημερινή κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι διαφορετική από ό,τι ήταν πριν από μία δεκαετία όταν ενόψει και των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 δρομολογήθηκαν τα πρώτα μεγάλα συγκοινωνιακά έργα στην Αττική. Παρ΄ όλα αυτά, θεωρείται μάλλον σίγουρο ότι πολλές περιοχές θα έχουν διαφορετική πορεία όταν σταδιακά η νέα γενιά συγκοινωνιακών υποδομών αρχίσει να γίνεται πράξη. Ενδεχομένως, πάντως, η επέκταση του οικιστικού δυναμικού της ευρύτερης περιοχής της πρωτεύουσας σε νέα σημεία να λειτουργήσει και εξισορροπητικά στον κορεσμό ορισμένων περιοχών, όπου η έλλειψη γης έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Αυτό, βέβαια, μπορεί να γίνει μόνο αν οι νέες συγκοινωνιακές υποδομές συνοδευθούν από επιτάχυνση των διαδικασιών εντάξεων νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης, καθώς σε διαφορετική περίπτωση δεν αποκλείεται να δούμε να επαναλαμβάνεται το στρεβλό και εν πολλοίς αυθαίρετο μο9ντέλο ανάπτυξης περιοχών.

Πάντως, πρέπει να αξιολογηθεί το γεγονός ότι για πρώτη ίσως φορά ένα μέρος των σχεδιαζόμενων έργων προηγείται της ανάπτυξης μίας τοπικής κτηματαγοράς και αν υλοποιηθεί σωστά μπορεί να αποτελέσει μοντέλο δημιουργίας νέων εστιών οικοδομικής δραστηριότητας. Η παράμετρος αυτή αφορά κυρίως το νέο αυτοκινητόδρομο που θα συνδέει τον κύριο αστικό ιστό της Αθήνας με τα Μεσόγεια και τα νοτιοανατολικά παράλια, δηλαδή για τον άξονα που -αφού μέσω σήραγγας διατρέξει τον Υμηττό από τα δυτικά προς τα ανατολικά- θα κινηθεί τόσο βορειοανατολικά προς τη Ραφήνα όσο και νότια προς τα παράλια της Αττικής καταλήγοντας στην Αγία Μαρίνα μετά τη Βάρκιζα.

Ας δούμε, όμως, αναλυτικά τις σημαντικότερες από τις παρεμβάσεις που έχουν δρομολογηθεί και πρόκειται να υλοποιηθούν σταδιακά την προσεχή πενταετία, προκαλώντας σημαντικές αλλαγές στο τοπίο της κτηματαγοράς στην Αττική.

1. Νέοι Αυτοκινητόδρομοι Αττικής

Πρόκειται για ένα πλέγμα αυτοκινητοδρόμων που έρχεται να συμπληρώσει το υφιστάμενο δίκτυο της Αττικής Οδού. Είναι έργα συνολικού μήκους 55 χλμ. και κόστους 1,2 δισ. ευρώ τα οποία θα κατασκευαστούν με τη μέθοδο της παραχώρησης, δηλαδή οι ιδιώτες που θα αναλάβουν να τα κατασκευάσουν θα έχουν ως αντάλλαγμα την εκμετάλλευση των διοδίων για μία περίοδο περίπου 25 ετών. Η διαφορά από την υφιστάμενη Αττική Οδό είναι ότι τα διόδια θα χρεώνονται ανάλογα με την απόσταση που θα διανύει ο χρήστης. Στο πακέτο περιλαμβάνονται:

- Η Δυτική Περιφερειακή Υμηττού, από την νότια απόληξη της Αττικής Οδού στην Κατεχάκη έως την Λεωφ. Ποσειδώνος, μήκους 14,5 χλμ.

- Η μεγάλη Σήραγγα Υμηττού, μήκους 3,5 χλμ, με τις εκατέρωθεν προσβάσεις της, που συνδέει τη Νότια Πλευρά του Λεκανοπεδίου με τα Μεσόγεια, από Α/Κ Σακέτα μέχρι τον Α/Κ Μεσογείων, μήκους 7,5 χλμ.

- Ο Οδικός Άξονας σύνδεσης Μεσογείων – Ραφήνας, από τον Α/Κ Μεσογείων (μετά τη μεγάλη Σήραγγα Υμηττού) μέχρι τη Ραφήνα, μήκους 17,0 χλμ. με ενδιάμεσο Α/Κ προς Αττική Οδό και Αεροδρόμιο. Μελλοντικά, προβλέπεται η επέκταση και η σύνδεσή τους από τη Ραφήνα μέχρι την Εθνική Οδό Αθηνών – Λαμίας στις Αφίδνες, μήκους άλλων 25 χλμ.

- Ο Οδικός Άξονας Μεσογείων – Αγ. Μαρίνας, από τον Α/Κ Μεσογείων μέχρι την Αγία Μαρίνα, μήκους 11,5 χλμ.

- Η ολοκλήρωση του Άξονα Σταυρού – Ραφήνας, σε μήκος άλλων 2,9 χλμ. μέχρι τον Α/Κ Σπάτων, (επί του άξονα Α/Κ Μεσογείων Ραφήνας)

- Η ανακατασκευή και υπογειοποίηση της Λεωφ. Ποσειδώνος, μήκους 1,4 χλμ.

Σε αυτά τα έργα θα πρέπει να προστεθούν και άλλοι οδικοί άξονες που θα κατασκευαστούν ή θα αναβαθμιστούν μέσα στα επόμενα χρόνια με δημόσιες δαπάνες, όπως:

- Κατασκευή στο πλαίσιο της Δ’ Προγραμματικής Περιόδου 28,5 χλμ., νέων αυτοκινητόδρομων ως Δημόσιων Έργων, προϋπολογισμού 350 εκατ. ευρώ, όπως της Λεωφόρου Κύμης, της επέκτασης της οδού του Λαυρίου με παράκαμψη του Μαρκόπουλου και του Λαυρίου, του περιφερειακού άξονα Παιανίας – Μαρκόπουλου με παράκαμψη Κορωπίου και της μερικής υπογειοποίησής της Λ. Αλεξάνδρας. Επίσης, θα κατασκευαστεί και αναβαθμιστεί το παράπλευρο δίκτυο του άξονα Μαρκοπούλου – Λαυρίου σε μήκος 40 χλμ.

- Η διαπλάτυνση της Λ. Κηφισού από τις Τρεις Γέφυρες έως τον Κόμβο Μεταμόρφωσης, προϋπολογισμού 150 εκατ. ευρώ.

2. Επεκτάσεις Μετρό

Ήδη, βρίσκονται σε εξέλιξη οι επεκτάσεις του Μετρό προς Ελληνικό, Περιστέρι και Χαϊδάρι, οι οποίες θα τεθούν σε λειτουργία στα τέλη του 2009, υπερδιπλασιάζοντας το μήκος των γραμμών του Μετρό της Αθήνας. Επίσης, κατασκευάζονται τρεις νέοι σταθμοί στη γραμμή που πηγαίνει προς αεροδρόμιο, στον Χολαργό, το Χαλάνδρι (Νομισματοκοπείο) και την Αγία Παρασκευή.

Η γραμμή προς Πειραιά, με έξι (6) νέους σταθμούς και επτά (7) χλμ., έχει ήδη δημοπρατηθεί και αναμένεται η ανάθεσή της μέχρι τέλος του έτους, επεκτείνοντας το δίκτυο Μετρό προς τον Πειραιά από το Αιγάλεω όπου ήδη έχει φτάσει και το Χαϊδάρι όπου φτάνει σύντομα. Επιπλέον, μέσα στον επόμενο χρόνο αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες που χρειάζονται για τη δημοπράτηση του μεγάλου έργου της γραμμής V (γραμμής 4), η οποία θα προσθέσει στο δίκτυο του Μετρό της Αθήνας άλλους 20 σταθμούς και 20,2 χλμ. Τα έργο αναμένεται να κοστίσει περίπου 2,5 δισ. ευρώ και η χρηματοδότησή του προτείνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ να γίνει με τιτλοποίηση των μελλοντικών εσόδων του Δημοσίου από την υφιστάμενη Αττική Οδό, μόλις αυτή επιστρέψει στο Δημόσιο.

Η γραμμή αυτή θα ξεκινά από το Γαλάτσι και αφού διατρέξει σχεδόν όλο το κέντρο της Αθήνας πηγαίνοντας το Μετρό σε νέες περιοχές θα φτάσει στο Ψυχικό και από εκεί θα κινηθεί παράλληλα με τη Λ. Κηφισίας μέχρι το Μαρούσι. Οι περιοχές από όπου θα διέρχεται η σχεδιαζόμενη γραμμή είναι μεταξύ άλλων: Πανεπιστήμιο - Εξάρχεια - Αλεξάνδρας - Δικαστήρια - Κυψέλη – Ζωγράφου – Γουδή - Κατεχάκη - Γαλάτσι - ΄Αλσος Βεϊκου - Πανόρμου - Φάρος - Σίδερα - ΟΑΚΑ - Παράδεισος - Μαρούσι, με ανταπόκριση με τις υφιστάμενες Γραμμές 2 (στον Σταθμό ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ) και 3 (στους Σταθμούς ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ & ΚΑΤΕΧΑΚΗ).

3. Επέκταση Τραμ προς Πειραιά

Η επέκταση θα περιλαμβάνει την εξής διαδρομή: Ν. Φάληρο - Μικράς Ασίας - Γρηγορίου Λαμπράκη - Βασιλέως Γεωργίου Α΄ - Λιμάνι (Πλατεία Καραισκάκη) - Εθνικής Αντιστάσεως - Τροχιοδρόμων και Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας.

Το τραμ με το νέο δίκτυο και με 11 νέες στάσεις: 1) «ΓΗΠΕΔΟ ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ», 2) «ΑΙΓΑΙΟ»,3) «ΛΑΜΠΡΑΚΗ», 4) «ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ», 5) «ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗ», 6) «ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ», 7) «ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ», 8) «ΠΛΑΤΕΙΑ ΙΠΠΟΔΑΜΕΙΑΣ», 9) «34ου ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ ΠΕΖ.», 10) «ΜΕΓ.ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ», 11) «ΑΚΤΗ ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ» θα αποτελεί το μοναδικό μέσο που θα συνδέει τα νότια προάστια της Αθήνας με το κέντρο του Πειραιά και το συνολικό μήκος της επέκτασης ορίζεται στα 5,3 χλμ. Σύμφωνα με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα, η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται τον Ιανουάριο του 2010.

4. Επέκταση ΗΣΑΠ προς τα Βόρεια Προάστια

Οι μελέτες που γίνονται αφορούν την επέκταση του ηλεκτρικού από τον σταθμό του ΚΑΤ (ο σταθμός της Κηφισιάς θα υπογειοποιηθεί) έως την Εθνική Οδό στο ύψος των «120 εργοστασίων». Σύμφωνα με τα υπάρχοντα δεδομένα, το έργο -αρχικού προϋπολογισμού 480 εκατ. ευρώ- θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το 2010 προκειμένου να δοθεί σε εμπορική λειτουργία το 2014, ενώ υπολογίζεται ότι θα εξυπηρετεί 100.000 επιβάτες ημερησίως.

Η επέκταση, μήκους 6,5 χλμ., αρχίζει από το σταθμό ΚΑΤ και καταλήγει στο 20ο χλμ. της Εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας. Στο τμήμα αυτό προβλέπεται να κατασκευασθούν πέντε υπόγειοι σταθμοί (υπογειοποίηση σταθμού Κηφισίας, σταθμός επί της Τατοΐου στο ύψος του αθλητικού ομίλου Κηφισιάς, σταθμός επί της τριγωνικής νησίδας πλησίον της διασταύρωσης Τρικούπη και Θησέως, ο οποίος θα εξυπηρετήσει τη Νέα Ερυθραία, σταθμός παράπλευρα της Θησέως στο ύψος της συμβολής Αγ. Σαράντα και Ισμήνης στη θέση Καστρί και σταθμός στο 20ο χλμ Εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας, ύψος 120 εργοστάσια).

5. Επεκτάσεις προαστιακού

Πρόκειται για ένα έργο που αφορά κυρίως περιφερειακές περιοχές της Αττικής και περιοχές όμορων νομών που αποκτούν εύκολη και γρήγορα πρόσβαση με την Αθήνα, ακόμα και με το κέντρο της πόλης. Το συνολικό προβλεπόμενο δίκτυο του προαστιακού με τις επεκτάσεις περιλαμβάνει τα τμήματα:

1. ΣΚΑ (Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών) - Οινόη

2. Οινόη - Χαλκίδα

3. Οινόη - Θήβα

4. Κόρινθος - Κιάτο

5. ΣΚΑ - Άνω Λιόσια - Ελευσίνα

6. Σύνδεση Σιδηροδρομικής Γραμμής υψηλών ταχυτήτων Ισθμός - Λουτράκι

Με βάση αυτές τις επεκτάσεις το δίκτυο του Προαστιακού θα αποτελείται από τέσσερα (4) τμήματα:

• Πειραιάς – Αθήνα (Σταθμός Λαρίσης) – ΣΚΑ - Αεροδρόμιο

• ΣΚΑ – Κόρινθος / Λουτράκι

• ΣΚΑ – Θήβα / Χαλκίδα

• ΣΚΑ – Α. Λιόσια - Ελευσίνα

Επόμενες μελλοντικές επεκτάσεις:

7. Κορωπί – Μαρκόπουλο

8. Κορωπί – Λαύριο

9. Πλακεντία - Ραφήνα.

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου

Cushman & Wakefield: "Βλέπει" συνέχεια στην ανάπτυξη εμπ. κέντρων το 2008-9

2008-06-03T00:07:00.001-07:00

Αναμένεται να συνεχιστεί η τρέχουσα “έκρηξη” ανάπτυξης εμπορικών κέντρων σε όλη την Ευρώπη, καθώς η Cushman & Wakefield εκτιμά πως περισσότερα από 22 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (τμ) νέων εμπορικών κέντρων θα ανοίξουν αυτόν και τον επόμενο χρόνο, όπως προκύπτει από πρόσφατη μελέτη European Shopping Centres Report της διεθνούς εταιρείας ακινήτων.

Στην κορυφή της κατάταξης των 34 “ισχυρών” χωρών, όσον αφορά τους υπό σχεδιασμό χώρους εμπορικών κέντρων που πρόκειται να ανοίξουν μέσα στο 2008 και 2009 (μη συμπεριλαμβανομένων των επεκτάσεων), έρχεται η Ρωσία με 3,2 εκατομμύρια τμ, ακολουθούμενη από τις Ουκρανία, Ισπανία, Ρουμανία και Πολωνία.

Τον περασμένο χρόνο ολοκληρώθηκαν 8,2 εκατομμύρια τμ νέων χώρων σε όλη την Ευρώπη, σε ένα σύνολο 320 νέων εμπορικών κέντρων και 54 επεκτάσεων σε υπάρχοντα κέντρα. Πάνω από 11 εκατομμύρια τμ αναμένεται να ανοίξουν αυτό το χρόνο και ισάριθμα το 2009, με το συνολικό νούμερο χώρων εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη να φθάνει έως το τέλος του 2009 τα 134 εκατομμύρια τμ– σε σχέση με τα υπάρχοντα 112 εκατομμύρια τμ.

Ο Boris van Haare Heijmeijer, Head of European Retail Services της Cushman & Wakefield, αναφέρει: «Η σημερινή έκρηξη στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων αναμένεται να συνεχιστεί μέσα στο 2009, με ένα επιπλέον 20% νέων χώρων που πρόκειται να έρθουν στην αγορά αυτό και τον επόμενο χρόνο. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της ανάπτυξης πραγματοποιείται στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, όπου η παροχή μοντέρνων εμπορικών χώρων ξεκινάει από μια πολύ χαμηλή βάση, ενώ σε πιο ώριμες αγορές τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να παίζουν ένα ρόλο κλειδί στην ανάπλαση του κέντρου της πόλης.»

Αναφορικά με την επίπτωση της πιστωτικής κρίσης στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ο Boris van Haare Heijmeijer επισημαίνει: «Ένας μικρός αριθμός σχημάτων στο Ηνωμένο Βασίλειο έχει ματαιωθεί λόγω χρηματοδότησης ή τιμής, αλλά εκτός από αυτό δεν έχουμε αποδείξεις στο υπόλοιπο της Ευρώπης ότι η πιστωτική κρίση επηρεάζει τις υπό σχεδιασμό αναπτύξεις.»

Εκτός από την πρώτη θέση μεταξύ των Ευρωπαϊκών χωρών όσον αφορά τους υπό κατασκευή-σχεδιασμό χώρους εμπορικών κέντρων, η Ρωσία βρίσκεται και στην κορυφή της σχετικής λίστας που αφορά τους νέους χώρους που παραδόθηκαν το 2007, με περισσότερα από 1,84 εκατομμύρια τμ, νούμερο που αντιστοιχεί σε αύξηση 26% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά!

Ο Γιάννης Σταματέλος, Head of Asset Management & Retail Leasing της Cushman & Wakefield Ελλάδας, αναφέρει για την ελληνική αγορά: «Παρά την σταθερότητα της οικονομίας, τα υψηλά κατά κεφαλήν καταναλωτικά έξοδα των Ελλήνων και την προφανή, κατά την διάρκεια των τελευταίων χρόνων, στροφή επενδυτών και developers στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ο μέσος όρος επιφάνειας εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους στην Ελλάδα παραμένει από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.

Ενθαρρυντικά είναι τα νούμερα για τα νέα (υπό σχεδιασμό ή κατασκευή) σχήματα, με την ευρύτερη περιοχή της Αττικής και την Θεσσαλονίκη να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, αλλά και με άλλες πόλεις (Λάρισα, Ηράκλειο, Πάτρα, Τρίκαλα, Ρόδος κλπ) να δίνουν το δικό τους παρόν.

Η παρουσία εμπορικών κέντρων κρίνεται απαραίτητη καθώς δρα εξισορροπητικά σε μία αγορά που κυριαρχείται από τα high streets, δίνοντάς της νέα πνοή και προσελκύοντας το ενδιαφέρον διεθνών εμπορικών αλυσίδων αλλά και επενδυτών.

Προβλήματα του παρελθόντος, όπως αυτά που αφορούν την σχεδίαση, την εμπορική σύνθεση, την λειτουργία και διαχείριση τέτοιων projects, δείχνουν να βρίσκουν την λύση τους ενώ άλλα (αντιδράσεις τοπικών φορέων, γραφειοκρατία, πολυνομία, καθεστώς ΦΠΑ κλπ), σύμφωνα με την γενική άποψη των επενδυτών του εξωτερικού, χρήζουν περαιτέρω βελτίωσης»

"Χορός εκατομμυρίων" γύρω από την επέκταση του ΗΣΑΠ στα Β. Προάστια

2008-06-03T00:06:00.001-07:00

«Χορός εκατομμυρίων» στήνεται γύρω από την επέκταση του ΗΣΑΠ στα Βόρεια Προάστια. Από ημέρα σε ημέρα, ο υπουργός Μεταφορών Κωστής Χατζηδάκης, ακολουθώντας τον υπουργό ΠΕΧΩΔΕ Γιώργο Σουφλιάς που ανακοίνωσε τις επεκτάσεις της Αττικής Οδού, εξαγγέλλει την προκήρυξη των τελικών μελετών για την επέκταση του ΗΣΑΠ στα Βόρεια Προάστια.

Η αρχική μελέτη των 20 εκατ. ευρώ «έσπασε» τελικά σε 5-7 κομμάτια. Οι μελέτες φορούν την επέκταση του ηλεκτρικού από τον σταθμό του ΚΑΤ (ο σταθμός της Κηφισιάς θα υπογειοποιηθεί) έως την Εθνική Οδό στο ύψος των «120 εργοστασίων».

Σύμφωνα με τα υπάρχοντα δεδομένα, το έργο -αρχικού προϋπολογισμού 480 εκατ. ευρώ- θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το 2010 προκειμένου να δοθεί σε εμπορική λειτουργία το 2014, ενώ υπολογίζεται ότι θα εξυπηρετεί 100.000 επιβάτες ημερησίως.

Δημιουργία πέντε σταθμών έως την εθνική οδό

Η επέκταση, μήκους 6,5 χλμ., αρχίζει από το σταθμό ΚΑΤ και καταλήγει στο 20ο χλμ. της Εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας. Στο τμήμα αυτό προβλέπεται να κατασκευασθούν οι κάτωθι πέντε σταθμοί:

-Υπόγειος σταθμός Κηφισίας (υπογειοποίηση υπάρχοντος).

-Υπόγειος σταθμός επί της Τατοΐου στο ύψος του αθλητικού ομίλου Κηφισιάς.

-Υπόγειος σταθμός επί της τριγωνικής νησίδας πλησίον της διασταύρωσης Τρικούπη και Θησέως, ο οποίος θα εξυπηρετήσει τη Νέα Ερυθραία.

-Υπόγειος σταθμός παράπλευρα της Θησέως στο ύψος της συμβολής Αγ. Σαράντα και Ισμήνης στη θέση Καστρί.

-Υπόγειος σταθμός στο 20ο χλμ Εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας, ύψος 120 εργοστάσια.

Με ΣΔΙΤ η επισκευαστική βάση Πειραιά

Σκέψεις προκειμένου να κατασκευαστεί με τη μορφή ΣΔΙΤ η επισκευαστική βάση του ΗΣΑΠ στον Πειραιά, αρχικού προϋπολογισμού 90 εκατ. ευρώ, καλλιεργούνται στο υπουργείο Μεταφορών.

Η νέα τεχνική επισκευαστική βάση αποτελεί χώρο υψηλής εξειδίκευσης, τόσο για την ελαφρά όσο και για τη βαριά συντήρηση των οχημάτων.

Στους χώρους των 25.600 m2 και σε οικοδομικά τετράγωνα συνολικής έκτασης 35.300 m2 της ιδιοκτησίας του ΗΣΑΠ θα περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, η δημιουργία μικρού εμπορικού κέντρου και πάρκινγκ για την κάλυψη των αναγκών της ευρύτερης περιοχής.

Του Φώτη Φωτεινού

Reds: Προς υλοποίηση οι επενδύσεις στα Μεσόγεια

2008-05-30T03:51:00.001-07:00

Το προσεχές φθινόπωρο εκτιμά η διοίκηση της εταιρείας Reds του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική, ότι θα μπορέσει να εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια για τη δημιουργία του εμπορικού πάρκου στο ακίνητο που διαθέτει στην περιοχή Γυαλού στα Μεσόγεια.

Κατά τη διάρκεια της σημερινής γενικής συνέλευσης όπου εγκρίθηκε η διανομή μερίσματος 0,06 ευρώ ανά μετοχή, (αποκοπή 5 Ιουνίου και έναρξη πληρωμής 12 Ιουνίου), ανακοινώθηκε ότι το προσεχές διάστημα ξεκινά η αξιοποίηση του οικοπέδου της Reds στην Ακαδημία Πλάτωνος με την ανέγερση συγκροτήματος γραφείων καθώς και ότι εντός του καλοκαιριού θα ολοκληρωθεί η ανέγερση του συγκροτήματος κατοικιών Ampelia στην περιοχή της Καντζας. Ως προς το τελευταίο η διοίκηση της Reds υπολογίζει πως φέτος θα πωληθούν 20 από τις συνολικά 28 κατοικίες του συγκεκριμένου συγκροτήματος το οποίο είναι πολύ πιθανό να επεκταθεί στη συνέχεια σε όμορο οικόπεδο.

Η Reds παράλληλα με τα εν εξελίξει projects αναζητά νέα ακίνητα προς αγορά στην περιοχή του λεκανοπεδίου Αττικής με στόχο την ανάπτυξη γραφειακών συγκροτημάτων ενώ ενδιαφέρεται να επεκτείνει τη δραστηριότητα της και σε χώρες της βαλκανικής εκτός της Ρουμανίας, όπου ήδη δραστηριοποιείται. Συγκεκριμένα το ενδιαφέρον της εισηγμένης εστιάζεται στις αγορές της Σερβίας και της Βουλγαρίας.

Αξίζει να σημειωθεί τέλος ότι στη γενική συνέλευση εγκρίθηκε πρόγραμμα stock option για 100.000 μετοχές που θα διατεθούν στα στελέχη της Reds εφόσον πρώτα επιτευχθούν συγκεκριμένοι στόχοι που θα τεθούν από τη διοίκηση.

Φάνης Γαβρινιώτης

Εθνική Τράπεζα: Στην τελική ευθεία η ίδρυση ΑΕΕΑΠ

2008-05-30T02:57:00.000-07:00

Τα σχέδιά της για την αποτελεσματικότερη, αποδοτικότερη και περισσότερο οργανωμένη σε σχέση με το παρελθόν διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της, βάζει πλέον σε εφαρμογή η Εθνική Τράπεζα.

Για το λόγο αυτό ο μεγαλύτερος χρηματοπιστωτικός οργανισμός της χώρας ανασυγκροτεί πλήρως τη διεύθυνση ακινήτων, τη διοίκηση της οποίας πρόκειται να αναθέσει το προσεχές διάστημα σε στελέχη με σημαντική εμπειρία στο συγκεκριμένο τομέα.

Μάλιστα, η Εθνική Τράπεζα θα προχωρήσει το προσεχές διάστημα και στην ίδρυση – λειτουργία εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), όπου θα εισφέρει ορισμένα από τα ακίνητα υψηλών αποδόσεων που κατέχει. Σημειώνεται πως η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της τράπεζας ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, καθώς και ότι αποτελείται τόσο από ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίρια – καταστήματα όσο και από μεγάλες εκτάσεις που δεν έχουν προς το παρόν αξιοποιηθεί.

Μεταξύ των τελευταίων περιλαμβάνονται και τα μεγάλα ακίνητα σε Δραπετσώνα (έκταση του πρώην εργοστασίου λιπασμάτων), Τατόι και Διόνυσο Αττικής που περιήλθαν εκ νέου στην άμεση ιδιοκτησία της τράπεζας μετά την απορρόφηση της Εθνικής Ακινήτων.

Υπενθυμίζεται πως το έτος 2000 η Εθνική Τράπεζα είχε μεταβιβάσει τα συγκεκριμένα ακίνητα στην τότε θυγατρική Γενική Αποθηκών και μετέπειτα Εθνική Ακινήτων, με στόχο την αξιοποίησή τους. Ωστόσο, πριν από περίπου δύο χρόνια αποφασίσθηκε η συγχώνευση με απορρόφηση της Εθνικής Ακινήτων και κατά συνέπεια η «επιστροφή» των τριών αυτών ακινήτων στον άμεσο έλεγχο της μητρικής. Όσον αφορά το κομμάτι των αποθηκευτικών κέντρων που κατείχε η Εθνική Ακινήτων, σημειώνεται πως πρόσφατα ο εν λόγω κλάδος αποσχίσθηκε από την τράπεζα και κατά πάσα πιθανότητα θα πουληθεί. Η ουσιαστική ενεργοποίηση της Εθνικής Τράπεζας στον τομέα των ακινήτων και η ύπαρξη του σημαντικού χαρτοφυλακίου που αυτή διαθέτει, αναμένεται να διαμορφώσουν νέες ισορροπίες.

Αυτή τη στιγμή βασικός «παίκτης» στο χώρο των επενδύσεων σε ακίνητα είναι ο όμιλος της Eurobank, χάρη στη δραστηριότητες που αναπτύσσουν κυρίως η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ και η Lamda Development. Ακολουθεί η Τράπεζα Πειραιώς μέσω των Πειραιώς ΑΕΕΑΠ και Sciens, ενώ δυναμική είσοδο στο ίδιο τομέα επιχειρεί το τελευταίο διάστημα και ο όμιλος MIG με τη θυγατρική MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ.

Εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχει συστήσει και ο ΟΤΕ (έχει μάλιστα καταθέσει φάκελο στις χρηματιστηριακές αρχές για την έκδοση άδειας λειτουργίας), αλλά μετά την εξαγορά του οργανισμού από την Deutsche Telekom και την ανάληψη του management από τους Γερμανούς δεν αποκλείεται να υπάρξει διαφοροποίηση επί του συγκεκριμένου θέματος.
Του Φάνη Γαβρινιώτη

Σφακιανάκης: Μεγάλη επένδυση real estate στο Ναύπλιο

2008-05-26T23:46:00.001-07:00

Το ακίνητο της βιομηχανίας τροφίμων Κύκνος που καλύπτει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο στο κέντρο του Ναυπλίου εξασφάλισε πρόσφατα με αντιπαροχή και σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τη δημιουργία μικτού συγκροτήματος ο όμιλος Σφακιανάκης μέσω της θυγατρικής εταιρείας Αθωνική Τεχνική.

Στο εν λόγω ακίνητο η κατασκευαστική εταιρεία που δραστηριοποιείται έντονα την τελευταία δεκαετία και στον τομέα του real estate, σκοπεύει να αναγείρει συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 36.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. θα αφορούν κατοικίες (πρώτη και δεύτερη) και τα υπόλοιπα 16.000 τ.μ. ένα μικρό εμπορικό κέντρο και χώρους γραφείων.

Σε ό,τι αφορά το οικιστικό κομμάτι του project στο Ναύπλιο, σημειώνεται πως θα περιλαμβάνει περισσότερες από 200 κατοικίες – διαμερίσματα. Οι εργασίες για την κατασκευή του συγκροτήματος εκτιμάται πως θα ξεκινήσουν το προσεχές Φθινόπωρο.

Η Αθωνική Τεχνική, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας η εισηγμένη Σφακιανάκης ΑΕΒΕ συμμετέχει από το 2006 με ποσοστό 49,9% (το υπόλοιπο 50,1% διατηρούν οι Κωνσταντίνος και Κυριάκος Περτσινίδης που ασκούν και το management), θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους «παίκτες» του εγχώριου real estate με συμμετοχή αυτή τη στιγμή σε περισσότερα από είκοσι εν εξελίξει projects ανάπτυξης ακινήτων ανά την Ελλάδα. Ειδικότερα, σήμερα κατασκευάσει μια σειρά από συγκροτήματα κατοικιών και επαγγελματικών χώρων στο λεκανοπέδιο Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, την Καστοριά, τη Νάουσα, τα Γιάννενα, το Βόλο, τη Λάρισα, τη Ξάνθη, τις Σέρρες, την Κοζάνη και τη Ρόδο.

Υπερτοπικό εμπορικό πάρκο στα Γιάννενα

Επιπλέον, στο στάδιο των μελετών βρίσκονται ακόμη πέντε έργα αξιοποίησης ακινήτων, μεταξύ των οποίων το οικιστικό – εμπορικό συγκρότημα στο Ναύπλιο και ένα εμπορικό πάρκο στην περιοχή των Ιωαννίνων. Ως προς το τελευταίο επισημαίνεται πως πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι θα αναπτυχθεί σε κομβική θέση κοντά στο σημείο «συνάντησης» της Εγνατίας Οδού με την υπό κατασκευή Ιόνια Οδό. Το εμπορικό αυτό πάρκο θα έχει υπερτοπική εμβέλεια και θα απευθύνεται τόσο στους κατοίκους των Ιωαννίνων και των γειτονικών νομών (Άρτας, Θεσπρωτίας και Πρεβέζης), όσο και στους κατοίκους της νότιας Αλβανίας. Τέλος, θα πρέπει να αναφερθεί πως εκτός από τις επενδύσεις στον τομέα του real estate, η Αθωνική Τεχνική ασχολείται και με την εκτέλεση δημοσίων έργων, καθώς διαθέτει εργοληπτικό πτυχίο της 6ης τάξης του ΜΕΕΠ. Μάλιστα, πρόσφατα ανέλαβε πέντε νέα έργα της ΔΕΗ την κατασκευή ή ανακατασκευή γραμμών μέσης και χαμηλής τάσης ρεύματος σε περιοχές της Μακεδονίας και της Στερεάς Ελλάδας, προϋπολογισμού 28,5 εκατ. ευρώ.

Real estate μπίζνες 2 δις. ευρώ από τους μεγάλους

2008-05-26T00:36:00.000-07:00

Μεγάλα real estate projects σε Ελλάδα και εξωτερικό υλοποιούν, έχουν στα "σκαριά", ή σχεδιάζουν οι 4 μεγαλύτεροι εγχώριοι κατασκευαστικοί (και όχι μόνο πλέον…) όμιλοι Ελληνική Τεχνοδομική, J&P Αβαξ, ΓΕΚ-Τέρνα και Μηχανική, προσβλέποντας σε υπεραξίες τα προσεχή χρόνια από "επενδύσεις" και αξιοποίηση "περιουσίας" που κατέχουν στα χαρτοφυλάκιά τους. Από την Αττική και την Κρήτη, έως την Αίγυπτο, τα Βαλκάνια, την Πολωνία και τη Ρωσία, τα εγχώρια γκρουπ έχουν απλώσει δίχτυα προωθώντας μπίζνες που συνολικά φαίνεται να προσεγγίζουν τα επίπεδα των 1,5 με 2 δισ. ευρώ. Αν μη τι άλλο, μεγάλα νούμερα, που δείχνουν ότι οι εν λόγω όμιλοι μελλοντικά περιμένουν από τον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων να εισφέρει σημαντικά, τόσο σε πωλήσεις όσο και σε κέρδη.

ΕΛΤΕΧ: Αναπτύξεις μέσω της Reds

Ακίνητη περιουσία της οποίας η λογιστική αξία ξεπερνά τα 107 εκατ. ευρώ, με την εμπορική αξία της να εκτιμάται στα 322 εκατ. ευρώ, διαθέτει το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Reds, θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική. Σημειώνεται ότι υψηλές θέσεις στη "λίστα" της Reds έχουν η ανάπτυξη εμπορικού πάρκου στη Γυαλού ύψους 100 εκατ. ευρώ, η αξιοποίηση του ακινήτου της Κάντζας ύψους 70 εκατ. ευρώ (εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, σε έκταση 350 στρεμμάτων, επιφάνειας κάπου στα 37.000 τ.μ., επένδυση για την οποία έχει υπογράψει από παλιά και "προσύμφωνο" με ευρωπαϊκό όμιλο), η ανέγερση μικτού συγκροτήματος στο Βουκουρέστι, project της τάξης των 70 εκατ. ευρώ, αλλά και η κατασκευή συγκροτήματος γραφείων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος στην Αθήνα (στα 50 εκατ. ευρώ). Το χαρτοφυλάκιο της θυγατρικής του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική περιλαμβάνει σήμερα επτά αναπτύξεις - επενδύσεις, εκ των οποίων οι δύο στη Ρουμανία. Επιπρόσθετα, η Reds προωθεί παράλληλα τη δημιουργία μικρού εμπορικού κέντρου στην Ελευσίνα, επιφάνειας 15.000 τ.μ. Ηδη έχει υπογράψει προσύμφωνο για την αγορά οικοπέδου, αξίας 6 εκατ. ευρώ, όπου θα ανεγερθεί το εμπορικό συγκρότημα. Η εμπορική αξία εκτιμάται σε 22 εκατ. ευρώ.
Θυμίζουμε ότι, πέρσι, ο κλάδος της Ανάπτυξης Ακινήτων εισέφερε στην Ελληνική Τεχνοδομική ενοποιημένα έσοδα της τάξης των 34,5 εκατ. ευρώ, λειτουργικά κέρδη 7,4 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη μετά από φόρους 3,6 εκατ. ευρώ. Για φέτος ο όμιλος εκτιμά ότι η συμβολή του real estate στην κερδοφορία του 2008 θα είναι μικρή λόγω έντονων επενδύσεων εντός του έτους, αλλά περιμένει βελτίωση το 2009.

J&P Αβαξ: Προωθεί μπίζνες 235 εκατ. ευρώ

Η J&P Αβαξ εσχάτως έχει αρχίσει να δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στον τομέα του real estate. Προωθεί την ανάπτυξη νέων ακινήτων αξίας 235 εκατομμυρίων ευρώ σε οικόπεδα αξίας 10 εκατομμυρίων ευρώ που έχει ήδη στην κατοχή της, μέσω της θυγατρικής J&P Develpoment. Αυτές οι επενδύσεις του ομίλου θα πραγματοποιηθούν στο Βουκουρέστι (εμπορική ανάπτυξη αλλά και οικιστικά - γραφειακά συγκροτήματα), στην Κρήτη (οικιστικό) και μία στη Βαρσοβία της Πολωνίας (project της τάξης των 100 εκατ. ευρώ).
Αυτή την περίοδο η θυγατρική J&P Development υλοποιεί έξι διαφορετικά έργα που η συνολική τους αξία ανέρχεται στο ποσό των 112 εκατ. ευρώ. Τα τέσσερα από αυτά τα projects εκτελούνται στην Ελλάδα (δύο συγκροτήματα γραφείων και ένα οικιστικό συγκρότημα στην Αττική, καθώς και παραθεριστικές κατοικίες στην Κρήτη), και δύο άλλες επενδύσεις που σχετίζονται με την ανέγερση πολυτελών κατοικιών στο Βουκουρέστι. Στο εσωτερικό από τα σημαντικότερα νέα έργα είναι το κτίριο γραφείων στην οδό Πειραιώς, επένδυση 45 εκατομμυρίων ευρώ στην οποία η εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 25%, σε οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο Νέο Φάληρο δίπλα στις εγκαταστάσεις του σταδίου Καραϊσκάκη.
Σημειώνεται ότι πέρσι, ο κλάδος real estate (συν προκατασκευών) εισέφερε τζίρο στα 21 εκατ. ευρώ (από τα 680 εκατ. συνολικά) στον όμιλο, αλλά το EBIT ήταν ζημιογόνο κατά 2,4 εκατ. ευρώ.

ΓΕΚ-Τέρνα: Στόχος η αύξηση κερδών και NAV

Κέρδη άνω των 100 εκατ. ευρώ αναμένεται να εμφανίσει (σωρευτικά) μέσα στην επόμενη διετία ο όμιλος ΓΕΚ-Τέρνα από τις real estate μπίζνες που σταδιακά ωριμάζουν σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Ρουμανία. Αναφερόμαστε κατά βάση σε κέρδη που θα προκύψουν από την ολοκλήρωση, αξιοποίηση και πώληση projects εμπορικού χαρακτήρα, χώρους γραφείων, και λιγότερο οικιστικές επενδύσεις, που αναπτύσσει ο όμιλος. Μάλιστα, σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών του ομίλου της ΓΕΚ-Τέρνα, περίπου το 60% θα αφορά τις μπίζνες στο εξωτερικό. Σημειώνεται, ότι πέρσι ο φορέας του real estate εισέφερε στον κέρδη EBIT περίπου 36 εκατ. ευρώ (από 16 εκατ. ευρώ το 2006).
Η διοίκηση του ομίλου επισήμανε προσφάτως ότι αυτή τη στιγμή το ποσοστό μόχλευσης είναι χαμηλό (στο 20%-25%) και στόχος είναι να αυξηθεί στο 50% μέχρι το 2009. Επίσης στοχεύει στην αύξηση της απόδοσης των ιδίων κεφαλαίων που σχετίζονται με το real estate, στο 30% ετησίως μέχρι το 2009 και σε επενδύσεις άνω των 100 εκατ. ευρώ προσεχώς.
Το συνολικό NAV στο τέλος του 2007 ανέρχονταν στα 204 εκατ. ευρώ, ενώ οι προβλέψεις της διοίκησης για το 2008 κάνουν λόγο για NAV στα 240 εκατ. ευρώ φέτος και 320 εκατ. ευρώ το 2009. Ο όμιλος εκτός συνόρων προσανατολίζεται στις αγορές της Ρωσίας, της Ουκρανίας, ενώ ενδιαφέρον διατηρεί και για τις αγορές των Βαλκανίων, όπου ήδη έχει σημαντική δραστηριότητα.

Μηχανική: Διεθνείς επενδύσεις άνω των 1,5 δις δολαρίων

Οι βασικές μπίζνες του ομίλου, ως γνωστόν, είναι στις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης (αλλά και σε Βαλκάνια και Αίγυπτο εσχάτως, όπου εξαγόρασε δύο οικόπεδα έναντι 15 εκατ. ευρώ συνολικά), με τις αγορές της Ρωσίας και της Ουκρανίας να ξεχωρίζουν, μια και συνολικά προωθούνται επενδύσεις άνω των 1,5 δισ. δολαρίων. Για την ακίνητη περιουσία σε Ρωσία και Ουκρανία, δίχως την αξία των επενδύσεων, θυμίζουμε ότι ο όμιλος στη μεν πρώτη χώρα είχε αγοράσει οικόπεδα και εκτάσεις έναντι περίπου 80 εκατ. δολαρίων, με την αξία τους να ανέρχεται (στο τέλος του προηγούμενου τριμήνου) στα επίπεδα των 415 εκατ. δολαρίων (συνολική έκταση 855 χιλ. τ.μ.). Στην δε Ουκρανία, το αντίτιμο που είχε καταβάλει για αγορά οικοπέδων μόλις που ξεπερνούσε τα 6 εκατ. δολ., με την αντίστοιχη αξία τους να εκτιμάται πλέον κοντά στα 300 εκατ. δολάρια.
Βάσει των εκτιμήσεων της διοίκησης του ομίλου για τα μεγέθη του συνόλου της χρήσης του 2008, αναμένεται ο τομέας ακινήτων να εισφέρει κέρδη 46,8 εκατ. ευρώ (από τα συνολικά κέρδη των 80 εκατ. ευρώ που αναμένει ο όμιλος) και τζίρο στα 130 εκατ. ευρώ (εκτιμήσεις για 380 εκατ. συνολικά). Το 2007 τα "ακίνητα" είχαν εισφέρει πωλήσεις 25,9 εκατ. ευρώ (στα 226 εκατ. ευρώ συνολικά) και κέρδη 39,8 εκατ. ευρώ (από τα 53,5 εκατ. ευρώ συνολικά).

FMI: Ξεκίνημα με επενδύσεις €500 εκατ.

2008-05-25T23:59:00.000-07:00

Με επενδύσεις της τάξεως των 500 εκατ. ευρώ θα επιδιώξει να εισέλθει στην εγχώρια αγορά real estate, αλλά και στον τομέα της παραγωγής ενέργειας με χρήση ανανεώσιμων πηγών, η εταιρεία First Mediterranean Investments (FMI) που δημιούργησε το Libra Group, συμφερόντων της εφοπλιστικής οικογένειας Λογοθέτη.

Στόχος της FMI είναι να εξελιχθεί σε έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτικούς φορείς σε ακίνητα και υποδομές ΑΠΕ τόσο στην Ελλάδα όσο και στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή. Ήδη, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Mayfair Land & Development που αποτελεί το βασικό βραχίονα στον τομέα της αξιοποίησης ακινήτων, η FMI προωθεί τα πρώτα της πέντε projects που αφορούν τη δημιουργία συγκροτημάτων παραθεριστικών κατοικιών σε συνδυασμό με ξενοδοχειακές μονάδες στην Κρήτη, την Κέα, την Κεφαλονιά, την Κέρκυρα και την Πάρο.

Τα συγκροτήματα αυτά θα κατασκευαστούν σε εκτάσεις που έχει ήδη στην ιδιοκτησία του ο επενδυτικός οίκος και εκτιμάται ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν το προσεχές Φθινόπωρο. Την ίδια εποχή αναμένεται να αρχίσει η υλοποίηση και του έκτου κατά σειρά έργου real estate της επιχείρησης, το οποίο αφορά την ανέγερση περίπου 25 πολυτελών κατοικιών στη Κηφισιά.

Το ύψος των εν λόγω επενδύσεων υπολογίζεται πως θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, ενώ σημαντικά κεφάλαια θα διαθέσει η FMI και για την αγορά νέων ακινήτων για μελλοντική ανάπτυξη.

Σημειώνεται πως η εταιρεία επικεντρώνει το επενδυτικό της ενδιαφέρον κυρίως σε τουριστικού χαρακτήρα έργα (συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και ξενοδοχεία). Ειδικά για την υλοποίηση επενδύσεων στον ξενοδοχειακό τομέα και συγκεκριμένα σε design luxury boutique hotel, η FMI έχει συστήσει τη θυγατρική εταιρεία Grace Hotels Group. Μέσω αυτής της θυγατρικής ο επενδυτικός οίκος έχει δημιουργήσει και ήδη λειτουργεί το ξενοδοχείο Mykonos Grace, ενώ εντός του Ιουνίου θα ξεκινήσει τη λειτουργία και του Santorini Grace.

Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες με την υπογραφή Sothebyʼs

Όμως, παράλληλα με την υλοποίηση των δικών της επενδύσεων στο χώρο του real estate, η FMI θα προσφέρει και κτηματομεσιτικές υπηρεσίες σε τρίτους. Για το λόγο αυτό εξασφάλισε για 25 χρόνια τα δικαιώματα αποκλειστικής αντιπροσώπευσης στη χώρα μας του γνωστού οίκου Sothebyʼs σε ό,τι αφορά την παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών.

Τις εν λόγω δραστηριότητες προσφέρει από τις αρχές του 2008 η θυγατρική Regency Real Estate, η οποία διαθέτει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της περί τα 450 ακίνητα προς πώληση για λογαριασμό των πελατών της. Επισημαίνεται πως η εταιρεία προωθεί κατά κύριο λόγο οικιστικά ακίνητα υψηλής αξίας ή ιδιαίτερης ταυτότητας, καθώς και ότι φέτος αναμένεται να πραγματοποιήσει συναλλαγές της τάξεως των 80 εκατ. ευρώ με το 50% αυτών να αφορούν πωλήσεις ακινήτων σε πολίτες του εξωτερικού.

Στο επενδυτικό στόχαστρο της FMI βρίσκεται και το τομέας της ενέργειας, όπου έχει παρουσία μέσω της τέταρτης κατά σειρά θυγατρικής εταιρείας που διαθέτει, της EuroEnergy. H συγκεκριμένη θυγατρική έχει ήδη εντάξει στο επενδυτικό της πρόγραμμα μια σειρά από projects παραγωγής ηλιακής ενέργειας και βιοκαυσίμων σε χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, ενώ εξετάζει την υλοποίηση επενδύσεων και στο χώρο των αιολικών πάρκων.
Του Φάνη Γαβρινιώτη

Ραγδαία η ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη

2008-05-25T23:58:00.000-07:00

Μπορεί η οικονομική κρίση να έχει χτυπήσει για τα καλά την πόρτα της Ευρώπης, ωστόσο οι επενδύσεις σε νέα μεγάλα εμπορικά κέντρα δεν φαίνεται να επηρεάζονται. Με καταλύτη τις χώρες της ΝΑ Ευρώπης και ηγέτιδα δύναμη τη Ρωσία, η δραστηριότητα στον τομέα των εμπορικών αναπτύξεων διαρκώς αυξάνεται και μόνο πέρυσι, συνολικά 6 εκατ. τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων προστέθηκαν στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι οι επενδύσεις στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων θα συνεχιστούν με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς και τη διετία 2008 – 2009, με τη Ρωσία να πρωταγωνιστεί συγκεντρώνοντας μόνη της περίπου το 25% του συνόλου των νέων εμπορικών κέντρων που θα χτιστούν τον επόμενο 1,5 χρόνο στην Ευρώπη.

Σύμφωνα με μελέτη του διεθνούς οίκου Jones Lang LaSalle, η περσινή χρονιά αποτέλεσε ένα ακόμα έτος - ρεκόρ σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, ενώ και το 2006 είχαν καταγραφεί υψηλές επιδόσεις, καθώς είχαν προστεθεί 5 εκατ. τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη.

Πρωταγωνίστρια ήταν και συνεχίζει να είναι η αγορά της Ρωσίας. Μόνο πέρυσι, στη ρωσική αγορά άνοιξαν 40 νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας περίπου 1 εκατ. τ.μ. Ακολούθησαν η Ιταλία με 0,8 εκατ. τ.μ. και η Πολωνία με 0,7 εκατ. τ.μ., ενώ μεγάλη δραστηριότητα καταγράφηκε και στις αγορές της Γερμανίας, της Τουρκίας και της Ισπανίας.

Σύμφωνα με την μελέτη, τη διετία 2008 - 2009 η επενδυτική δραστηριότητα στις εμπορικές αναπτύξεις θα κλιμακωθεί ακόμα περισσότερο, καθώς αναμένεται να λειτουργήσουν νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας περίπου 25 εκατ. τ.μ. Μόνο στη Ρωσία αναμένεται να λειτουργήσουν νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας 6 εκατ. τ.μ. Στην Ιταλία, την Τουρκία και την Πολωνία αναμένεται η προσθήκη από 2 εκατ. τ.μ επιπλέον χώρων σε κάθε μία αφορά, περισσότερο από 1,5 εκατ. τ.μ. θα δούμε σε Βρετανία, Γερμανία και Ισπανία και πάνω από 1 εκατ. τ.μ. σε Πορτογαλία και Ουκρανία. Για την Ελλάδα, η οποία συνεχίζει να συγκαταλέγεται στις ανώριμες – αναπτυσσόμενες αγορές, η μελέτη προβλέπει τη λειτουργία περίπου 500.000 τ.μ. νέων εμπορικών κέντρων έως τα τέλη του 2009.

Κ. Λάμπρου

Βωβός: «Φλερτ» με διεθνείς real estate investors

2008-05-22T04:07:00.001-07:00

Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται και πάλι στροφή των διεθνών real estate investors προς την εγχώρια αγορά ανάπτυξης ακινήτων. Μετά από μια περίοδο όπου γενικά ο χώρος πέρασε δύσκολες στιγμές, τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια έχουν αρχίσει να βλέπουν με άλλο μάτι την ελληνική αγορά, τόσο στον τομέα των εμπορικών κέντρων ή των χώρων γραφείων, όσο όμως, και της παραθεριστικής κατοικίας. Αυτά τα συμπεράσματα αποκόμισαν στελέχη της εισηγμένης εταιρείας Βωβός, που προ περίπου μίας εβδομάδας είχε συμμετάσχει σε road show υπό την αιγίδα της Lehman Brothers. Οσον αφορά ειδικότερα στην εταιρεία, διαπιστώθηκε έντονο ενδιαφέρον για το project στον Βοτανικό από ξένα funds που εξέφρασαν αρχική πρόθεση για χρηματοδότηση ή συμμετοχή στην επένδυση.

Επαφές με ξένους

Ήδη, άνθρωποι της εισηγμένης έχουν πραγματοποιήσει επαφές με ξένους real estate investors που ενδιαφέρονται για το project στον Βοτανικό (επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ, συνολικής αξίας κάπου στα 700 εκατ. ευρώ). Οι επαφές είναι συνεχείς και τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια έχουν εκδηλώσει πρόθεση (αν υπάρξει συμφωνία βέβαια) είτε για χρηματοδότηση της επένδυσης την οποία θα διαχειρίζεται ο εγχώριος developer, είτε για επενδυτική συμμετοχή με ποσοστά στα κέρδη.
Μάλιστα, σύμφωνα με στελέχη της Βωβός, ανάλογο ενδιαφέρον προέκυψε και από ξένα funds κατά το πρόσφατο road show της Lehman στο Λονδίνο που γενικότερα έδειξαν μια διάθεση για μπίζνες στην Ελλάδα.

Να σημειώσουμε ότι ο όμιλος έχει ρίξει το βάρος του στον "Βοτανικό" εξ ου και έχουν μείνει πίσω οι εργασίες για το τουριστικό project στο Σούνιο (σχέδια για κατασκευή τριών ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων σε παραθαλάσσιο οικόπεδο 62.000 τ.μ.) αν και έχει λάβει τις σχετικές άδειες. Πάντως, οι μπίζνες δεν σταματούν, μια και η εισηγμένη φέρεται να είναι ένα βήμα πριν από την υπογραφή συμφωνίας για τη μίσθωση του υπόλοιπου 50% των χώρων του κτιρίου γραφείων - καταστημάτων που αναγείρει στο ακίνητο Ελφίνκο επί της λεωφόρου Συγγρού, με ξένο τηλεπικοινωνιακό όμιλο. Ο οποίος και θα μισθώσει περίπου το 70% του συγκεκριμένου χώρου, κάπου στα 4.000 τ.μ. περίπου.
Σχετικά με την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της επιχείρησης, σημειώνεται ότι στα τέλη του 2007 αποτιμήθηκε στο ποσό του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 1,19 δισ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο μέγεθος τον Δεκέμβριο του 2006.

Γ. Π.

Επενδυτική στροφή ξένων funds και εφοπλιστών προς την Ελλάδα

2008-05-21T23:25:00.000-07:00

Παρά τα δεδομένα και γνωστά προβλήματα που παρουσιάζει η ανάπτυξη των real estate projects (ανεξαρτήτως χαρακτήρα, π.χ. χωροταξικά, πολεοδομικά κ.λ.π), παρατηρείται μια αλλαγή τάσης, προς το θετικότερο, από διεθνείς επενδυτές προς την εγχώρια αγορά. Τουλάχιστον, αυτό το συμπέρασμα βγάζουν στελέχη του κλάδου που έρχονται σε επαφή με ξένα funds.

Διεθνείς real estate investors αναζητούν εγχώριους developers με σκοπό να χρηματοδοτήσουν projects ή να επενδύσουν από κοινού σε μεγάλα οικιστικά και τουριστικά προγράμματα. Στα οποία ο εγχώριος developer θα αναλάβει να "τρέξει" το έργο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά πληρούν κάποια κριτήρια, π.χ. ύπαρξη αεροδρομίου κοντά, πρόσβαση σε οδικούς άξονες, νοσοκομειακές υποδομές, κατά βάση οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα κ.λπ.

Άλλωστε, φέρονται να εκτιμούν ότι παρά τις εγχώριες αγκυλώσεις, υπάρχουν μπίζνες με προοπτικές μια και γενικά οι αγορές στην Ισπανία ή την Πορτογαλία σε ένα βαθμό δείχνουν να εμφανίζουν σημάδια κορεσμού, ενώ από την άλλη η χώρα μας διακρίνεται για τις φυσικές ομορφιές. Σαφώς τα νησιά μας (Ρόδος, Κρήτη, αλλά και Αργοσαρωνικός ή Κυκλάδες κ.λπ.), περιοχές της Αττικής, της Πελοποννήσου κ.λπ. (όπου γενικώς υπάρχουν οι προϋποθέσεις που βάζουν οι ενδιαφερόμενοι, είτε επενδυτές, είτε ιδιώτες που επιθυμούν να αγοράσουν εκτάσεις ή σπίτια). Θυμίζουμε δε, ότι από την Κρήτη έως τη… Μεσσηνία προωθούνται ξένες ή εγχώριες μπίζνες άνω των 3-4 δις ευρώ.

Παράλληλα, παρατηρείται εντονότερο ενδιαφέρον κι από πλευράς εφοπλιστικών κεφαλαίων, ιδίως από το Λονδίνο, όχι μόνο για τουριστικά projects ή εμπορικά κέντρα, αλλά για αναζήτηση γραφειακών χώρων της τάξεως των 3.000 - 5.000 τ.μ. Και ο βασικός λόγος είναι η σταδιακή αποχώρησή τους από το City (λόγω της επιβολής φορολογίας) και η διάθεσή τους για… επαναπατρισμό. Άρα, αναζητούν χώρους για να στεγάσουν τις μπίζνες τους.

Θυμίζουμε τέλος, ότι μέχρι κι από την μακρινή… Νότιο Αφρική λέγεται ότι έχει καταφθάσει στη χώρα μας επενδυτικό fund (και με ελληνική σχέση) που διαθέτει μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ στο "πορτοφόλι" του και αναζητά χώρους για μπίζνες, κυρίως, σε εμπορικά κέντρα. Τόσο στην Αθήνα όσο και στην Περιφέρεια. Μέχρι και για… γήπεδα λέγεται ότι τους είχαν προταθεί για να κάνουν projects…

ΕΜΠΟΡΙΚΑ: ΦΠΑ στα ενοίκια των καταστημάτων

2008-05-15T00:27:00.001-07:00

Φόρο Προστιθέμενης Αξίας στα ενοίκια των καταστημάτων που λειτουργούν στα εμπορικά κέντρα έχουν τη δυνατότητα -και εφόσον το επιθυμούν- να επιβάλλουν οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εμπορικά κέντρα.

Ειδικότερα, οι επιχειρήσεις αυτές μπορούν να επιλέξουν το καθεστώς φορολόγησης των μισθωμένων χώρων (όλου ή τμήματος), με αίτησή τους στην εφορία συνυποβάλλοντας φωτοαντίγραφο της άδειας κατασκευής ή της σύμβασης παραχώρησης της χρήσης του ακινήτου, καθώς και υπεύθυνη δήλωση περί της χρήσης του αν δεν προκύπτει από την άδεια κατασκευής ή τη σύμβαση παραχώρησης.

Οι επιχειρήσεις που θα επιλέξουν τη φορολόγηση των μισθώσεων χώρων θα έχουν δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ που επιβαρύνει την κατασκευή και τη λειτουργία των εμπορικών κέντρων.

Με νέα εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Αντώνη Μπέζα διευκρινίζονται τα εξής:
# Δικαίωμα επιλογής φορολόγησης έχουν οι επιχειρήσεις που διαθέτουν κτίριο συνολικής επιφάνειας, τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Η φορολόγηση αφορά και βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες, χώροι στάθμευσης, φορτοεκφόρτωσης κλπ.
# Για τη φορολόγηση των ενοικίων στα εμπορικά κέντρα θα πρέπει οι χώροι του εμπορικού κέντρου:
# Να εκμισθώνονται ταυτόχρονα, τόσο σε επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου αγαθών (ένδυση, υπόδηση, δώρα, είδη σπιτιού, ηλεκτρικά είδη, κ.λπ.), όσο και σε επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών προς το κοινό (εστιατόρια, καφετέριες, θέατρα, κινηματογράφοι, κ.λπ.).
# Να εκμισθώνονται τουλάχιστον σε 15 διαφορετικές επιχειρήσεις.
# Η επιφάνεια των κύριων χώρων του κτιρίου θα πρέπει να υπερβαίνει τα 4.000 τ.μ., κατά συνέπεια δεν μπορεί να γίνει επιλογή φορολόγησης για ακίνητο που διαθέτει π.χ. 2.000 τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και 3.000 τ.μ. ως χώρο στάθμευσης.
# Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί σε οποιοδήποτε χρόνο η επιχείρηση επιθυμεί να επιλέξει τη φορολόγηση μισθωμένων χώρων.
# Εάν η επιλογή φορολόγησης πραγματοποιείται πριν από την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου, ο ΦΠΑ με τον οποίο επιβαρύνθηκε η κατασκευή του εμπορικού κέντρου εκπίπτεται στο σύνολό του.
# Επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων που λειτουργούσαν πριν από την 1.1.2007, οι οποίες έχουν επιβάλει ΦΠΑ στις μισθώσεις χώρων που πραγματοποιήθηκαν μέχρι 31.12.2006, εφόσον έχουν υποβάλει αίτηση επιλογής φορολόγησης μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2007, έχουν δικαίωμα έκπτωσης του φόρου που επιβάρυνε την κατασκευή των εμπορικών κέντρων και όσον αφορά τις προηγούμενες διαχειριστικές περιόδους.
# Απαλλάσσονται από την καταβολή χαρτοσήμου οι επιχειρήσεις που επιλέγουν την επιβολή ΦΠΑ στις μισθώσεις χώρων σε εμπορικά κέντρα.

Μας... λείπουν 40 γήπεδα γκολφ

2008-05-13T05:04:00.000-07:00

Το γκολφ παγκοσμίως προσελκύει τουρίστες υψηλής εισοδηματικής τάξης, που ταξιδεύουν ανά τον κόσμο, προκειμένου να απολαύσουν το αγαπημένο τους σπορ, και κυρίως δαπανούν σημαντικά περισσότερα σε σχέση με τους υπόλοιπους τουρίστες. Όμως και εδώ η Ελλάδα υστερεί σημαντικά.

Μάλιστα όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Θεόδωρος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean, παρουσιάζοντας το «3ο Aegean Airlines ProAm», η Ελλάδα θα έπρεπε να διαθέτει ήδη 46 γήπεδα γκολφ και έχει μόλις 6.

Συγκεκριμένα ο κ. Βασιλάκης αναφέρθηκε σε μελέτη του ΣΕΤΕ (σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων) στην οποία σημειώνεται ότι με αναγωγή ανά εκατομμύριο αφίξεων και αναλογικά με τους ανταγωνιστικούς προορισμούς η χώρα θα έπρεπε να διαθέτει 46 γήπεδα γκολφ.

Ο κ. Βασιλάκης, παρουσιάζοντας το τουρνουά γκολφ, που θα διεξαχθεί το διάστημα 5 με 7 Ιουνίου στη Χερσόνησο της Κρήτης, σε γήπεδο 18 οπών, συνολικής έκτασης 720 στρεμμάτων και θα συμμετάσχουν 176 αθλητές από 12 χώρες (παγκόσμιας κλίμακας), έδωσε διάφορα στοιχεία για τον τουρισμό γκολφ.

Υπογράμμισε ότι:

* το γκολφ αναγνωρίζεται παγκοσμίως, ως μία εξαιρετική αγορά για τον τουρισμό με 50 εκατ. καταναλωτές -υψηλών εισοδημάτων- και 32.000 γήπεδα διεθνώς.

* συνεισφέρει άμεσα ετησίως στην ευρωπαϊκή οικονομία περί τα 14,5 δισ. ευρώ (στην Ευρώπη υπάρχουν 6.300 γήπεδα γκολφ).

* Περίπου 83 γήπεδα γκολφ κατασκευάζονται ετησίως στην Ευρώπη και επενδύονται περισσότερα από 330 εκατ. ευρώ το χρόνο, αφού το μέσο κόστος κατασκευής (χωρίς την αγορά της έκτασης) είναι 4 εκατ. ευρώ το γήπεδο. Επίσης έχει υπολογιστεί ότι για τη συντήρηση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων δαπανάται αντίστοιχο ποσό κάθε χρόνο.

* Υπολογίζεται ότι το 2007 δαπανήθηκαν περίπου 2 δισ. ευρώ για τουρισμό γκολφ στην Ευρώπη.

Ο κ. Βασιλάκης, ανέφερε ακόμα πως το Aegean Airlines ProAm, αποτελεί σήμερα ένα από τα δυναμικότερα τουρνουά γκολφ της Ευρώπης. Επίσης έκανε ιδιαίτερη αναφορά στα δύο νέα γήπεδα γκολφ που αναμένεται να κατασκευαστούν στη Θεσσαλία, αφού το 2013 οι Μεσογειακοί Αγώνες Γκολφ θα διεξαχθούν στο Βόλο και τη Λάρισα, όπως και στις τουριστικές επενδύσεις (μονάδες με γήπεδα γκολφ) Costa Navarino στη Μεσσηνία, και Κάβο Σίδερο στο νομό Λασιθίου.

Σε ό,τι αφορά την Ευρώπη τα περισσότερα γήπεδα γκολφ διαθέτει η Μεγάλη Βρετανία με σχεδόν 3.000 γήπεδα, ενώ η Σουηδία αναπτύσσεται δυναμικά με 450 γήπεδα. Στην Ισπανία, είναι επίσης αξιοσημείωτη η ανάπτυξη του αθλήματος με 300 γήπεδα γκολφ και περισσότερους από 300.000 παίκτες.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Βασιλάκης στο θέμα γκολφ και περιβάλλον, υπογραμμίζοντας ότι τα γήπεδα δεν καταστρέφουν το φυσικό περιβάλλον ούτε αποτελούν απειλή για τη χλωρίδα και την πανίδα. Αντιθέτως, τόνισε, πρέπει να αντιληφθούμε ότι τα γήπεδα γκολφ λειτουργούν συμπληρωματικά στο οικοσύστημα της ευρύτερης περιοχής, προσφέροντας βιολογικό καταφύγιο για τα ζώα, διευκολύνοντας επιπλέον την επιβίωση ακόμα και απειλούμενων ειδών.

Επίσης, σε άγονες περιοχές όπως στη Χερσόνησο της Κρήτης, όπου θα διεξαχθεί το τουρνουά εμπλουτίζουν το φυσικό τοπίο, δημιουργώντας ζώνες πρασίνου.

Της Έφης Καραγεώργου

Επένδυση 591 εκατ. ευρώ από τη Sonae Sierra

2008-05-12T03:31:00.001-07:00

Ενα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στην Ευρώπη, το Parklake Plaza στο Βουκουρέστι, ανέλαβε να αναπτύξει η εταιρεία Sonae Sierra από κοινού με την Caelum Development, η οποία ειδικεύεται στον χώρο του λιανεμπορίου. Το εμπορικό κέντρο, που θα λειτουργήσει τον Απρίλιο του 2011, θα έχει μεικτή εκμισθωμένη επιφάνεια 100.000 τ.μ. και η επένδυση θα φτάσει τα 591 εκατ. ευρώ. Θα αναπτυχθεί σε 5 επίπεδα, θα διαθέτει 443 καταστήματα και 3.300 θέσεις υπόγειας στάθμευσης.

Η Sonae Sierra δραστηριοποιήθηκε στην αγορά της Ρουμανίας με την απόκτηση του River Plaza Mall στην πόλη Ramnicou Valcea, ένα εμπορικό κέντρο με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια (GLA) 12.358 τ.μ., το οποίο εγκαινιάστηκε το Νοέμβριο του 2006. Σήμερα η εταιρεία αναπτύσσει δύο νέα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στις πόλεις Craiova και Ploiesti, τα οποία θα εγκαινιαστούν το 2009 και το 2010 αντίστοιχα.

Η συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 293 εκατ. ευρώ, αφορά σε μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 64.070 τ.μ για την πόλη του Ploiesti και 55.537 τ.μ. για την Craiova.

Soane Sierra: Σε λειτουργία το νέο εμπορικό στην Ιταλία

2008-05-12T03:28:00.000-07:00

Το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στην Μπρέσια της Ιταλίας "Freccia Rossa" εγκαινίασαν στις 21 Απριλίου η Sonae Sierra, η AIG Global Real Estate Investment Corp και η Coimpredil.

Όπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση με 29.700 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας, το “Freccia Rossa”, είναι ιδιοκτησία των τριών εταιρειών, με τη Sonae Sierra να κατέχει το 50%, την AIG Global Real Estate Investment Corp το 40% και την εταιρεία Coimpredil με έδρα την Μπρέσια να διατηρεί στην κατοχή της το υπόλοιπο 10%. Το καινοτομικό κέντρο αντιπροσωπεύει μια συνολική επένδυση ύψους 144 εκατομμυρίων ευρώ για τη δημιουργία του μεγαλύτερου αστικού εμπορικού κέντρου στην Ιταλία, καθώς και τη προσφορά περισσότερων από 1.200 νέων θέσεων εργασίας.

«Με τα εγκαίνια του Freccia Rossa προχωρούμε σε ένα νέο επίπεδο για την επέκτασή μας στην Ιταλία. Προσφέρουμε στους επισκέπτες του κέντρου μας μια μοναδική εμπειρία για ψώνια και διασκέδαση. Επίσης, μέσα στο εμπορικό έχει δημιουργηθεί μια νέα πλατεία, η οποία ελπίζουμε να μετατραπεί στο αγαπημένο σημείο συνάθροισης των κατοίκων της Μπρέσια», σχολίασε ο Alvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.

«Η συνεργασία μας με τη Sonae Sierra μας επέτρεψε να εδραιώσουμε την παρουσία μας στην Ιταλία, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη ενός πρωτοποριακού εμπορικού κέντρου, το οποίο εκτιμούμε ότι θα έχει μεγάλη επιτυχία, όχι μόνο μέσα στην πόλη της Μπρέσια, αλλά και στα περίχωρα», προσέθεσε ο Kevin Reid, Διευθύνων Σύμβουλος για την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική της AIG Global Real Estate.

«Η ιδιαίτερη προσοχή που δόθηκε στην αρχιτεκτονική, η υψηλή ποιότητα και καινοτομία των προϊόντων μας, ταιριάζουν απόλυτα με τη φιλοσοφία της Sonae Sierra, με την οποία ελπίζουμε να συνεργαστούμε ξανά στο μέλλον», σχολίασε ο Franco Pisa, Διευθύνων Σύμβουλος της Coimpredil και Διευθυντής Έργου για το “Freccia Rossa”.

Στην ανακοίνωση αναφέρεται πως τo "Freccia Rossa" στεγάζει 119 καταστήματα, τα 19 εκ των οποίων είναι χώροι εστίασης και μπαρ, περιλαμβάνοντας προτάσεις ιταλικής και διεθνούς κουζίνας. Επίσης, υπάρχει ένα σούπερ-μάρκετ PAM 3.300 τ.μ. και διευρυμένη προσφορά ψυχαγωγίας με τον πολυκινηματογράφο Quilleri, ένα οικογενειακό κέντρο διασκέδασης και ένα κέντρο Fitness Virgin Active. Οι αναγνωρισμένες επωνυμίες Zara, Intersport, Mondadori, H&M, Zara Home, Massimo Dutti, Nike, CK, Bershka θα αποτελέσουν μερικούς από τους κύριους εμπορικούς πόλους έλξης. Οι επισκέπτες του εμπορικού κέντρου θα εξυπηρετούνται από 2.500 θέσεις στάθμευσης. Καινοτομική αρχιτεκτονική εμπνευσμένη από την τοπική ιστορική και πολιτιστική κληρονομιά.

Όπως τονίζεται η αρχιτεκτονική του "Freccia Rossa", τιμά το δημοφιλή αγώνα αυτοκινήτων, "Mille Miglia", ο οποίος, όπως φαίνεται και από το όνομά του, καθιέρωσε την πόλη της Μπρέσια ως τη γενέτειρα της αυτοκίνησης. «Η αρχιτεκτονική και σχεδιαστική μας προσέγγιση στοχεύει στην πλήρη ενσωμάτωση του εμπορικού κέντρου στα περίχωρα. Με το Freccia Rossa επιθυμούμε να αναγεννήσουμε την ιστορική και πολιτιστική παράδοση της πόλης της Μπρέσια και το φημισμένο γεγονός “Mille Miglia”, σχολίασε ο José Quintela, υπεύθυνος για την Αρχιτεκτονική και την Φιλοσοφία των κέντρων που αναπτύσσει η Sonae Sierra. “Επιπλέον, το φως φιλτράρεται μέσα από τα μεγάλα παράθυρα, με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας και να αποδίδεται σεβασμός στο περιβάλλον, που είναι και το πρωταρχικό μας μέλημα. Με τον τρόπο αυτό, η ατμόσφαιρα γίνεται πιο ζεστή και φιλόξενη μέσα σε μια τόσο μεγάλη κατασκευή, όπως το “Freccia Rossa”.

Ένα «Πράσινο» κέντρο

Στην ίδια σνακοίνωση αναφέρεται πως το πάθος για καινοτομία απεικονίζεται επιπλέον στην περιβαλλοντική διαχείριση της κατασκευής του “Freccia Rossa”. Στην πραγματικότητα, τον περασμένο Δεκέμβριο το "Freccia Rossa" έλαβε το πιστοποιητικό περιβαλλοντικής διαχείρισης ISO 14001 από τη φάση κατασκευής του. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό, το οποίο παρείχε η Loyd`s Register Quality Association (LRQA), είναι αποτέλεσμα της εφαρμογής των καλύτερων πρακτικών για την περιβαλλοντική διαχείριση κατά τη διάρκεια της κατασκευής, όπως αυτές ορίζονται από το πλαίσιο του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης της Sonae Sierra, το οποίο στοχεύει στην ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών συνεπειών και την προώθηση της συνεχούς βελτίωσης των επιδόσεών μας στον τομέα αυτό.

Το εφαρμοζόμενο σύστημα απαντά σε περιβαλλοντικά ερωτήματα τα οποία ανέκυψαν κατά την καθημερινή διαχείριση των κατασκευαστικών έργων, με έναν οικο-αποτελεσματικό τρόπο. Η κατανάλωση φυσικών πόρων - νερού, ενέργειας, καυσίμων και φυσικών υλικών, η ηχορύπανση, η εκροή υπολειμματικών υγρών και η διαχείριση παραγόμενων απορριμμάτων είναι μερικοί από τους παράγοντες που ελήφθησαν υπόψιν, όταν καθορίζονταν οι διαδικασίες που θα ρύθμιζαν τα κατασκευαστικά έργα.

Εμπορικός «πόλεμος» για την επικράτηση στα Μεσόγεια

2008-05-09T05:06:00.000-07:00

«Χρυσάφι» για τη... χρυσοφόρo κοιλάδα των Μεσογείων, δίνουν οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, οι developers και ιδιαίτερα οι έμποροι με στόχο να καταλάβουν θέσεις στην περιοχή. Ο εμπορικός «πόλεμος» με την ανάπτυξη εμπορικών πάρκων, malls, big boxes, εκπτωτικών χωριών βρίσκεται σε εξέλιξη, αλλά τα επόμενα δύο με τρία χρόνια θα κορυφωθεί, όταν θα έχουν υλοποιηθεί σημαντικά σχέδια.

Η ανακοίνωση πρόσφατα της Lamda Development ότι προτίθεται να δαπανήσει πάνω από 60 εκατ. ευρώ για την εμπορική αξιοποίηση 88 στρεμμάτων στην περιοχή των Σπάτων, είναι ένα ακόμη «επεισόδιο» στη μάχη για την εμπορική επικράτηση.

Στο οικόπεδο αυτό το οποίο η εταιρεία κατείχε εδώ και καιρό, αλλά πλέον διαβλέπει μεγάλες προοπτικές, αναμένεται να κατασκευαστούν πιθανότατα τα γνωστά «μεγάλα κουτιά» όπου θα υπάρχουν εκατοντάδες φίρμες με ρούχα, υποδήματα και άλλα προϊόντα. Δεν αποκλείεται, πάντως, να κατασκευαστεί εμπορικό κέντρο τύπου mall 50.000 τ.μ., το τρίτο «αδελφάκι» της εταιρείας μετά το The Mall Athens και το Golden Hall στο Μαρούσι.

Αύξηση πληθυσμού
Ωστόσο, η στροφή που πραγματοποιούν οι λιανέμποροι στα Μεσόγεια δεν είναι καθόλου τυχαία. Ο πληθυσμός της περιοχής έχει διπλασιαστεί μέσα σε λίγα χρόνια και αναμένεται να ξεπεράσει τις 400.000. Ο αριθμός αυτός μαζί με χιλιάδες άλλους από το λεκανοπέδιο της Αττικής θα αποτελέσουν τη μεγάλη «μάζα» του 1,5 εκατ. και πλέον δυνητικών πελατών των εμπορικών κέντρων στα Μεσόγεια. Αλλωστε, η Αττική οδός έχει φέρει την άλλοτε απομακρυσμένη περιοχή σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο, με αποτέλεσμα να είναι πολύ εύκολο για χιλιάδες οικογένειες καθημερινά να κάνουν βόλτα και... shopping στα Μεσόγεια.

Ενισχυτικό της έκρηξης του εμπορίου που αναμένεται τα επόμενα χρόνια στα Μεσόγεια είναι το γεγονός ότι μεγάλες επιχειρήσεις εγκαθίστανται στην περιοχή. Παράλληλα, πρόσφατα ανακοινώθηκε η κατασκευή από την Arcon Constructions του νέου εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου σε οικόπεδο 110 στρεμμάτων δίπλα στο αεροδρόμιο. Ολα αυτά, σε συνδυασμό με την οικοδομική έκρηξη, ανοίγουν τον δρόμο στις επιχειρήσεις να αναπτύξουν εμπορικούς πόλους και να φέρουν όλη την αφρόκρεμα του λιανεμπορίου και στα Μεσόγεια.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς που έχουν ανακοινωθεί, μαζί με αυτό της Lamda, πέντε νέα εμπορικά κέντρα θα υλοποιηθούν άμεσα στην Ανατολική Αττική. Ερχονται να προστεθούν στον εμπορικό πόλο 55 χιλ. τ.μ. του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος» όπου ήδη λειτουργούν με μεγάλη επιτυχία το ΙΚΕΑ, ο Κωτσόβολος, το Factory Outlet, το γαλλικό πολυκατάστημα Leroy Merlin.

Σε ρυθμούς... mall
Οι Αθηναίοι ζουν σε ρυθμούς... mall καθώς οι επισκέπτες στα εμπορικά κέντρα αυξάνονται με γεωμετρική ταχύτητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το «Τhe Μall» περνούν πάνω από 250.000 Ελληνες κάθε εβδομάδα ενώ το ΙΚΕΑ στο αεροδρόμιο δέχθηκε το 2007 πάνω από 2,6 εκατ. πελάτες.

Οι άλλες τέσσερις εμπορικές και ψυχαγωγικές αναπτύξεις που ετοιμάζονται στα Μεσόγεια είναι:

Γυαλού: Το εμπορικό κέντρο που σχεδιάζει η REDS μαζί με τον επενδυτικό οίκο Henderson στην περιοχή αυτή των Σπάτων θα είναι από τα μεγαλύτερα και αναμένεται να απορροφήσει πάνω από 110 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει καταστήματα ένδυσης και υπόδησης, υπεραγορές, είδη επίπλων και ηλεκτρικών ειδών κ.λπ. με συνολική εκμισθώμενη επιφάνεια 53.600 τ.μ.

Γυαλού: Δίπλα στο πάρκο της REDS ετοιμάζεται το πρώτο «εκπτωτικό χωριό» από την McArthur Glen. Η βρετανική εταιρεία αγόρασε από την REDS έκταση και μέσα στον επόμενο χρόνο θα κατασκευάσει το δικό της outlet 25.000 τ.μ. Στον χώρο αυτό θα συγκεντρωθούν 120 μεγάλες φίρμες του διεθνούς λιανεμπορίου που θα πωλούν τα προϊόντα τους με μεγάλες εκπτώσεις.

Κάντζα: Πρωταγωνιστεί και εδώ η REDS, η οποία έχει ήδη συνάψει συμφωνία με την εταιρεία La Societe Generale Immobilliere Espagne για την αξιοποίηση μιας τεράστιας έκτασης 320 στρεμμάτων. Το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο εκτιμάται ότι θα έχει επιφάνεια 100.000 τ.μ. και αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον όλων των γνωστών λιανέμπορων.

Κάντζα: Εντός του 2009 η γνωστή αλυσίδα σούπερ μάρκετ Carrefour σχεδιάζει να ολοκληρώσει την κατασκευή εμπορικού κέντρου τύπου big boxes συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. σούπερ μάρκετ, μαγαζιά με ρούχα και υποδήματα, πολυκαταστήματα παιχνιδιών θα αποτελέσουν τους πρώτους ενοίκους του χώρου.

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Εκρηξη «αέρα» και ενοικίων στις... Ερμού της επαρχίας

2008-05-09T05:04:00.000-07:00

Η έκρηξη της ζήτησης για εμπορικά ακίνητα στην επαρχία, μεταμορφώνει μεγάλες πόλεις όπως το Ηράκλειο, τη Λάρισα ή την Πάτρα στις πιο «καυτές» ζώνες του εμπορίου. Μέσα στην τελευταία 5ετία η ελληνική περιφέρεια έχει αποκτήσει τις δικές της... Ερμού οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις θα μπορούσαν να συγκριθούν με τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους του κόσμου. Η μεγάλη... επέλαση του λιανεμπορίου στις αγορές της επαρχίας «ξύπνησε» και τις εταιρείες real estate οι οποίες αγοράζουν όσο - όσο ακίνητα και τα μισθώνουν σε εμπορικές επιχειρήσεις με αποδόσεις εξαιρετικά υψηλές. Σύμφωνα με τον κ. Γ. Λίτσα, διευθυντή εμπορικών ακινήτων της εταιρείας Δανός & Συνεργάτες, «οι πρωταρχικές λιανικές αγορές χαρακτηρίζονται από πολύ περιορισμένο διαθέσιμο χώρο και δημιουργούν απόδοση της τάξεως του 5,5 έως 6%». Ποσοστό εξαιρετικά υψηλό, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου γενικότερα το real estate δεν διάγει τις καλύτερες ημέρες του. Εκτός από τις παραδοσιακές εμπορικές «πιάτσες» της περιφέρειας το παιχνίδι «ανοίγει» και σε άλλες πόλεις όπως τα Τρίκαλα, η Καρδίτσα, η Κοζάνη, το Αγρίνιο κ.λπ. όπου οι λιανέμποροι, Ελληνες και ξένοι, βλέπουν μεγάλα περιθώρια κέρδους και δυνατότητες διείσδυσης. Media Markt, Ηλεκτρονική Αθηνών, Expert, Jumbo, Praktiker από τον χώρο του λιανεμπορίου, όλες οι μικρές και μεγάλες τράπεζες, τα καθιερωμένα σούπερ μάρκετ (ΑΒ Βασιλόπουλος, Carrefour, Μασούτης κ.λπ.) και όσα έρχονται στην Ελλάδα (Plus, Aldi) και τέλος όλα τα μεγάλα ονόματα από τον χώρο της ένδυσης, υπόδησης και των καλλυντικών «μονομαχούν» για μια θέση στον... ήλιο της ελληνικής επαρχίας.

Ετσι, ξαφνικός «αέρας» Νέας Υόρκης και Παρισιού έκανε την εμφάνισή του στη Λάρισα, τα Ιωάννινα, την Πάτρα και το Ηράκλειο Κρήτης τις πιο ακριβές εμπορικές «βιτρίνες» της επαρχίας.
Είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι υπάρχουν καταστήματα που ενοικιάζονται ακόμη και πάνω από 200 ευρώ το τετραγωνικό μηνιαίως, ενώ ο «αέρας» που δίνεται αγγίζει ορισμένες φορές τα 6.000 ευρώ ανά τ.μ. Ποσά εξωφρενικά για την επαρχία που θυμίζουν τις εμπορικές πιάτσες της Αθήνας (Ερμού) και της Θεσσαλονίκης (Τσιμισκή).

Αναλυτικά, οι πιο εμπορικοί δρόμοι στις τέσσερις σημαντικότερες πόλεις της επαρχίας, έχουν ως εξής:

Πάτρα: Η οδός Μαιζώνος είναι η... 5η Λεωφόρος της αχαϊκής πρωτεύουσας καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται από 130 έως 160 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως και ο αέρας φτάνει τα 5.000 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή για κατάστημα 50 τ.μ. ο λιανέμπορος πρέπει να καταβάλει 250.000 ευρώ για αέρα και 7.500 ευρώ το μήνα ενοίκιο. Ακριβές επίσης η οδός Ερμού με 45-60 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο και αέρα έως 1.000 ευρώ/τ.μ. και η Αγίου Νικολάου με 150-220 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο και αέρα 500-1.000 ευρώ/τ.μ.

Λάρισα: Η βασίλισσα του κάμπου είναι από τις πιο δυναμικές εμπορικές πιάτσες της περιφέρειας με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 45 έως 150 ευρώ/τ.μ. και τον αέρα να ξεπερνά τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Η πλατεία Ταχυδρομείου με τα δεκάδες καφέ είναι η πλέον περιζήτητη περιοχή της Λάρισας, μιας πόλης η οποία προσελκύει και μεγάλα εμπορικά κέντρα τα οποία θα κάνουν την εμφάνισή τους επόμενους μήνες.

Ιωάννινα: Τα τελευταία χρόνια η πρωτεύουσα της Ηπείρου έχει κάνει μεγάλο άλμα στην ανάπτυξη του εμπορικού real estate, αφού οι χιλιάδες φοιτητές αποτελούν το «γερό χαρτί» των λιανεμπόρων.

Δεκάδες καφέ, κέντρα ψυχαγωγίας και καταστήματα ένδυσης και υπόδησης έχουν κάνει την εμφάνισή τους με την οδό Χαρ. Τρικούπη και την Μ. Αγγέλου να κρατούν τα σκήπτρα της ζήτησης και των τιμών. Τα ενοίκια ξεκινούν από τα 17 ευρώ και φτάνουν τα 80 ευρώ ανά τ.μ. ενώ ο αέρας φτάνει τα 2.500 ευρώ/τ.μ.

Ηράκλειο: Τιμές... Αθήνας στην πρωτεύουσα της Κρήτης με τον αέρα στην οδό Δικαιοσύνης και την Δαιδάλου να φτάνει τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Τα ενοίκια, και λόγο έλλειψης ελεύθερων χώρων φτάνουν τα 100 ευρώ/τ.μ. Μεγάλες φίρμες του λιανεμπορίου δίνουν μεγάλη μάχη για μια θέση στην πόλη η οποία σφύζει από ζωή και οι αποδόσεις στο εμπορικό real estate είναι ικανοποιητικές.

Δύο τρία μεγάλα ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν γίνει «μήλον της έριδος» για τις αλυσίδες ενώ τα εμπορικά κέντρα που δημιουργούνται (Τάλως) αναμένεται να δώσουν λύση στο πρόβλημα της υψηλή ζήτησης.

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Πάνω από 400.000 τ.μ. σε εμπορικά κέντρα έρχονται για τους Αθηναίους

2008-05-09T05:00:00.001-07:00

Εως και καταιγιστικές θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν οι εξελίξεις σε ό,τι αφορά στους νέους εμπορικούς χώρους και τα malls που δημιουργούνται στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής. Πρόκειται για το νέο «πακέτο» επενδύσεων που βρίσκεται προ των πυλών και το οποίο θα επιφέρει την πλήρη μεταμόρφωση του εμπορικού χάρτη της πρωτεύουσας.

Από τα πλέον σημαντικά projects είναι αυτό του Golden hall στη Λεωφόρο Κηφισίας. Η Lamda Development χρηματοδοτεί μια φιλόδοξη προσπάθεια σε χώρο 40.000 τ.μ., που θα διαθέτει 140 καταστήματα και πάρκινγκ 1.400 θέσεων. Παράλληλα θα υπάρξουν και χώροι για γραφεία επιφάνειας 4.500 τ.μ. Η συγκεκριμένη επένδυση θα αγγίξει τα 65 εκατ. ευρώ και θα είναι έτοιμη μέχρι τις αρχές του 2009.

Δύο σημαντικές επενδύσεις ετοιμάζει η Reds του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής. Πρόκειται για εμπορικό κέντρο επιφάνειας 100.000 τ.μ. στην Κάντζα (σε συνεργασία με την LSGIE) και για έναν ακόμα χώρο στην περιοχή Γυαλού, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Εκεί θα βρίσκεται και το εκπτωτικό χωριό της McArthur Glen.

Από τις επενδύσεις που θα συζητηθούν είναι και αυτή της Pasal Development. Η εταιρεία θα δημιουργήσει εμπορικό χώρο σε 58.000 τ.μ., με πρώτο της σημαντικό πελάτη την αλυσίδα ηλεκτρικών ειδών Κωτσόβολος.

Ανάλογες κινήσεις όμως προχωρούν και προς τη μεριά του Βοτανικού, μιας περιοχής που χρόνο με τον χρόνο αναπτύσσεται και αναμένεται να αποτελέσει το αναδυόμενο «φιλέτο» της Αθήνας, καθώς και στον Ελαιώνα. Η εταιρεία του Μπ. Βωβού, παρά τα προβλήματα, συνεχίζει τις επενδύσεις εκεί δημιουργώντας εμπορικό κέντρο μικρότερο των 70.000 τ.μ.

Την ίδια ώρα και η κοινοπραξία Sonae - Χαραγκιώνης δημιουργεί εμπορικό κέντρο στους πρώην ολυμπιακούς χώρους στο Γαλάτσι, ενώ προχωρά και η επένδυση στο κέντρο Pantheon Plaza.

Eurobank Properties: Προσύμφωνο για την εξαγορά οικοπέδου στον Ταύρο

2008-05-08T05:00:00.000-07:00

Σύμφωνα με τη στρατηγική της για περαιτέρω ανάπτυξη του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. υπέγραψε προσύμφωνο για την απόκτηση του 100% των μετοχών της εταιρείας «Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη Α.Ε.» από την Dimand A.E.

Η υπό απόκτηση εταιρεία έχει στην αποκλειστική της κυριότητα οικόπεδο έκτασης περίπου 5.646 τ.μ. που βρίσκεται στο Δήμο Ταύρου, επί των οδών 25ης Μαρτίου, Θεσσαλονίκης και Τέω, δίπλα από τον Σταθμό ΗΣΑΠ της Καλλιθέας, επί του οποίου η υπό απόκτηση εταιρεία θα ανεγείρει κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 24.000 τ.μ. που θα μισθωθεί από εταιρεία του ομίλου EUROBANK EFG μετά την ολοκλήρωσή του.

Το κτίριο αυτό θα είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς θέματα εξοικονόμησης ενέργειας, ώστε να ενταχθεί στην κατηγορία των κτιρίων Green Building.

Με το προσύμφωνο απόκτησης των μετοχών της εταιρείας «Ταύρος Πρότυπη Ανάπτυξη ΑΕ» συμφωνήθηκε να
καταβληθεί προκαταβολή €10.000.000. Το συνολικό τίμημα (συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής) έχει
συμφωνηθεί στα €50.350.000 για την περίπτωση που η υπό απόκτηση εταιρεία δεν θα έχει οφειλές και άλλες
υποχρεώσεις προς τρίτους. Αν υπάρχουν τέτοιες οφειλές και υποχρεώσεις το τελικό τίμημα θα μειωθεί αντιστοίχως.

Το τελικό τίμημα που θα καταβληθεί από την Εταιρεία θα προέλθει από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν κατά την πρόσφατη Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε τον Δεκέμβριο του 2007. Η υπογραφή της οριστικής μεταβίβασης απόκτησης των μετοχών αναμένεται να πραγματοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2010.

Η παραπάνω επένδυση είναι σύμφωνη με τη στρατηγική της Εταιρείας για την ανάπτυξή της μέσω επιλεκτικών επενδύσεων στην αγορά γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.

Dolphin Capital: Στα σκαριά νέες επενδύσεις σε Βαλκάνια και Αμερική

2008-05-08T00:33:00.000-07:00

Νέα ακίνητα, κατάλληλα για την υλοποίηση σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων (ξενοδοχειακές μονάδες, κατοικίες, γήπεδα γκολφ κ.ά.), σχεδιάζει να προσθέσει στο «διεθνές» χαρτοφυλάκιο της η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο ΑΙΜ του Λονδίνου Dolphin Capital Investors, η οποία παράλληλα το προσεχές διάστημα ξεκινά την κατασκευή του πρώτου της μεγάλου έργου στην Ελλάδα που αφορά τη δημιουργία του θέρετρου Kilada Hills σε έκταση 2.500 στρεμμάτων στο Πόρτο Χέλι.

Η κεντρική Αμερική – Καραϊβική και τα Δυτικά Βαλκάνια (Κροατία, Μαυροβούνιο) αποτελούν τις περιοχές εκείνες όπου ο οίκος DCI επιδιώκει να πραγματοποιήσει τις νέες του επενδυτικές κινήσεις, εξετάζοντας αυτή την εποχή συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων.

Υπενθυμίζεται πως η ελληνικών συμφερόντων επιχείρηση έχει ήδη παρουσία στις δύο αυτές γεωγραφικές περιοχές, καθώς συμμετέχει σε project στη μακρινή Δομινικανή Δημοκρατία (αφορά την αξιοποίηση έκτασης 8.000 στρεμμάτων με την ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχείων, γηπέδου γκολφ, παραθεριστικών κατοικιών, κέντρου θαλασσοθεραπείας) και στο έργο ανάπτυξης του παραθεριστικού θέρετρου Livka Bay Resort (εξοχικές κατοικίες, ξενοδοχειακή μονάδα, μαρίνα, αθλητικό - εμπορικό κέντρο) στις Δαλματικές Ακτές της Κροατίας. Η έναρξη υλοποίησης των δύο αυτών επενδύσεων τοποθετείται χρονικά τον επόμενο χρόνο.

Με διαγωνισμό η επιλογή αναδόχου κατασκευαστή για το Kilada Hills

Πάντως, φέτος η DCI σχεδιάζει να ξεκινήσει την κατασκευή του συγκροτήματος Kilada Hills στην περιοχή Πόρτο Χέλι Αργολίδας, καθώς έχει εξασφαλίσει τις απαραίτητες άδειες. Για το λόγο αυτό ο επενδυτικός οίκος πρόκειται σύντομα να πραγματοποιήσει διαγωνισμό για την επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει να εκτελέσει το κατασκευαστικό αντικείμενο της πρώτης φάσης του project που περιλαμβάνει την ανέγερση μιας πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 120 δωματίων (την οποία σημειωτέον θα διαχειριστεί ο όμιλος Chedi) και τη δημιουργία του γηπέδου γκολφ. Το Kilada Hills θα διαθέτει και δεύτερη ξενοδοχειακή μονάδα, αλλά και περίπου 450 παραθεριστικές κατοικίες, η ανάπτυξη των οποίων θα γίνει σε επόμενο στάδιο. Αξίζει να σημειωθεί, επίσης, ότι το management του έργου στο Πόρτο Χέλι θα έχει η θυγατρική εταιρία Aristo Developers. Αυτή τη στιγμή η αξία του χαρτοφυλακίου των έργων της DCI στην Ελλάδα και το εξωτερικό υπολογίζεται στο ποσό των 2 δισ. ευρώ.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Προς απελευθέρωση 10 στρεμμάτων στην Κηφισιά η Rilken

2008-05-08T00:31:00.001-07:00

Προς αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της στην Κηφισιά οδεύει η Rilken, καθώς προετοιμάζει τη μεταστέγασή της στην έδρα της Henkel Hellas στο Μοσχάτο.

Οπως αναφέρουν στελέχη της εταιρείας, η κίνηση δεν είναι άμεση, καθώς θα συνεχιστεί και η διαδικασία της μεταφοράς του τομέα καλλυντικών της Henkel Hellas προς τη Rilken, η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη. Εφόσον η εταιρεία λάβει την έγκριση από τη γενική συνέλευση, τότε θα προχωρήσει σε 3-6 μήνες στη μεταστέγαση της έδρας της στο Μοσχάτο.

Η ακίνητη περιουσία, όμως, είναι ένα «φιλέτο», καθώς το οικόπεδο των 10 στρεμμάτων στην Κηφισιά είναι καταχωρημένο στα βιβλία της εταιρείας με αξία κτήσης μόλις 578 χιλ. ευρώ. Το οικόπεδο διαθέτει επίσης στεγασμένη επιφάνεια 9.000 τετραγωνικών μέτρων, αξίας 5,6 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, για το οικόπεδο η εταιρεία έχει προχωρήσει σε μεμονωμένη πράξη παραχώρησης προς το Δημόσιο 2.900 τ.μ., προκειμένου να ενταχθεί η έκταση στο σχέδιο πόλης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη δεν έχει βρεθεί ο τρόπος αξιοποίησης, αλλά είναι προφανές ότι για την έκταση όσο και τα κτίρια θα προκύψουν πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Εκτός όμως από τη μεταφορά, η κύρια αλλαγή η οποία ήδη έχει επίδραση στα αποτελέσματα της εταιρείας είναι η μεταφορά των προϊόντων του Henkel Hellas στη Rilken, χωρίς να καταβάλλονται προμήθειες.

Για το 2007 ο τζίρος της Rilken ανήλθε στα 39,5 εκατ. ευρώ, τα μικτά έσοδα αυξήθηκαν κατά 58%, ενώ η ενοποιημένη κερδοφορία έφθασε τα 100 χιλ. ευρώ, έναντι ζημιών 667 χιλ. της προηγούμενης χρονιάς.

Pasal: Βάζει εμπρός την αξιοποίηση του ακινήτου στον Άλιμο

2008-05-07T07:35:00.001-07:00

Το θεμέλιο λίθο στο κτιριακό συγκρότημα εμπορικής χρήσης που σχεδιάζει να αναγείρει στον Άλιμο βάζει το προσεχές διάστημα η εισηγμένη Pasal Development, η οποία έχει ήδη γίνει αποδέκτης προτάσεων από εμπορικές επιχειρήσεις για τη μίσθωση των περίπου 4.000 τ.μ. του νέου της έργου. Η καινούργια επένδυση της εταιρείας θα ξεπεράσει σε ύψος το ποσό των 15 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης) και εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί περί τα μέσα του 2009. Το εμπορικό συγκρότημα, το οποίο παράλληλα θα διαθέτει και υπόγειους χώρους για τη στάθμευση οχημάτων, θα κατασκευαστεί στο οικόπεδο των 3,9 στρεμμάτων που απέκτησε πρόσφατα η Pasal Development επί της λεωφόρου Αλίμου.

Παράλληλα με την έναρξη των εργασιών αξιοποίησης του ακινήτου στον Άλιμο, η εισηγμένη προτίθεται εντός της τρέχουσας χρήσης να ξεκινήσει την υλοποίηση και μιας σειράς μικρότερων επενδύσεων σε ιδιόκτητα οικόπεδα που διαθέτει στο λεκανοπέδιο της Αττικής και στην περιφέρεια (Θεσσαλονίκη, Λάρισα).

Όσον αφορά το σημαντικότερο εν εξελίξει project της επιχείρησης αυτή τη στιγμή, δηλαδή αυτό της ανέγερσης εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς 180, σημειώνεται ότι προς το παρόν η Pasal Development έχει συνάψει δεσμευτικές (ή σχεδόν δεσμευτικές) συμφωνίες για τη μίσθωση περίπου του 70% των χώρων του νέου mall.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης της Pasal Development, μέχρι τα τέλη του προσεχούς Ιουνίου θα έχουν ολοκληρωθεί οι μισθώσεις στο εμπορικό κέντρο των 58.000 τ.μ. (23.000 τ.μ. η ενοικιάσιμη επιφάνεια).

Το συγκεκριμένο εμπορικό συγκρότημα, το οποίο σημειωτέον αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το διάστημα Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2008, θα διαθέτει περί τα 80 καταστήματα και 800 θέσεις parking. Το συνολικό κόστος της επένδυσης θα αγγίξει τα 59 εκατ. ευρώ και υπολογίζεται πως θα αποφέρει κέρδη της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ στην εισηγμένη, είτε πουληθεί άμεσα (υπάρχει ήδη ενδιαφέρον από ΑΕΕΑΠ και funds) είτε παραμείνει στην κυριότητα της Pasal Development και αποτιμηθεί στην εύλογη αξία του.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί πως την κατασκευή της πρώτης φάσης του εμπορικού κέντρου στην οδό Πειραιώς κάνει η εταιρεία Τέρνα, στην οποία πρόκειται να ανατεθεί από την Pasal Development και η δεύτερη φάση του έργου, ύψους περίπου 10 εκατ. ευρώ.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

ΔΗΜΟΣΙΟ: Έσοδα 1 δισ. από 10 κτίρια-"φιλέτα''

2008-05-05T04:34:00.001-07:00

Δέκα ακίνητα «φιλέτα» αλλά και μεγάλο αριθμό άλλων σκοπεύει να αξιοποιήσει το Δημόσιο την προσεχή διετία μέσω του θεσμού του sale and lease back αποκομίζοντας έσοδα τα οποία μπορούν να φθάσουν έως και το 1 δισ. ευρώ.

Μέσω του νέου θεσμού το Δημόσιο μπορεί να πωλήσει σε ιδιώτες ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούν δημόσιες υπηρεσίες –και βρίσκονται σε «νευραλγικά» σημεία του λεκανοπεδίου της Αττικής και με υψηλές εμπορικές αξίες– και παράλληλα να τα επαναμισθώσει (με υψηλό τίμημα) για περίοδο έως και 30 χρόνια. Επιπλέον όφελος για το ιδιώτη είναι και ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης τα ακίνητα παραμένουν στην κυριότητα των ιδιωτών εφόσον το Δημόσιο δεν επιθυμεί να τα επαναγοράσει.

Στο προσεχές διάστημα η Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου (ΚΕΔ) θα αποστείλει στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφη τη λίστα με τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν με τη μέθοδο του sale and lease back. Στον κατάλογο θα προτείνονται τα εξής ακίνητα:

1. Το νέο κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων (ΥΠΕΕ) του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς.

2. Το υψηλών προδιαγραφών κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) στο Μοσχάτο.

3. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο πολυτελές κτίριο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥΕ) στον Πειραιά.

4. Το παλιό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αξιών στην οδό Σοφοκλέους.

5. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το υπουργείο Τύπου στην Λεωφόρο Συγγρού.

6. Το ακίνητο που έχει το Ελληνικό Δημόσιο στο Γουδί και αποτελεί προσωρινή στέγη του ΟΔΔΥ.

7. Το υπουργείο Εξωτερικών που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δη επί της Βασιλίσσης Σοφίας.

8. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου στην Πλατεία Κάνιγγος.

9. Το κτίριο του υπουργείου Μεταφορών επί της Μεσογείων.

10. Τα ακίνητα τα οποία στεγάζουν σήμερα τις κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Πολιτισμού και Τουρισμού.

Από την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αλλά και άλλων πολλών, κυρίως νεόδμητων, που στεγάζουν σήμερα περί τις 10 με 12 Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες σε όλη την Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομίας αναμένει έσοδα που υπερβαίνουν το 1 δισ. ευρώ.

Κεντρικός άξονας για την αξιοποίηση του κάθε ακινήτου αποτέλεσε η γεωγραφική του θέση, που παίζει καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό του τελικού τιμήματος. Οι ίδιες πληροφορίες δεν αποκλείουν τον ενδεχόμενο να διαμορφωθούν δύο «πακέτα» ακινήτων, τα οποία θα αξιοποιηθούν μέσω sale & lease back. Το ένα μπορεί να προκηρυχθεί τον Σεπτέμβριο του 2008 και το δεύτερο στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Τις τελικές αποφάσεις για το θέμα αυτό θα λάβει η Διυπουργική Eπιτροπή Aποκρατικοποιήσεων.

Για την υλοποίηση του sale & lease back στο υπουργείο Οικονομίας εξετάζουν τη σύσταση μιας εταιρίας στην οποία θα «περάσουν» τα προς πώληση ακίνητα του Δημοσίου. Το όλο εγχείρημα προβλέπει και ένα φορολογικό «δώρο» στους ιδιώτες που θα αγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου. Ειδικότερα, κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων απαλλάσσονται από πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές.

Επίσης, απαλλάσσονται και από τον ετήσιο ειδικό φόρο επί των ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που επιβάλλεται σε εταιρίες οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και δραστηριότητά τους είναι σχεδόν αποκλειστικά η κατοχή ακινήτων.

Βωβός: Ενίσχυση του χαρτοφυλακίου ακινήτων με νέες αγορές

2008-04-29T02:37:00.000-07:00

Στην αγορά ακινήτων για μελλοντική ανάπτυξη σχεδιάζει να προχωρήσει εντός του 2008 η εταιρεία Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική και ήδη, όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση οικοπέδων που την ενδιαφέρουν.

Η επιχείρηση επιδιώκει να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιό της με νέα ακίνητα επί των λεωφόρων Κηφισίας, Αθηνών και Ποσειδώνος, αλλά και στις περιοχές του Βοτανικού, του Πειραιά και του Ελληνικού. Η απόκτηση οικοπέδων αποτελεί προτεραιότητα για την εταιρεία, αφού σύντομα ολοκληρώνονται τα υπό εξέλιξη σήμερα projects και επομένως η εισηγμένη –η οποία σημειωτέον πέρυσι δεν πραγματοποίησε καμία αγορά– πρέπει να εξασφαλίσει το γρηγορότερο δυνατόν τα κατάλληλα ακίνητα για τα επόμενα έργα της.

Επισημαίνεται ότι εντός του καλοκαιριού η Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική ολοκληρώνει το έργο αναβάθμισης του τουριστικού συγκροτήματος στον Πόρο, ενώ το Φθινόπωρο τελειώνει και η ανέγερση του κτιρίου γραφείων – καταστημάτων επί της λεωφόρου Συγγρού 340. Σε περίπου ενάμισι χρόνο, περί το Σεπτέμβριο του 2009, αναμένεται να έχει τελειώσει και η μεγάλη επένδυση των 250 εκατ. ευρώ που αφορά τη δημιουργία στην περιοχή του Βοτανικού του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας με επιφάνεια περίπου 70.000 τ.μ.

Το μοναδικό καινούργιο project που βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο επενδυτικό πλάνο της εισηγμένης αφορά την αξιοποίηση της παραθαλάσσιας έκτασης των 62 στρεμμάτων που διαθέτει στο Σούνιο, όπου προωθεί τη δημιουργία τριών πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων.

Σχετικά με την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της επιχείρησης, σημειώνεται ότι στα τέλη του 2007 αποτιμήθηκε στο ποσό του 1,23 δισ. ευρώ έναντι 1,19 δισ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο μέγεθος τον Δεκέμβριο του 2006.

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Κοινοπραξία Sonae Sierra- Caelum Development για εμπορικό κέντρο στη Ρουμανία

2008-04-28T23:33:00.001-07:00

Κοινοπραξία 50%-50% για την ανάπτυξη του Parklake Plaza στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, δημιούργησαν η Sonae Sierra, διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στην ανάπτυξη εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων και η Caelum Development, με ειδίκευση στο χώρο του λιανεμπορίου.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ευρώπης, το οποίο αναμένεται να ανοίξει τις πύλες τους τον Απρίλιο του 2011, ενώ το συνολικό κόστος της επένδυσης, μη συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α, εκτιμάται στα 591 εκατ. ευρώ.

Το Parklake Plaza, καλύπτει έκταση 82 στρεμμάτων κι θα έχει Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 100.000 τ.μ. Το καινοτόμο Εμπορικό Κέντρο, που θα βρίσκεται στον τομέα 3 του Ανατολικού πάρκου του Βουκουρεστίου, θα απέχει μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης, κι ωφελείται από το διευρυμένο άνοιγμα του δρόμου στην η 4η λωρίδα του της λεωφόρου Liviu Rebreanu. Το εμπορικό κέντρο θα αναπτυχθεί σε 5 επίπεδα, θα διαθέτει 443 καταστήματα και 3.300 θέσεις υπόγειας στάθμευσης. Η τοποθεσία εξυπηρετείται από όλα τα μέσα μαζικής μετασφοράς (λεωφορείο, τραμ και μετρό).

«Το Βουκουρέστι αποτελεί την πιο οικονομικά αναπτυγμένη και εκβιομηχανισμένη πόλη της Ρουμανίας, αφού παράγει το 21% του ΑΕΠ της χώρας κι αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο της βιομηχανικής της παραγωγής. Η πιο κοντινή γειτονιά είναι ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένη, με αποτέλεσμα σε απόσταση 10 λεπτών με το αυτοκίνητο να εξυπηρετείται πληθυσμός 475.000 κατοίκων, ενώ σε απόσταση 30 λεπτών να εξυπηρετείται πληθυσμός 1,5 εκατ. κατοίκων. Αισθάνομαι περισσή χαρά που η Sierra και η Caelum συνεργάστηκαν για την ανάπτυξη ενός τόσο καινοτόμου και δεσπόζοντος έργου», δήλωσε ο Álvaro Portela, Διευθύνων Σύμβουλος της Sonae Sierra.

Παράλληλα, ο διευθύνων σύμβουλος της Caelum Development David Sharkey σχολίασε ότι «το Parklake Plaza θα προσφέρει στους κατοίκους της πρωτεύουσας της Ρουμανίας μία μοναδική κι εναλλακτική πρόταση πρωτοφανούς ποιότητας: μισθωτές - άγκυρες είναι η υπεραγορά Cora, ο πολυκινηματογράφος Cinema City με 14 οθόνες, τα καλύτερα εγχώρια και διεθνή σήματα μόδας και ψυχαγωγίας. Είμαι πεπεισμένος οτι η σύνθεση των μισθωτών του Parklake θα αποτελέσει πόλο έλξης για τον πληθυσμό του 1,5 εκατ κατοίκων και θα καλύψει επιτυχώς την ανάγκη λιανικής αγοράς στο Βουκουρέστι».

Υπενθυμίζεται ότι η Sonae Sierra εισήχθη στην αγορά της Ρουμανίας με την απόκτηση του River Plaza Mall στην πόλη Ramnicou Valcea, ένα εμπορικό κέντρο με Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) 12.358 τ.μ., το οποίο εγκαινιάστηκε το Νοέμβριο του 2006. Στην παρούσα φάση, η Sonae Sierra αναπτύσσει δύο νέα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στις πόλεις Craiova και Ploiesti, τα οποία θα εγκαινιαστούν το 2009 και το 2010 αντίστοιχα. Η συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 293 εκατ. ευρώ, αφορά σε Μικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 64.070 τ.μ για την πόλη του Ploiesti και 55.537 τ.μ. για την Craiova, ενώ και τα δύο εμπορικά κέντρα βρίσκονται 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο των αντίστοιχων πόλεων.

Επίσης, σημειώνεται ότι η Caelum Development ξεκίνησε τη δραστηριότητά της στην αγορά της Ρουμανίας το Σεπτέμβριο του 2006, Τα σχέδια για την ανάπτυξή του Parklake Plaza διαμορφώθηκαν τον Ιανουάριο του 2007 και βρίσκονται σε εξέλιξη.

Στο «σφυρί» τα ακίνητα του Δημοσίου

2008-04-28T23:31:00.000-07:00

Στο «σφυρί» βγάζει από το Σεπτέμβριο η Κυβέρνηση δεκάδες ακίνητα του Δημοσίου παραχωρώντας τα σε ιδιώτες. Πρόκειται για ακίνητα -φιλέτα τα οποία βρίσκονται σε «νευραλγικά» σημεία του λεκανοπεδίου της Αττικής και με υψηλές εμπορικές αξίες.
Click here to find out more!

Η πώληση θα γίνει με τον θεσμό του sale and lease back και το οικονομικό επιτελείο σκοπεύει να εκχωρήσει το δικαίωμα εκμετάλλευσης των ακινήτων γιοα διάστημα μέχρι και 30 χρόνια. Από τις συμβάσεις που θα υπογράψει το Δημόσιο με τους ενδιαφερόμενους φορείς, οι οποίοι θα αγοράσουν τα ακίνητα και εν συνεχεία θα λαμβάνουν ετήσιο μίσθωμα σταθερής απόδοσης από τις στεγαζόμενες υπηρεσίες, αναμένονται εισπράξεις πλέον του 1 δις. ευρώ.

Τις εισπράξεις από τις πωλήσεις των ακινήτων θα τις χρησιμοποιήσει το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να πετύχει τον φετινό στόχο του ελλείμματος (1,6% του ΑΕΠ) αφού θα καταγράφονται στα τακτικά έσοδα του προϋπολογισμού και δεν θα απορροφηθούν από το δημόσιο χρέος, όπως συμβαίνει με τις αποκρατικοποιήσεις.

Πρόκειται για έσοδα τα οποία θα προέλθουν από την εφαρμογή του προγράμματος της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) ακινήτων του Δημοσίου, με το οικονομικό επιτελείο να εκτιμά ότι ήγγικεν η ώρα της αξιοποίησης του συγκεκριμένου χρηματοδοτικού εργαλείου.

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, αμέσως μετά το Πάσχα, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Κτηματικής Εταιρίας του Δημοσίου (ΚΕΔ) Κ. Γκράτζιος που επιμελείται της διαχείρισης του χαρτοφυλακίου της κρατικής περιουσίας, θα αποστείλει στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφη την λίστα με τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν με την μέθοδο του sale and lease back.

Στην εισήγηση του ο κ. Γκράτζιος θα προτείνει στον υπουργό Οικονομίας την εφαρμογή του θεσμού για τουλάχιστον δέκα ακίνητα του Δημοσίου για τα οποία η ΚΕΔ έχει συντάξει ξεχωριστή μελέτη για κάθε ακίνητο.

Κεντρικός άξονας για την αξιοποίηση του κάθε ακινήτου αποτέλεσε η γεωγραφική του θέση που παίζει καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό του τελικού τιμήματος.

«Ακίνητα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους ή σε περιοχές με υψηλές αξίες θα τιμηθούν πολύ υψηλότερα», σημείωνε στην «Ι» ανώτερος παράγοντας του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών. Έτερος βασικός παράγοντας που ανεβάζει την εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι η παλαιότητα γι� αυτό και η ΚΕΔ στην λίστα με τα προς αξιοποίηση ακίνητα προτίμησε να συμπεριλάβει κυρίως νεόδμητα κτίρια που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες, υπουργεία και εφορίες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στην εισήγηση της η ΚΕΔ θα αναφέρει ότι οι σύγχρονες χρηματοδοτικές δομές πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης μπορούν να έχουν εφαρμογή για τα εξής ακίνητα του Δημοσίου:

1. Το νέο κτίριο της Υπηρεσίας Ειδικών Ελέγχων (ΥΠΕΕ) του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς.

2. Το υψηλών προδιαγραφών κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ) στο Μοσχάτο.

3. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο πολυτελές κτίριο της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥΕ) στον Πειραιά.

4. Το παλιό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αξιών στην οδό Σοφοκλέους. Δρόμος συνώνυμος με ξεχωριστή ιστορία και με πολλά καρδιοχτύπια για τους επενδυτές, αλλά με υψηλές εμπορικές αξίες για το Δημόσιο. Δεν αποκλείεται στον θεσμό του sale and lease back να βρεθεί και η καινούργια στέγη του Χρηματιστήριο Αθηνών, στη Λεωφόρο Αθηνών.

5. Το ακίνητο το οποίο στεγάζει το νέο κτίριο του υπουργείου Τύπου στην Λεωφόρο Συγγρού.

6. Το ακίνητο που έχει το Ελληνικό Δημόσιο στο Γουδί και αποτελεί προσωρινή κατοικία για τον ΟΔΔΥ καθώς σύντομα θα αρχίσουν οι κατασκευές για το νέο σπίτι της ΑΕΚ. Στο τελευταίο ραντεβού που είχε ο πρόεδρος της κιτρινόμαυρης ΠΑΕ, Ντέμης Νικολαϊδης και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ν. Θανόπουλος, με τον Υπουργό Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφη, αποφασίστηκε η παραχώρηση της έκτασης για την κατασκευή του γηπέδου. Αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού για το ποιες εταιρείες θα αναλάβουν το έργο το κόστος του οποίου υπολογίζεται στα 150.000 εκατ. ευρώ. Το γήπεδο θα είναι προδιαγραφών ΟΥΕΦΑ (σ. 50.000 θέσεων) και θα υπάρχουν φυσικά και πολλά τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων, όπου θα τα εκμεταλλεύονται οι εταιρείες οι οποίες θα χρηματοδοτήσουν το έργο.

7. Το υπουργείο Εξωτερικών που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και δη επί της Βασιλίσσης Σοφίας.

8. Η Γενική Γραμματεία Εμπορίου στην πλατεία Κάνιγγος.

9. Το κτίριο του υπουργείου Μεταφορών επί της Μεσογείων.

10. Τα ακίνητα τα οποία στεγάζουν σήμερα τις κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Πολιτισμού και Τουρισμού.

Από την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αλλά και άλλων πολλών κυρίως νεόδμητων που στεγάζουν σήμερα περί τις 10 με 12 Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες στην Αθήνα αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, το υπουργείο Οικονομίας αναμένει έσοδα που υπερβαίνουν το 1 δις. ευρώ.

Δεν αποκλείεται να δημιουργηθούν δύο «πακέτα» ακινήτων, τα οποία θα πουληθούν με sale & lease back, το ένα από τον Σεπτέμβριο του 2008 και το άλλο στο πρώτο τρίμηνο του 2009. Στην περίπτωση που ακολουθηθεί η πολιτική της τμηματικής διάθεσης τότε το ελληνικό δημόσιο έχει να προσμένει έσοδα της τάξης των 500- 600 εκατ. ευρώ από την πρώτη φάση υλοποίησης του θεσμού.

Τούτο βέβαια θα κληθεί να εξετάσει η αρμόδια επιτροπή αποκρατικοποιήσεων που θα συγκαλέσει ο υπουργός Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφης, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της λίστας με τα προτεινόμενα ακίνητα της ΚΕΔ.

Θα ακολουθήσει η πρόσληψη συμβούλων που διαθέτουν εμπειρία στον θεσμό εφαρμογής του sale & lease back οι οποίοι και θα υποδείξουν στο υπουργείο Οικονομίας από την έρευνα αγοράς που θα πραγματοποιήσουν εάν εξυπηρετούνται τα σχέδια της κυβέρνησης για τμηματική ή για ολοκληρωτική «πώληση» αυτών των ακινήτων.

Αυτό θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες που επικρατούν στον χώρο της κτηματαγοράς αλλά και στις διεθνείς πιστωτικές αγορές που στο βάθος εξακολουθεί να βρίσκεται η κρίση των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ. Έτσι σε περίπτωση που η «εικόνα» στην αγορά ακινήτων εξακολουθήσει να είναι προβληματική τότε το οικονομικό επιτελείο θα προχωρήσει στην εφαρμογή ενός «συντηρητικού» σχεδίου πώλησης και επαναμίσθωσης ακινήτων του Δημοσίου, λόγω του κινδύνου μη άντλησης των προσδοκώμενων κεφαλαίων που ελλοχεύει.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το οικονομικό επιτελείο έχει καθυστερήσει την εφαρμογή του χρηματοδοτικού εργαλείου της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back) των ακινήτων του Δημοσίου. Ο νόμος αν και έχει ψηφιστεί από πέρυσι ακόμη δεν έχει αξιοποιηθεί. Το οικονομικό επιτελείο περιμένει την βελτίωση των συνθηκών της αγοράς προκειμένου να πετύχει τα μέγιστα αποτελέσματα. Για την υλοποίηση του sale & lease back στο Υπουργείο Οικονομίας εξετάζουν την σύσταση μίας εταιρίας στην οποία θα «περάσουν» τα προς πώληση ακίνητα του Δημοσίου.

Η εταιρία με «ενέχυρο» αυτά τα ακίνητα, θα εκδώσει ομόλογα τα οποία θα διαθέσει στους επενδυτές προκειμένου να αντλήσει κεφάλαια. Τα κεφάλαια αυτά, θα αποδοθούν στο Δημόσιο, το οποίο με τη σειρά του θα καταβάλει στην εταιρία τα ενοίκιο για τη χρήση των ακινήτων. Με τα ενοίκια η εταιρία θα πληρώνει τους κατόχους των ομολόγων ενώ στο τέλος της σύμβασης, τα ακίνητα θα επιστρέψουν στην κυριότητα του Δημοσίου.

Τα ακίνητα που θα πωληθούν, θα εξακολουθήσουν να στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες έναντι ενοικίου και θα επιστρέψουν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου μετά τη λήξη της σύμβασης η διάρκεια της οποίας θα είναι έως 30 χρόνια. Το όλο εγχείρημα προβλέπει και ένα φορολογικό «δώρο» στους ιδιώτες που θα αγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου. Ειδικότερα, κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων απαλλάσσονται από πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές.

Επίσης, απαλλάσσονται και από τον ετήσιο Ειδικό Φόρο επί των ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που επιβάλλεται σε εταιρείες οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και δραστηριότητά τους είναι σχεδόν αποκλειστικά η κατοχή ακινήτων.

Παράλληλα, αυξημένα είναι και τα κίνητρα που δίνονται για συγχωνεύσεις και εξαγορές στον κλάδο των εταιρειών που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία. Ειδικά για τις εταιρείες αυτές αυξάνεται στο 80% το κατώτατο ποσοστό επένδυσης σε ακίνητα, ενώ διευρύνεται στο 50% του ενεργητικού τους το όριο δανεισμού για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

Αξιοποιεί τα ακίνητά της η British Αirways

2008-04-23T02:08:00.000-07:00

χέδια για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της σε 60 χώρες, ετοιμάζει η βρετανική αεροπορική εταιρεία British Airways η οποία για το σκοπό αυτό διόρισε την Cushman & Wakefield ως τον αποκλειστικό της σύμβουλο ακίνητης περιουσίας, εκτός της Βρετανίας.

Στο χαρτοφυλάκιο της ΒΑ περιλαμβάνονται γραφεία, engineering/cargo και εγκαταστάσεις σε αεροδρόμια καθώς και κατοικίες.

Η Cushman & Wakefield θα διερευνήσει τρόπους αξιοποίησης και μεγιστοποίησης των αποδόσεων του χαρτοφυλακίου.

Εν τω μεταξύ, μια από τις ισχυρότερες και πλέον ελπιδοφόρες αγορές real estate είναι αυτή της Τουρκίας στην οποία κυρίως η ανάπτυξη επικεντρώνεται σε δεκάδες εμπορικά κέντρα.

Για το σκοπό αυτό η εταιρεία συμβούλων ακινήτων, Cushman & Wakefield, εξαγόρασε την συνεργαζόμενη εταιρεία P&D Real Estate Consultants, στην Τουρκία προκειμένου να έχει παρουσία στην αγορά της γειτονικής χώρας.

Μέχρι σήμερα οι συναλλαγές που έχει κλείσει ή αναλάβει η Cushman & Wakefield είναι πώληση ακινήτου 267 εκατ. ευρώ στην Πόλη, η ανάθεση από την Metro Group Asset Management της πώλησης χαρτοφυλακίου τεσσάρων εμπορικών πάρκων, στην Κωνσταντινούπολη, τα Άδανα, το Konya & Gaziantep, αξίας 130 εκατ. ευρώ, η αναζήτηση εύρεσης χρηματοδότησης ενός project με έδρα την Κωνσταντινούπολη το οποίο αποτελείται από 11.000 διαμερίσματα.

Σε ότι αφορά την αγορά της Τουρκίας αξίζει να σημειωθεί ότι τον τελευταίο χρόνο επενδύθηκαν 2,7 δις ευρώ σε εμπορικά ακίνητα, οι αποδόσεις είναι στο 7%-8,5% για τα εμπορικά κέντρα και στο 7,5% - 8% για γραφεία. Περίπου 1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα μικτής επιφάνειας προς μίσθωση νέων εμπορικών κέντρων πρόκειται να ανοίξουν στην Τουρκία το 2008.

Σε fund του Macquarie Group το ακίνητο της Μουζάκης;

2008-04-22T23:31:00.000-07:00

Επενδυτικό fund που ανήκει σε έναν από τους μεγαλύτερους χρηματοοικονομικούς ομίλους παγκοσμίως βρίσκεται σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις πίσω από την εταιρεία Artume S.A. που έναντι 37 εκατ. ευρώ απέκτησε πριν από λίγο καιρό το ακίνητο-φιλέτο της Μουζάκης στη λεωφόρο Κηφισού.

Οι κληρονόμοι του Ελευθέριου Μουζάκη, πατριάρχη της ελληνικής κλωστοβιομηχανίας, που έφυγε από τη ζωή το Σεπτέμβριο του 2006 διαπραγματεύονταν επί μήνες την πώληση του οικοπέδου που μέχρι πρότινος στέγαζε το εργοστάσιο - ναυαρχίδα του ομίλου επί των οδών Λ. Κηφισού 60 και Ηρούς στο Αιγάλεω, στο ύψος περίπου του νέου ΙΚΕΑ.

Πληροφορίες αναφέρουν πως ενδιαφέρον υπήρξε τόσο από επιχειρηματικά και εφοπλιστικά κεφάλαια όσο και από γνωστούς κατασκευαστικούς ομίλους και εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Πιο κοντά στην απόκτησή του βρέθηκε ένας από τους νέους «παίκτες» του ελληνικού real estate ο οποίος ήταν διατεθειμένος να αποδεχθεί το τίμημα των 33 εκατ. ευρώ που, οι ίδιες πηγές αναφέρουν, απαιτούσαν οι κληρονόμοι της Μουζάκης.

Όμως, η Artume S.A. που εμφανίζεται στα μητρώα των ανώνυμων εταιρειών μόλις στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου, πραγματοποιώντας "ρελάνς" κατέθεσε πρόταση ύψους 37 εκατ. ευρώ και μάλιστα τοις μετρητοίς, η οποία φυσικά έγινε αποδεκτή από την Μουζάκης.

Στην επίσημη ανακοίνωση της εισηγμένης δεν δόθηκαν περισσότερα στοιχεία για την ταυτότητα του αγοραστή, πλην της έδρας του που βρίσκεται όπως δηλώθηκε στην οδό Λ. Ριανκούρ 64, στον Πύργο Αθηνών. Στο κτίριο, ωστόσο, η Artume δεν διατηρεί γραφεία και η αλληλογραφία της παραλαμβάνεται από το διαχειριστή του μεγάρου και παραδίδεται ανά διαστήματα σε εκπρόσωπο της εταιρείας.

Η Artume S.A. καταχωρήθηκε στο Μητρώο Α.Ε της Νομαρχίας Αθηνών μόλις τον περασμένο Δεκέμβριο με κύριο σκοπό «τις επενδύσεις και την ανάπτυξη ακινήτου και κινητής περιουσίας». Όπως αναφέρεται στο σχετικό ΦΕΚ (13848/6.12.07), μοναδικός μέτοχος της είναι η εταιρεία Artemis Hermes S.a.r.l με έδρα το Λουξεμβούργο.

Στο αρχικό διοικητικό συμβούλιο της Artume, θέση προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου κατείχε ο κ. Παναγιώτης Δεληβοριάς, γνωστό στέλεχος του κατασκευαστικού χώρου, ο οποίος στη συνέχεια αποχώρησε από το δ.σ. της. Οι πρώτες πληροφορίες ανέφεραν πως η Artume ελέγχεται από βασικούς μετόχους μεγάλου κατασκευαστικού ομίλου που ως φυσικά πρόσωπα αγόρασαν το ακίνητο.

Ωστόσο, πηγές που συμμετείχαν στην αγοραπωλησία κατέστησαν σαφές στο Capital.gr πως ο αγοραστής του ακινήτου της Μουζάκης είναι ξένη επενδυτική εταιρεία. Αυτό επαληθεύεται και από τη σύνθεση του δ.σ. της Artume, όπως περιγράφεται στο σχετικό ΦΕΚ (14499/28.12.2007). Εκεί αναφέρεται πως πρόεδρος του δ.σ. ορίζεται ο Laurent Luccioni και μέλος του δ.σ. ο Neil Jones ενώ όσον αφορά τις πληρωμές, η εταιρεία θα εκπροσωπείται από τους Andrew Wood, Alex Jeffrey και Neil Jones, όλοι τους αλλοδαποί υπήκοοι.

Ο L. Luccioni, πρόεδρος της Artume, είναι manager στο fund MGP Europe Fund II & III της εταιρείας επιχειρηματικών κεφαλαίων Macquarie Global Property Advisors (MGPA), η οποία ειδικεύεται στο real estate και ελέγχεται από τον χρηματοοικονομικό όμιλο Macquarie Group. Το MGP Europe Fund διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 1,2 δισ. ευρώ με στόχο την επίτευξη υψηλών αποδόσεων από την αγοραπωλησία και αξιοποίηση ακινήτων.

Σε ό,τι αφορά τους υπόλοιπους εκπροσώπους, ο Andrew Wood είναι ο επενδυτικός διευθυντής, εκ των ιδρυτών και βασικός μέτοχος του MGPA ενώ ο Alex Jeffrey είναι ο διευθύνων σύμβουλος του ευρωπαϊκού βραχίονα της MGPA και επικεφαλής του MGP Europe Fund II. Τέλος, ο Neil Jones είναι ο οικονομικός διευθυντής του MGPA.

Η MGPA που έχει επικεντρώσει τις δραστηριότητές της σε Ασία και Ευρώπη, έχει υλοποιήσει ευρύ φάσμα επενδύσεων σε ακίνητα σε συνολικά 16 χώρες και στις δύο ηπείρους, ενώ στην Ευρώπη έχει τοποθετηθεί σε ακίνητα στη Γαλλία, τη Γερμανία, τη Βρετανία, την Πολωνία και το Βέλγιο.

Ο μητρικός όμιλος Macquarie Group, ιδιοκτήτης μεταξύ άλλων της Macquarie Bank, είναι εισηγμένος στο χρηματιστήριο της Αυστραλίας, δραστηριοποιείται σε 25 χώρες, απασχολεί 11 χιλιάδες υπαλλήλους και το σύνολο του ενεργητικού του στο τέλος του 2007 έφθασε τα 136 δισ. δολάρια Αυστραλίας.

Στελέχη εγχώριων εταιρειών του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων ανέφεραν πως είναι η πρώτη φορά που ο αυστραλιανός όμιλος εμφανίζεται να πραγματοποιεί επενδυτικές κινήσεις στην Ελλάδα. Όσον αφορά τα σχέδια για την αξιοποίηση του ακινήτου, πληροφορίες ανέφεραν πως στόχος είναι η εμπορική του αξιοποίηση.

Του Νίκου Χρυσικόπουλου

«Κατάληψη» 500.000 τ.μ. από νέα εμπορικά κέντρα

2008-04-17T01:03:00.000-07:00

Εμπορικά κέντρα διεθνών προδιαγραφών συνολικής εκμισθώμενης επιφάνειας περίπου 500.000 τ.μ. θα αποκτήσει στη διετία 2008 - 2009 η Ελλάδα, σύμφωνα με πανευρωπαϊκή μελέτη της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Jones Lang LaSalle.

Η εταιρεία, η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την Αθηναϊκή Οικονομική, κατατάσσει τη χώρα μας στην 14η θέση μεταξύ 24 χωρών σε ό,τι αφορά την «έκρηξη» των εμπορικών κέντρων που εκτιμάται ότι θα συμβεί. Η Ελλάδα έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης νέων... Malls ή άλλων εμπορικών αναπτύξεων, καθώς ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων εμπορικών που αντιστοιχεί σε κάθε Ελληνα είναι από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.

Συγκεκριμένα, σε 25 αυτή τη φορά χώρες η Ελλάδα βρίσκεται στην 20ή θέση με λίγο περισσότερα από 50 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους. Ο μέσος όρος είναι χαρακτηριστικό ότι βρίσκεται στα 200 τ.μ. ανά 1.000 πολίτες, γεγονός που δείχνει ότι η χώρα μας έχει όλα τα φόντα να πρωταγωνιστήσει τα επόμενα χρόνια. Αλλωστε, η Ελλάδα, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, βρίσκεται στη λίστα με τις ταχύτατα αναπτυσσόμενες χώρες σε ό,τι αφορά το απόθεμα κατοικιών σε σχέση πάντοτε με τα τετραγωνικά μέτρα ενοικιαζόμενου χώρου ανά 1.000 κατοίκους.

Σχέδια
Τα σχέδια των developers για τους νέους... ναούς του εμπορίου επιταχύνθηκαν ύστερα από την τεράστια επιτυχία που κατέγραψε το The Mall Athens, αλλά και τα άλλα εμπορικά κέντρα και πολυκαταστήματα, όπως το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, το ΙΚΕΑ και το Leroy Merlin στο αεροδρόμιο, τα Media Markt κ.λπ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις ειδικών, μόνο μέσα στο 2008 η Ελλάδα θα αποκτήσει σχεδόν άλλα 200.000 τ.μ. εκμισθώμενου χώρου σε εμπορικά κέντρα, το 2009 περίπου 250.000- 280.000 τ.μ. με αποτέλεσμα το 2010 να υπάρχουν συνολικά περίπου 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα.Οι εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων δείχνουν ότι η χώρα μας «ξύπνησε» από το λήθαργο του 2007.

Οπως ανέφεραν οι ειδικοί, μετά το ενθαρρυντικό ξεκίνημα του 2005 και 2006, πέρυσι η κατάσταση ήταν απογοητευτική. Το υπάρχον μέγεθος των υπό ανάπτυξη εμπορικών κέντρων είναι, πάντως, ελάχιστο σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν σε άλλες χώρες. Ωστόσο, κάτι φαίνεται να κινείται, αφού σε λίγες ημέρες ανοίγει τις πύλες του το δεύτερο ΙΚΕΑ στην Αττική και συγκεκριμένα στο εμπορικό κέντρο που ετοιμάζει η Βιοχάλκο στην Πειραιώς. Παράλληλα, μόλις προ ολίγων ημερών άναψε το «πράσινο φως» για να ξεκινήσουν τα έργα ανακατασκευής του κτιρίου του IBC το οποίο θα μεταμορφωθεί στο εμπορικό κέντρο Golden Hall, με επιφάνεια περίπου 40.000 τ.μ. Την προηγούμενη εβδομάδα έγινε γνωστό ότι η μεγάλη πορτογαλική εταιρεία Sonae Sierra -η οποία κυριαρχεί στον τομέα των εμπορικών αναπτύξεων- αγόρασε οικόπεδο σε προνομιακό σημείο στα Ιωάννινα με στόχο την ανέγερση εμπορικού - ψυχαγωγικού κέντρου 25.000 τ.μ.

Μέσα στο 2008 αναμένεται να λειτουργήσουν τα εμπορικά κέντρα του ομίλου Θεοδωρίδη (Pasal Development) και λίγο αργότερα και της Βιοχάλκο ενώ σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται σε Λάρισα, Ηράκλειο, Ιωάννινα. Αλλωστε, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας King Sturge, την επόμενη 10ετία οι κατά κεφαλήν ετήσιες λιανικές πωλήσεις θα φτάσουν τα 8.000 ευρώ ανά άτομο σημειώνοντας έκρηξη κατά 48% σε σύγκριση με το 2006.

Αποθέματα
Οπως αναφέρεται στην έρευνα της Jones Lang LaSalle, αναμένεται να υπάρξει σχεδόν διπλασιασμός του συνολικού αποθέματος ενοικιαζόμενων χώρων σε εμπορικά κέντρα ανά 1.000 κατοίκους. Αυτό σημαίνει μεγάλες επενδύσεις στους ναούς του εμπορίου, οι οποίοι φαίνεται να υπερισχύουν έναντι των παραδοσιακών αγορών.

Τα πιο σημαντικά projects που βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης είναι:

Golden Hall: Είναι το εμπορικό κέντρο της Lamda Development στη Λ. Κηφισίας. Θα έχει εμβαδόν περίπου 40.000 τ.μ., θα διαθέτει 140 πολυτελή καταστήματα, υπόγειο πάρκινγκ 1.400 θέσεων, καθώς και γραφεία 4.500 τ.μ. Ηδη έχουν υπογραφεί συμβόλαια μίσθωσης σχεδόν για το σύνολο του χώρου με πρώτο «βιολί» το δεύτερο Attica στην Αθήνα. Η επένδυση θα φτάσει τα 65 εκατ. ευρώ και θα είναι έτοιμο στο τέλος του έτους.

Εμπορικό κέντρο της Pasal: Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι περίπου 58.000 τ.μ. με περίπου 20 χιλ. τ.μ. ενοικιάσιμους χώρους και 800 θέσεις πάρκινγκ. Συμφωνία έχει κλείσει ήδη η DΙΧΟΝS-Κωτσόβολος, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι η εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την πώληση του συνόλου του κέντρου.

Δύο πολύ μεγάλες επενδύσεις σχεδιάζει η REDS του ομίλου Ελληνικής Τεχνοδομικής ΤΕΒ. Η πρώτη αφορά σε εμπορικό κέντρο 100.000 τ.μ. στην Κάντζα σε συνεργασία με την LSGIE. Η δεύτερη αφορά στον εμπορικό πόλο στη Γυαλού συνολικής επιφάνειας περίπου 40.000 τ.μ. όπου περίπου 21.000 τ.μ. θα αφορούν στο εκπτωτικό χωριό της McArthurGlen.

Μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις προωθούν επίσης: Η εταιρεία Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική στον Βοτανικό, ένα εμπορικό κέντρο 70.000 τ.μ. (ήδη ξεκίνησαν οι εργασίες). Η Sonae - Χαραγκιώνης θα μετατρέψει το ολυμπιακό γυμναστήριο στο Γαλάτσι σε εμπορικό κέντρο 38.000 τ.μ. Τέλος, σημαντικές είναι οι επενδύσεις στη Λάρισα από την Sonae Sierra το εμπορικό κέντρο Pantheon Plaza (76,3 εκατ. ευρώ) καθώς και το εμπορικό GAEA από την Ενωση Αγροτικών Συνεταιρισμών.

ΕΚΡΗΞΗ
Εξι εκατ. τετραγωνικά μόνο στη Ρωσία

Κοσμογονία αναμένεται να γίνει τα επόμενα δύο χρόνια στην Ευρώπη, στον τομέα των εμπορικών κέντρων. Αλλωστε, μόνο το 2007 κατασκευάστηκαν πάνω από 6 εκατ. τ.μ. τα οποία προστέθηκαν στα 5 εκατ. τ.μ. του 2006. Σύμφωνα με την έρευνα της Jones Lang LaSalle, στην επόμενη διετία θα σημειωθεί έκρηξη εμπορικών κέντρων με «πρωταθλήτρια» τη Ρωσία με 6 εκατ. τ.μ. Ιταλία, Τουρκία και Πολωνία ακολουθούν με πάνω από 2 εκατ. τ.μ. νέων «ναών του εμπορίου»/ Επιπλέον 1,5 εκατ. τ.μ. θα κατασκευαστούν στην Βρετανία, την Γερμανία, την Ισπανία και 1 εκατ. τ.μ. στην Πορτογαλία. Εντυπωσιακή είναι η επίδοση της γειτονικής Τουρκίας όπου την επόμενη διετία σχεδιάζονται 70 νέα κέντρα, ωστόσο η χώρα βρίσκεται ακόμη χαμηλά σε ό,τι αφορά τον αριθμό των τετραγωνικών σε σχέση με τον πληθυσμό.

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη